BAB IV HASIL DAN PEMBAHASAN
4.1 Gambaran Umum Proyek
Proyek pembangunan Perumahan Cemara Kuta Nama Proyek
: Perumahan Cemara Kuta Nomor Kontrak
: 003CK1.CC.1XI2013 Nilai Kontrak
: Rp. 11.495.825.000 Waktu Pelaksanaan
: 51 Minggu Kalender Tanggal Pekerjaan Dimulai : 7 November 2013
Tanggal Pekerjaan Selesai : 26 November 2014
Lokasi : Jalan Haji Anif, Medan
Pemilik Proyek : PT. Cemara Kuta
Kontraktor Proyek : CV. Bangun Karya Utama
CV. Gaharu Design Konsultan Arsitek
: HBI Hish Brand Indonesia Konsultan Struktur
: Ong Gimseng
4.2 Pengumpulan Data
Data yang digunakan dalam menganalisis cash flow adalah data sekunder, yaitu data yang diperoleh dari kontraktor yang diantaranya didapat dengan melihat dokumen
yang berhubungan dengan penelitian. Data yang dimaksud didapat dari PT. Bangun Karya Utama. Adapun data sekunder yang dibutuhkan lampiran antara lain:
- Time Schedule Proyek
- Rencana Anggaran Biaya
- Dokumen Kontrak
Dalam tahapannya, data sekunder merupakan data yang didapatkan terlebih dahulu. Setelah mendapatkan data proyek dan lokasinya kemudian dilakukan survey. Selanjutnya
menganalisis cash flow dari aspek pendapatan untuk mengetahui keuntungan kontraktor yang didapat.
Universitas Sumatera Utara
4.3 Pengolahan Data
Analisis perencanaan biaya dilakukan dengan konsep cash flow, yaitu membandingkan suatu bentuk cash flow dari proyek diatas dengan beberapa kondisi
pembayaran yang berbeda yaitu dengan sistem pembayaran bulanan dan sistem pembayaran termin progress 10 dengan pembanding uang muka 0, 20, dan 30,
sehingga diperoleh keuntungan yang maksimum.
4.3.1 Penjadwalan PDM Precedence Diagram Method
Penjadwalan proyek dengan metode PDM diolah dengan menggunakan Microsoft Project. Barchart disusun dari identifikasi pekerjaan yang ada dan hubungan antar
pekerjaan. Berdasarkan data hubungan tiap item pekerjaan yang diperoleh dari analisis dengan mengunakan PDM, dapat ditentukan mana pekerjaan kritis dan non kritis yang
memiliki float. Kemudian dapat disusun barchart dan kurva S pada kondisi LS, yang dapat dilihat pada lampiran 2. Hasilnya adalah sebagai berikut:
Tabel 4.1 Daftar Pekerjaan, Durasi, Biaya, dan Predecessors
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.1 Lanjutan 1
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.1 Lanjutan 2
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.1 Lanjutan 3
Sumber: Hasil Pengolahan Data, 2014
4.3.2 Hubungan dan Karakteristik Tiap Item Pekerjaan
Berdasarkan data hubungan tiap item pekerjaan yang diperoleh dari analisis dengan menggunakan PDM pada Microsoft Project 2007 yang dapat dilihat pada lampiran B,
dapat ditentukan mana pekerjaan kritis dan non kritis yang memiliki float. Jenis pekerjaan kritis dan non kritis dapat dilihat pada tabel 4.2 berikut :
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.2 Daftar jenis pekerjaan kritis dan non kritis
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.2 Lanjutan 1
Universitas Sumatera Utara
Tabel 4.2 Lanjutan 2
Sumber: Hasil Pengolahan Data, 2014
Universitas Sumatera Utara
4.4 Analisis Cash Flow