Analisa Pengguna Analisa Pemograman Ruang A. Program Ruang

90

2. Kegiatan Penunjang

a. Kegiatan-kegiatan ini berfungsi untuk mendukung fungsi utamanya dan sebagai Kegiatan pemeliharaan b. Kegiatan servis c. Kegiatan administratif

4.3.1 Analisa Pengguna

Pelaku kegiatan yang terlibat dalam penggunaan Eco Business Park Kwala Bekala ini terbagi dalam 3 kelompok yaitu pengunjung, pengelola dan penyewatenant. Pengunjung yang datang dapat dibagi berdasarkan beberapa kelompok yaitu : 1. Berdasarkan motivasi dan tujuan kunjungannya a. Pengunjung yang datang dengan motivasi tertentu dan dengan rencana kunjungan sebelumnya misalnya untuk berbelanja dan refreshing. b. Pengunjung yang datang tanpa motivasi dan tanpa rencana kunjungan sebelumnya, misalnya masyarakat Kwala Bekala yang mencari tempat varian tempat rekreasi baru. 2. Berdasarkan usia a. Kelompok usia anak-anak b. Kelompok usia remaja c. Kelompok usia dewasa d. Kelompok usia lanjut 3. Berdasarkan kuantitas pengunjung yang datang a. Pengunjung yang datang secara individu dengan menggunakan kendaraan umum atau kendaraan pribadi b. Pengunjung yang datang dengan kapasitas sedang, berkisar antara 2-50 orang dengan menggunakan bus wisata, kendaraan umum atau kendaraan pribadi Universitas Sumatera Utara 91 Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan No. Pengguna Alur Kegiatan 1. Pengunjung 2. Pengelola 3. Tenants penyewa Datang Parkir Penerima Berbelanja Melihat-lihat Makan Istirahat Pulang Datang Penerima Kerja di kantor Istirahat Penerima Parkir Datang Parkir Penerima Kerja di kantor sewaretail Locker R.Ganti Makan Istirahat Pulang Istirahat Pulang Universitas Sumatera Utara 92

4. Teknisi

4.3.2 Analisa Pemograman Ruang A. Program Ruang

Tabel 4.2Program Ruang Fasilitas utama Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumbe r Jumlah Ruang Luas m 2 Retail Retail Tipe A 1 penyewa 12 m 2 unit Asumsi 100 1.200 Retail Tipe B 1 penyewa 24 m 2 unit Asumsi 60 1.440 Retail Tipe C 1 penyewa 36 m 2 unit Asumsi 20 720 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Ruang Retail 3.360 Kantor Sewa Tipe Terbuka 1 Penyewa 15m 2 Unit DA 40 600 Tipe Semi Terbuka 1 Penyewa 1 lantai DA Datang Parkir Penerima Locker R.Ganti Kerja teknisi Istirahat Locker R.Ganti Pulang Universitas Sumatera Utara 93 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Kantor Sewa 600 Fasilitas Pendukun g Nama Ruang Kapasita s orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Food Court Foyer 100 0,8 1 80 R. Makan 500 1,1 DA 1 550 Counter 4 12 m 2 Asumsi 15 180 Kasir 3 m 2 DA 1 3 R. Simpan Makanan 36 Asumsi 1 36 R. Karyawan 20 0,8 DA 1 16 Toilet Pria Kloset 6 1,4 m 2 kloset DA 1 8,4 Urinoir 15 0,5 m 2 kloset DA 1 7,5 Wastaf el 3 0,6 m 2 kloset DA 1 1,8 Toilet Wanita Kloset 8 1,4 m 2 kloset DA 1 11,2 Wastaf el 4 0,6 m 2 kloset DA 1 2,4 Universitas Sumatera Utara 94 Sub Total 896,3 Sirkulasi 30 268,89 Total Luas Ruang Food Court 1.165,19 Cafe 50 0,8 Asumsi 4 160 Gym 75 0.8 Asumsi 1 60 Musholla 20 0,8 Asumsi 2 32 Sub Total 208 Sirkulasi 30 62,4 Total luas cafe dan ATM Center 270,4 Fasilitas Semi Private Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Ruang Semina r LobbyReceptionist 10 0,8 DA 1 8 R. Presentasistage 12 6 m x 12 m DA 1 72 R. Audiensi 200 0,84 m 2 bangku DA 1 168 R. Persiapan 10 1 DA 1 10 Toilet Pria Kloset 6 1,4 m 2 kloset DA 1 8,4 Urinoir 15 0,5 m 2 kloset DA 1 7,5 Wastafel 3 0,6 m 2 kloset DA 1 1,8 Toilet Wanita Universitas Sumatera Utara 95 Kloset 8 1,4 m 2 kloset DA 1 11,2 Wastafel 4 0,6 m 2 kloset DA 1 2,4 Sub Total 289,3 Sirkulasi 30 86,7 Total Luas Ruang Seminar 376 Fasilitas Private Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Kantor Kantor Pengelola HallLobby 20 0,8 DA 1 16 R. Informasi 4 4,5 DA 1 18 R. Tunggu 20 0,9 DA 1 18 R. Jaga 2 1,8 DA 1 3,6 R. Direktur 3 14-18,5 m 2 DA 1 18 R. Wakil Direktur 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Sekretaris 3 14-18,5 m 2 DA 1 14 R. Kabag Pameran 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Sarana dan Prasarana 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 Universitas Sumatera Utara 96 Keuangan R. Kabag Edukasi 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Personalia 3 14-18,5 m 2 V 1 15 R. Kabag Humas 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Gudang 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Staff 20 5,5 DA 1 110 R. Istirahat Staff 20 1 Asumsi 1 20 R. Rapat Besar 50 2 DA 1 100 R. Rapat Kecil 15 2 DA 1 30 R. Arsip 36 Asumsi 1 36 Gudang 10 luas total Asumsi 1 36 Kantor Bank LobbyR. Tunggu 20 0,8 DA 1 16 R. Manager 6 14-18,5 m 2 DA 1 18 R. Customer Service 6 5,5 BPDS 1 30,3 R. Teller 6 5,5 BPDS 1 30,3 Universitas Sumatera Utara 97 R. Back Office 10 5,5 1 55 R. Arsip 36 Asumsi 1 36 Gudang 10 luas total Asumsi 1 24 Sub Total 749,2 Sirkulasi 30 224,76 Total Luas Ruang Kantor 973,96 Fasilitas Utilitas Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan R. Operator CCTV 3 7,2 1 21,6 R. Operator PABX 3 7,2 1 21,6 R. Operator Sound System 2 7,2 1 14,4 R. MDF 3 7,2 1 21,6 R. AHU 10 Luas bangunan yang dilayani 1 R. Panel dan Trafo 1 R. Genset 1 R. Water Tank 1 Universitas Sumatera Utara 98 DA : DATA ARSITEK BPDS : BUILDING PLANNING AND DESIGN STANDART POS : PLANNING OFFICE SPACE HD IS : HUMAN DIMENSION AND INTERIOR SPACE Jadi luas bangunan Eco Business Park secara keseluruhan adalah sebagai berikut 1. Fasilitas Umum : 3.000m 2 2. Fasilitas Penunjang : 5.928m 2 3. Fasilitas Semi Private : 376m 2 4. Fasilitas Private : 973m 2 5. Fasilitas Pendukung : 1.435m 2 R. Air Kotor 1 R. Chiller 1 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan Fasilitas Utilitas Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Area Parkir Parkir Mobil 800 12 200 2.750 Parkir Sepeda Motor 500 2 250 500 Sub Total 3.250 Sirkulasi 30 975 Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan 4.225 Universitas Sumatera Utara 99 4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Sustainable Design 4.4.1 Struktur