17 | b.
Mengakomodasi peminat seni baik untuk berlatih, berkumpul,
atau menikmati pertunjukan.
c. Melayani kebutuhan masyarakat Kota Medan dalam hal ruang
berkumpul, pusat hiburan dan rekreasi.
d. Dapat dinikmati oleh masyarakat Kota Medan disegala usia.
2.2.1.4. Persyaratan Lain
Lokasi memiliki nilai lahan yang tinggi dan terletak pada posisi strategis, yaitu berada pada jalur pelabuhan Belawan-kota Medan-bandara
Kuala Namu dan terletak di kawasan pusaka kota Medan. Pemilihan lokasi perancangan haruslah sesuai dengan peraturan tata ruang kota RTRK
yang sudah ditetapkan. Untuk utilitas dan jaringan listrik serta telepon juga sudah tersedia.
2.2.2. Deskripsi Kondisi Existing Lokasi Perancangan
a. Lokasi
• Nama Proyek
: Diradja Concert Hall •
Lokasi : Jl. Yos sudarso, Kecamatan Medan Barat
Kota Medan. •
Luas lahan : 3 ha multi massa
• Batasan site
Utara : Bangunan komersil
Selatan : Bangunan komersil
Timur : Stasiun Kereta Api
Barat : Sungai deli.
• Program diperuntukan
: Masyarakat lokal, regional, Dan Internasional.
• Kontur
: Relatif datar. •
GSB : 12n + 1 n = lebar jalan
Universitas Sumatera Utara
18 | •
Jalan Primer : Minimun 12-15 meter
• Sempadan samping
dan belakang : 3 meter
• KDB
: 50 - 75 •
KLB maksimum : 5
• GSS
garis sepadan sungai : 10 m
• Bangunan eksisting
: perumahan, komersil, pergudangan, pendidikan.
• Luas Lahan
: 3 hektar •
Topografi : relatif datar
• Perbatasan
: Utara = Rumah Sakit marta friska
Selatan = Pasar Tradisional
Timur = Stasiun Kereta Api
Barat = Sungai Deli
• Program Peruntukkan
: Wisata hiburan dan kegiatan kesenian.
Universitas Sumatera Utara
19 |
Gambar 2.2 Peta lokasi terpilih Sumber : Olah data pribadi
b. Batasan Proyek
• Pada kawasan permukiman, ketinggian bangunan 1-4 lantai.
• GSB = 12n + 1
n = lebar jalan •
Sempadan samping dan belakang = 3 meter Peta Indonesia
Peta Sumatera
Peta Kota Medan Peta Kec. Medan Timur
Beberapa Lokasi Alternatif
1 3
2
Lokasi Terpilih
Universitas Sumatera Utara
20 | •
KDB = 50-75 •
KLB maksimum = 5x KDB •
KDH minimum = 25 •
Harga lahan dipinggir jalan Primer ± Rp 1.000.000,00 - 1.500.000,00.
c. Posisi terhadap struktur ruang kota :
• Berada di kecamatan Medan Barat
• Berdasarkan Rencana Sistem Pusat Pemukiman Kawasan Perkotaan
Mebidangro Kawasan Perkotaan Inti Medan sebagai pusat kegiatan
pariwisata dan pusat kegiatan pertemuan, pameran dan sosial budaya. •
Berdasarkan WPP C yang memiliki sasaran pembangunan pemukiman, perdagangan dan rekreasi, kegiatan pembangunan sambungan air
minum, septic tank, jalan baru, rumah permanen, serta pendidikan kesehatan.
Pengembangan landmark
dan focal point
dilakukan melalui pengembangan arsitektur bangunan tertentu yang menjadi pusat perhatian dan
daya tarik di Kecamatan Medan Timur, terutama pada bagian kawasan yang terintegrasi dengan pusat metropolitan.
5
Beberapa keistimewaan lain yang dimiliki site perancangan yaitu : •
Berada pada kawasan pengembangan Mebidangro, •
Merupakan kawasan bersejarah, •
Dekat dengan stasiun KA yang nantinya menjadi proyek MRT Mass Rapid Transit, hal ini akan memberikan kemudahan akomodasi menuju
kawasan.
5
Mebidangro : Metropolitan Mebidangro Visi 2027 hal.73,2011
Universitas Sumatera Utara
21 | d.
Alternatif 1 Lokasi lahan
: Pulo Brayan Bengkel, Kec. Medan Timur Orientasi site
: menghadap ke Barat Jl. Asrama Zipur Arah lalu lintas
: 2 arah pada Jl. Asrama Zipur Luas site
: +- 3 Ha Batas – batas lahan
: Utara
: Perumahan penduduk Selatan
: Perumahan penduduk Timur
: Perumahan Asrama Zipur Barat
: Sekolah milik yayasan Jl. Asrama Zipur KDB
: 80 KLB
: 8 GSB
: 15 meter Ketinggian bangunan : 30 Lantai
Gambar 2.3 Alternatif lokasi site Diradja Concert Hall Sumber : Olah data pribadi
Universitas Sumatera Utara
22 |
Tabel 2.3 Peniliaian Lokasi Berdasakan Kriteria
No Kriteria
Lokasi Alternatif
1 Nilai
Nilai
1. Jarak lokasi dari hotel atau
penginapan 4
3 2.
Jarak dari concert hall yang sudah ada
sebelumnya 4
4
3. Konturtopografi lokasi
4 4
4. Kondisi jalan
4 3
5. Tingkat kenyamanan
4 3
6. Aksesibilitas :
Kendaraan pribadi Transportasi umum
Pejalan kaki 4
4 4
4 2
4
7. Fasilitas pendukung :
Tempat ibadah Sarana pendidikan
Rumah sakit Pusat perbelanjaan
Permukiman Sarana dan prasarana
lainnya radius +- 500 m 4
4 2
2 4
4 2
2 2
2 3
2
8. Tingkat kemacetan
3 3
9. Tingkat polusi :
Polusi suara Polusi udara
Polusi sampah 4
4 4
3 4
4
10. Ketersediaan air bersih
4 4
11. Ketersediaan jaringan
listrik dan telepon 4
4 12.
Lokasi yang aman dari bencana alam dan banjir
4 4
13. Kesesuaian dengan
RUTRK dan RTRW Kota Medan
4 4
Total Penilaian 83
70
Sumber : Olah data pribadi
Penilaian terhadap lokasi didasarkan atas nilai sebagai berikut: 4 = sangat baik
3 = baik
Universitas Sumatera Utara
23 | 2 = cukup
1 = kurang 0 = tidak baik
Hasil penilaian beberapa lokasi perancangan berdasarkan kriteria kelayakan site, dapat diketahui bahwa lokasi yang berada di Jl. Yos Sudarso
memiliki nilai tertinggi berdasarkan kriteria. Sedangkan lokasi yang berada di Jl. Asrama diperingkat kedua dan lokasi yang berada di Jl. Bengkel berada
diperingkat ketiga. Berdasarkan penilaian diatas, lokasi yang berada di Jl. Yos Sudarso. dianggap paling layak untuk menjadi lokasi perancangan Diradja
Concert Hall.
2.3. Tinjauan Umum Proyek
