3.1.2 Konversi Lahan Perubahan penggunaan lahan banyak terjadi pada daerah-daerah peralihan
urban fringe antara kawasan perkotaan dan pedesaan. Perubahan penggunaan lahan tersebut sangat berkaitan erat dengan perubahan-perubahan dalam
perekonomian dan kependudukan. Menurut Pakpahan seperti dikutip oleh Nuryati 1995, faktor-faktor yang
mempengaruhi konversi lahan sawah ke penggunaan non pertanian dapat dibedakan menjadi dua yaitu faktor-faktor yang mempengaruhi konversi lahan
sawah di tingkat wilayah yaitu faktor yang tidak langsung mempengaruhi keputusan petani untuk melakukan konversi dan faktor-faktor yang
mempengaruhi konversi lahan sawah di tingkat petani yaitu faktor yang langsung mempengaruhi keputusan petani untuk melakukan konversi.
Di tingkat wilayah, menurut Pakpahan konversi lahan sawah secara tidak langsung dipengaruhi oleh :
1. Perubahan struktur ekonomi
2. Pertumbuhan penduduk
3. Arus urbanisasi
4. Konsistensi implementasi rencana tata ruang
Secara langsung konversi lahan sawah dipengaruhi oleh : 1.
Pertumbuhan pembangunan sarana transportasi 2.
Pertumbuhan lahan untuk industri 3.
Pertumbuhan sarana pemukiman 4.
Sebaran lahan sawah.
Pengaruh langsung dipengaruhi oleh pengaruh tidak langsung, seperti pertumbuhan penduduk akan menyebabkan pertumbuhan pemukiman, perubahan
struktur ekonomi ke arah industri dan jasa akan meningkatkan kebutuhan pembangunan sarana transportasi dan lahan untuk industri, serta peningkatan arus
urbanisasi akan meningkatkan tekanan penduduk atas lahan dipinggiran kota. Adapun faktor-faktor yang mempengaruhi konversi lahan sawah di tingkat petani
adalah kondisi sosial ekonomi petani seperti tingkat pendidikan, pendapatan dan kemampuan ekonomi secara keseluruhan serta pajak tanah, harga tanah dan lokasi
tanah. Secara umum, konversi lahan sawah ke penggunaan lain dapat terjadi
secara langsung maupun tidak langsung. Konversi lahan sawah secara langsung umumnya terjadi sebagai akibat dari keputusan pemilik lahan sawah untuk
mengalihkan lahan tersebut ke jenis pemanfaatan lain, diantaranya di pengaruhi oleh perubahan struktur ekonomi, pertumbuhan ekonomi, arus urbanisasi dan
konsistensi implementasi rencana tataruang, sedangkan konversi lahan secara tidak langsung terjadi sebagai akibat makin menurunnya kualitas lahan sawah
ataupun makin rendahnya income opportunity dari lahan tersebut secara relatif, diantaranya dipengaruhi oleh pertumbuhan pembangunan sarana transportasi,
pertumbuhan kebutuhan lahan untuk industri, pertumbuhan sarana pemukiman dan sebaran lahan pertanian.
Menurut Situmeang 1998, perubahan struktur ekonomi dimana telah terjadi peningkatan peranan sektor non pertanian terhadap perekonomian dapat
mempercepat perubahan pola penggunaan lahan ke arah pengkotaan. Selanjutnya, perubahan struktur perekonomian sendiri dapat dijelaskan dengan terjadinya
Jumlah Output
B A
E F
D C
pertumbuhan ekonomi, dimana pertumbuhan ekonomi dapat mempercepat terjadinya struktur ekonomi kearah sektor manufaktur, jasa dan sektor non
pertanian lainnya. Persaingan kebutuhan untuk berbagai jenis penggunaan ditentukan oleh
besarnya nilai sewa ekonomi lahan land rent. Sewa lahan yang dihasilkan oleh tanah pada suatu wilayah akan berbeda-beda tergantung pada penggunaan lahan
tersebut. Menurut Barlowe 1978, sewa ekonomi lahan mengandung pengertian
nilai ekonomi yang diperoleh suatu bidang lahan bila lahan tersebut digunakan untuk kegiatan proses produksi. Urutan besaran ekonomi lahan menurut
penggunaannya dari berbagai kegiatan produksi ditunjukkan sebagai berikut : 1 industri manufaktur, 2 perdagangan, 3 pemukiman, 4 pertanian intensif, dan
5 pertanian ekstensif.
Biaya Produksi MC AC
Keterangan : MC = Marginal Cost
AC = Average Cost Gambar 1. Ilustrasi land rent sebagai sisa surplus ekonomi setelah
biaya produksi di keluarkan Barlowe, 1978 Land rent
Biaya produksi
Gambar 1 menjelaskan bahwa nilai total produk yang dihasilkan adalah ABCE dengan biaya produksi sebesar ADFB, dengan demikian land rent adalah
ABCE – ADFB = CDFE. Dalam pelaksanaannya, ada dua gejala yang muncul jika mekanisme pasar
diterapkan Barlowe,1978 : 1.
Semakin besar land rent maka daya saing penggunaan tanah untuk menduduki prime location
semakin besar. 2.
Penggunaan tanah yang mempunyai land rent yang lebih besar akan menggeser penggunaan tanah dengan land rent yang lebih kecil.
Gambar 2. Ilustrasi hubungan antara land rent dengan kapasitas penggunaan lahan Barlowe,1978
Berdasarkan kedua teori diatas maka penggunaan lahan yang memiliki keuntungan komparatif tertinggi seperti perdagangan dan industri mempunyai
kapasitas penggunaan lahan yang terbesar, sedangkan sektor pertanian
Industri dan Perdagangan Pemukiman
Pertanian Hutan
Lahan Tandus
Kapasistas Penggunaan Lahah Sewa
ekonomi
mempunyai keuntungan komparatif yang lebih rendah sehingga alokasi penggunaan lahan untuk pertanian akan semakin kecil.
3.1.3 Teori Ekonomi Basis Setiap wilayah memiliki faktor lokasi yang berbeda, terutama dalam hal
Kategori