SistemPendaftaranTanah PendaftaranTanah SetelahBerlakunya PeraturanPemerintahNomor24 Tahun1997

d. Azas Publicitied Mengisyaratkanagarazaspendaftaran tanahyang digunakanadalahazas negatifyang mengandung unsurepositif,yang terbukatanpabataswaktubagi pihak lainyang merasakeberatanterhadapsuatukepemilikanhak atas tanah terdaftar. e. Azas Specialiteit Mengisyaratkanagarhanyadaftar tanah sajayang terbukauntukumum sedangkandaftarnamahanyadiperuntukankhususbagiyangbersangkutanatau instansiyang memerlukankarenatugasdanfungsinyauntukdapatdigunakan sesuaidengan peraturan perundang-undanganyangberlaku. f. AzasRechtsverwerking Mengisyaratkanagarparapihakbekaspengusahasebidang tanahtidak menuntutkembalitanahyangditinggalkannyadalamjangkawaktulimatahun ataulebihdantelahpuladiusahakanolehpihaklaindenganitikadbaik.dalam prakteknyaazas inibelumdapatdilaksanakanwalaupunPeraturanPemerintah Nomor24Tahun 1997menghendakidemikian,namunundang-undang belumada yangdapat memayunginya.

4. SistemPendaftaranTanah

Peraturan Pemerintah Nomor 24 Tahun 1997 masih tetap menggunakan systempendaftarantanahsebagaimanayang dikehendakiolehPasal19UUPA.Sistempendaftarantanah tersebut antaralain: a. Torrens Sistem. Sistemtorrensiniselain sederhana,efisien,murah danselalu dapatditeliti padaaktapejabatnyasiapa-siapayangbertandatanganpadaaktaPPAT-nya dandemikianpulapadasertifikathakatastanahnya,makajikaterjadi mutasi hak makanama-namadaripemilik sebelumnyadicoretdengan tintahalus, sehinggamasih terbacadanpadabagianbawahnyatertulisnamapemilik yang baru disertaidengan alashaknya. b. SistemNegatif. Sistemnegatif,maksudnyaapabilaorang sebagaisubyekhaknamanya sudah terdaftar dalambuku tanah, haknya masih memungkinkan dibantah sepanjang bantahan-bantahan itu dapatdibuktukandenganmemberikan alat buktiyang cukupkuat.Dengankatalain belumtentunamayang terterapada sertifikattanahadalahsebagaipemiliksebenarnyasepanjang adapihaklain yang menggugatnyadiPengadilandenganmenunjukkanbukti-buktiyang sebenarnya. Dalam pasal 32 ayat 2 PP No. 24 Tahun 1997 dinyatakan bahwa : “Dalamhal atassuatubidang tanahsudah diterbitkansertifikatsecarasah atas namaorang atau badan hukumyang memperoleh tanah tersebut denganitikad baikdansecaranyatamenguasainya,makapihakyangmerasamempunyai hak atastanah ini tidakdapat menuntut pelaksanaan hak tersebut apabila dalam waktu 5 lima tahun sejak diterbitkannya sertifikat itu tidak mengajukankeberatansecaratertulis kepadaKepalaKantorPertanahanyang bersangkutanataupuntidakmengajukangugatanpadapengadilanmengenai penguasaan tanahatau penerbitan sertifikat tersebut. Iniberartibahwaazas negatiftersebuthanyadapatberlangsungselama5 limatahun.Jikalebihdari5tahunmakahakgugatpihaklainmenjadigugur ketentuan tersebuttidak mengurangiazas pemberianperlindunganyang seimbang,baikkepadapihakyang mempunyaitanahdandikuasaiserata digunakansebagaimanamestinyamaupunkepadapihakyangmemperoleh danmenguasainyadenganitikadbaikdan dikuatkandenganpendaftarantanah yangbersangkutan. c. SistemPublisitas Bahwapendaftarantanahitu jugauntuk memberikan informasipertanahan kepada pemerintah dan kepada masyarakat secara umum. Oleh karenaitu setiaporang berhakuntukmemintainformasidariKantorPertanahansampai jugaberhak untuk memintasuratketerangan pendaftaran tanah SKPTyang berisikan jenishak,luasnya,lokasinyadalamkeadaansitaatausedang berperkaradan sebagainya. d. SistemSpesialitas Bahwapendaftarantanahterutamadari suratukurharusjelas,karena himpunannyaadalahdesa,disertaipula jalandannomordarijalanhingga dengan mudah dapatditelusuritempatlokasi tersebut. e. SistemRechtkadaster Berdasarkan UUNo. 21 Tahun 1997tentangbiaya baliknama, maka PPATdanKantorPertanahan tidak bolehmenerimapembuatan akta tanah dan penerbitansertifikattanahsebelumdibayarpajakbaliknamadanbiayabalik namatersebut. f. SistemKepastian Hukumdan Perlindungan Hukum Berbedadengan ketentuan pasal19 UUPA,makapadapasal3PPNo.24 Tahun1997disebutkanbahwapendaftarantanahituuntukkepastianhukum dan perlindungan hukumbagiyangempunya. g. SistemPemastianLembaga Yangdimaksuddenganpemastianlembagaadalahbahwahanyaada2 duainstansiyangberwenang melakukanpendaftarantanah,yaituKantor Pertanahan melakukan pendaftaran tanah baik untuk yang pertama kali maupununtukberikutnyasecaraberkesinambunganrecording oftitleand continous recording,sedangkanPPATmembantuKepalaKantorPertanahan melaksanakankegiatan-kegiatantertentupembuatanaktaPPATsepertiyang dirumuskandalampasal6ayat2PPNo.24Tahun 1997recording ofdeeds ofconveyanceseperti mutasihak,pengikatan jaminanhutang danpendirian hak- hak baru. Berdasarkan Peraturan Pemerintah R.I. Nomor 24 Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah,sistempendaftaranyang digunakanadalahsistempendaftaran hakRegisfrationoftitles,bukansistem pendaftaranaktaRegisfrationofdeed. Haltersebutdapatdilihatdalambukutanahsebagaidokumenyang memuatdata yuridisdandatafisikyang dihimpun dandisajikansertaditerbitkansertipikat sebagaisurattandabuktihakyangterdaftar.Hakatastanah,hakpengelolaan, tanah wakaf dan hak milik atas satuan rumah susun di daftar dengan membukukannyadalambuku tanahyangmemuatmengenaidatayuridisdandata fisikbidangtanahyangbersangkutandansepanjangadasuratukurnyadicatat pulapadasuratukur tersebut. 37 Pasal 29Peraturan Pemerintah R.I. Nomor 24Tahun 1997 tentang Pendaftaran Tanah menentukanbahwapembukuan dalambukutanahserta pencatatannyapadasuratukur tersebut merupakan buktibahwahak yang bersangkutanbesertapemeganghakdan bidangtanahyangdiuraikandalamsurat ukur,secarahukumtelahdidaftar.Pasal29inimemberikanuraianbagaimana atas hak- hak,HakMilik,HakGunaBangunan,HakGunaUsaha,HakPakaibaik privatmaupunpublik,HakPengelolaan, TanahWakaf,danhakmilikatassatuan rumahsusun,jikatelah bersihbebasdarisengketafisikdanyuridisdantelah diukur dengan baik dan dapatdidaftarkan dilengkapidengan suratukuryang merupakanlampiran darisertifikathak atastanahnya. 38 Selainitu,menurutketentuanPasal31 PeraturanPemerintahR.I.Nomor 24Tahun 1997,bahwauntuk kepentinganpemegang hakyang bersangkutan, diterbitkansertipikatsesuaidengandatafisikyang adadalamsuratukurdandata yuridisyangtelah didaftar dalambuku tanah.

5. SistemPublikasi PendaftaranTanah