Analisis Kecenderungan Perkembangan Pemanfaatan Ruang

Perkembangan Fisik t en ga h t ela h m en ga la m i k ep a d a t a n ya n g cu k u p t in ggi. Per k em b a n ga n ya n g leb ih m en ga r a h p a d a b a gia n u t a r a d a n b a r a t k a r en a lok a s in ya ya n g m a s ih b a n ya k d it em u i la h a n k os on g s eh in gga s eca r a t id a k la n gs u n g m en a r ik p er k em b a n ga n k e a r a h t er s eb u t . Ha l in i d ib u k t ik a n d en ga n semakin b er k em b a n gn ya ju m la h r u m a h a n d en ga n fa s ilit a s penunjangnya. S u m b e r Da ta : Ara h a n d a n Ke b ija k a n d a n Pe n gen d a lia n Pe m a n fa a ta n Ru a n g 2 0 0 7 Tabel 5 .2 Analisis Perkembangan Fisik Per Kecamatan di Kota Malang Perkembangan Fisik Klojen Per k em b a n ga n fis ik k eca m a t a n Klojen t ela h m en ga la m i s t a gn a s i. Ha l in i d ik a r en a k a n p a d a Keca m a t a n Klojen p en ggu n a a n la h a n n ya d i d om in a s i la h a n t er b a n gu n . Per k em b a n ga n fis ik k eca m a t a n Klojen leb ih m en ga r a h pada pemaksimalan bangunan secara vertikal. Lowokwaru Kecen d er u n ga n p er k em b a n ga n fis ik d i Keca m a t a n Lowok wa r u m en ga r a h k e b a gia n Ba r a t d a n Ut a r a k a wa s a n Kelu r a h a n Mer jos a r i, Tlogom a s , Tu n ggu lwu lu n g, J a t im u lyo, Ta s ik m a d u . Kecen d er u n ga n t er s eb u t d is eb a b k a n p a d a b a gia n t im u r , t en ga h d a n s ela la n k a wa s a n p er k em b a n ga n n ya s u d a h cu k u p p a d a t . Kecen d er u n ga n p er k em b a n ga n fis ik k e a r a h b a r a t d a n u t a r a t er s eb u t u m u m n ya a d a la h u n t u k p en gem b a n ga n p er u m a h a n ya n g d ib a n gu n oleh p en gem b a n g d evelop er dan juga untuk kegiatan pendidikan skala nasional. Sukun Kecen d er u n ga n p er k em b a n ga n fis ik Keca m a t a n S u k u n m en ga r a h k e b a gia n u t a r a d a n b a r a t Kelu r a h a n Ka r a n gb es u k i, Kelu r a h a n Mer jos a r i, Kelu r a h a n Pis a n gca n d i d a n Kelu r a h a n Mu lyor ejo. Kecen d er u n ga n ya n g t er ja d i ia la h lok a s i-Iok a s i t er s eb u t m u la i m en ga lami p er k em b a n ga n k h u s u s n ya u n t u k k a wa s a n p er u m a h a n . Pem ilih a n lok a s i p er u m a h a n b a r u p a d a k elu r a h a n t er s eb u t b er d a m p a k t er h a d a p p en yed ia a n fa s ilit a s p en u n ja n g p er u m a h a n , ya n g p a d a a k h ir n ya a k a n m em a cu perkembangan wilayah Kecamatan Sukun. Bilmbing Kecend er u n ga n p er k em b a n ga n fis ik Keca m a la n Blim b in g m en ga r a h k e b a gia n u t a r a d a n t im u r Kelu r a h a n Ba lea r jos a r i, Kelu r a h a n Ta s ik m a d u , Kelu r a h a n Tu n ju n gs ek a r , Kelu r a h a n Tu n ggu lwu lu n g, Kelu r a h a n Mojolangu, Kelurahan Arjasari, Kelurahan Purwanloro, dan s eb a gia n Kelu r a h a n Pa n d a n wa n gi. Kecen d er u n ga n ya n g t er ja d i ia la h lok a s i-Iok a s i t er s eb u t m u la i m en ga la m i p er k em b a n ga n k h u s u s n ya u n t u k k a wa s a n p er u m a h a n . Perkembangan Fisik Pem ilih a n lok a s i p er u m a h a n b a r u p a d a 8 k elu r a h a n t er s eb u t d ik a r en a k a n p a d a lok a s i-Iok a s i t er s eb u t m a s ih terdapat lahan kosong untuk pengembangan perumahan. Kedungkandang Kecenderungan perkembangan fisik Kecamatan Kedungkandang mengaiah ke bagian barat dan utara Kelurahan Sawojajar, Kelurahan Madyopuro, Kelurahan Lesanpuro, Ke1urahan Bumiayu dan Kelurahan Cemorokandan g. Per k em b a n ga n ya n g m en ga r a h p a d a b a gia n b a r a t d a n u t a r a d is eb a b k a n p a d a b a gia n t im u r , t en ga h d a n t im u r wila ya h n ya b er gelom b a n g d a n m a s ih belum tersedianya fasilitas pendukung kawasan perkotaan, seoerti air bersih PDAM S u m b e r Da ta : Ara h a n d a n Ke b ija kan dan Pengendalian Pemanfaatan Ruang 2007 Tabel 5 .3 Analisis Kecenderungan Perkembangan Guna Lahan di Kota Malang Kawasan Arah Perkembangan Analisis Perumahan Ke arah Utara Kecamatan Blimbing, meliputi Kelurahan Balearjosari,Tasikma du,Tunjungsekar, Tunggulwulung, Mojolangu, Arjosari, Purwantoro, dan sebagian Pandanwangi Ke arah Barat Kecamatan Sukun, meliputi Kelurahan Merjosari, Kelurahan Karangbesuki, Kelurahan Pisangcandi, dan Kelurahan Mulyorejo. Perkembangan perumahan pada saat ini di Kota Malang telah menjalar pada daerah pinggiran. Hal ini sesuai dengan teori pola penggunaan tanah Van Thunen bahwa sejalan dengan perkembangan masyarakat maka berkembang pula jumlah penduduk dan struktur yang ada, di mana yang kuat akan selalu mengalahkan yang lemah. Daerah perumahan dan institusi akan terdepak keluar secara sentrifugal dan business akan s em a k in t er k on s en t r a s i p a d a la h a n ya n g p a lin g b a ik d i k ot a a t a u d en ga n k a t a la in s ek t or ya n g b er p ot en s i ekonomi k u a t a k a n m er eb u t p os is i lok a s i ya n g s t r a t egis ya it u p a d a d a er a h p u s a t . S ed a n gk a n u n t u k s ek t or ya n g b er p ot en s i ek on om i lem a h a k a n t er d ep a k k e lok a s i ya n g d er a ja t a k s es ib ilit a s n ya d ib a wa h d a er a h p u s a t m u n gk in d i d a er a h t r a n s is i a t a u b a h k a n d i d a er a h pinggir. Perdagangan dan Jasa Kecamatan Lowokwaru dan Kecamatan Blimbing Ar a h p er k em b a n ga n d a n p er s eb a r a n k egia t a n p er d a ga n ga n d a n ja s a d i Kot a Ma la n g cen d er u n g m en ga r a h k e wla ya h u t a r a . Ha l in i d ik a r en a k a n p a d a Keca m a t a n Lowok wa r u d a n Kawasan Arah Perkembangan Analisis Keca m a la n Blim b in g t er dapat b eb er a p a fa s ilit a s p en d id ik a n ya n g b er d a m p a k t er h a d a p a d a n ya k egia t a n p er d a ga n ga n d a n ja s a u n t u k m em en u h i k eb u t u h a n m a h a s is wa . S ela in it u p a d a k ed u a Keca m a t a n in i p er u b a h a n gu n a la h a n m en ja d i k egia t a n p er d a ga n ga n d a n ja s a k h u s u s n ya d i J a la n -ja la n u t ama m em ilik i la ju k ecep a t a n ya n g leb ih b es a r d ib a n d in gk a n d en ga n k et iga kecamatan lainnya. Pendidikan Dinoyo-Sumbersari- Merjosari Tlogomas Lowok wa r u Pis a n g Candi Sukun Perkembangan pendidikan tinggi yang membentuk cluster d i Kelu r a h a n Din oyo d a n S u m b er s a r i p a d a k en ya t a a n n ya s a a t in i s u d a h t id a k b is a d ip er t a h a n k a n la gi. Ha l in i d ik a r en a k a n p a d a k ed u a k elu r a h a n in i s u d a h t id a k t er s ed ia la gi la h a n k os on g u n t u k k egia t a n p en d id ik a n t in ggi. S ela in it u k ed u a k elu r a h a n m em ilik i b eb a n p er ger a k k a n ya n g b es a r , k h u s u s n ya p a d a ja m ja m s ib u k d ik a r en a k a n gu n a la h a n ya n g a d a merupakan pemicu tarikan penduduk ya n g b es a r s ep er t i Pa s a r Din oyo d a n b eb er a p a k a m p u s ya n g a d a . Ar a h p er k em b a n ga n p er gu r u a n t in ggi ya n g a d a d i Kot a Ma la n g ia la h m en ga r a h k e a r a h u t a r a , ya it u k e Kelurahan Ta s ik m a d u , h a l in i d it a n d a i d en ga n p en d ir ia n k a m p u s II ITN d i k elu r a h a n tersebut. Perkantoran Ke arah Timur, yaitu Kecamatan Kedungkandang, Kelurahan Sawojajar untuk pemerintahan. Sedangkan untuk perkantoran cenderung berada pada Jalan-jalan utama seperti Jalan Ahmad Yani, Jalan Letjen Sutoyo, Jalan Per k em b a n ga n p er k a n t or a n p em er in t a h a n b er s k a la k ot a d i a r a h k a n p a d a Keca m a t a n Ked u n gk a n d a n g, d im a k s u d k a n a ga r d a p a t m en gu r a n gi p er ger a k k a n m en u ju p u s a t k ot a d a n ju ga dimaks u d k a n a ga r wila ya h Keca m a t a n Ked u n gk a n d a n g m em ilk i fa s ilila s b er s k a la k ot a ya n g d ih a r a p k a n d a p a t m en ja d i p em icu p er k em b a n ga n d i wila ya h Keca m a t a n Kedungkandang. Kawasan Arah Perkembangan Analisis S.Parman, Jain Soekarno Hatta Industri dan Pergudangan Kelurahan Bandulan, Kelurahan Bandungrejosari, Kelurahan Mulyorejo, Kelurahan Ciptomulyo, Kelurahan Gadang, sekitar Jalan T enaga sampai menuju Bandara Adi Sucipto dan di Jalan Karya Timur Ar a h p er k em b a n ga n k egia t a n in d u s t r i d a n p er gu d a n ga a n ia la h m en ga r a h p a d a wila ya h -wila ya h p in ggir a n ya n g b er a d a p a d a Keca m a t a n Blim b ing s er t a S u k u n , d ik a r en a k a n k ed u a wila ya h in i d ia la lu i oleh J a lu r a r t er i p r im er ya n g m em ilik i a k s es t in ggi t er h a d a p k egia t a n in d u s t r i d a n pergudangan . S u m b e r Da ta : Ara h a n d a n Ke b ija k a n d a n Pe n gen d a lia n Pe m a n fa a ta n Ru a n g 2 0 0 7 Urb a n Frin ge Are a s merupak a n k a wa s a n t r a n s is i d a n k a wa s a n p in ggir a n Kot a Ma la n g ya n g t er p en ga r u h s eca r a k u a t m a u p u n t id a k oleh k egia t a n k ot a . Ren ca n a Per k em b a n ga n ja la n lin gk a r t im u r d i wila ya h k ot a Ma la n g a k a n b er p en ga r u h t er h a d a p p er k em b a n ga n d i k a wa s a n frin ge are a s k ot a Ma la n g. Per ger a k a n p en d u d u k a k ib a t p en u h n ya p u s a t k ot a Ma la n g m en u ju k e fringe areas d a n k eb ija k a n -k eb ija k a n p en gem b a n ga n ek s t er n a l n a n t in ya k e k a wa s a n frin ge a re a s s eb a ga i s a s a r a n in va s i b es a r -b es a r a n d a r i p en d u d u k p er k ot a a n , s eja la n d en ga n p er k em b a n ga n p en d u d u k d a n fu n gs i p er k ot a a n a k a n d ip er k ir a k a n k on ver s i la h a n d a r i agricu ltu ra l la n d u s e ya n g d om in a n d i urban frin ge a re a s a k a n m en in gk a t s eca r a t id a k t er k on t r ol d a n m en ga k ib a t k a n penurunan daya dukung lahan. Perkembangan urban fringe dilatarbelakangi faktor-faktor sebagai berikut: Kot a Ma la n g m er u p a k a n k ot a t er p a d a t k ed u a s et ela h S u r a b a ya m en gin ga t p er t u m b u h a n Kot a Ma la n g d a n m en ja d i k ot a t u ju a n m igr a s i p en d u d u k d a r i wila ya h h in t er la n d a d i s ek it a r n ya s et ela h S u r a b a ya Ha n d in ot o d a n Pa u lu s H S, 1996 : 1. Menuru n n ya lu a s a n la h a n t er b u k a d i Kot a Ma la n g m en yeb a b k a n m en u r u n n ya lin gk u n ga n ya n g d icir ik a n a d a n ya b a n jir p a d a b eb er a p a t a h u n t er a k h ir d a n m en in gk a t n ya s u h u h a r ia n r a t a -r a t a J a wa Pos On lin e, Ka m is 21 November 2002. Ket er b a t a s a n la h a n ya n g a d a , p u s a t k ot a t id a k d a p a t la gi b er k em b a n g Keca m a t a n Klojen p er t u m b u h a n n ya -3 ,2 8 , a r t in ya p en d u d u k d i Keca m a t a n Klojen cen d er u n g b er m igr a s i k elu a r wila ya h k eca m a t a n t er s eb u t . S eca r a gu n a la h a n d it a n d a i d en ga n b er ges er n ya p er u n t u k a n pemukiman menjadi perkantoran dan perdagangan. Adanya dua kepentingan pengembangan. Di satu pihak ingin menggerakkan p er t u m b u h a n ek on om i k ot a d a n d i s a t u s is i in gin m en yela m a t k a n lin gk u n ga n s er t a m em p er t a h a n k a n k es eim b a n ga n ek ologi k ot a k h u s u s n ya di urban fringes. Men u r u n n ya ju m la h la h a n p er t a n ia n k u r u n wa k t u 1 0 t a h u n h a s il penelitian Afrianto, 2006

5.1.2 Rencana Pengembangan Kawasan Pertanian

Ber d a s a r k a n RTRW Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 10-2030 d iu r a ik a n b a h wa k a wa s a n p er t a n ia n t a n a m a n p a n ga n ya n g a d a d i wila ya h Kot a Ma la n g t er d ir i d a r i d u a jen is ya it u s a wa h t ek n is d a n t a n a h k er in g t ega la n d i m a n a d en ga n m elih a t k on d is i ya n g t er ja d i s a a t in i b a ik s a wa h m a u p u n t ega la n s u d a h b er k u r a n g ju m la h n ya k a r en a s es u a i d en ga n p ola p er k em b a n ga n k ot a ya n g a d a , k eb u t u h a n u n t u k p en gem b a n ga n k a wa s a n p er m u k im a n , fa s ilit a s u m u m d a n k egia t a n p er k ot a a n la in n ya . Ad a p u n p en gelola a n u n t u k k a wa s a n p er t a n ia n in i a d a la h s eb a ga i b er ik u t : Un t u k p en ga lih fu n gs ia n s a wa h t ek n is m en ja d i s u a t u k a wa s a n t er b a n gu n p er lu leb ih d ip er h a t ik a n la gi, s eb a b s ela in p a d a u m u m n ya t a n a h n ya m a s ih p r od u k t if s u b u r m a k a s a wa h t ek n is in i m em p u n ya i p er a n a n d a la m h a l p en yed ia a n b a h a n p a n ga n . J a d i a p a b ila s a wa h t ek n is in i m a k in b er k u r a n g b a h k a n s a m p a i h a b is d ip er k ir a k a n a k a n t er ja d i m a s a la h d i b id a n g p a n ga n . Un t u k it u s a wa h -s a wa h t ek n is ya n g a d a d i wila ya h Kot a Ma la n g s eb a ik n ya t et a p d ip er t a h a n k a n k eb er a d a a n n ya d a n a p a b ila m em a n g s a n ga t d ip er lu k a n d a n t id a k a d a la h a n k os on g la in n ya m a k a u n t u k p en gem b a n ga n k ot a d a n u n t u k p en gem b a n ga n fa s ilit a s k ot a a t a u u n t u k k egia t a n p er k ot a a n la in n ya b a r u la h s a wa h t ek n is d a p a t d igu n a k a n , it u p u n h a r u s m en d a p a t k a n ijin d a r i in s t a n s i ya n g t er k a it . Ka wa s a n p er t a n ia n ya n g m a s ih d a p a t d ip er t a h a n k a n d i wila ya h Kot a Ma la n g a d a la h k a wa s a n p er t a n ia n ya n g a d a d i wila ya h Keca m a t a n Blim b in g s elu a s 3 1 ,4 Ha , Keca m a t a n Lowok wa r u s elu a s 12,7 Ha , Keca m a t a n Din oyo s elu a s 8 1 ,5 Ha , Keca m a t a n Mu lyor ejo s elu a s 151,3 Ha, Kecamatan Buring 316,4 Ha serta Kecamatan Sukun 257 Ha. Dib a n d in gk a n d en ga n ju m la h s a wa h ya n g a d a d i Kot a Ma la n g m a k a u n t u k t ega la n a t a u p er t a n ia n t a n a h k er in g in i ju m la h n ya leb ih b a n ya k . S eb a lik n ya jik a d ib a n d in gk a n d en ga n s a wa h t ek n is m a k a k a wa s a n t ega la n in i d a p a t d igu n a k a n u n t u k p en gem b a n ga n k ot a a t a u p u n k egia t a n p er k ot a a n la in n ya , k a r en a s ifa t t a n a h n ya u m u m n ya a d a ya n g k u r a n g s u b u r s eh in gga t id a k p er lu a d a ijin s eca r a k h u s u s b ila in gin m em b a n gu n . J a d i b ila s u a t u t ega la n t a n a h n ya k u r a n g p r od u k t if a t a u k u r a n g s u b u r d a p a t d igu n a k a n u n t u k k egia t a n p er k ot a a n . Lu a s t ega la n d i Kot a Ma la n g a d a la h Keca m a t a n Blim b in g 1 2 ,7 Ha , Keca m a t a n Lowok wa r u s elu a s 1 ,8 Ha , Keca m a t a n Din oyo s elu a s 7 ,4 Ha, Mu lyor ejo s elu a s 2 6 ,2 Ha , Keca m a t a n Bu r in g 9 8 ,7 Ha d a n Keca m a t a n Kedungkandang seluas 342,6 Ha.

5.1.3 Rencana Pengembangan Kawasan Peruntukan Industri

Di wila ya h Kot a Ma la n g t er d a p a t 4 em p a t lok a s i k a wa s a n in d u s t r i d a n p er gu d a n ga n ya n g p ot en s ia l d a n k h u s u s ya it u k a wa s a n in d u s t r i d a n p er gu d a n ga n ya it u d i J a la n Ten a ga , k a wa s a n in d u s t r i d a n p er gu d a n ga n d i Ba n d u la n , k a wa s a n in d u s t r i d a n p er gu d a n ga n d i Cip t om u lyo, d a n k a wa s a n in d u s t r i k er a m ik d i s ep a n ja n g J a la n Ma jen d Pa n ja it a n d a n J a la n Ma jen d Haryono. Berdasark a n RTRW Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9 -2 0 2 9 d iu r a ik a n b a h wa p er k em b a n ga n Kot a Ma la n g d a n d a m p a k ya n g d it im b u lk a n n ya in d u s t r i d a n pergudangan yang ada di Ciptomulyo diarahkan untuk direlokasi ke Kelurahan Ar jowin a n gu n Keca m a t a n Ked u n gk a n d a n g. S a la h s a t u u p a ya u n t u k m en d or on g t er wu ju d n ya h a l t er s eb u t a n t a r a la in a d a la h m em p er cep a t r ea lis a s i r en ca n a ja r in ga n ja la n a r t er i p r im er t er u s a n ja la n t oll Gem p ol-Ma la n g d a n ja la n t em b u s Bu m ia yu - Ga d a n g. Da n la h a n b ek a s in d u s t r i Cip t om u lyo in i d ia r a h k a n s eb a ga i k a wa s a n p er k a n t or a n d a n s eb a gia n s eb a ga i p er m u k im a n d a n p er d a ga n ga n d a n ja s a s k a la BWK. Lok a s i k a wa s a n in d u s t r i Cip t om u lyo in i d ia r a h k a n t id a k b er a d a p a d a k a wa s a n lin d u n g, k a wa s a n h u t a n , t a n a h ya n g suburproduktif atau sawah, serta tidak menimbulkan perubahan penggunaan la h a n k a wa s a n t er b a n gu n p ola p en ggu n a a n la h a n ya n g a d a s ek a r a n g in i diperuntukan untuk tegalan.

5.1.4 Rencana Pengembangan Kawasan Pariwisata

Kot a Ma la n g s a a t in i d it in ja u d a r i p a r iwis a t a , k ek u a t a n t er b es a r t er let a k p a d a p u s a t p ela ya n a n s a r a n a wis a t a t er u t a m a p a d a a k om od a s i, p er b ela n ja a n , fa s ilit a s u m u m d a n s os ia l, s er t a ja s a b a n k , m on e y ch a n ge r, re n t ca r, d a n la in - la in . Ad a n ya b er b a ga i la h a n ya n g d im a n fa a t k a n s eca r a m u lt ifu n gs i d a p a t m en a m b a h d a ya t a r ik d a n m en im b u lk a n n ila i t a m b a h p a d a k a wa s a n . Pemanfaatan r u a n g u n t u k d a ya t a r ik wis a t a d i Kot a Ma la n g cen d er u n g m en ga n d a lk a n p a d a wis a t a b u a t a n d en ga n b er b a ga i a t r a k s i k om er s ia l, n a m u n t id a k m en u t u p p elu a n g ju ga t er d a p a t b eb er a p a wis a t a a la m ya n g d a p a t d it in gk a t k a n p en gem b a n ga n n ya s eca r a fis ik d a n n on fis ik s eh in gga d a p a t berfungsi dan bernilai tambah.

5.1.5 Rencana Pengembangan Kawasan Permukiman

Ber d a s a r k a n RTRW Kot a Ma la n g Ta h u n 2 0 0 9 -2 0 2 9 d iu r a ik a n b a h wa p en gem b a n ga n k a wa s a n p em u k im a n d i Kot a Ma la n g d ia r a h k a n u n t u k p em en u h a n p er u m a h a n ya n g la ya k h u n i d a n m a n u s ia wi u n t u k b er b a ga i la p is a n m a s ya r a k a t . Un t u k k la s ifik a s i d a r i p em u k im a n ya n g a d a d i Kot a Malang dapat dibagi menjadi tiga yaitu Pemukiman yang dibangun oleh pribadi m a s ya r a k a t , Pem u k im a n ya n g d ib a n gu n oleh p en gem b a n g, d a n Pem u k im a n r u m a h d in a s . J ik a d ilih a t d a r i k ecen d er u n ga n ya n g a d a p a d a u m u m n ya p er m u k im a n ya n g d ib a n gu n oleh p r ib a d i m a s ya r a k a t a d a t iga jen is ya it u ya n g t er t a t a d en ga n r a p i, s em b a r a n ga n d a n t id a k t er a t u r , s er t a k a m p u n g k u m u h . Pem u k im a n ya n g d ib a n gu n d ik em b a n gk a n oleh p en gem b a n g u m u m n ya b er u p a r u m a h d a la m b er b a ga i t ip e, s ed a n gk a n u n t u k r u m a h d in a s t id a k a d a p en a m b a h a n . Pen gem b a n ga n p er u m a h a n p a d a m a s a m en d a t a n g h a r u s d id or on g m ela lu i p em b en t u k a n r u m a h b er t in gk a t ver t ik a l t id a k b er la n t a i s a t u m en gin ga t t er b a t a s n ya r u a n g ya n g t er s ed ia . Ad a p u n pengaturan lebih lanjut ditetapkan dalam rencana intensitas bangunan.