32
d. Mekanisme Musyarakah Mutanaqishah
Pada umumnya skema MMQ dapat digambarkan sebagai berikut :
25
4 3
2
1
Keterangan dari tahapan skema di atas adalah sebagai berikut :
1 Konsumen melakukan identifikasi serta memilih rumah yang diinginkan 2 Konsumen bersama-sama dengan bank melakukan kerjasama kemitraan
kepemilikan rumah, sehingga bank dan konsumen sama-sama memiliki rumah sesuai dengan proporsi investasi yang dikeluarkan.
3 Konsumen membayar biaya sewa per bulan dan dibayarkan ke bank sesuai dengan proporsi kepemilikan.
4 Konsumen pun melakukan pembayaran kepada bank atas kepemilikan rumah yang masih dimiliki oleh bank
25
Infirmationmedia in Economics Finance, “Skema Pembiayaan Perumahan Syariah”, artikel
diakses pada 27 Agustus 2013 dari http:viewislam.wordpress.com20100624skema-pembiayaan- perumahan-syariah.
BANK KONSUMEN
AKAD MUSYARAKAH MUTANAQISHAH
PENJUAL RUMAH
33
e. Manfaat dan Risiko Musyarakah Mutanaqishah
1. Manfaat Musyarakah Mutanaqishah a Bank akan menikmati peningkatan dalam jumlah tertentu pada saat
keuntungan usaha nasabah meningkat b Bank tidak berkewajiban membayar dalam jumlah tertentu kepada
nasabah pendanaan secara tetap, melainkan disesuaikan dengan pendapatan hasil usaha bank
c Pengembalian pokok pembiayaan disesuaikan dengan cash flow arus kas usaha nasabah, sehingga tidak memberatkan nasabah
d Bank akan lebih selektif dan hati-hati mencari usaha yang benar-benar halal, aman dan menguntungkan
e Prinsip bagi hasil yang diterapkan dalam akad musyarakah sangat berbeda dengan prinsip bunga tetap, sehingga akan lebih fleksibel dalam
menagih pengembalian pembiayaan dari nasabah. 2. Risiko Musyarakah Mutanaqishah
a. Side Streaming; nasabah menggunakan dana yang dipinjam bukan seperti yang disebut dalam kontrak
b. Lalai dan melakukan kesalahan yang disengaja c. Penyembunyian keuntungan oleh nasabah, apabila mendapat nasabah
yang tidak jujur
26
.
26
Amanata Shofa, “Praktik Riil Mudharabah Musyarakah yang Dijalankan Oleh Perbankan”, artikel diakses pada 27 Agustus 2013 dari http:amanata-shofa.blogspot.com2012_05_01_archive.html
34
f. Keunggulan dan Kelemahan Musyarakah Mutanaqishah
Kategori