BAB V PERANCANGAN RUANG TERBUKA PONDOK INDAH TOWNHOUSE
5.1 Deskripsi Proyek
Pondok Indah Townhouse PIT merupakan proyek pengembangan perumahan dengan tipe rumah berderet tanpa adanya taman samping pada setiap
rumah. PIT berisi 83 rumah dengan sistem cluster ditujukan untuk kalangan menengah ke atas. PIT memiliki tiga tipe unit rumah yang berbeda, 58 unit tipe
standar , 12 unit tipe penthouse, dan 13 unit tipe luxurius. Unit rumah dengan tipe standar memiliki luas 6x30 m
2
, tipe rumah penthouse dengan luas 7x30 m
2
dan tipe rumah luxurius dengan luas 8x30 m
2
Gambar 5
Gambar 5. Rumah tipe standar, penthouse, dan luxurius pada PIT Sumber PT. SFA
PIT merupakan proyek yang dipegang PT SFA dengan klien PT Metropolitan Kentjana PT MK yang bergerak di bidang pengembangan real
estat, properti pengembangan pusat perbelanjaan, apartemen, ruang kantor dan fasilitas rekreasi. Pondok Indah Mall I dan II, Wisma Pondok Indah, Apartemen
Golf Pondok Indah merupakan beberapa contoh proyek yang telah dikerjakan oleh PT MK. PT SFA telah menjalin kerjasama dengan PT Metropolitan Kentjana
untuk proyek sebelumnya, yaitu Wisma Metropolitan II. Pengerjaan proyek PIT diperoleh PT SFA melalui penunjukan langsung oleh PT MK. Penunjukan
langsung tersebut didasari oleh kepercayaan PT MK atas kinerja PT SFA terhadap beberapa proyek yang telah dikerjakan.
5.2 Kondisi Umum Tapak
Pondok Indah Townhouse berada di dalam wilayah administrasi Kecamatan Pesanggrahan, Jakarta Selatan. PIT dibangun di atas lahan kosong
seluas 66.621 m
2
. Akses menuju tapak relatif mudah mengingat tapak berada dekat dengan jalan bebas hambatan. Wilayah Kecamatan Pesanggrahan
merupakan wilayah permukiman padat penduduk. Lahan ini berada di tepi sungai Pesanggrahan dengan kondisi beberapa area tapak akan tergenang air sungai
ketika pasang. Gambar 6.
Gambar 6. Kondisi Exsisting Tapak Sumber PT. SFA
Secara umum tapak terbagi menjadi 2 bagian yang terbelah oleh sungai Pesanggrahan. Tapak tersebut diberi nama tapak bagian barat west site dengan
luas 33.178 m
2
dan tapak bagian timur east site dengan luas 17.770 m
2
. Lokasi
proyek berada di wilayah yang strategis sebagai kawasan permukiman. Dengan akses dari Jalan Raya Deplu, Pondok Indah Townhouse berada dekat dengan
wilayah pendidikan, wilayah ruko dengan fasilitas tempat makan, minimarket, dan apotek dan fasilitas kesehatan. Lokasi dan pembagian area pada tapak dapat
dilihat pada Gambar 7 dan 8.
Gambar 7. Peta Lokasi Proyek Sumber PT. SFA
Gambar 8. Pembagian Area Tapak Sumber PT. SFA
5.3 Persiapan
Kategori