pembangunannya. Kemudian istilah real property cli Indonesia mengalami perubahan menjadi properti.
Personal property adalah semua properti di luar real property dan merupakan benda bergerak is movable item of properly that is not permanently offixxed to, or
part of, real estate. Personal property bukan merupakan bagian dari real property. Personal property dapat berupa lemari es, mobil, peralatan kantor, dan
sebagainya. Namun untuk mesin dan peralatan yang dibangun atau dipasang permanen pada struktur bangunan dapat diperhitungkan sebagai real property. Hal
ini dapat terjadi dengan suatu contoh kondisi sebagai berikut: pihak penyewa suatu ruang kantor telah memasang peralatan pendingin AC. Setelah masa sewa
berakhir diniana pihak penyewa tidak memperpanjang masa sewa dan meninggalkan peralatan tersebut AC dapat disatukan dengan hak ruang atau
bangunan sebagai real property. AIREA, 1987 : 5, Dalam Skripsi, Bachtiar Rifai 2008.
G. Penelitian Terdahulu
Beberapa penelitian terdahulu yang juga meneliti tentang perumahan adalah penelitian yang dilakukan oleh Bachtiar Rifai yakni mengangkat judul “Analisis
konsep perumahan dan komitmen developer terhadap keputusan pembelian” studi kasus pada perusahaan pengembang properti perumahan di lokasi Ciputat Timur,
diperoleh hasil bahwa:
1. Hasil penelitian menunjukan bahwa terdapat pengaruh positif dan signifikan antara variabel konsep perumahan dan komitmen developer terhadap
keputusan pembelian konsumen perumahan di kawasan Ciputat Timur. 2. Koefisien Determinasi sebesar 0.324 atau 32.4 pengaruh keputusan
pembelian dapat dijelaskan oleh pengaruh konsep perumahan dan komitmen developer, sedangkan sisanya sebesar 67.6 dapat dijelaskan oleh variabel-
variabel lain diluar penelitian ini. Berdasarkan kesimpulan di atas, bahwa terdapat pengaruh yang kuat
antara konsep perumahan X
1
dan komitmen developer X
2
terhadap keputusan pembelian Y pada konsumen property perumahan di wilayah Ciputat Timur.
Kemudian penelitian yang dilakukan oleh Mustafid 2009 dalam penelitiannya tentang “Analisis faktor-faktor yang mempengaruhi konsumen
dalam pembelian rumah sederhana di Bandar Lampung”. Data yang digunakan yakni data primer, sedangkan untuk analisis data menggunakan analisis regresi
linier berganda. Hasil penelitian menunjukan bahwa volume penjualan perumahan sederhana Bumi Bahtera Indah Bandar Lampung dipengaruhi secara
positif oleh harga jual produk perusahaan, harga jual pesaing dan biaya promosi. Hipotesis ini diterima berdasarkan beberapa hasil analisis berikut diantaranya:
analisis regresi linier berganda, berdasarkan hasil analisis data primer, strategi produk, strategi harga, strategi promosi, strategi saluran distribusi.
Fauzan 2007 dalam penelitiannya tentang “Pengaruh kinerja produk kualitas, fasilitas dan desain terhadap kepuasan konsumen pada perumahan
Cipinang Indah”. Data yang digunakan yaitu data sekunder, sedangkan untuk analisis datanya menggunakan regresi linier berganda. Hasil penelitian
menunjukan bahwa pengaruh kinerja produk kualitas, fasilitas dan desain terhadap kepuasan konsumen pada perumahan Cipinang Indah sebesar 86,3
dan selebihnya 13,5 ditentukan oleh variabel lain yang tidak diketahui dan tidak termasuk dalam analisis regresi tersebut.
Penelitian yang dilakukan oleh Timoticin Kwanda, Jani Rahardjo dan Bonivasius Risa Wibowo, yaitu para staf pengajar di Universitas Petra ini
melakukan penelitian dengan judul “Analisis Kepuasan Penghuni Rumah Sederhana Tipe 36 Dikawasan Sidoarjo Berdasarkan Faktor Kualitas bangunan,
Lokasi, Desain, Sarana dan Prasarana” diperoleh hasil bahwa: 1. Untuk lama tinggal kurang dari 5 lima tahun dari pengujian t diperoleh
kesimpulan bahwa ada 3 tiga faktor yaitu Kualitas bangunan, Sarana dan Prasarana, serta Lokasi yang mempengaruhi kepuasan penghuni perumahan
sederhana tipe 36 dikawasan Sidoarjo Jawa Timur. Sedangkan untuk penguji F diperoleh kesimpulan bahwa semua faktor yang ada mempunyai pengaruh secara
parsial terhadap kepuasan penghuni. Ringkasan uji tersebut adalah F
hitung
41,452 F
tabel
2,08. 2. Untuk lama tinggal diatas 5 lima tahun dari pengujian t diperoleh
kesimpulan bahwa semua variabel bebasnya mempunyai pengaruh terhadap kepuasan penghuni dalam membeli rumah sederhana tipe 36 di kawasan Sidoarjo
Jawa Timur. Dengan pengujian F diperoleh kesimpulan bahwa semua faktor
yang ada mempunyai pengaruh secara parsial terhadap kepuasan penghuni. Ringkasan uji tersebut adalah F
hitung
35,53 F
tabel
2,39. Dari kesimpulan diatas diketahui bahwa faktor paling dominan yang
mempengaruhi penghuni rumah sederhana tipe 36 kawasan Sidoarjo adalah faktor Kualitas Bangunan. Untuk itu, hasil ini dapat menjadi masukan bagi
pengembang untuk lebih meningkatkan ataupun mempertahankan kualitas bangunan yang akan mempengaruhi kepuasan penghuni.
Kemudian penelitian yang dilakukan oleh Annisa Najibah Nur,2008 yakni “Analisis pengaruh harga, kualitas, lokasi dan fasilitas rumah serta
pendapatan keluarga terhadap keputusan pembelian produk perumahan pada PT.AYODYA PURI NUGRAHA di Purwodadi Grobogan”. Tujuan penelitian ini
adalah untuk mengetahui pengaruh harga, kualitas rumah, lokasi, fasilitas dan pendapatan keluarga terhadap keputusan pembelian rumah diperumahan Ayodya
Bersemi baik secara parsial maupun simultan. Sehingga dari hasil penelitian diharapkan dapat memberikan sumbangan terhadap ilmu ekonomi dan sebagai
salah satu bahan referensi keilmuan untuk penelitian dalam masalah yang sama dan memberikan wawasan yang lebih luas tentang konsep yang dibahas dan
nantinya dapat diterapkan pada perusahaan yang ingin meningkatkan volume penjualannya dimasa yang akan datang dengan memperhatikan faktor–faktor
yang mempengaruhinya. Pada penelitian ini untuk melakukan pengujian hipotesis guna mengetahui pengaruh harga, kualitas rumah, lokasi, fasilitas dan
pendapatan keluarga terhadap keputusan pembelian digunakan alat analisis
regresi linier berganda. Populasi dalam penelitian ini adalah konsumen yang telah membeli produk rumah di perumahan Ayodya Bersemi, yaitu sebanyak 250
responden, sedangkan sampel penelitiannya adalah 71 orang responden dengan sample random sampling untuk teknik pengambilan sampelnya. Berdasarkan
hasil penelitian dengan model OLS diketahui bahwa harga, lokasi dan pendapatan keluarga berpengaruh signifikan terhadap keputusan pembelian
rumah di Perumahan Ayodya Bersemi Purwodadi Grobogan, sedangkan kualitas dan fasilitas tidak berpengaruh signifikan terhadap keputusan pembelian rumah
di Perumahan Ayodya Bersemi Purwodadi Grobogan.
H. Kerangka Pemikiran
