Kondisi Sekitar Site Perdagangan

4.1.3. Kondisi Sekitar Site

 Lokasi Tapak : Jln. Guru Patimpus, Kecamatan Medan Kota  Luas Lahan : + 1,8 Ha  Kontur : Datar  KDB : 60  GSB o Jln. Brigdjen Katamso : 16 meter GSB: 12n+1=12 16+1 = 9 meter  Batas-batas site: − Batas Utara : Jl. Guru Patimpus, Gedung TVRI − Batas Barat : Sungai Deli − Batas Timur : Existing Deli Plaza − Batas Selatan : Capital Building  Bangunan Eksisting : lahan kosong yang termasuk dalam kawasan pengembangan Deli Plaza B C D E A F G H I Gambar. 4.3 Kondisi sekitar site Universitas Sumatera Utara Keterangan: A. Sungai Deli B. Perdagangan Jasa C. Kantor TVRI D. Hotel JW Marriot Jalan Setapak yang menjadi perbatasan antara lahan Super Block Deli Plaza dengan Sungai Deli Gambar. 4.4 SungaiDeli Gambar. 4.5 Perdagangan Jasa Gambar. 4.6 Gedung TVRI Gambar. 4.7 Hotel JW Marriot Universitas Sumatera Utara E. Rumah Makan Restoran F. Existing Deli Plaza G. Perkantoran dan Bank H. Plaza Telkom I. Capital Building Gambar. 4.8 Rumah makan restoran Gambar. 4.9 Deli Plaza Gambar. 4.10 Perkantoran dan Bank Gambar. 4.11 Plaza Telkom Gambar. 4.12 Capital Building Universitas Sumatera Utara Super Block Grand Deli City Berlokasi strategis di jantung kota Medan dengan kemudahan jangkauan dan akses dari segala penjuru, Deli Grand City of Million Smiles- dengan luas tananh 5,2 Ha, tidak hanya akan menjadi ikon terbaru dan termodern di ibukota Sumatera Utara. Proyek pembangunannya bahkan layak disejajajrkan dengan pengembangan skla nasional. Sebagai lendmark papan atas dan destinasi utama kota Medan, Deli Grand City memberikan sentuhan serba baru dari segi desain arsitektur yang modern dan futuristic, fasilitas indoor dan outdoor yang menarik, konsep all-in-one yang saling melenngakapi, serta didukung oleh manajemen dan pengelolaan professional yang pasti akan menjamin kepuasaan berinvestasi. Deli Grand City tidak hanya memiliki Super Mall, Deli Grand City juga berdiri megah dengan sejumlah gedung pencakar langit multifungsi lainnya: 3 tia menara mewah The Sky Garden Condominiums yang lengkap dengan beragam fasilitas istimewa, satu office tower dan International HotelConvention Centre, dan satu bangunan International Hotel ternama. Ditambah dengan fasilitas rekreasi keluarga yang nyaman, Riverside Walk dengan landscape harmonis dan pemandangan asri, seakan menyempurnakan Deli Grand ‘The City of Million Smiles’ menjadi Superblock No. 1 di kota Medan. Gambar. 4.13 Site Plan Gran Deli City Keterangan: A, B, C : Sky Garden Condominium D : Shopping Mall E : Gedung parkir Universitas Sumatera Utara F : Hotel G : Office Adapun penzoningan dari proyek ini adalah: 1. Lower Ground Floor : Electronic Buzz • Hypermarket • Toko elektronik • Mobile Centre • Riverside Cafes Services 2. Ground Floor : Fashion Parade • Fashion Accessories • Toko Arloji 3. Upper Groun Floor : Deluxe Heaven • Toko perhiasan • Toko kaca mata • Toko Fashion bermerk • Riverview Café Accessories Modern Restaurant 4. Lantai 1 : Infinite Leisure • Pusat Olahraga • Young Casual Fashion • Toko pakaian anak • Pusat elektronik • Hobbies • Bakery dan Oriental Café 5. Lantai 2 : living Chamber • Food Court • Hiburan keluarga • Toko peralatan rumah dan aksesoris • International Convention Centre 6. Lantai 3 : Bioskop XXI- Pusat Bioskop sinema paling maju dan modern Universitas Sumatera Utara Poin plus superblock GDC: 1. Deli Plaza bukan Mall Baru sudah berdiri sejak 25 Thn lalu, sd sekarang masih berjalan dengan + 280 Tenants 2. Pengunjung tetap walaupun fisik bangunan sudah tua 3. Pengunjung 100 Pada umumnya shopping bukan hanya window shopping 2. 4. Lokasi strategis, tepat di tengah kota , dengan historical record dan trust bahwa secara Hong Shui Business Feeling, lokasi ini memilik Luck Factor Khusus yg di buktikan dengan bertahannya Pedagang Pengusaha Toko dengan adanya Loyal Customer selama lebih dari 20 Thn. 5. Terdiri dari established Local tenant, yang telah beroperasi lebih dari 20an tahun, dan merupakan first outlet Toko Induk dengan stock Merchandize yg terlengkap, dibandingkan dari Toko Jaringan Local Retailer di Kota Medan, Toko-toko di Mall lain, kebanyakan merupakan anak cabang dari Toko Induk di Deli Plaza. 6. Progress, Existing tenant hampir 300.an Local established Tenant Pedagang Kawakan telah memasukkan LoI letter of Intent Formulir pernyataan minat untuk bergabung kembali ke Project DGC. 7. Proyeksi bahwa bergabungnya Strong anchor tenant Carre Four Sogo MAP Group, maka Mall akan memiliki Traffic generator yg sangat Kuat tidak tertandingi oleh Mall lainnya di Kota Medan dan akan menyerap sebagian besar pangsa pasar bisnis retail di Kota Medan, Sehingga secara size of market dapat menjadi entry barrier bagi Mal- Mall baru yang akan datang 8. Urgensinya dari anchor tenant untuk Joint kedalam Mall DGC ini, adalah faktor Strategis c dari Lokasi dan faktor Luas 9. Iconic Development 10. Merupakan superblock terlengkap dan terbesar di Kota Medan, teridiri dari pengembangan terpadu satu atap: Mall , Apartment, Office Tower, Hotel 11. Lahan terluas dan ter strategis di tengah Kota Medan, 5,2 Ha . River Front Food Hall Terrace. Semi Outdoor hall Pertama , terbesar teruniq, di Kota Medan dengan Design arsitektur yang uniq , memberikan pengalaman tersendiri dengan kenyamanan dan viewing sungai Deli yang merupakan khas kota Medan. Fasilitas ini akan menjadi Favorit Meeting, Outing hang out Lobbying tujuan rekreasi yang sangat cocok dan favorit bagi warga kota Medan. Dari poin plus di atas dapat disimpulkan bahwa lokasi site di persimpangan Jl. Guru Patimpus Jl. Putri Hijau ini merupakan lokasi yang terbaik dan memiliki potensi Universitas Sumatera Utara yang cukup besar di masa yang akan datang . Sehubungan dengan fungsi bangunan planetarium sebagai sarana wisata dan pendidikan harus berada di sekitar tempat rekreasi. 4.2 Analisa Tata Guna Lahan 4.2.1 Peruntukan Lahan