periode sewa guna usaha tidak bersamaan dengan tahun fiskal lessee.
Akun sewa guna usaha yang dibayar dimuka akan disesuaikan pada tiap akhir periode.
C. Karakteristik Sewa Guna Usaha
Menurut Stice 2005: 299, bahwa sewa guna usaha sangat beragam dalam hal provisi kontratualnya. Keragaman ini antara lain
karena adanya provisi untuk pembatalan dan denda, pembaruan kontrak dan opsi pembelian, persyaratan sewa guna usaha, masa manfaat aktiva,
nilai sisa aktiva, pembayaran minimum sewa guna usaha, tingkat bunga implisit dalam perjanjian sewa guna usaha, dan tingkat risiko yang
diasumsikan oleh lessee, termasuk pembayaran biaya-biaya tertentu seperti pemeliharaan, asuransi, dan pajak. Hal-hal ini dan fakta lain yang relevan,
harus dipertimbangkan dalam menentukan perlakuan akuntansi yang tepat untuk sewa guna usaha. Banyak variabel yang mempengaruhi kapitalisasi
sewa guna usaha salah satunya adalah: 1.
Provisi Pembatalan Beberapa sewa guna usaha tidak dapat dibatalkan
noncancelable, berarti bahwa kontrak sewa guna usaha ini hanya
dapat dibatalkan apabila merupakan hasil dari kontinjensi kecil atau bahwa provisi pembatalan dan denda sangat mahal, sehingga
kemungkinan besarnya pembatalan tidak akan terjadi.
2. Opsi Pembelian Murah
Jika harga opsi pembelian digunakan, maka opsi tersebut disebut dengan opsi pembelian murah. Dengan definisi ini, suatu
opsi pembelian murah adalah satu yang diharapkan akan digunakan. Karena itu, perjanjian sewa guna usaha yang
memasukkan suatu opsi pembelian umumnya akan berakhir dengan perpindahan kepemilikan aktiva dari lessor ke lessee.
Sewa guna usaha tidak dapat dibatalkan dengan opsi pembelian murah dicatat sebagai sewa guna usaha modal.
3. Masa Sewa Guna Usaha
Variabel yang paling penting dalam perjanjian sewa guna usaha adalah masa sewa guna usaha yakni periode waktu dari
permulaan sampai akhir sewa guna usaha. Tujuan akuntansi, masa akhir sewa guna usaha didefinisikan sebagai akhir periode sewa
guna usaha yang tidak dapat dibatalkan, ditambah opsi untuk perpanjangan masa sewa yang mungkin dilaksanakan. Suatu opsi
pembaruan murah adalah opsi dengan tingkat sewa guna usaha yang menarik atau provisi bagus lainnya, sehingga diperkirakan
sewa guna usaha akan diperbarui melebihi periode sewa guna usaha yang sudah ditetapkan. Jika suatu opsi penawaran
pembaruan dimasukkan dalam kontrak sewa guna usaha, yang meliputi periode tambahan yang disepakati di awal tanggal
