81
BAB IV ANALISA PERANCANGAN
4.1 Analisa Tampak dan Bentuk berdasarkan Tema Sustainable Design
1. Tampak bangunandipertimbangkan untuk mendukung konsep sustainable
design dengan menggunakan material yang ekonomis dan efisien serta yang
ramah lingkungan. 2.
Pemilihan bentuk dasar bangunan dipertimbangkan terhadap faktor-faktor : a.
Kesesuaian bentuk site Memanfaatkan bentuk site yang memanjang dengan mempertimbangkan
efisiensi lahan agar masih tersedianya lahan hijau yang dapat dimanfaatkansebagai taman.
b. Orientasi bangunan
Mempertimbangkan orientasi bangunan yang efektif untuk pengoptimalan cahaya alami agar mencapai konsep hemat energi.
Universitas Sumatera Utara
82
4.2 Analisa Kondisi Tapak dan Lingkungan 4.2.1 Analisa lokasi
Peta Pulau Sumatera Peta Kota Medan
Peta Kwala Bekala
SITE
Peta Masterplan Kawasan Perancangan
Universitas Sumatera Utara
83 Site berada di Kecamatan Medan Tuntungan, Medan, Sumatera Utara dengan
luas wilayah21,58 Km2. Kecamatan Medan Tuntungan sendiri berbatasan dengan :
Sebelah Barat : Kabupaten Deli Serdang
Sebelah Timur : Kabupaten Deli Serdang
Sebelah Selatan : Kabupaten Deli Serdang
Sebelah Utara : Kecamatan Medan Selayang dan Kecamatan Medan Johor
Kelurahan Kwala Bekala berada di pinggiran kota Medan dimana wilayah ini bernilai strategis bagi perkembangan perdagangan dan industri sehingga
berpotensi sebagai peradaban baru yang menjadikan Kwala Bekala sebagai kota yang produktif. Kwala Bekala memiliki luas ±417,67 km² dan berpenduduk
sekitar 28.617 jiwa.
4.2.2 Analisa Peraturan
Gambar 4.1 Analisa Peraturan Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
84 Sesuai dengan Arahan Kepadatan Bangunan pada RDTRK Medan Johor yakni :
1. Perumahan kepadatan sedang, KDB ditetapkan 20-50
2. Perdagangan dan jasa, KDB ditetapkan maks 50-75
3. Fasilitas umum, KDB ditetapkan maks 50-70
4. Taman kota, lapangan olah raga, sempadan sungai,sempadan
rel kereta api, KDB ditetapkan maks 0-5 Arahan ketinggian bangunanpada RDTRK Medan Johor yakni :
1. Perumahan kepadatan tinggi, sedang, KLB ditetapkan 0,8-1,2
2. Bangunan ruko untuk kawasan perdagangan jasa, KLB ditetapkan 4.
3. Fasilitas umum, KLB ditetapkan 3.
4. `Taman kota, lapangan olah raga, sempadan sungai, sempadan
rel kereta api, KLB 0,1.
GSB sesuai dengan klasifikasi jalan adalah sebagai berikut : 1.
Jalan Arteri 12-16m. Melihat kondisi eksisting yang ada,dan kondisi bangunan yang sudah tidak
mungkin dilakukakan pelebaran, maka idealnya sempadan depan bangunan yang direncanakan adalah 5m.
2. Jalan Kolektor minimum 6m
3. Jalan Lokal minimum 4m
4. Jalan Lingkungan minimum 2m
Luas yang bisa dibangun : KDB100 x Luas site Luas bangunan
: KLB x Luas site
4.2.3 Analisa Sirkulasi dan Pencapaian
4.2.3.1 Analisa Pencapaian
Pencapaian menuju site dapat ditempuh melalui 4 akses jalan yaitu, Jalan. Jend Jamin Ginting, Jalan RSU H. Adam Malik, Johor Kota Medan, dan
Tuntungan.
Universitas Sumatera Utara
85
4.2.3.2 Analisa Sirkulasi
Gambar 4.3 Analisa Sirkulasi Sumber : Data Pribadi
Gambar 4.2 Aanalisa Pencapaian Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
86 Keterangan :
: Sirkulasi Kendaraan 2 arah : Sirkulasi Pejalan kaki
Site terletak diantara jalan Bunga Turi yang merupakan arteri primer 2 arah dengan lebar total 30 meter dan backboneyang merupakan jalur pedestrian dengan
lebar 14meter. Potensi yang terdapat pada jalan tersebut yaitu dapat mempermudah pencapaian ke dalam site, dilalui oleh angkutan umum, becak,
mobil, dan sepeda motor, dan melalui backbone yang merupakan point utama kawasan Kwala Bekala sebagai penghubung titik-titik transit utama yaitu stasiun
dan terminal.
4.2.4 Analisa View
Gambar 4.4 Analisa View Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
87 Keterangan :
View mengahap danau yang berpotensi tinggi bagi perancangan, sehingga harus dimanfaatkan dengan desain yang menarik.
View menghadap backboneyang merupakan point utama kawasan Kwala Bekala dan jalur yang menghubungkan dua titik transit utama
yaitu stasiun dan terminal yang ramai dilewati para pejalan kaki.
View menghadap jalan raya dan merupakan orientasi utama bangunan.
4.2.5 Analisa Kebisingan
Gambar 4.5 Analisa Kebisingan Sumber : Data Pribadi
Universitas Sumatera Utara
88 Keterangan :
: Tingkat kebisingan tinggi : Tingkat kebisingan rendah
Pada gambar terlihat tingkat kebisingan tinggibersumber dari Jalan Bunga Turi yang merupakan jalan arteri primer 2 arah dimana kebisingan berasal dari
kendaraan yang melintasi jalan raya. Kebisingan dengan tingkat rendah bersumber dari jalur pedestrian yang terdapat dibagian tenggara dan barat site dimana
kebisingan hanya berasal dari pejalan kaki yang melewati jalur tersebut.
4.2.6 Analisa Orientasi Matahari
Gambar 4.6 Analisa Matahari Sumber : Data Pribadi
Pada gambar diatas terlihat orientasi matahari berada di sebelah timur dan barat site. Hal ini dapat memberikan dampak negatif dan juga positif bagi site. Dampak
negatif yang ditimbulkan adalah matahari pagi-siang yang terpancar langsung ke sisi timur site sehingga perlu ditanggulangi dengan penerapan sun-shadingpada
Universitas Sumatera Utara
89 bangunan. Dampak positif yang ditimbulkan adalah cahaya matahari dapat
dimaksimalkan untuk penggunaan solar panel dalam mengurangi pengunaan listrik berlebihan pada bangunan.
4.3 Analisa Kegiatan
Beberapa kegiatan yang terjadi pada Eco Business Park Kwala Bekala
adalah :
1. Kegiatan Utama
Kegiatan ini menjalankan fungsi utama dari business park ini yaitu sebagai tempat untuk bekerjaberbisnis dan entertainment yang didukung fasilitas
penunjang seperti supermarket dan foodcourt. Kegiatan tersebut antara lain : a.
Bekerja Kegiatan yang dilakukan sehari-hari oleh pelaku bisnis dan pegawai dari
kantor sewa yang terdapat pada business park. b.
Kegiatan Edukasi Kegiatan ini berupa seminar maupun pelatihan keterampilan
wirausahawan mandiri yang diselenggarakan oleh pengelola bekerja sama dengan instansidinas terkait. Kegiatan ini akan diadakan secara berkala dengan
mendatangkan pengusaha-pengusaha sukses yang berasal dari daerah Sumatera Utara maupun luar daerah Sumatera Utara.
c. Berbelanja
Pengunjung yang datang ke business park ini dapat berbelanja produk- produk yang dipasarkan padabookstore dan retail-retail yang tersedia.
d. Makan minum
Pada business park ini juga tersedia berbagai pilihan kuliner. Pengunjung yang datang bisa menikmati makanan ataupun minuman yang tersedia café-café
yang berada di sepanjang area business park. e.
Berolahraga Kegiatan yang berhubungan dengan olahraga dengan tersedianya Gym and
Fitness pada business park.
Universitas Sumatera Utara
90
2. Kegiatan Penunjang
a. Kegiatan-kegiatan ini berfungsi untuk mendukung fungsi utamanya dan
sebagai Kegiatan pemeliharaan b.
Kegiatan servis c.
Kegiatan administratif
4.3.1 Analisa Pengguna
Pelaku kegiatan yang terlibat dalam penggunaan Eco Business Park Kwala Bekala
ini terbagi dalam 3 kelompok yaitu pengunjung, pengelola dan penyewatenant. Pengunjung yang datang dapat dibagi berdasarkan beberapa
kelompok yaitu :
1. Berdasarkan motivasi dan tujuan kunjungannya
a. Pengunjung yang datang dengan motivasi tertentu dan dengan rencana
kunjungan sebelumnya misalnya untuk berbelanja dan refreshing. b.
Pengunjung yang datang tanpa motivasi dan tanpa rencana kunjungan sebelumnya, misalnya masyarakat Kwala Bekala yang mencari tempat
varian tempat rekreasi baru.
2. Berdasarkan usia
a. Kelompok usia anak-anak
b. Kelompok usia remaja
c. Kelompok usia dewasa
d. Kelompok usia lanjut
3. Berdasarkan kuantitas pengunjung yang datang
a. Pengunjung yang datang secara individu dengan menggunakan kendaraan
umum atau kendaraan pribadi b.
Pengunjung yang datang dengan kapasitas sedang, berkisar antara 2-50 orang dengan menggunakan bus wisata, kendaraan umum atau kendaraan
pribadi
Universitas Sumatera Utara
91 Tabel 4.1 Alur Kegiatan Pengguna Bangunan
No. Pengguna
Alur Kegiatan 1.
Pengunjung
2.
Pengelola
3.
Tenants penyewa
Datang
Parkir Penerima
Berbelanja Melihat-lihat
Makan
Istirahat Pulang
Datang Penerima
Kerja di kantor
Istirahat
Penerima Parkir
Datang
Parkir Penerima
Kerja di kantor
sewaretail Locker
R.Ganti Makan
Istirahat
Pulang Istirahat
Pulang
Universitas Sumatera Utara
92
4. Teknisi
4.3.2 Analisa Pemograman Ruang A. Program Ruang
Tabel 4.2Program Ruang
Fasilitas utama
Nama Ruang Kapasitas
orang Standar
m
2
orang Sumbe
r Jumlah
Ruang Luas
m
2
Retail
Retail Tipe A 1 penyewa 12 m
2
unit Asumsi
100 1.200
Retail Tipe B 1 penyewa 24 m
2
unit Asumsi
60 1.440
Retail Tipe C 1 penyewa 36 m
2
unit Asumsi
20 720
Sub Total Sirkulasi 30
Total Luas Ruang Retail
3.360
Kantor Sewa
Tipe Terbuka 1 Penyewa 15m
2
Unit DA
40 600
Tipe Semi Terbuka
1 Penyewa 1 lantai
DA
Datang
Parkir Penerima
Locker R.Ganti
Kerja teknisi
Istirahat
Locker R.Ganti
Pulang
Universitas Sumatera Utara
93
Sub Total Sirkulasi
30
Total Luas Kantor Sewa
600
Fasilitas Pendukun
g
Nama Ruang
Kapasita s orang
Standar
m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Food Court
Foyer 100
0,8 1
80 R. Makan
500 1,1
DA 1
550 Counter
4 12 m
2
Asumsi 15
180 Kasir
3 m
2
DA 1
3 R. Simpan
Makanan 36
Asumsi 1
36
R. Karyawan
20 0,8
DA 1
16
Toilet Pria Kloset
6 1,4
m
2
kloset DA
1 8,4
Urinoir 15
0,5 m
2
kloset DA
1 7,5
Wastaf el
3 0,6
m
2
kloset DA
1 1,8
Toilet Wanita Kloset
8 1,4
m
2
kloset DA
1 11,2
Wastaf el
4 0,6
m
2
kloset DA
1 2,4
Universitas Sumatera Utara
94
Sub Total 896,3
Sirkulasi 30
268,89
Total Luas Ruang Food Court
1.165,19
Cafe
50 0,8
Asumsi 4
160
Gym
75 0.8
Asumsi 1
60
Musholla
20 0,8
Asumsi 2
32
Sub Total
208
Sirkulasi 30
62,4
Total luas cafe dan
ATM Center
270,4
Fasilitas Semi
Private Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber Jumlah
Ruang Luas
m
2
Ruang Semina
r
LobbyReceptionist 10
0,8 DA
1 8
R. Presentasistage 12
6 m x 12 m DA
1 72
R. Audiensi 200
0,84 m
2
bangku DA
1 168
R. Persiapan 10
1 DA
1 10
Toilet Pria Kloset
6 1,4 m
2
kloset DA
1 8,4
Urinoir 15
0,5 m
2
kloset DA
1 7,5
Wastafel 3
0,6 m
2
kloset DA
1 1,8
Toilet Wanita
Universitas Sumatera Utara
95 Kloset
8 1,4 m
2
kloset DA
1 11,2
Wastafel 4
0,6 m
2
kloset DA
1 2,4
Sub Total
289,3
Sirkulasi 30
86,7
Total Luas Ruang Seminar
376
Fasilitas Private
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Kantor Kantor Pengelola
HallLobby 20
0,8 DA
1 16
R. Informasi
4 4,5
DA 1
18
R. Tunggu 20
0,9 DA
1 18
R. Jaga 2
1,8 DA
1 3,6
R. Direktur 3
14-18,5 m
2
DA 1
18
R. Wakil Direktur
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Sekretaris
3 14-18,5 m
2
DA 1
14
R. Kabag Pameran
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Sarana dan
Prasarana 3
14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag 3
14-18,5 m
2
DA 1
15
Universitas Sumatera Utara
96 Keuangan
R. Kabag Edukasi
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Personalia
3 14-18,5 m
2
V 1
15
R. Kabag Humas
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Kabag Gudang
3 14-18,5 m
2
DA 1
15
R. Staff 20
5,5 DA
1 110
R. Istirahat Staff
20 1
Asumsi 1
20
R. Rapat Besar
50 2
DA 1
100
R. Rapat Kecil
15 2
DA 1
30
R. Arsip 36
Asumsi 1
36 Gudang
10 luas total
Asumsi 1
36
Kantor Bank
LobbyR. Tunggu
20 0,8
DA 1
16
R. Manager
6 14-18,5 m
2
DA 1
18
R. Customer
Service 6
5,5 BPDS
1 30,3
R. Teller 6
5,5 BPDS
1 30,3
Universitas Sumatera Utara
97 R. Back
Office 10
5,5 1
55
R. Arsip 36
Asumsi 1
36 Gudang
10 luas total
Asumsi 1
24
Sub Total
749,2
Sirkulasi 30
224,76
Total Luas Ruang Kantor 973,96
Fasilitas Utilitas
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Ruang Kegiatan
Pelayanan Utilitas
Bangunan
R. Operator
CCTV 3
7,2 1
21,6
R. Operator
PABX 3
7,2 1
21,6
R. Operator
Sound System
2 7,2
1 14,4
R. MDF 3
7,2 1
21,6 R. AHU
10 Luas bangunan
yang dilayani
1 R. Panel
dan Trafo 1
R. Genset 1
R. Water Tank
1
Universitas Sumatera Utara
98 DA : DATA ARSITEK
BPDS : BUILDING PLANNING AND DESIGN STANDART POS : PLANNING OFFICE SPACE
HD IS : HUMAN DIMENSION AND INTERIOR SPACE
Jadi luas bangunan Eco Business Park secara keseluruhan adalah sebagai berikut
1. Fasilitas Umum : 3.000m
2
2. Fasilitas Penunjang : 5.928m
2
3. Fasilitas Semi Private : 376m
2
4. Fasilitas Private : 973m
2
5. Fasilitas Pendukung : 1.435m
2
R. Air Kotor
1
R. Chiller 1
Sub Total Sirkulasi 30
Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan
Fasilitas Utilitas
Nama Ruang
Kapasitas orang
Standar m
2
orang Sumber
Jumlah Ruang
Luas m
2
Area Parkir
Parkir Mobil
800 12
200 2.750
Parkir Sepeda
Motor 500
2 250
500
Sub Total
3.250
Sirkulasi 30
975
Total Luas Ruang Kegiatan Pelayanan Utilitas Bangunan
4.225
Universitas Sumatera Utara
99
4.4 Analisa Struktur yang sesuai dengan Sustainable Design 4.4.1 Struktur
Struktur terdiri dari : a.
Sub Structure pondasi bangunan
b. Upper Structure
badan dan atap bangunan Kriteria pemilihan struktur :
a. Kriteria teknik
Sistem struktur harus dapat memenuhi persyaratan esensial yaitu kekakuan, kekuatan, kestabilan dan ketahanan terhadap kebakaran.
b. Kriteria fungsi
Sistem struktur harus dapat memenuhi fungsi ruang fasilitas utama dalam bangunan.
c. Kriteria estetika
Sistem struktur harus dapat mengekspresikan keindahan
1. Sub Structure
Jenis pondasi terbagi dalam 2 dua klarifikasi, yaitu : 1.
Pondasi dangkal : untuk bangunan sederhana, berlantai sedikit, yang bebannya relatif ringan, berupa pondasi setempat maupun lajur.
2. Pondasi dalam : untuk bangunan kompleks, berlantai banyak, yang
bebannya relatif besar berupa pondasi tiang, sumuran dan terapung.
Batasan-batasan akibat konstruksi di atasnya, harus memperhatikan: a.
Kondisi beban b.
Sifat dinamis bangunan
Universitas Sumatera Utara
100 Ditinjau dari segi pelaksanaannya, khususnya bila ada di dalam kota, ada beberapa
keadaan di mana diusahakan dengan cara apapun untuk memasukkan kondisi lingkungan ke dalam pertimbangan.
Berdasarkan analisa di atas, maka bangunan Eco Business Park menggunakan pondasi tiang pancang.
2. Upper Structure
Pemilihan struktur badan berdasarkan pertimbangan : 1.
Dapat memenuhi kebutuhan fungsi bangunan pada Eco Business Park 2.
Keuntungan struktur yang ekonomis, tahan gempa dan mudah dalam pelaksanaannya.
Berdasarkan kriteria di atas, maka bangunanEco Business Park menggunakan sistem struktur rigid frame dengan konstruksi beton.
Keuntungan struktur rigid frame yang mendukung sustainable design : 1.
Mudah pelaksanaannya 2.
Tahan gempa 3.
Ekonomis 4.
Bukaan dan pembagian ruang yang lebih bebas karena dinding bukaan sebagaistruktur hanya pengisi.
4.5 Analisa Utilitas yang sesuai dengan Sustainable Design