Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design Analisa Struktur yang sesuai dengan Sustainable Design .1 Struktur

81

BAB IV ANALISA PERANCANGAN

4.1 Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design

1. Tampak bangunandipertimbangkan untuk mendukung konsep sustainable design dengan menggunakan material yang ekonomis dan efisien serta yang ramah lingkungan. 2. Pemilihan bentuk dasar bangunan dipertimbangkan terhadap faktor-faktor : a. Kesesuaian bentuk site Memanfaatkan bentuk site yang memanjang dengan mempertimbangkan efisiensi lahan agar masih tersedianya lahan hijau yang dapat dimanfaatkansebagai taman. b. Orientasi bangunan Mempertimbangkan orientasi bangunan yang efektif untuk pengoptimalan cahaya alami agar mencapai konsep hemat energi. Universitas Sumatera Utara 82 4.2 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan 4.2.1 Analisa lokasi Peta Pulau Sumatera Peta Kota Medan Peta Kwala Bekala SITE Peta Masterplan Kawasan Perancangan Universitas Sumatera Utara 83 Site berada di Kecamatan Medan Tuntungan, Medan, Sumatera Utara dengan luas wilayah21,58 Km2. Kecamatan Medan Tuntungan sendiri berbatasan dengan : Sebelah Barat : Kabupaten Deli Serdang Sebelah Timur : Kabupaten Deli Serdang Sebelah Selatan : Kabupaten Deli Serdang Sebelah Utara : Kecamatan Medan Selayang dan Kecamatan Medan Johor Kelurahan Kwala Bekala berada di pinggiran kota Medan dimana wilayah ini bernilai strategis bagi perkembangan perdagangan dan industri sehingga berpotensi sebagai peradaban baru yang menjadikan Kwala Bekala sebagai kota yang produktif. Kwala Bekala memiliki luas ±417,67 km² dan berpenduduk sekitar 28.617 jiwa.

4.2.2 Analisa Peraturan

Gambar 4.1 Analisa Peraturan Sumber : Data Pribadi Universitas Sumatera Utara 84 Sesuai dengan Arahan Kepadatan Bangunan pada RDTRK Medan Johor yakni : 1. Perumahan kepadatan sedang, KDB ditetapkan 20-50 2. Perdagangan dan jasa, KDB ditetapkan maks 50-75 3. Fasilitas umum, KDB ditetapkan maks 50-70 4. Taman kota, lapangan olah raga, sempadan sungai,sempadan rel kereta api, KDB ditetapkan maks 0-5 Arahan ketinggian bangunanpada RDTRK Medan Johor yakni : 1. Perumahan kepadatan tinggi, sedang, KLB ditetapkan 0,8-1,2 2. Bangunan ruko untuk kawasan perdagangan jasa, KLB ditetapkan 4. 3. Fasilitas umum, KLB ditetapkan 3. 4. `Taman kota, lapangan olah raga, sempadan sungai, sempadan rel kereta api, KLB 0,1. GSB sesuai dengan klasifikasi jalan adalah sebagai berikut : 1. Jalan Arteri 12-16m. Melihat kondisi eksisting yang ada,dan kondisi bangunan yang sudah tidak mungkin dilakukakan pelebaran, maka idealnya sempadan depan bangunan yang direncanakan adalah 5m. 2. Jalan Kolektor minimum 6m 3. Jalan Lokal minimum 4m 4. Jalan Lingkungan minimum 2m Luas yang bisa dibangun : KDB100 x Luas site Luas bangunan : KLB x Luas site

4.2.3 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian

4.2.3.1 Analisa Pencapaian

Pencapaian menuju site dapat ditempuh melalui 4 akses jalan yaitu, Jalan. Jend Jamin Ginting, Jalan RSU H. Adam Malik, Johor Kota Medan, dan Tuntungan. Universitas Sumatera Utara 85

4.2.3.2 Analisa Sirkulasi

Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi Sumber : Data Pribadi Gambar 4.2 Aanalisa Pencapaian Sumber : Data Pribadi Universitas Sumatera Utara 86 Keterangan : : Sirkulasi Kendaraan 2 arah : Sirkulasi Pejalan kaki Site terletak diantara jalan Bunga Turi yang merupakan arteri primer 2 arah dengan lebar total 30 meter dan backboneyang merupakan jalur pedestrian dengan lebar 14meter. Potensi yang terdapat pada jalan tersebut yaitu dapat mempermudah pencapaian ke dalam site, dilalui oleh angkutan umum, becak, mobil, dan sepeda motor, dan melalui backbone yang merupakan point utama kawasan Kwala Bekala sebagai penghubung titik-titik transit utama yaitu stasiun dan terminal.

4.2.4 Analisa View

Gambar 4.4 Analisa View Sumber : Data Pribadi Universitas Sumatera Utara 87 Keterangan : View mengahap danau yang berpotensi tinggi bagi perancangan, sehingga harus dimanfaatkan dengan desain yang menarik. View menghadap backboneyang merupakan point utama kawasan Kwala Bekala dan jalur yang menghubungkan dua titik transit utama yaitu stasiun dan terminal yang ramai dilewati para pejalan kaki. View menghadap jalan raya dan merupakan orientasi utama bangunan.

4.2.5 Analisa Kebisingan

Gambar 4.5 Analisa Kebisingan Sumber : Data Pribadi Universitas Sumatera Utara 88 Keterangan : : Tingkat kebisingan tinggi : Tingkat kebisingan rendah Pada gambar terlihat tingkat kebisingan tinggibersumber dari Jalan Bunga Turi yang merupakan jalan arteri primer 2 arah dimana kebisingan berasal dari kendaraan yang melintasi jalan raya. Kebisingan dengan tingkat rendah bersumber dari jalur pedestrian yang terdapat dibagian tenggara dan barat site dimana kebisingan hanya berasal dari pejalan kaki yang melewati jalur tersebut.

4.2.6 Analisa Orientasi Matahari

Gambar 4.6 Analisa Matahari Sumber : Data Pribadi Pada gambar diatas terlihat orientasi matahari berada di sebelah timur dan barat site. Hal ini dapat memberikan dampak negatif dan juga positif bagi site. Dampak negatif yang ditimbulkan adalah matahari pagi-siang yang terpancar langsung ke sisi timur site sehingga perlu ditanggulangi dengan penerapan sun-shadingpada Universitas Sumatera Utara 89 bangunan. Dampak positif yang ditimbulkan adalah cahaya matahari dapat dimaksimalkan untuk penggunaan solar panel dalam mengurangi pengunaan listrik berlebihan pada bangunan.

4.3 Analisa Kegiatan

Beberapa kegiatan yang terjadi pada Eco Business Park Kwala Bekala adalah :

1. Kegiatan Utama

Kegiatan ini menjalankan fungsi utama dari business park ini yaitu sebagai tempat untuk bekerjaberbisnis dan entertainment yang didukung fasilitas penunjang seperti supermarket dan foodcourt. Kegiatan tersebut antara lain : a. Bekerja Kegiatan yang dilakukan sehari-hari oleh pelaku bisnis dan pegawai dari kantor sewa yang terdapat pada business park. b. Kegiatan Edukasi Kegiatan ini berupa seminar maupun pelatihan keterampilan wirausahawan mandiri yang diselenggarakan oleh pengelola bekerja sama dengan instansidinas terkait. Kegiatan ini akan diadakan secara berkala dengan mendatangkan pengusaha-pengusaha sukses yang berasal dari daerah Sumatera Utara maupun luar daerah Sumatera Utara. c. Berbelanja Pengunjung yang datang ke business park ini dapat berbelanja produk- produk yang dipasarkan padabookstore dan retail-retail yang tersedia. d. Makan minum Pada business park ini juga tersedia berbagai pilihan kuliner. Pengunjung yang datang bisa menikmati makanan ataupun minuman yang tersedia café-café yang berada di sepanjang area business park. e. Berolahraga Kegiatan yang berhubungan dengan olahraga dengan tersedianya Gym and Fitness pada business park. Universitas Sumatera Utara 90

2. Kegiatan Penunjang

a. Kegiatan-kegiatan ini berfungsi untuk mendukung fungsi utamanya dan sebagai Kegiatan pemeliharaan b. Kegiatan servis c. Kegiatan administratif

4.3.1 Analisa Pengguna

Pelaku kegiatan yang terlibat dalam penggunaan Eco Business Park Kwala Bekala ini terbagi dalam 3 kelompok yaitu pengunjung, pengelola dan penyewatenant. Pengunjung yang datang dapat dibagi berdasarkan beberapa kelompok yaitu : 1. Berdasarkan motivasi dan tujuan kunjungannya a. Pengunjung yang datang dengan motivasi tertentu dan dengan rencana kunjungan sebelumnya misalnya untuk berbelanja dan refreshing. b. Pengunjung yang datang tanpa motivasi dan tanpa rencana kunjungan sebelumnya, misalnya masyarakat Kwala Bekala yang mencari tempat varian tempat rekreasi baru. 2. Berdasarkan usia a. Kelompok usia anak-anak b. Kelompok usia remaja c. Kelompok usia dewasa d. Kelompok usia lanjut 3. Berdasarkan kuantitas pengunjung yang datang a. Pengunjung yang datang secara individu dengan menggunakan kendaraan umum atau kendaraan pribadi b. Pengunjung yang datang dengan kapasitas sedang, berkisar antara 2-50 orang dengan menggunakan bus wisata, kendaraan umum atau kendaraan pribadi Universitas Sumatera Utara 91 Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan No. Pengguna Alur Kegiatan 1. Pengunjung 2. Pengelola 3. Tenants penyewa Datang Parkir Penerima Berbelanja Melihat-lihat Makan Istirahat Pulang Datang Penerima Kerja di kantor Istirahat Penerima Parkir Datang Parkir Penerima Kerja di kantor sewaretail Locker R.Ganti Makan Istirahat Pulang Istirahat Pulang Universitas Sumatera Utara 92

4. Teknisi

4.3.2 Analisa Pemograman Ruang A. Program Ruang

Tabel 4.2Program Ruang Fasilitas utama Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumbe r Jumlah Ruang Luas m 2 Retail Retail Tipe A 1 penyewa 12 m 2 unit Asumsi 100 1.200 Retail Tipe B 1 penyewa 24 m 2 unit Asumsi 60 1.440 Retail Tipe C 1 penyewa 36 m 2 unit Asumsi 20 720 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Ruang Retail 3.360 Kantor Sewa Tipe Terbuka 1 Penyewa 15m 2 Unit DA 40 600 Tipe Semi Terbuka 1 Penyewa 1 lantai DA Datang Parkir Penerima Locker R.Ganti Kerja teknisi Istirahat Locker R.Ganti Pulang Universitas Sumatera Utara 93 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Kantor Sewa 600 Fasilitas Pendukun g Nama Ruang Kapasita s orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Food Court Foyer 100 0,8 1 80 R. Makan 500 1,1 DA 1 550 Counter 4 12 m 2 Asumsi 15 180 Kasir 3 m 2 DA 1 3 R. Simpan Makanan 36 Asumsi 1 36 R. Karyawan 20 0,8 DA 1 16 Toilet Pria Kloset 6 1,4 m 2 kloset DA 1 8,4 Urinoir 15 0,5 m 2 kloset DA 1 7,5 Wastaf el 3 0,6 m 2 kloset DA 1 1,8 Toilet Wanita Kloset 8 1,4 m 2 kloset DA 1 11,2 Wastaf el 4 0,6 m 2 kloset DA 1 2,4 Universitas Sumatera Utara 94 Sub Total 896,3 Sirkulasi 30 268,89 Total Luas Ruang Food Court 1.165,19 Cafe 50 0,8 Asumsi 4 160 Gym 75 0.8 Asumsi 1 60 Musholla 20 0,8 Asumsi 2 32 Sub Total 208 Sirkulasi 30 62,4 Total luas cafe dan ATM Center 270,4 Fasilitas Semi Private Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Ruang Semina r LobbyReceptionist 10 0,8 DA 1 8 R. Presentasistage 12 6 m x 12 m DA 1 72 R. Audiensi 200 0,84 m 2 bangku DA 1 168 R. Persiapan 10 1 DA 1 10 Toilet Pria Kloset 6 1,4 m 2 kloset DA 1 8,4 Urinoir 15 0,5 m 2 kloset DA 1 7,5 Wastafel 3 0,6 m 2 kloset DA 1 1,8 Toilet Wanita Universitas Sumatera Utara 95 Kloset 8 1,4 m 2 kloset DA 1 11,2 Wastafel 4 0,6 m 2 kloset DA 1 2,4 Sub Total 289,3 Sirkulasi 30 86,7 Total Luas Ruang Seminar 376 Fasilitas Private Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Kantor Kantor Pengelola HallLobby 20 0,8 DA 1 16 R. Informasi 4 4,5 DA 1 18 R. Tunggu 20 0,9 DA 1 18 R. Jaga 2 1,8 DA 1 3,6 R. Direktur 3 14-18,5 m 2 DA 1 18 R. Wakil Direktur 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Sekretaris 3 14-18,5 m 2 DA 1 14 R. Kabag Pameran 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Sarana dan Prasarana 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 Universitas Sumatera Utara 96 Keuangan R. Kabag Edukasi 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Personalia 3 14-18,5 m 2 V 1 15 R. Kabag Humas 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Kabag Gudang 3 14-18,5 m 2 DA 1 15 R. Staff 20 5,5 DA 1 110 R. Istirahat Staff 20 1 Asumsi 1 20 R. Rapat Besar 50 2 DA 1 100 R. Rapat Kecil 15 2 DA 1 30 R. Arsip 36 Asumsi 1 36 Gudang 10 luas total Asumsi 1 36 Kantor Bank LobbyR. Tunggu 20 0,8 DA 1 16 R. Manager 6 14-18,5 m 2 DA 1 18 R. Customer Service 6 5,5 BPDS 1 30,3 R. Teller 6 5,5 BPDS 1 30,3 Universitas Sumatera Utara 97 R. Back Office 10 5,5 1 55 R. Arsip 36 Asumsi 1 36 Gudang 10 luas total Asumsi 1 24 Sub Total 749,2 Sirkulasi 30 224,76 Total Luas Ruang Kantor 973,96 Fasilitas Utilitas Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan R. Operator CCTV 3 7,2 1 21,6 R. Operator PABX 3 7,2 1 21,6 R. Operator Sound System 2 7,2 1 14,4 R. MDF 3 7,2 1 21,6 R. AHU 10 Luas bangunan yang dilayani 1 R. Panel dan Trafo 1 R. Genset 1 R. Water Tank 1 Universitas Sumatera Utara 98 DA : DATA ARSITEK BPDS : BUILDING PLANNING AND DESIGN STANDART POS : PLANNING OFFICE SPACE HD IS : HUMAN DIMENSION AND INTERIOR SPACE Jadi luas bangunan Eco Business Park secara keseluruhan adalah sebagai berikut 1. Fasilitas Umum : 3.000m 2 2. Fasilitas Penunjang : 5.928m 2 3. Fasilitas Semi Private : 376m 2 4. Fasilitas Private : 973m 2 5. Fasilitas Pendukung : 1.435m 2 R. Air Kotor 1 R. Chiller 1 Sub Total Sirkulasi 30 Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan Fasilitas Utilitas Nama Ruang Kapasitas orang Standar m 2 orang Sumber Jumlah Ruang Luas m 2 Area Parkir Parkir Mobil 800 12 200 2.750 Parkir Sepeda Motor 500 2 250 500 Sub Total 3.250 Sirkulasi 30 975 Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan 4.225 Universitas Sumatera Utara 99 4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Sustainable Design 4.4.1 Struktur Struktur terdiri dari : a. Sub Structure pondasi bangunan b. Upper Structure badan dan atap bangunan Kriteria pemilihan struktur : a. Kriteria teknik Sistem struktur harus dapat memenuhi persyaratan esensial yaitu kekakuan, kekuatan, kestabilan dan ketahanan terhadap kebakaran. b. Kriteria fungsi Sistem struktur harus dapat memenuhi fungsi ruang fasilitas utama dalam bangunan. c. Kriteria estetika Sistem struktur harus dapat mengekspresikan keindahan

1. Sub Structure

Jenis pondasi terbagi dalam 2 dua klarifikasi, yaitu : 1. Pondasi dangkal : untuk bangunan sederhana, berlantai sedikit, yang bebannya relatif ringan, berupa pondasi setempat maupun lajur. 2. Pondasi dalam : untuk bangunan kompleks, berlantai banyak, yang bebannya relatif besar berupa pondasi tiang, sumuran dan terapung. Batasan-batasan akibat konstruksi di atasnya, harus memperhatikan: a. Kondisi beban b. Sifat dinamis bangunan Universitas Sumatera Utara 100 Ditinjau dari segi pelaksanaannya, khususnya bila ada di dalam kota, ada beberapa keadaan di mana diusahakan dengan cara apapun untuk memasukkan kondisi lingkungan ke dalam pertimbangan. Berdasarkan analisa di atas, maka bangunan Eco Business Park menggunakan pondasi tiang pancang.

2. Upper Structure

Pemilihan struktur badan berdasarkan pertimbangan : 1. Dapat memenuhi kebutuhan fungsi bangunan pada Eco Business Park 2. Keuntungan struktur yang ekonomis, tahan gempa dan mudah dalam pelaksanaannya. Berdasarkan kriteria di atas, maka bangunanEco Business Park menggunakan sistem struktur rigid frame dengan konstruksi beton. Keuntungan struktur rigid frame yang mendukung sustainable design : 1. Mudah pelaksanaannya 2. Tahan gempa 3. Ekonomis 4. Bukaan dan pembagian ruang yang lebih bebas karena dinding bukaan sebagaistruktur hanya pengisi.

4.5 Analisa Utilitas yang sesuai dengan Sustainable Design