12
e. Nilai Lahan
Nilai lahan relatif tinggi, karena berada di lahan PT KAI.
f. Peraturan
Tanah milik pemerintah yang merupakan pengembangan bisnis dan pariwisata, berfungsi sebagai perdagangan dan fungsi campuran berdasarkan RDTR Kota Medan.
2.2.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Tapak Perancangan
Berikut ini adalah deskripsi dari kondisi eksisting tapak :
Lokasi 1 a.
Nama proyek : Re-desain Stasiun Pulo Brayan
b. Lokasi
:
Jalan Yos Sudarso, Koordinat 3°37’54N
298°40’13”E, Kelurahan Pulo Brayan, Kecamatan Medan
Timur dan Medan Barat, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara. c.
Batas-batas Site
Utara : Kecamatan Medan Deli
Selatan : Jl. Cemara dan Fly Over
Timur : Kelurahan Pulo Brayan Bengkel
Barat : Jl. Yos Sudarso
d. Kondisi Existing
Gambar 2.3 kondisi eksisting Kecamatan Pulo Brayan
Sumber : data pribadi dan google earth, 2016
Universitas Sumatera Utara
13
e. Luas Lahan
Luas lahan yang menjadi studi kasus sebesar 15.000 m² atau ± 1,5 Ha.
f. Kontur
Kontur pada lahan perancangan relatif datar.
g. KLBKDB
KDB = 60
h. Luas dan Ketinggian Bangunan
Luas bangunan = 36.000 m² Ketinggian bangunan = 4 lantai
i. Pemilik Bangunan
Pemilik dan pengelola bangunan adalah pihak PT KAI
j. Bangunan Eksisting
Bangunan Eksisting yang terdapat pada site adalah Balai Yasa PT KAI, Stasiun transit lama, rumah pegawai PT KAI, permukiman penduduk, bangunan komersil, bangunan
kolonial, tower air PT KAI, dan rumah satelit PT. KAI.
k. Keistimewaan Site
Kawasan Pulo Brayan Bengkel merupakan pusaka terpendam yang terdapat di kota medan dengan peninggalan bangunan serta cerita sejarah dari masa kolonial Belanda
hingga jaman maju seperti sekarang. Bisa di rasakan dan dilihat bila kita berada di kawasan bahwa bangunan Kolonial, Tower Air, Rumah Satelit, Balai Yasa, akan
menjadi lokasi bisnis dan RTH Ruang Terbuka Hijau yang berada di kawasan bisa membuat para penikmat sejarah merasakan pusaka Kolonial yang terpendam.
Universitas Sumatera Utara
14
Gambar 2.4 Jaringan jalan Kecamatan Medan Timur
Sumber : RUTRK kota Medan, 2016
Lokasi 2 a.
Nama proyek : Re-desain Stasiun Pulo Brayan
b. Lokasi
: Jalan Cemara , Kelurahan Pulo Brayan Barat
2,Kecamatan Medan Timur, Kota Medan, Provinsi Sumatera
Utara. c.
Batas-batas Site
Utara : Jl. Cemara dan Fly Over
Selatan : Permukiman dan Komersil
Timur : Permukiman dan Komersil
Barat : Permukiman dan Komersil
Universitas Sumatera Utara
15
d. Kondisi Existing
Gambar 2.5 kondisi eksisting Kecamatan Pulo Brayan
Sumber : data pribadi dan google earth, 2016
e. Luas Lahan
Luas lahan yang menjadi studi kasus sebesar 15.000 m² atau ± 1,5 Ha.
f. Kontur