19
tata Cara Pendaftaran, Pendataan, PenIl aIan, dan PenetaPan
BAB V TATA CARA PENDAfTARAN, PENDATAAN,
PENILAIAN, DAN PENETAPAN
Proses bisnis pengelolaan PBB-P2 mempunyai peranan strategis dalam keberhasilan pemungutan PBB-P2. Proses bisnis tersebut antara lain:
1. pendaftaran adalah serangkaian kegiatan untuk menghimpun informasi secara
komprehensif terkait objek dan subjek PBB-P2 dengan cara mengisi formulir isian tertentu;
2. pendataan adalah semua kegiatan yang ditujukan untuk memperoleh, mengumpulkan, melengkapi dan menatausahakan data objek dan subjek PBB-P2
sebagai salah satu bahan yang digunakan dalam menetapkan besarnya PBB-P2 terutang;
3. penilaian objek PBB-P2 adalah kegiatan guna menentukan nilai ekonomis atas suatu properti pada saat tertentu atau NJOP yang akan dijadikan dasar pengenaan
pajak, dengan menggunakan pendekatan data pasar, pendekatan biaya, dan pendekatan kapitalisasi pendapatan dalam bentuk pendapat tertulis;
4. penetapan adalah kegiatan yang dilakukan oleh iskus untuk menentukan besaran pajak terutang antara lain: Penetapan NJOP, SPPT, SKPD, dan Surat Ketetapan
Pajak Daerah Lebih Bayar SKPDLB.
A. PenDAFtArAn
Pada prinsipnya setiap wajib pajak yang telah memenuhi persyaratan subjektif dan objektif sesuai dengan peraturan perundang-undangan perpajakan, wajib melakukan
pendaftaran pada kantor pengelola Pajak Daerah yang wilayah kerjanya meliputi tempat tinggal bagi Wajib Pajak Orang Pribadi atau tempat kedudukan bagi Wajib
Pajak Badan untuk dicatat sebagai wajib pajak dan kepadanya diberikan Nomor Pokok Wajib Pajak Daerah NPWPD danatau Nomor Objek Pajak Daerah NOPD. Wajib
Pajak adalah orang pribadi atau badan, meliputi pembayar pajak, pemotong pajak, dan pemungut pajak, yang mempunyai hak dan kewajiban perpajakan sesuai dengan
ketentuan peraturan perundang-undangan perpajakan.
Persyaratan subjektif pada PBB-P2 adalah orang pribadibadan yang secara nyata mempunyai hak atas bumi danatau memperoleh manfaat atas bumi, danatau memiliki,
20
Pedoman UmUm Pengelol aan pbb-p2
menguasai danatau memperoleh manfaat atas bangunan. Persyaratan objektif pada PBB-P2 adalah bumi danatau bangunan yang dimiliki, dikuasai, danatau dimanfaatkan
oleh orang pribadi atau badan, kecuali kawasan yang digunakan untuk kegiatan usaha perkebunan, perhutanan, dan pertambangan.
Persyaratan objektif pada pendaftaran objek pajak menjadi faktor yang dominan dalam pengelolaan PBB-P2. Dalam UU No. 28 Tahun 2009, Surat Pemberitahuan Objek Pajak
SPOP digunakan oleh wajib pajak untuk melaporkan atau mendaftarkan data subjek dan objek PBB-P2. Tata cara pelaporan atau pendaftaran data subjek dan objek PBB-P2
secara khusus tidak diatur dalam UU No. 28 Tahun 2009 dan peraturan dibawahnya, karena itu Perkada dapat mengaturnya. Perkada dapat mengatur tata cara pendaftaran
objek dan subjek PBB-P2 dan SOP untuk SKPD pelaksana sesuai dengan kondisi pemda masing-masing. Perkada juga dapat memodiikasi bentuk-bentuk dan isian
formulir-formulir yang digunakan dalam proses pendaftaran PBB-P2.
Agar lebih mudah dalam membuat Perkada tersebut, pemda dapat mengacu pada Peraturan Menteri Keuangan atau Peraturan Dirjen Pajak pada saat PBB-P2 masih
dikelola oleh Pemerintah. pemda dapat mengacu pada Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-533PJ2000 tentang Petunjuk Pelaksanaan Pendaftaran, Pendataan dan Penilaian
Objek dan Subjek Pajak Bumi dan Bangunan PBB dalam Rangka Pembentukan dan atau Pemeliharaan Basis Data Sistem Manajemen Informasi Objek Pajak SISMIOP jo.
Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-115PJ2002 tentang Perubahan Keputusan Dirjen Pajak Nomor KEP-533PJ2000. Dalam Keputusan Dirjen Pajak tersebut dijelaskan
bahwa tujuan dari proses pendaftaran objek PBB adalah untuk meningkatkan akuntabilitas kinerja dengan cara memberikan pelayanan prima kepada wajib pajak serta
meningkatkan potensi penerimaan PBB secara nasional dengan mempertimbangkan perkembangan kondisi dan perekonomian terkini.
Adapun hal yang terkait dengan kegiatan pendaftaran antara lain: 1. pendaftaran objek PBB-P2 dilakukan oleh wajib pajak dengan cara mengisi SPOP;
2. SPOP diisi dengan jelas, benar, dan lengkap serta ditandatangani dan disampaikan
ke DispendaDPPKAD yang wilayah kerjanya meliputi letak objek pajak, selambat- lambatnya 30 tiga puluh hari setelah tanggal diterimanya SPOP oleh Subjek Pajak
atau kuasanya;
3. formulir SPOP disediakan dan dapat diperoleh di DispendaDPPKAD atau di tempat-tempat lain yang ditunjuk;
