Romi S. Gultom : Analisa Peranan PT. Bank Tabungan Negara, Tbk Cabang Medan Dalam Pemberian Kredit Pemilikan Rumah Di Kota Medan, 2009.
USU Repository © 2009
2.8 Pengawasan Kredit Pemilikan Rumah
Salah satu fungsi yang penting bagi lembaga keuangan atau bank yaitu tahapan pengawasan, karena kegiatan pengawasan mcrupakan penjagaan dan
pengamanan terhadap kekayaan bank yang disalurkan dibidang perkreditan. Upaya yang dilakukan Bank Tabungan Negara Cabang Medan dalam pengawasan Kredit
Pemilikan Rumah KPR yaitu dengan mengelompokkan nasabah berdasarkan kelancaran dalam pelunasan kredit yang diambilnya. Dengan cara ini diharapkan
dapat diperoleh manfaat yang lebih nyata dalam mengambil keputusan dan kebijaksanaan umum yang ditempuh dalam penyelesaian debitur yang kondisinya
tidak baik, misalnya untuk kelompok kredit yang dihapus kan , tidak ada alternatif lain kecuali dihapus kan.
Disamping itu juga bank melakukan pengumpulan data pribadi nasabah untuk mengetahui keadaan diri debitur dan juga keadaan kegiatan usahanya . Tidak hanya
itu, untuk mengetahui kebenaran data tersebut bank langsung untuk mengadakan pemeriksaan ke tempat kegiatan usaha nasabah untuk memeriksa kebenaran dari
keseluruhan data dan laporan nasabah . Tindakan pengamanan yang dilaksanakan bank ini adalah baik terutama untuk mempertimbangkan pemberian kredit selanjutnya
terutama Kredit Pemilikan Rumah KPR
2.9 Perhitungan Maksimal Kredit, Angsuran dan Biaya Proses Kredit
1. Perhitungan Maksimal Kredit
Romi S. Gultom : Analisa Peranan PT. Bank Tabungan Negara, Tbk Cabang Medan Dalam Pemberian Kredit Pemilikan Rumah Di Kota Medan, 2009.
USU Repository © 2009
a. Maksimal kredit dihitung berdasarkan syaratketentuan masing-masing jenis kredit, dan tidak boleh melebihi dari
ketentuan yang di syarat kan. b. Untuk kredit komersial plafond kredit minimal Rp. 10.000.000
dan maksimal sesuai dengan persentase agunan dan kemampuan pemohon.
c. Batas kewenangan plafond kredit untuk KC Medan sebesar Rp.500.000.000.
2. Cara Menghitung angsuran. a.
Angsuran kredit dihitung berdasarkan cara anuitas. b.
Daftar Anuitas heberapa suku bunga komersial sebagai berikut:
Romi S. Gultom : Analisa Peranan PT. Bank Tabungan Negara, Tbk Cabang Medan Dalam Pemberian Kredit Pemilikan Rumah Di Kota Medan, 2009.
USU Repository © 2009
Tabel 2.1 suku bunga komersial
Jangka Waktu Kredit
Suku Bunga kredit dari Fn 19
19,5 20
1 Tahun 1.190000
1.195000 1.200000
2 Tahun 0.646621
1.650581 0.654545
3 Tahun 0.467308
0.471012 0.474725
4 Tahun 0.378991
0.382634 0.386289
5 Tahun 0.327050
0.330708 0.334380
6 Tahun 0.293274
0.296982 0.300706
7 Tahun 0.269855
0.273630 0.277424
8 Tahun 0.252885
0.256737 0.260609
9 Tahun 0.240192
0.244125 0.248079
10 Tahun 0.230471
0.234485 0.238523
11 Tahun 0.222891
0.226985 0.231104
12 Tahun 0.216896
0.221068 0.225265
13 Tahun 0.212102
0216349 0.220620
14 Tahun 0.208235
0.212551 0.216893
15 Tahun 0 205092
0.209475 0.213882
Sumber : Bank Tabungan Negara
c. Rumus Perhitungan Angsuran :
Angsuran = Maksimal Kredit X Anuitas tahunan 12 Bulan
Romi S. Gultom : Analisa Peranan PT. Bank Tabungan Negara, Tbk Cabang Medan Dalam Pemberian Kredit Pemilikan Rumah Di Kota Medan, 2009.
USU Repository © 2009
3. Biaya Proses Kredit
1 Angsuran bulan pertama : Sesuai angsuran
2 Provisi bank : 15 dari maksimal
kredit 3 Biaya notaris
: Rp. 150.000 4 Biaya API I I
: Sesuai tarif 5 Biaya Penilai apraisal
: Rp,200.000 6 Biaya premi asuransi kebakaran
: Sesuai tarif 7 Biaya premi asuransi jiwa
: Sesuai tarif 8 Saldo tabungan yang diblokir
: Rp.500.000 9 Biaya administrasi
: Rp. 100.000
2.10 Real Cash RC
