36 2. Memperoleh produk dengan kebutuhan pasar, dikaitkan dengan kualitas yang
lebih baik, dan manfaat yang lebih besar dari produk yang ada saat ini bagi konsumen.
4.3.3 Analisis Aspek Organisasi dan Manajemen
Analisis ini dapat dilihat dari kesesuaian bidang usaha dengan kelayakan dari aspek organisasi dan manajemen tersebut. Apakah ada kesanggupan dari
pemilik usaha serta staf karyawannya dalam mengelolah serta menjalankan kegiatan operasional usaha lengkeng tersebut. Apakah bentuk organisasi tersebut
telah sesuai dengan kebutuhan dari kegiatan bisnis pengusahaan lengkeng Diamond River tersebut.
4.3.4 Analisis Aspek Sosial
Aspek sosial dapat dilakukan dengan menganalisis dampak yang ditimbulkan dari pengusahaan lengkeng Diamond River terhadap kondisi
masyarakat, lingkungan, dan manfaat sosial lain yang timbul dari pengusahaan lengkeng Diamond River tersebut secara menyeluruh. Adanya pengusahaan
lengkeng Diamond River ini diharapkan memiliki hasil yang positif bagi aspek sosial.
4.3.5 Analisis Aspek Finansial
Aspek finansial menganalisis kriteria investasi yang digunakan sebagai acuan, apakah pengusahaan lengkeng Diamond River tersebut dapat dikatakan
layak atau tidak layak untuk diusahakan. Kriteria investasi yang digunakan, sebagai berikut : Net Present Value NPV, Internal Rate Return IRR, Net
Benefit Cost Ratio Net BC, Payback Period, dan Analisis Sensitifitas. Analisis kelayakan investasi dilakukan dengan terlebih dahulu menyusun aliran tunai
terdiskonto Discounted Cashflow, hal ini dikarenakan adanya pengaruh perubahan waktu terhadap perubahan nilai uang atau terhadap semua biaya serta
manfaat yang akan datang harus diperhitungkan.
37
4.3.5.1 Net Present Value NPV
Net Present Value NPV merupakan suatu ukuran yang menggambarkan kemampuan suatu usaha atau nilai sekarang dari arus pendapatan yang
ditimbulkan oleh investasi pada tingkat bunga tertentu. Dalam metode NPV rumus yang digunakan dalam perhitungan NPV adalah sebagai berikut :
∑
=
+ −
=
n t
t
i Ct
Bt NPV
1
1 Keterangan :
Bt = Penerimaan Benefit pada tahun ke-t dari penjualan lengkeng Diamond River yang merupakan perkalian antara harga jual
buah lengkeng Diamond River dengan jumlah buah lengkeng Diamond River.
Ct = Biaya Cost usaha lengkeng Diamond River pada tahun ke-t. Biaya ini terdiri terdiri dari biaya investasi dan biaya
operasional. Biaya investasi terdiri dari biaya bibit tanaman lengkeng Diamond River dan biaya peralatan pendukung. Biaya
operasional terdiri dari biaya tetap gaji tetap, pembayaran listrik, air dan telepon, biaya administrasi dan transportasi, dan
biaya variabel biaya pupuk organik, pupuk anorganik, pestisida, pembungkus buah, solar, bensin, dan kemasan.
n = Umur ekonomis proyek lengkeng Diamond River yang didasarkan pada umur ekonomis tanaman lengkeng Diamond
River yaitu selama 15 tahun. i = Tingkat suku bunga yang berlaku
t = Tahun
4.3.5.2 Internal Rate Return IRR
IRR merupakan tingkat pengembalian yang dapat dibayar oleh proyek atau usaha atas sumber-sumber yang digunakan untuk menutupi pengeluaran investasi
dan operasional selama umur proyek lengkeng Diamond River. IRR dinyatakan dengan rumus :
1 2
2 1
1 1
i i
X NPV
NPV NPV
i IRR
− +
+ =
38 Keterangan :
IRR = Tingkat internal hasil i
1
= Tingkat diskonto yang menghasilkan NPV positif
i
2
= Tingkat diskonto yang menghasilkan NPV negatif NPV
1
= Nilai bersih sekarang yang bernilai positif Rupiah NPV
2
= Nilai bersih sekarang yang bernilai negatif Rupiah
Penilaian kelayakan finansial berdasarkan IRR yaitu : 1. IRR tingkat suku bunga yang berlaku, berarti investasi layak
untuk dilaksanakan. 2. IRR = tingkat suku bunga yang berlaku, berarti investasi tidak
menguntungkan dan juga tidak merugikan. 3. IRR tingkat suku bunga yang berlaku, berarti investasi tidak
layak untuk dilaksanakan.
4.3.5.3 Net Benefit Cost Ratio BC Ratio
Net Benefit Cost BC ratio adalah nilai perbandingan antara jumlah present value yang bernilai positif pembilang dengan present value yang bernilai
negatif penyebut. Net BC ratio menunjukkan besarnya tingkat tambahan manfaat pada setiap tambahan biaya sebesar satu rupiah. Secara matemasis dapat
dirumuskan sebagai berikut :
1 1
1 1
− −
+ −
+ −
=
∑ ∑
= =
Ct Bt
Ct Bt
i Ct
Bt i
Ct Bt
CRatio NetB
n t
t n
t t
Keterangan : B
t
= Penerimaan Benefit bruto usaha lengkeng Diamond River yang diterima pada tahun ke-t
C
t
= Biaya Cost bruto usaha lengkeng Diamond River yang diterima pada tahun ke-t
n = Umur ekonomis usaha lengkeng Diamond River i = Tingkat Suku Bunga yang berlaku
39 t = Tahun
4.3.5.4 Payback Period
Payback Period atau analisis waktu pengembalian investasi berguna untuk mengetahui berapa lama waktu yang diperlukan untuk menutup kembali
pengeluaran investasi dengan menggunakan cashflow. Dalam perhitungan metode ini menggunakan nilai waktu uang . Payback period
dapat dirumuskan sebagai berikut :
n
i I
V PP
1 +
=
Dimana : P = Payback Period
V = Jumlah keseluruhan modal investasi I = Manfaat hasil bersih rata-rata per tahun per periode
4.3.6 Analisis sensitivitas
Analisis sensitivitas merupakan suatu alat analisis yang digunakan untuk melihat dampak dari suatu keadaan yang berubah-ubah terhadap hasil dari suatu
analisis. Analisis ini bertujuan untuk melihat kembali hasil dari analisis suatu kegiatan investasi apabila terjadi suatu kesalahan atau adanya perubahan di dalam
perhitungan biaya atau manfaat. Analisis sensitivitas menggunakan metode switching value atau nilai
peralihan. Perhitungan switching value ini merupakan perhitungan untuk melihat ambang batas usaha atau proyek dapat dijalankan meskipun terdapat perubahan
pada komponen biaya dan harga output, baik peningkatan maupun penurunan dari nilai sebelumnya untuk mengetahui perubahan dari penurunan harga jual,
kenaikan biaya variabel, dan penurunan hasil produksi yang mempengaruhi produksi lengkeng Diamond River.
40
4.3.7 Analisis Rugi Laba
Analisis rugi laba dilakukan dengan mendaftar pendapatan dan biaya yang dikeluarkan selama satu tahun sehingga dapat diketahui secara langsung jumlah
laba atau rugi per tahun yang diperoleh perusahaan dalam mengembangkan usaha. Laporan laba rugi disebut juga laporan laba operasi adalah suatu gambaran
tentang operasi perusahaan selama periode tersebut. Laporan rugi laba mengandung sebuah informasi yang mungkin sangat penting tentang suatu usaha
yaitu laba atau rugi bersih, yang mana merupakan hasil dari pendapatan, maka hasilnya adalah keuntungan atau kerugian bersih untuk periode tersebut Hongren
dan Horison, 1992. Perhitungan analisis rugi laba bertujuan untuk menghitung jumlah pajak yang dikenakan kepada hasil usaha dalam analisis cashflow. Jadi
persamaan untuk laporan rugi laba tersebut adalah : Penghasilan – Biaya = Laba bersih atau Rugi
a. Penghasilan Penghasilan perusahaan dapat diperoleh dari penjualan total kepada
konsumen selama periode yang bersangkutan. Jadi penjualan merupakan sumber penghasilan utama bagi perusahaan. Penjualan bersih dapat diperoleh dari
penjualan kotor dikurangi penjualan yang dikembalikan. b. Biaya
Biaya mencakup semua pengeluaran yang dilakukan perusahaan. Pada garis besarnya, macam-macam biaya yang termasuk di dalamnya adalah biaya
tetap, variabel, pajak, rugi yang diakibatkan penjualan aktiva tetap dan penyusutan barang investasi.
c. Laba atau Rugi Bersih Laba bersih dapat diperoleh dari seluruh penghasilan dikurangi seluruh
biaya. Besarnya laba bersih yang dapat dicapai akan menjadi ukuran sukses bagi perusahaan. Di lain pihak kelemahan perusahaan akan terlihat dengan adanya
kerugian selama satu periode.
41
4.4 Asumsi Dasar
Analisis kelayakan pengusahaan lengkeng Diamond River ini menggunakan beberapa asumsi dasar, yaitu :
1 Umur proyek yang ditetapkan berdasarkan atas umur ekonomi tanaman lengkeng Diamond River yaitu 15 tahun
2 Modal yang digunakan oleh perusahaan PT. Mekar Unggul Sari berasal dari modal sendiri.
3 Terdapat biaya reinvestasi yang dikeluarkan berdasarkan umur ekonomis peralatan-peralatan yang diinvestasikan.
4 Luasan lahan produksi seluas 15.000 m
2
5 Bibit lengkeng Diamond River diperoleh dari pembibitan sendiri yang dilakukan oleh perusahaan.
6 Panen pertama dilakukan setelah pada tahun ketiga dimulai dari pembibitan dan penggarapan lahan.
7 Panen berikutnya dilakukan pada enam bulan sekali atau dua kali dalam setahun
8 Harga jual produk sepanjang tahun tidak berubah 9 Kegiatan produksi dilakukan secara sederhana.
10 Tingkat suku bunga discount rate yang digunakan merupakan tingkat suku bunga deposito karena perusahaan tidak melakukan pinjaman kepada
bank. Tingkat suku bunga yang digunakan adalah tingkat suku bunga deposito rata-rata Bank Indonesia tahun 2009, yaitu sebesar 6,5.
11 Pajak pendapatan yang digunakan adalah pajak progresif bardasarkan UU No. 17 tahun 2008 tentang Tarif Umum PPH Wajib Pajak Badan Dalam
Negeri dan Bentuk Usaha Tetap, yaitu : a Penghasilan sampai dengan Rp 50 juta dikenakan pajak sebesar 5
b Pengasilan diatas Rp 50 juta – Rp 250 juta dikenakan pajak sebesar 15
c Pengasilan diatas Rp 250 juta – Rp 500 juta dikenakan pajak sebesar 25
d Penghasilan diatas Rp 500 juta dikenakan pajak sebesar 30
