RISIKO FORCE MAJEURE Matriks Risiko KPBU Sektor Perumahan Rakyat

Sektor Pendidikan Kategori Risiko dan Peristiwa Risiko Deskripsi [Pra-KonstruksiKonstruksiOperasi] Publik BU Bersama Strategi Mitigasi Sesuai Best Practice Kondisi Spesifik terkait Alokasi Risiko • Pemerintah perlu menetapkan lokasi proyek dan memastikan tersedianya semua dokumen yang diperlukan • Pemerintah perlu memastikan tersedianya dana pembebasan tanah; • Pemerintah perlu memastikan adanya tim yang melaksanakan proses pembebasan tanah; • Pemerintah perlu memastikan proses pembebasan tanah dapat berjalan sesuai dengan ketentuan peraturan perundang-undangan.  Lamanya pengeluaran Penetapan Lokasi oleh pihak berwenang Lahan tidak dapat dibebaskan Kegagalan perolehan lokasi lahan proyek karena proses pembebasan lahan yang sulit – [Tahap Pra-konstruksi] x Status hukum lahan dan prosedur yang jelas dalam pembebasan lahan proyek.  Risiko terdapat ketidaksesuaian RTRW.  Risiko bahwa penetapan lokasi atau izin lokasi tidak dikeluarkan oleh Pemerintah Daerah  Risiko tidak dikeluarkannya Izin Pinjam Pakai Kawasan Hutan  Tanah milik BUMN tidak dapat dibeli  Keterlambatan pengeluaran hasil appraisal oleh BPN Lahan tidak dapat digunakan setelah dibebaskan. Kesulitan akses ke lahan dikarenakan gangguan sosial – [Tahap Konstruksi] x x Strategi komunikasi proyek termasuk, pemetaan isu sosial dan tokoh kunci yang terkait Preventif: Pemerintah dan BU melakukan sosialisasi proyek sejak dini. Korektif: Pemerintah terlibat dalam proses mediasi. Proses pemukiman kembali yang rumit Keterlambatan dan kenaikan biaya karena rumitnya isu proses pemukiman kembali – [Tahap Pra-konstruksi] x  Kompensasi yang wajar dan komunikasi yang baik dengan pihak yang terkena dampak  Koordinasi antar pihak terkait dalam menentukan pelaksana atau pemberi kompensasi termasuk skema dan bentuk kompensasi Kebutuhan lahan proyek jenis ini biasanya tidak luas dan dampak sosial relatif kecil Kesulitan pada kondisi lokasi yang tak terduga Tidak teridentifikasinya utilitas dan kesulitan proses relokasi utilitas, sehingga terjadi keterlambatan dan mungkin dilakukan perpindahan rute. – [Tahap Konstruksi] x x Pelaksanaan identifikasi utilitas pada saat perencanaan dengan didukung oleh data yang memadai. Data utilitas tidak tersedia, baru diketahui saat proses penggalian berlangsung. Kesulitan yang tidak mungkin teridentifikasi pada tahap perencanaan diambil oleh Pemerintah.