52
4.1.3 Analisa Peraturan
Ketentuan RUTRK Medan terhadap lokasi perancangan yang berada di jalan Cemara, kelurahan Pulau Brayan Bengkel Baru, kecamatan Medan Timur adalah sebagai berikut :
Fungsi bangunan yang ditentukan mix-used building gambar 4.3
Koefisien Dasar Bangunan KDB sebesar 80 gambar 4.4
Ketinggian Lantai Bangunan Maks.30 lantai gambar 4.5
Gambar 4.4 Analisa Peraturan Pola Ruang.
Sumber : RUTRK Medan, 2016
Gambar 4.5 Analisa Peraturan Pola Ruang.
Sumber : RUTRK Medan, 2016
SI SITE
Universitas Sumatera Utara
53 Ketentuan RUTRK Medan terhadap lokasi perancangan yang berada di Yos
Sudarso, kelurahan Pulau Brayan Bengkel Baru, kecamatan Medan Barat adalah sebagai berikut :
Ketentuan KDB untuk perumahan adalah KDB menengah sampai tinggi, tergantung besar luas kapling dan lokasinya terhadap jalan.
A. KDB untuk perumahan di tepi jalan fungsi Primer
Petak besar :
maksimal 40
Petak sedang :
maksimal 50
Petak kecil :
maksimal 60 B. KDB untuk perumahan di tepi jalan fungsi Sekunder dan jalan Lingkungan
Petak besar
: maksimal 50
Petak sedang
: maksimal 60
Petak kecil
: 60 - 70
C. KDB pada kawasan perdagangan menengah sampai tinggi, namun tidak lebih dari 60.
D. KDB untuk kawasan perindustrian dan jasa perkantoran sebesar 40 - 50. E. KDB sangat rendah untuk bangunan di kawasan peruntukan pertanian lahan
kering, peternakan dan taman serta, F. KDB sebesar 0 untuk kawasan pertanian sawah dan kawasan hutan mangrove.
G. ketentuan lain penentuan KDB seperti: - Bangunanapartemenrumah susunkondomonium jumlah lantai maksimal 10
lantai dengan ketentuan KDB maksimal 50 dan KLB maksimal 5 - Untuk bangunan-bangunan yang sudah memiliki Izin Mendirikan Bangunan
IMB, maka disesuaikan dengan izin yang telah diterbitkan, - Ketentuan KDBKLB maupun ketinggian ditetapakan maksimal sepanjang
dapat menyediakan fasilitas berupa parkir, RTH dan ketentuan lainya.
Universitas Sumatera Utara
54
4.1.4 Analisa Bangunan Sekitar
Gambar 4.6 Analisa Pemandangan.
Sumber : Analisis Pribadi, 2016
Bangunan Eksisting yang terdapat pada site adalah Balai Yasa PT KAI, Stasiun transit lama, rumah pegawai PT KAI, permukiman penduduk, bangunan komersil,
bangunan kolonial, tower air PT KAI, dan rumah satelit PT. KAI.
4.1.5 Analisa Sarana