49 terletak pada kawasan simpang Kayu Besar, Jalan Batang Kuis, Kecamatan
Tanjung Morawa, Deli Serdang.
4.1.2. Kondisi Eksisting Site
Adapun data-data site yang dari hasil pengamatan : 1. Lokasi Tapak : Simpang Kayu Besar Jalan Batang Kuis , Deli
Serdang a. Batas Utara
: PTPN II b. Batas Timur
: PTPN II c. Batas Selatan : PTPN II dan Jalan Raya Medan
d. Batas Barat : Jalan Batang Kuis
2. Luas Lahan : ± 1,5 hektar
3. Kontur : Relatif datar
4. Kepemilikan : Swasta
5. KDB : 60 - 70
6. KLB : 1
– 5 Lantai 7. Kondisi fisik tapak: Tanah kosong, komersil, dan perumahan penduduk
Gambar 4.5. Peta Kondisi Eksisting Site
Sumber : Data Olahan Pribadi
Universitas Sumatera Utara
50 Eksisting dari tititk A
Gambar 4.6. View ke arah jalan Batang Kuis Eksisiting dari titik B
1 2
Gambar 4.7. View ke arah Lapangan Golf PTPN II 1 dan Jalan Kecil Menuju Jalan Raya Medan 2
Eksisting dari titik C
1 2
Gambar 4.8. View ke arah Jalan Raya Medan 1 dan Simpang Kayu Besar 2
Sumber : Data Olahan Pribadi
Universitas Sumatera Utara
51 Gambar 4.9. Foto Eksisting Site
Sumber : Data Olahan Pribadi
Potensi Site
Adapun potensi-potensi yang terdapat dalam eksisting : - Site yang terdapat di sudut persimpangan jalan mendukung untuk menjadi
pusat perhatian masyarakat yang berlalu lalang di sekitar jalan. - Terdapat beberapa fasilitas kota di sekitar site seperti perkantoran, komersil,
ruko, dan permukiman penduduk. - Posisi site berbatasan langsung dengan jalan menuju bandara memberikan
perhatian langsung kepada pengguna jalan.
4.1.3. Analisa Tata Guna Lahan
Gambar 4.10. Peta Tata Guna Lahan Sekitar Site Dalam Radius 500 m
Sumber : Data Olahan Pribadi
Universitas Sumatera Utara
52 Batas-batas site :
Utara : PTPN II Timur : PTPN II
Selatan : Jl. Raya Medan dan PTPN II Barat : Jl. Batang Kuis Perumahan dan Permukiman dan Komersil
Potensi :
- Rumah tinggal di sekitar site dapat menjadi potensi baik bagi Pusat Perbelanjaan Di Kawasan Simpang Kayu Besar, Kualanamu karena
memudahkan penduduk sekitar untuk mengunjungi bangunan. - Ruko-ruko komersil juga menjadi salah satu generator aktivitas utama
kawasan ini karena kegiatan komersial dapat menghidupkan aktivitas kawasan ini dan menambah jumlah pengunjung bangunan.
- Posisi Site berada di persimpangan dengan yang memiliki potensi view bagus sehingga akan mempengaruhi eksprolasi design. Bangunan yang terbentuk
akan berpotensi sebagai landmark sign edge kawasan. KETERANGAN :
Perumahan dan Permukiman Industri
Fasilitas Umum dan Sosial Komersil dan Perdagangan
Jasa Perkantoran
Universitas Sumatera Utara
53
4.1.4. Analisa Sirkulasi dan Pencapaian