b. Menyediakan pelayanan administrasi pembiayaan dan umum
yang tepat waktu dan efisien kepada cabang. Tanggung jawab yang harus dilakukan sebagai berikut :
a. Bertanggung jawab terhadap pengelolaan operasional harian
cabang untuk menjamin efektifitas dan efisiensi. b.
Bertanggung jawab terhadap standar kualitas yang tinggi dalam bidang pemprosesan transaksi, administrasi pembiayaan dan
administrasi umum cabang.
D. Produk-produk pada Bank BTN Unit Usaha Syariah
1. Produk Pendanaan BTN Syariah Funding Product • Produk Pendanaan BTN Syariah
1. Tabungan Batara Mudharabah
Tabungan Batara Mudharabah Adalah tabungan yang bersifat investasi yang penarikannya hanya dapat dilakukan menurut syarat-
syarat tertentu dengan imbalan yang disyaratkan dan disepakati dalam bentuk nisbah yang tertuang dalam akad pembukaan rekening.
2. Tabungan Batara Wadiah
Tabungan Batara Wadiah adalah tabungan yang bersifat simpanan yang bisa diambil kapan saja, tidak ada imbalan yang
disyaratkan kecuali dalam bentuk pemberian ‘athaya bonus yang
bersifat sukarela, tidak disyaratkan dan tidak diinformasikan baik secara lisan maupun tulisan dari pihak bank.
3. Tabungan Haji Baitullah
Tabungan yang bersifat investasi atau berjangka yang diperuntukkan bagi calon jamaah haji dalam rangka persiapan Biaya
Perjalanan Ibadah Haji. 4.
Deposito Batara Syariah Deposito Batara Syariah adalah jenis penanaman dana nasabah
yang penarikannya hanya dapat dilakukan pada waktu tertentu berdasarkan perjanijian nasabah dengan bank. Digunakan prinsip Al-
Mudharabah Mutlaqah yakni suatu perkongsian antara dua pihak dimana pihak pertama selaku pemilik dana shahibul maal
menyediakan dana dan pihak kedua selaku pengelola dana mudharib bertanggung jawab atas pengelolaan dana. Hasil
keuntungan dari pengelolaan dana akan dibagikan sesuai dengan nisbah rasio yang telah disepakati sebelumnya oleh kedua belah
pihak. 5.
Giro Batara Syariah Giro Batara Syariah adalah simpanan pihak ketiga pada bank
berdasarkan prinsip Wadiah Yad Dhamanah yang penarikannya dapat dilakukan setiap saat dengan menggunakan Cek atau Bilyet
Giro, Kartu ATM, sarana perintah pembayaran lainnya atau dengan pemindahbukuan.
• Produk Jasa BTN Syariah 1
Real Time Gross Settlement RTGS Real Time Gross settlement adalah sistem transfer dana online
dalam mata uang rupiah yang penyelesaiannya dilakukan pertransaksi secara individual.
Jenis layanan : a. Single Credit Transaction
a. Multiple Credit Transaction. 2
Kiriman Uang Kiriman Uang adalah fasilitas jasa pelayanan Bank BTN
Syariah untuk pengiriman uang dalam bentuk rupiah yang ditujukan kepada pihak lain di suatu tempat Dalam Negeri dengan
menggunakan sarana Sistem Kliring Nasional Bank Indonesia SKNBI.
3 Penerimaan Biaya Perjalanan Ibadah Haji BPIH
Memberi kepastian keberangkatan Ibadah Haji berkat sistem online dan SISKOHAT. Manfaat : keberangkatan menunaikan
Ibadah Haji lebih terjamin berkat sistem online dan SISKOHAT.
Manfaat : Keberangkatan menunaikan Ibadah Haji lebih terjamin berkat system online dan SISKOHAT. Kelebihan BPIH
pada BTN Syariah: a.
Asuransi dengan pertanggungan sejak keberangkatan dari rumah, selama berada di tanah suci hingga kembali ke rumah.
b. Memberikan perlengkapan yang bermanfaat selama menunaikan
Ibadah Haji di tanah suci secara Cuma-cuma. c.
Melayani penukaran nilai mata uang Riyal atau mata uang lainnya.
Persyaratan yang harus dipenuhi antara lain: a.
Melakukan penyetoran BPIH dengan melampirkan surat kepastian keberangkatan ibadah haji dari kantor Departemen
Agama setempat. b.
Penyetoran BPIH dilunasi sekaligus. c.
Saat dimulai dan berakhirnya waktu penyetoran, ditentukan Pemerintah Departemen Agama.
4 Inkaso
Inkaso adalah jasa pelayanan Bank BTN untuk melakukan penagihan kepada pihak ketiga atas inkaso tanpa dokumen di tempat
lain di Dalam Negeri. Warkat yang digunakan : Cek dan Bilyet Giro Jenis Warkat Inkaso :
a. Warkat Inkaso Sendiri
Adalah warkat yang diterbitkan oleh Kantor Cabang Bank BTN yang wilayah kliringnya berbeda dengan wilayah kliring
Bank pengirim. b.
Warkat Inkaso Bank Lain Adalah warkat yang diterbitkan oleh Bank lain yang wilayah
kliringnya berbeda dengan Bank pengirim. • Produk Pembiyaan BTN Syariah Financing Products
1 Pembiayaan KPR BTN Syariah Murabahah
Diperuntukkan untuk membiayai nasabah yang akan membeli rumah, rumah toko, rumah kantor, apartemen, dan jenis rumah
tinggal lainnya danatau berikut tanah untuk dimiliki atau dipergunakan sendiri rumah barulama.
BANK NASABAH
GAMBAR : Pembiayaan KPR BTN Syariah Murabahah
DEVELOPER
Fitur produk pembiayaan KPR Murabahah sebagai berikut : a.
Nilai pembiayaan bebas b.
Uang muka minimal 10 kolektif dan 20 non kolektif. c.
Maksimal jangka waktu pembiayaan 15 tahun. d.
Kemampuan mengansur pembiayaan 70 dari sisa penghasilan bersih
e. Berada pada lokasi yang marketable.
f. Discover dengan asuransi jiwa dan kebakaran syariah.
g. Pelunasan dipercepat tanpa penalty.
h. Margin bersifat tetap sejak akad dihitung dengan sistem flat.
Biaya realisasi akad pembiayaan sebagai berikut: a.
Biaya administrasi b.
Biaya appraisal c.
Biaya asuransi jiwa dan kebakaran d.
Biaya notaries e.
Biaya SKMHT APHT 2
Pembiayaan Multiguna BTN Syariah Murabahah Diperuntukkan untuk membiayai nasabah yang akan membeli
kendaraan bermotor untuk dimiliki dan dipergunakan sendiri. Fitur Produk pembiayaan multiguna murabahah multiguna
adalah sebagai berikut : a.
Nilai pembiayaan bebas
b. Uang muka minimal 10 kolektif dan 20 non kolektif.
c. Kemampuan mengangsur 70 dari sisa penaghasilan bersih.
d. Maksimal jangka waktu 5 tahun untuk mobil.
e. Maksimal jangka waktu pembiayaan 4 tahun untuk sepeda
motor. f.
Discover dengan asuransi jiwa dan kerugian syariah. g.
Pelunasan dipercepat tanpa penalty. Biaya Realisasi akad pembiayaan murabahah multiguna sebagai
berikut: a.
Biaya administrasi b.
Biaya asuransi jiwa dan kerugian single premium mobil all risk sepeda motor TLO.
c. Biaya notaries.
d. Biaya akta fiducia pendaftaran Depkeh HAM.
3 Pembiayaan Musyarakah Konstruksi BTN Syariah.
Adalah pembiayaan yang diberikan Bank kepada pengembang developer berbentuk Perseroan Terbatas, Koperasi, CV, atau
perorangan, untuk membantu modal kerja pengembang dalam pendanaan pembangunan proyek perumahan yang meliputi rumah
bangunan berikut sarana dan prasarananya dimana masing-masing pihak menyertakan modal dengan berbagi keuntungan menurut
nisbah yang disepakati dan risiko kerugian usaha sesuai dengan porsi penyertaan modal masing-masing.
Fitur Produk : a.
Pembiayaan yang dapat diberikan maksimal 80 dari kebutuhan modal kerja konstruksi.
b. Jangka waktu dapat diberikan maksimal selama jangka waktu
24 bulan. c.
Nisbah bagi hasil ditetapkan sesuai hasil analisa usaha yang dilakukan oleh pihak Bank dan disetujui Nasabah.
d. Biaya–biaya lain yaitu biaya notaris, pengikatan barang
agunanjaminan, dan biaya asuransi. e.
Agunan barupa lokasi proyek yang dibiayai. 4
Pembiayaan Mudharabah Modal Kerja BTN Syariah Adalah penyediaan dana oleh Bank Shahibul Maal untuk
memenuhi kebutuhan modal kerja nasabah Mudharib berbentuk PT, CV, Koperasi Instansi Pemerintah BUMN Swasta, BMT,
BPRS yang terdiri dari : a.
Memenuhi kebutuhan modal kerja usaha untuk industri sektor perumahan dan industri ikutannya, perdagangan atau jasa.
b. Pengadaan barang atau jasa atau proyek dengan Surat Perintah
Kerja SPK oleh kontraktor.
c. Memenuhi kebutuhan modal kerja untuk disalurkan kembali
kepada konsumen end user. Fitur produk pembiayaan mudharabah modal kerja adalah
sebagai berikut: a.
Menggunakan metode revenue sharing b.
Perhitungan bag hasil berdasarkan kedepakatan bank dan nasabah, sesuai proyeksi arus kas cash flow dan tingkat bagi
hasil yang berlaku di pasar. c.
Biaya operasional yang timbul dalam pengelolaan usaha dibebankan kepada nasabah.
5 Pembiayaan KPR Indensya
Pembiayaan Kepemilikan Rumah Inden Syariah adalah fasilitas pembiayaan kepemilikan rumah yang diberikan bank kepada
nasabah untuk membeli tanah dan rumah dari pengembang dengan kondisi rumah belum terbangun atau sedang dalam tahap
pembangunan berdasarkan pesanan dari nasabah sesuai dengan prinsip Istishna.
Ketentuan lain dalam pembiayaan Istishna adalah sebagai berikut:
a. Adanya kerja sama dengan pengembang atau developer.
b. Pengembangan yang berpengalaman minimal 2 tahun.
c. Maksimal pembiayaan 80 dari harga jual pengembang.
d. Pengenaan biaya adminitrasi selama pembangunan rumah.
e. Pengakuan angsuran sebagai pengurang harga jual dilakukan
setelah rumah diserahterimakan kepada nasabah. f.
Jangka waktu, margin, denda dan biaya realisasi sesuai dengan ketentuan pembiayaan KPR BTN Syariah.
BAB IV ANALISIS KEBIJAKAN KEPEMILIKAN RUMAH BERSUBSIDI
