11
11 yang berargumen bahwa PPAT sebenarnya memiliki kewenangan untuk
membuat akta pertanahan tanpa menggunakan blangko akta tersebut.
16
Sehubungan dengan uraian latar belakang di atas maka judul penelitian tesis ini adalah “Tinjauan Yuridis Penggunaan Formulir Akta Jual Beli Kapling
Perumahan Oleh PPAT di Kota Medan”.
B. Rumusan Masalah
Bertolak dari latar belakang yang sudah dipaparkan maka rumusan masalah dalam tulisan ilmiah ini, antara lain :
1. Bagaimana pelaksanaan jual beli kapling perumahan dengan menggunakan formulir akta jual beli di Kota Medan?
2. Bagaimana keabsahan penggunaan formulir akta jual beli oleh pengembang di Kota Medan?
3. Bagaimana hambatan-hambatan yang terjadi pada saat penggunaan formulir akta jual beli oleh pengembang di Kota Medan?
C. Tujuan Penelitian
Bertolak dari rumusan masalah yang sudah dipaparkan sebelumnya maka tujuan dari penelitian ini, antara lain :
1. Untuk mengetahui pelaksanaan jual beli kapling perumahan dengan menggunakan formulir akta jual beli di Kota Medan.
2. Untuk mengetahui keabsahan penggunaan formulir akta jual beli oleh pengembang di Kota Medan.
16
Evi Novita Tri Setyorini, Op.cit., hal. 23.
Universitas Sumatera Utara
12
12 3. Untuk menganalisis hambatan-hambatan yang terjadi pada saat penggunaan
formulir akta jual beli oleh pengembang di Kota Medan.
D. Manfaat Penelitian
Hasil penelitian yang dilakukan ini diharapkan dapat memberi manfaat baik secara teoritis maupun praktis, yaitu :
1. Secara Teoritis a.
Sebagai bahan informasi bagi para akademisi maupun sebagai bahan pertimbangan bagi penelitian selanjutnya.
b. Memperkaya khasanah kepustakaan dalam hal literatur mengenai Blanko
Akta Jual Beli yang masih sedikit. 2. Secara Praktis
a. Sebagai bahan masukan bagi Badan Pertanahan Nasional dalam
menerapkan peraturan. b.
Sebagai bahan masukan bagi NotarisPPAT dalam melakukan perikatan antara Developer dengan Masyarakat sebagai pembeli.
c. Sebagai bahan masukan bagi Developer dalam melakukan penjualan
kapling perumahan. d.
Sebagai bahan masukan bagi Masyarakat dalam melakukan pembelian kapling perumahan yang dikembangkan oleh Developer.
E. Keaslian Penelitian
Berdasarkan informasi yang ada dari Perpustakaan Universitas Sumatera Utara khususnya di lingkungan Program Magister Kenotariatan Fakultas Hukum
Universitas Sumatera Utara
13
13 Universitas Sumatera Utara, penelitian dengan judul “Tinjauan Yuridis Penggunaan
Formulir Akta Jual Beli Kapling Perumahan oleh PPAT di Kota Medan”, belum pernah dilakukan oleh peneliti lain sebelumnya.
Namun ada penelitian yang menyangkut masalah formulir akta jual beli, antara lain :
1. Tesis atas nama Chairani Bustami dengan judul ”Aspek-Aspek Hukum yang Terkait Dalam Akta Perjanjian Jual Beli yang Dibuat Notaris Dalam Kota
Medan”, Studi Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara Tahun 2002;
2. Tesis atas nama Alvin Hidayat dengan judul ”Aspek Hukum Dalam Perjanjian Jual Beli Tanah Yang Diperbuat Dihadapan NotarisPPAT”, Program
Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara pada tahun 2008;
3. Tesis atas nama Pantas Situmorang dengan judul ”Problematika Keotentikan Akta PPAT”, Sekolah Pascasarjana Universitas Sumatera Utara, di Medan
pada tahun 2008.
Ketiga tesis di atas memiliki rumusan permasalahan dan kajian yang berbeda. Penelitian ini mengkaji mengenai penggunaan formulir akta jual beli kapling
perumahan khususnya masalah yang ditimbulkan dari penggunaan formulir akta jual beli. Dengan demikian, penelitian ini adalah asli baik dilihat dari materi,
permasalahan, dan kajian dapat dipertanggungjawabkan secara ilmiah.
Universitas Sumatera Utara
14
14
F. Kerangka Teori dan Konsep
