Kriteria Kelayakan Bisnis Persamaan dan Perbedaan Penelitian Terdahulu
pembangunan gedung dan proyek penelitian dan pengembangan. Investasi dapat dilakukan
dalam membangun
usaha baru
maupun investasi
dalam mengembangkan usaha yang telah ada.
Mankiw 2007 membagi jenis investasi ke dalam tiga bagian antara lain, investasi tetap bisnis business fixed investment yaitu mencakup peralatan dan
struktur yang dibeli perusahaan dalam kegiatan proses produksi, investasi residensial residential investment yaitu mencakup pembelian rumah baru untuk
tempat tinggal dan pembelian tanah untuk disewakan, serta investasi persediaan inventory investment mencakup penyimpanan barang-barang di dalam gudang
meliputi barang mentah, barang setengah jadi, dan barang jadi untuk kegiatan proses produksi. Menurut Kasmir dan Jakfar 2010 investasi dapat dilakukan
dalam berbagai bidang usaha, oleh karena itu investasi pun dibagi dalam beberapa jenis dan dalam praktiknya jenis investasi dibagi menjadi 2 macam,yaitu:
1. Investasi nyata real investment
Investasi nyata atau real investment merupakan investasi yang dibuat dalam harta tetap fixed asset seperti tanah, bangunan, peralatan atau
mesin-mesin.
2. Investasi finansial financial investment
Investasi finansial atau financial investment merupakan investasi dalam bentuk kontrak kerja, pembelian saham atau obligasi atau surat berharga
lainnya seperti sertifikat deposito.
3.1.9 Konsep Nilai Waktu Uang
Time Value of Money
Unsur nilai waktu memegang peranan penting dalam mengukur kemampuan bisnis dalam menghasilkan berbagai manfaat. Dalam studi kelayakan
bisnis, biaya dan manfaat bukan hanya jumlahnya yang berbeda tetapi juga waktu yang dibayarkan dan diterima berbeda selama umur bisnis. Biaya-biaya bisnis
banyak dikeluarkan pada waktu awal bisnis, sedangkan manfaat baru akan diterima kemudian. Adanya pengaruh waktu akan menyebabkan perbedaan nilai
uang, karena secara ekonomi dipengaruhi oleh adanya inflasi, kesempatan konsumsi yang berbeda dan produktivitas yang dihasilkan pada waktu yang
berbeda Nurmalina et al., 2009.