Deskripsi Kondisi Tapak Terpilih .a Deskripsi Tapak

13 pribadi dan hanya becak atau angkot 3: Mudah dijangkau oleh kenderaan pribadi, becak dan angkot Fasilitas pendukung disekitar lokasi 3 2 2 Poin 1: Sedikit, hanya ada salah satu dari fasilitas berikut: pusat perbelanjaan, retail-retail, hotel,fasilitas pendidikan 2: Cukup Banyak, terdapat beberapa fasilitas tidak semuanya seperti: pusat perbelanjaan, retail-retail, hotel,fasilitas pendidikan. 3: Banyak, terdapat semua fasilitas seperti: pusat perbelanjaan, retail-retail, hotel,fasilitas pendidikan, dll, Total Nilai 15 14 13 Peringkat 1 2 3 Dari penilaian beberapa kriteria-kriteria dan analisa di atas serta memenuhi persyaratan maka terpilihlah site alternatif 1 yaitu Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Petisah. 2.3.3 Deskripsi Kondisi Tapak Terpilih 2.3.3.a Deskripsi Tapak • Kasus Proyek : Discovery World Medan • Status Proyek : Fiktif • Pemilik Proyek : Pihak Swasta • Lokasi Lahan : Jl. Gatot Subroto, Kecamatan Medan Petisah • Batas Utara : Komplek Ruko Medan Fair Plaza • Batas Selatan : Jalan Gatot Subroto • Batas Barat : Jalan Iskandar Muda Baru • Batas Timur : Medan Fair Plaza • Luas Lahan : ± 3,1 Ha ± 31.000 m2 • Kontur : relatif datar • KDB : 60 • Bangunan Eksisting : Lahan Kosong Universitas Sumatera Utara 14 • Potensi Lahan : Terletak di jalan arteri kota Medan Berada pada kawasan komersil dan bisnis Transportasi lancar dan baik dengan adanya sarana jalan raya yang lebar. Luas site mendukung ± 3,1 Ha Berada dalam kompleks Plaza Medan Fair. Berada dekat dengan beberapa sarana pusat perbelanjaan, hotel, dan sekolah untuk menarik pengunjung. Gambar 2.5 Kondisi Eksisting Lahan Sumber: Hasil Olah Data Primer Universitas Sumatera Utara 15 Gambar 2.6 Peta Lokasi Tapak Terpilih Sumber: HasilOlah Data Universitas Sumatera Utara 16 2.3.3.b Alasan Pemilihan Tapak Adapun dasar-dasar pemikiran untuk pemilihan lokasi di Jl. Gatot Subroto adalah : 1. Kota medan belum memilki wahana hiburan dan permainan yang berskala urban. Wisata yang ada di Medan biasanya berupa wisata konvensi dan belanja. 2. Adanya perencanaan pengembangan Plaza Medan Fair menjadi mixuse yaitu dengan penambahan fasilitas hotel dan apartemen serta perluasan area pusat perbelanjaan. Tidak hanya fasilitas itu saja, tetapi juga butuh sarana rekreasi dan hiburan edukatif untuk menyeimbangkan fasilitas yang ada dan menjawab kebutuhan masyarakat sekitar. 3. Akses menuju kawasan ini mudah karena merupakan jalan arteri primer dan memiliki kondisi yang baik. 4. Discovery World sebagai salah satu fasilitas di kota Medan dikategorikan sebagai objek wisata dan hiburan edukatif. Lokasi yang dipilih mempunyai tata guna lahan sebagai area rekreasi dan komersil. Discovery World ini dapat menjadi penunjang akan kebutuhan rekreasi dan edukasi masyarakat terutama anak-anak. 2.4 Tinjauan Pengguna dan Aktivitas 2.4.1 Pengguna