Kondisi Existing Luas Lahan Kontur KLBKDB Luas dan Ketinggian Bangunan Pemilik Bangunan Bangunan Eksisting Keistimewaan Site Lokasi Kondisi Existing Luas Lahan

12

e. Nilai Lahan

Nilai lahan relatif tinggi, karena berada di lahan PT KAI.

f. Peraturan

Tanah milik pemerintah yang merupakan pengembangan bisnis dan pariwisata, berfungsi sebagai perdagangan dan fungsi campuran berdasarkan RDTR Kota Medan.

2.2.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Tapak Perancangan

Berikut ini adalah deskripsi dari kondisi eksisting tapak : Lokasi 1 a. Nama proyek : Re-desain Stasiun Pulo Brayan

b. Lokasi

: Jalan Yos Sudarso, Koordinat 3°37’54N 298°40’13”E, Kelurahan Pulo Brayan, Kecamatan Medan Timur dan Medan Barat, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara. c. Batas-batas Site Utara : Kecamatan Medan Deli Selatan : Jl. Cemara dan Fly Over Timur : Kelurahan Pulo Brayan Bengkel Barat : Jl. Yos Sudarso

d. Kondisi Existing

Gambar 2.3 kondisi eksisting Kecamatan Pulo Brayan Sumber : data pribadi dan google earth, 2016 Universitas Sumatera Utara 13

e. Luas Lahan

Luas lahan yang menjadi studi kasus sebesar 15.000 m² atau ± 1,5 Ha.

f. Kontur

Kontur pada lahan perancangan relatif datar.

g. KLBKDB

KDB = 60

h. Luas dan Ketinggian Bangunan

Luas bangunan = 36.000 m² Ketinggian bangunan = 4 lantai

i. Pemilik Bangunan

Pemilik dan pengelola bangunan adalah pihak PT KAI

j. Bangunan Eksisting

Bangunan Eksisting yang terdapat pada site adalah Balai Yasa PT KAI, Stasiun transit lama, rumah pegawai PT KAI, permukiman penduduk, bangunan komersil, bangunan kolonial, tower air PT KAI, dan rumah satelit PT. KAI.

k. Keistimewaan Site

Kawasan Pulo Brayan Bengkel merupakan pusaka terpendam yang terdapat di kota medan dengan peninggalan bangunan serta cerita sejarah dari masa kolonial Belanda hingga jaman maju seperti sekarang. Bisa di rasakan dan dilihat bila kita berada di kawasan bahwa bangunan Kolonial, Tower Air, Rumah Satelit, Balai Yasa, akan menjadi lokasi bisnis dan RTH Ruang Terbuka Hijau yang berada di kawasan bisa membuat para penikmat sejarah merasakan pusaka Kolonial yang terpendam. Universitas Sumatera Utara 14 Gambar 2.4 Jaringan jalan Kecamatan Medan Timur Sumber : RUTRK kota Medan, 2016 Lokasi 2 a. Nama proyek : Re-desain Stasiun Pulo Brayan

b. Lokasi

: Jalan Cemara , Kelurahan Pulo Brayan Barat 2,Kecamatan Medan Timur, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara. c. Batas-batas Site Utara : Jl. Cemara dan Fly Over Selatan : Permukiman dan Komersil Timur : Permukiman dan Komersil Barat : Permukiman dan Komersil Universitas Sumatera Utara 15

d. Kondisi Existing

Gambar 2.5 kondisi eksisting Kecamatan Pulo Brayan Sumber : data pribadi dan google earth, 2016

e. Luas Lahan

Luas lahan yang menjadi studi kasus sebesar 15.000 m² atau ± 1,5 Ha.

f. Kontur