90
2. Kegiatan Penunjang
a. Kegiatan-kegiatan ini berfungsi untuk mendukung fungsi utamanya dan
sebagai Kegiatan pemeliharaan b.
Kegiatan servis c.
Kegiatan administratif
4.3.1 Analisa Pengguna
Pelaku kegiatan yang terlibat dalam penggunaan Eco Business Park Kwala Bekala
ini terbagi dalam 3 kelompok yaitu pengunjung, pengelola dan penyewatenant. Pengunjung yang datang dapat dibagi berdasarkan beberapa
kelompok yaitu :
1. Berdasarkan motivasi dan tujuan kunjungannya
a. Pengunjung yang datang dengan motivasi tertentu dan dengan rencana
kunjungan sebelumnya misalnya untuk berbelanja dan refreshing. b.
Pengunjung yang datang tanpa motivasi dan tanpa rencana kunjungan sebelumnya, misalnya masyarakat Kwala Bekala yang mencari tempat
varian tempat rekreasi baru.
2. Berdasarkan usia
a. Kelompok usia anak-anak
b. Kelompok usia remaja
c. Kelompok usia dewasa
d. Kelompok usia lanjut
3. Berdasarkan kuantitas pengunjung yang datang
a. Pengunjung yang datang secara individu dengan menggunakan kendaraan
umum atau kendaraan pribadi b.
Pengunjung yang datang dengan kapasitas sedang, berkisar antara 2-50 orang dengan menggunakan bus wisata, kendaraan umum atau kendaraan
pribadi
Universitas Sumatera Utara
91 Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan
No. Pengguna
Alur Kegiatan 1.
Pengunjung
2.
Pengelola
3.
Tenants penyewa
Datang
Parkir Penerima
Berbelanja Melihat-lihat
Makan
Istirahat Pulang
Datang Penerima
Kerja di kantor
Istirahat
Penerima Parkir
Datang
Parkir Penerima
Kerja di kantor
sewaretail Locker
R.Ganti Makan
Istirahat
Pulang Istirahat
Pulang
Universitas Sumatera Utara
92
4. Teknisi
4.3.2 Analisa Pemograman Ruang A. Program Ruang
Tabel 4.2Program Ruang
Fasilitas utama
Nama Ruang Kapasitas
orang Standar
m
2
orang Sumbe
r Jumlah
Ruang Luas
m
2
Retail
Retail Tipe A 1 penyewa 12 m
2
unit Asumsi
100 1.200
Retail Tipe B 1 penyewa 24 m
2
unit Asumsi
60 1.440
Retail Tipe C 1 penyewa 36 m
2
unit Asumsi
20 720
Sub Total Sirkulasi 30
Total Luas Ruang Retail
3.360
Kantor Sewa
Tipe Terbuka 1 Penyewa 15m
2
Unit DA
40 600
Tipe Semi Terbuka
1 Penyewa 1 lantai
DA
Datang
Parkir Penerima
Locker R.Ganti
Kerja teknisi
Istirahat
Locker R.Ganti
Pulang
Universitas Sumatera Utara
93
Sub Total Sirkulasi
30
Total Luas Kantor Sewa
600
Fasilitas Pendukun
g
Nama Ruang
Kapasita s orang
Standar
m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Food Court
Foyer 100
0,8 1
80 R. Makan
500 1,1
DA 1
550 Counter
4 12 m
2
Asumsi 15
180 Kasir
3 m
2
DA 1
3 R. Simpan
Makanan 36
Asumsi 1
36
R. Karyawan
20 0,8
DA 1
16
Toilet Pria Kloset
6 1,4
m
2
kloset DA
1 8,4
Urinoir 15
0,5 m
2
kloset DA
1 7,5
Wastaf el
3 0,6
m
2
kloset DA
1 1,8
Toilet Wanita Kloset
8 1,4
m
2
kloset DA
1 11,2
Wastaf el
4 0,6
m
2
kloset DA
1 2,4
Universitas Sumatera Utara
94
Sub Total 896,3
Sirkulasi 30
268,89
Total Luas Ruang Food Court
1.165,19
Cafe
50 0,8
Asumsi 4
160
Gym
75 0.8
Asumsi 1
60
Musholla
20 0,8
Asumsi 2
32
Sub Total
208
Sirkulasi 30
62,4
Total luas cafe dan
ATM Center
270,4
Fasilitas Semi
Private Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber Jumlah
Ruang Luas
m
2
Ruang Semina
r
LobbyReceptionist 10
0,8 DA
1 8
R. Presentasistage 12
6 m x 12 m DA
1 72
R. Audiensi 200
0,84 m
2
bangku DA
1 168
R. Persiapan 10
1 DA
1 10
Toilet Pria Kloset
6 1,4 m
2
kloset DA
1 8,4
Urinoir 15
0,5 m
2
kloset DA
1 7,5
Wastafel 3
0,6 m
2
kloset DA
1 1,8
Toilet Wanita
Universitas Sumatera Utara
95 Kloset
8 1,4 m
2
kloset DA
1 11,2
Wastafel 4
0,6 m
2
kloset DA
1 2,4
Sub Total
289,3
Sirkulasi 30
86,7
Total Luas Ruang Seminar
376
Fasilitas Private
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Kantor Kantor Pengelola
HallLobby 20
0,8 DA
1 16
R. Informasi
4 4,5
DA 1
18
R. Tunggu 20
0,9 DA
1 18
R. Jaga 2
1,8 DA
1 3,6
R. Direktur 3
14-18,5 m
2
DA 1
18
R. Wakil Direktur
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Sekretaris
3 14-18,5 m
2
DA 1
14
R. Kabag Pameran
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Sarana dan
Prasarana 3
14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag 3
14-18,5 m
2
DA 1
15
Universitas Sumatera Utara
96 Keuangan
R. Kabag Edukasi
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Personalia
3 14-18,5 m
2
V 1
15
R. Kabag Humas
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Gudang
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Staff 20
5,5 DA
1 110
R. Istirahat Staff
20 1
Asumsi 1
20
R. Rapat Besar
50 2
DA 1
100
R. Rapat Kecil
15 2
DA 1
30
R. Arsip 36
Asumsi 1
36 Gudang
10 luas total
Asumsi 1
36
Kantor Bank
LobbyR. Tunggu
20 0,8
DA 1
16
R. Manager
6 14-18,5 m
2
DA 1
18
R. Customer
Service 6
5,5 BPDS
1 30,3
R. Teller 6
5,5 BPDS
1 30,3
Universitas Sumatera Utara
97 R. Back
Office 10
5,5 1
55
R. Arsip 36
Asumsi 1
36 Gudang
10 luas total
Asumsi 1
24
Sub Total
749,2
Sirkulasi 30
224,76
Total Luas Ruang Kantor 973,96
Fasilitas Utilitas
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Ruang Kegiatan
Pelayanan Utilitas
Bangunan
R. Operator
CCTV 3
7,2 1
21,6
R. Operator
PABX 3
7,2 1
21,6
R. Operator
Sound System
2 7,2
1 14,4
R. MDF 3
7,2 1
21,6 R. AHU
10 Luas bangunan
yang dilayani
1 R. Panel
dan Trafo 1
R. Genset 1
R. Water Tank
1
Universitas Sumatera Utara
98 DA : DATA ARSITEK
BPDS : BUILDING PLANNING AND DESIGN STANDART POS : PLANNING OFFICE SPACE
HD IS : HUMAN DIMENSION AND INTERIOR SPACE
Jadi luas bangunan Eco Business Park secara keseluruhan adalah sebagai berikut
1. Fasilitas Umum : 3.000m
2
2. Fasilitas Penunjang : 5.928m
2
3. Fasilitas Semi Private : 376m
2
4. Fasilitas Private : 973m
2
5. Fasilitas Pendukung : 1.435m
2
R. Air Kotor
1
R. Chiller 1
Sub Total Sirkulasi 30
Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan
Fasilitas Utilitas
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Area Parkir
Parkir Mobil
800 12
200 2.750
Parkir Sepeda
Motor 500
2 250
500
Sub Total
3.250
Sirkulasi 30
975
Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan
4.225
Universitas Sumatera Utara
99
4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Sustainable Design 4.4.1 Struktur