36 Pada tahun 2008 penduduk khusus Kelurahan Sei Mati mencapai 13.282 jiwa.
Kelurahan Sei Mati merupakan Kawasan Indusri Medan KIM dimana ini merupakan kawasan yang akan terus berkembang stiap tahunnya. Banyaknya lapangan pekerjaan
membuat kawasan ini kedepannya akan mungkin menjadi lingkungan yang padat. Karakteristik dari kawasan tersebut adalah tingkat berpenghasilan rendah. Rata-
rata pekerjaan mereka merupakan buruh pada sebuah pabrik.
c. Potensi Kawasan
Lokasi site sangat strategis untuk dijadikan kawasan pemukiman karena kemudahan pencapaian ke area site tersebut melalui jalur utama. Kawasan ini akan
menjadi kawasan yang akan terus berkembang karena merupakan Kawasan Industri Medan.
d. Lingkungan
Keadaan lingkungan perencanaan diupayakan dapat mendukung perencanaan ruang kota Kawasan Industri Medan KIM. Mengingat prospek pembangunan
perencanaan ini diusahakan dapat mengatasi masalah-masalah yang timbul berkaitan dengan perumahan dan permukiman kumuh khususnya yang berada di Kawasan
Industri Medan KIM sesuai dengan identitas lingkungan perencanaan dan sesuai dengan rencana umum tata ruang Kota Medan.
e. Tata Guna Lahan dan Kawasan
Sesuai peruntukan lokasi dalam RUTRK Kota Medan tahun 2005, sebagai daerah lokasi perencanaan peremajaan lingkungan pusat kota. Lokasi terletak pada
kawasan dengan peruntukan fungsi perumahan campuran yang menunjang fungsi yang akan direncanakan. Ruang atau tapak berada di jalur lalu lintas utama Kawasan Industri
Kota Medan yang menghubungkan keberbagai Kawasan Industri. Lokasi juga mudah dicapai oleh kendaraan umum, pribadi, maupun pejalan kaki.
Dilihat dari RUTRK kota Medan tahun 2005, lokasi proyek berada pada WPP A
dengan peruntukan wilayah antara lain : Pelabuhan, Industri, Permukiman, Rekreasi
Maritim. Dan fungsi yang dikembangkan dalam proyek ini adalah sarana permukiman.
37
Tabel 2.6 RUTRK Wilayah Kotamadya Daerah Tingkat II Medan
WPP Kecamatan
Pusat Pengembangan
Peruntukan Wilayah
Program Kegiatan
A ∗ Medan
Belawan ∗ Medan
Marelan ∗ Medan
Labuhan Belawan
Pelabuhan, Industri,
Permukiman, Rekreasi Maritim
Jalan baru, Jaringan air
minum, Septictank, Sarana
pendidikan, dan Pemukiman
B ∗ Medan Deli
Tanjung Mulia Perdagangan,
Perkantoran, Rekreasi Indoor,
Permukiman Jalan baru, Jaringan
air minum, Pembuangan
sampah, Sarana pendidikan
C ∗ Medan Timur
∗ Medan
Perjuangan ∗ Medan
Tembung ∗ Medan Area
∗ Medan Denai ∗ Medan
Amplas Aksara
Permukiman, Perdagangan,
Rekreasi Sambungan air
minum, Septictank, Jalan baru, Rumah
permanen, Sarana pendidikan, dan
Kesehatan.
D ∗ Medan Johor
∗ Medan Johor ∗ Medan Kota
∗ Medan
Maimon ∗ Medan
Polonia Pusat Kota
CBD, Pusat Pemerintahan,
Hutan Kota, Pusat Pendidikan,
Perkantoran, Rekreasi Indoor,
Permukiman Perumahan
permanen, Pembuangan
sampah, Sarana pendidikan
E ∗ Medan Barat
∗ Medan
Helvetia Sei Sikambing
Permukiman, Perkantoran,
Konservasi, Sambungan air
minum, Septictank, Jalan baru,
38 ∗ Medan Petisah
∗ Medan
Sunggal ∗ Medan
Selayang ∗ Medan
Tuntungan Rekreasi, Lapangan
Golf dan Hutan Kota
Rumah permanen, Sarana pendidikan,
dan Sarana kesehatan
Sumber : Bappeda Kota Medan
2.4.2 Kondisi Eksisting Lokasi
Gambar 2.8 : Peta Kondisi Eksisting Lokasi
Site ini berada di Kelurahan Sei Mati, Medan Labuhan, yang merupakan salah satu kawasan di Kota Medan yang termasuk Kawasan Kumuh. Lokasi berbatasan
langsung dengan Rusunawa yang sudah ada Wisma Labuhan.
Batas-batas site : Utara : Lahan Kosong.
Timur : Tol Balmera. Selatan : SMA Negeri 9 Medan Labuhan.
Barat : Rel kereta api dan rumah penduduk.
site
39 Data-data teknis proyek
Nama proyek : Rumah susun
Lokasi : Jl. Seruwei, Kelurahan Sei Mati, Kecamatan Medan
Labuhan, Medan Sumatera Utara. Sifat proyek
: Fiktif Sumber dana
: Swasta dan Subsidi dari Pemerintah Luas area
: KDB
: 60 KLB
: 30
2.5 Studi Banding Proyek Sejenis a. Rusunawa Muka Kuning, Batam.
