10 Umum Tata Ruang Kota Medan RUTRK. Pemilihan lokasi haruslah sesuai dengan
kebijakan pemerintah terhadap peruntukan lahan itu sendiri.
Tabel 2.1 Rencana Sistem Pusat Pemukiman Kawasan Perkotaan Mebidangro
No Kawasan
Pusat Kegiatan 1
Kawasan Perkotaan
Inti Medan a.
Pusat pemerintahan provinsi; b.
Pusat pemerintahan kota danatau kecamatan; c.
Pusat perdagangan dan jasa skala internasiona, nasional dan regional;
d. Pusat pelayanan pendidikan tinggi
e. Pusat pelayanan olah raga skala internasional,
nasional dan regional; f.
Pusat pelayanan kesehatan skala internasional, nasional dan regional;
g. Pusat kegiatan industri kreatif
h. Pusat kegiatan industri manufaktur;
i. Pusat kegiatan industri hilir pengelolaan hasil
sektor unggulan perkebunan, perikanan dan kehutanan;
j. Pusat pelayanan sistem angkutan umum
penumpang dan angkutan barang regional;
k. Pusat pelayanan transportasi laut internasional dan
nasional; l.
Pusat pelayanan transportasi udara internasional dan nasional;
m. Pusat kegiatan pertahanan dan keamanan negara;
n. Pusat kegiatan pariwisata; dan
o. Pusat kegiatan pertemuan, pameran dan sosial
budaya.
Sumber : Mebidangro, 2011
Universitas Sumatera Utara
11
b. Pencapaian
Dapat diakses melalui jalan fly over Pulo Brayan atau Jalan umum seperti Jl. Yos Sudarso dan Jl. Cemara dengan kendaraan pribadi dan kendaraan umum.
Pencapaian dari Medan kota ke pulo brayan bengkel menggunakan kereta api :
Dari Stasiun Medan jarak 4,65 km ± 16 menit
Dari Stasiun Bandara Kualanamu 4 km ± 43 menit
Dari Stasiun Belawan 21,6 km ± 1 jam 12 menit
Pencapaian dari Medan kota ke pulo brayan bengkel menggunakan mobil :
Dari Jl. Perintis Kemerdekaan 4,7 km ± 37 menit
Dari Jl. Tol Balmera 43 km ±52 menit
Dari Jl. Batang Kuis dan Tol Balmera 40,4 km ± 1 jam
Dari Jl. Perjuangan 30,7 km ±1 jam 2 menit
Gambar 2.2 pencapaian menuju Kecamatan Pulo Brayan
Sumber : data pribadi, 2016
c. Area Pelayanan
Lingkungan sekitar merupakan fungsi-fungsi yang dapat saling mendukung dengan bangunan yang direncanakan dengan konsep bisnis dan pariwisata.
d. Status Kepemilikan
Status kepemilikan lahan adalah lahan PT KAI.
SITE
BINJAI ± 50 menit
KUALANAMU ± 50
menit
MEDAN KOTA ± 50
menit DANAU TOBA
± 6 jam
TOL BALMERA ± 20 menit
BRASTAGI ± 2 jam 35 menit
Universitas Sumatera Utara
12
e. Nilai Lahan
Nilai lahan relatif tinggi, karena berada di lahan PT KAI.
f. Peraturan
Tanah milik pemerintah yang merupakan pengembangan bisnis dan pariwisata, berfungsi sebagai perdagangan dan fungsi campuran berdasarkan RDTR Kota Medan.
2.2.2. Deskripsi Kondisi Eksisting Lokasi Tapak Perancangan
Berikut ini adalah deskripsi dari kondisi eksisting tapak :
Lokasi 1 a.
Nama proyek : Re-desain Stasiun Pulo Brayan
b. Lokasi
:
Jalan Yos Sudarso, Koordinat 3°37’54N
298°40’13”E, Kelurahan Pulo Brayan, Kecamatan Medan
Timur dan Medan Barat, Kota Medan, Provinsi Sumatera Utara. c.
Batas-batas Site
Utara : Kecamatan Medan Deli
Selatan : Jl. Cemara dan Fly Over
Timur : Kelurahan Pulo Brayan Bengkel
Barat : Jl. Yos Sudarso
d. Kondisi Existing
