PERSEDIAAN ASET REAL ESTAT
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 49 - Pada tahun 2012, seluruh real estat belum
dikembangkan berupa tanah milik PAP, AHT dan TMI yang telah dimulai pekerjaannya direklasikasi ke tanah
yang sedang dikembangkan. In 2012, real estate not yet developed representing
land owned by PAP, AHT and TMI on which construction has begun were reclassified to land
under development.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10 dari jumlah pembayaran konstruksi dan
pengembangan lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi berasal dari:
Payments to contractors which one more than 10 of the total construction and land development costs of
real estate assets, property and equipment and investment properties are as follows:
2013 2012
Rp000 Rp000
PT Nusa Raya Cipta 183.683.082
64.827.176 PT Nusa Raya Cipta
PT Totalindo Eka Persada 138.408.113
145.268.967 PT Totalindo Eka Persada
PT Pembangunan Perumahan 121.454.525
28.406.299 PT Pembangunan Perumahan
PT Jakarta Cakratunggal Steel 75.703.725
251.863.012 PT Jakarta Cakratunggal Steel
PT Total Bangun Persada 57.810.521
161.052.641 PT Total Bangun Persada
Jumlah 577.059.966
651.418.095 Total
Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 – 30 tahun yang akan
jatuh tempo pada tahun 2013 – 2042. Manajemen berpendapat
tidak terdapat
masalah dalam
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB No. 3 seluas 1.481 m
2
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam
proses perpanjangan. The legal rights over the land in the form of HGB
under the name of the Group has a period of 20 – 30 years until 2013 – 2042. Management believes that
there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and
supported by sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an area of 1,481 m
2
located in Grogol, Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the
process of extension.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada tahun 2013 dan 2012 masing-masing
adalah sebesar
Rp 30.356.002
ribu dan
Rp 52.947.883 ribu.
Tingkat kapitalisasi
biaya pinjaman pada tahun 2013 dan 2012 masing-masing
adalah 12. Borrowing costs capitalized to real estate assets
amounted to Rp 30,356,002 thousands and Rp 52,947,883 thousands in 2013 and 2012,
respectively. Borrowing costs capitalization rates in 2013 and 2012 are 12, respectively.
Sebagian aset real estat diasuransikan bersama dengan aset tetap dan properti investasi Catatan 14
dan 15. Part of real estate assets were insured along with
property and equipment and investment properties Notes 14 and 15.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup
untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan.
Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets
insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. Based on the review of real estate assets at the end
of the period, management believes that there is no decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2013 dan 2012, aset real estat masing-masing sebesar Rp 859.083.454 ribu
dan Rp 675.896.120 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 20.
As of December 31, 2013 and 2012, real estate assets amounting to Rp 859,083,454 thousands and
Rp 675,896,120 thousands, respectively, are used as collateral for bank loans Note 20.