PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 48 - Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas
nama Grup berjangka waktu 20 – 30 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2014 – 2042. Manajemen
berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah
karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB
No. 3 seluas 1.481 m
2
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam
proses survei, pengukuran dan pemetaan. The legal rights over the land in the form of HGB
under the name of the Group has a period of 20 – 30 years until 2014 – 2042. Management believes that
there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and
supported by sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an area of 1,481 m
2
located in Grogol, Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the
process of survey, measurement and topography.
Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset real estat pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing
adalah sebesar Rp 42.730.101
ribu dan
Rp 30.356.002 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 masing-masing
sebesar 2. Borrowing costs capitalized to real estate assets
amounted to Rp 42,730,101 thousands and
Rp 30,356,002 thousands in 2014 and 2013, respectively. Borrowing costs capitalization rates in
2014 and 2013 is 2, respectively.
Sebagian aset real estat diasuransikan bersama dengan aset tetap dan properti investasi Catatan 14
dan 15. Part of real estate assets were insured along with
property and equipment and investment properties Notes 14 and 15.
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Management believes that the insurance coverage is
adequate to cover possible losses on the assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. Based on the review of real estate assets at the end
of the period, management believes that there is no decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, aset real estat masing-masing sebesar Rp 1.109.083.454 ribu
dan Rp 859.083.454 ribu digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 20.
As of December 31, 2014 and 2013, real estate assets amounting to Rp 1,109,083,454 thousands and
Rp 859,083,454 thousands, respectively, are used as collateral for bank loans Note 20.
10. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 10. PREPAID TAXES
2014 2013
Rp000 Rp000
Pajak penghasilan final - Final income taxes -
Pasal 4 ayat 2 316.658.265
237.979.959 Article 4 2
Pajak penghasilan non final Non final income taxes
Pasal 28A 2.425.483
4.506.563 Article 28A
Pajak pertambahan nilai - bersih 70.323.780
45.991.695 Value added tax - net
Jumlah 389.407.528
288.478.217 Total
31 DesemberDecember 31,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 49 - 11. ASET KEUANGAN LAINNYA
11. OTHER FINANCIAL ASSETS
2014 2013
Rp000 Rp000
Deposito berjangka Time deposits with third
pada pihak ketiga 97.659.564
75.732.879 parties
Rekening bank yang dibatasi Restricted cash in
penggunaannya 19.130.468
3.183.064 banks
Investasi saham 11.991.200
2.991.200 Investment in shares
Danacadangan untuk penggantian Fundsreserve for replacement
perabotan dan perlengkapan hotel furniture and equipment
Catatan 5 9.493.784
3.524.677 Note 5
Jumlah 138.275.016
85.431.820 Total
31 DesemberDecember 31,
Deposito Berjangka pada Pihak Ketiga Time Deposits with Third Parties
2014 2013
Rp000 Rp000
Rupiah Rupiah
Bank Internasional Indonesia 26.791.539
13.465.853 Bank Internasional Indonesia
Bank CIMB Niaga 13.552.119
10.211.690 Bank CIMB Niaga
Bank Negara Indonesia 12.692.630
12.827.193 Bank Negara Indonesia
Bank Permata 11.572.403
14.066.029 Bank Permata
Bank Mandiri 9.806.063
4.010.134 Bank Mandiri
Bank Central Asia 1.800.000
1.800.000 Bank Central Asia
Bank Artha Graha 3.651.682
3.835.200 Bank Artha Graha
Bank Rakyat Indonesia 3.214.730
1.649.379 Bank Rakyat Indonesia
Lain-lain masing-masing Others each below
dibawah Rp 3.000.000 ribu 6.736.508
6.183.732 Rp 3,000,000 thousand
Dollar Amerika Serikat US Dollar
Bank Central Asia 7.841.890
7.683.669 Bank Central Asia
Jumlah 97.659.564
75.732.879 Total
Tingkat bunga deposito Interest rates per annum on
berjangka per tahun time deposits
Rupiah 3,5 - 10
3,5 - 6 Rupiah
Dollar Amerika Serikat 0,50
0,50 U.S. Dollar
31 DesemberDecember 31,
Deposito berjangka Bank Permata dijadikan sebagai cadangan pembayaran biaya penilai independen atas
jaminan utang bank yang diterima oleh PP. Time deposits in Bank Permata are used as reserve
payment for independent appraisers cost on bank debt guarantees received by PP.
Deposito berjangka Bank Central Asia digunakan sebagai jaminan Perusahaan atas pembayaran
kepada Perusahaan Gas Negara PGN. Time deposits in Bank Central Asia are used as
collateral for the payment to PGN.
Deposito berjangka lainnya yang dijaminkan dalam rangka penyediaan fasilitas kredit kepada pembeli
oleh Bank yang bersangkutan Catatan 43. Other guaranteed time deposits relate to the credit
facilities provided by the banks to customers Note 43.
Jangka waktu deposito berjangka di atas rata-rata berkisar antara 1 – 4 tahun.
The above time deposits have terms between 1-4 years.
ES
tas B
eal ets
a ith
an age is
tat nd
eal ets
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 50 -
Rekening Bank Yang Dibatasi Penggunaannya Restricted Cash in Banks
2014 2013
Rp000 Rp000
Bank Tabungan Negara 8.956.536
100.931 Bank Tabungan Negara
Bank CIMB Niaga 3.888.772
110.000 Bank CIMB Niaga
Bank Permata 3.776.342
568.698 Bank Permata
Bank Mandiri 1.129.654
937 Bank Mandiri
Bank Negara Indonesia 518.459
2.128.096 Bank Negara Indonesia
Lain-lain 860.705
274.402 Others
Jumlah 19.130.468
3.183.064 Total
31 DesemberDecember 31,
Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya merupakan rekening dalam mata uang Rupiah yang
dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank Catatan 20.
All restricted cash in banks are bank accounts denominated in Rupiah, which are restricted by each
bank Note 20.
Investasi Saham Investment in Shares
Entitas anak, SAMP memiliki 10,48 kepemilikan PT Trans Heksa Karawang THK pada tanggal
31 Desember 2014
dan 2013.
Pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013, MWS entitas anak
KUS, juga memiliki 11,11 kepemilikan saham PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PKTJ. Saham-
saham tersebut dimaksudkan untuk memperoleh potensi keuntungan dalam jangka panjang karena
THK dan PKTJ bergerak dalam industri yang sama dengan Grup.
SAMP, a subsidiary, owned 10.48 ownership of PT Trans Heksa Karawang THK as of
December 31, 2014 and 2013. As of December 31, 2014 and 2013, MWS subsidiaries of KUS, also
owned 11.11 ownership of PT Pembangunan Kota Tua Jakarta PKTJ. The shares are held primarily for
long-term growth potential since THK and PKTJ are engaged in the similar business with the Group.
THK dan PKTJ merupakan entitas yang tidak terdaftar di bursa efek, oleh karena itu investasi tersebut
dinyatakan sebesar biaya perolehan. THK and PKTJ are non-listed and there are no readily
available measure of fair value of the shares, thus, the investments are stated at cost.
Dana Cadangan untuk Penggantian Perabotan dan Perlengkapan Hotel
Funds Reserve for Replacements of Furniture and Equipment
Entitas anak, BSP, GPL, SAI, CPP dan CIP membentuk cadangan rekening untuk penggantian
perabotan dan perlengkapan hotel dengan persentase sebesar 0,5 - 3 dari pendapatan hotel setiap
bulan. BSP, GPL, SAI, CPP and CIP, subsidiaries, are
required to establish reserve funds for replacement of hotel furniture and equipment with percentage of
0.5 - 3 of revenues per month.
12. INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI 12. INVESTMENT IN ASSOCIATES
Rincian investasi saham pada entitas asosiasi yang dicatat dengan metode ekuitas adalah sebagai
berikut: Details of investment in associates accounted for
under the equity method are as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
PT Manggala Gelora Perkasa MGP 129.232.022
97.667.902 PT Manggala Gelora Perkasa MGP
PT Citra Gemilang Nusantara CGN 76.269.849
85.905.593 PT Citra Gemilang Nusantara CGN
Jumlah 205.501.871
183.573.495 Total
31 DesemberDecember 31,
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 51 - Mutasi investasi pada entitas asosiasi adalah sebagai
berikut: Movements of investment in associates are as
follows: 2014
2013 Rp000
Rp000 PT Manggala Gelora Perkasa
PT Manggala Gelora Perkasa Saldo awal
97.667.902 184.432.071
Beginning balance Perubahan tahun berjalan
Changes during the current year Pembagian dividen
31.875.000 153.000.000
Dividend distribution Bagian laba bersih
63.439.120 66.235.831
Equity in net income Saldo akhir
129.232.022 97.667.902
Ending balance PT Citra Gemilang Nusantara
PT Citra Gemilang Nusantara Saldo awal
85.905.593 78.402.427
Beginning balance Perubahan tahun berjalan
Changes during the current year Pembagian dividen
36.750.000 21.000.000
Dividend distribution Bagian laba bersih
27.114.256 28.503.166
Equity in net income Saldo akhir
76.269.849 85.905.593
Ending balance Ringkasan informasi keuangan dari entitas asosiasi
diatas adalah sebagai berikut: Summarized financial information in respect of the
associates is set out below:
2014 2013
Rp000 Rp000
Jumlah aset 1.657.354.716
1.808.315.388 Total assets
Jumlah liabilitas 871.002.730
1.123.876.283 Total liabilities
Aset bersih 786.351.986
684.439.105 Net assets
Jumlah pendapatan tahun berjalan 809.857.439
620.330.872 Total revenue for the year
Laba bersih tahun berjalan 330.859.864
341.185.974 Net income for the year
31 DesemberDecember 31,
Pada tanggal 8 April 2010, Perusahaan membeli investasi saham MGP sebesar 25,5 dari PT Sunter
Agung, pihak berelasi, dengan biaya perolehan Rp 76.409.258 ribu. MGP berkedudukan di Jakarta
dengan nama proyek Senayan City. On April 8, 2010, the Company acquired 25.5
ownership in MGP from PT Sunter Agung, a related party, with an acquisition cost of Rp 76,409,258
thousands. MGP is domiciled in Jakarta whose project is named Senayan City.
ES
nnya ounts
an of
tar ily
an nd
CIP re
ang ed for
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 52 - Pada tanggal 7 April 2010, Perusahaan membeli
investasi saham CGN sebesar 35 dari PT Indofica, pihak berelasi, dengan biaya
perolehan Rp 45.889.813 ribu. CGN berkedudukan di Jakarta
dengan nama proyek Lindeteves Trade Center. On April 7, 2010, the Company acquired 35
ownership in CGN, through the purchase of shares owned by PT Indofica, a related party, with an
acquisition cost of Rp 45,889,813 thousands. CGN is domiciled in Jakarta whose project is named
Lindeteves Trade Center.
Investasi pada perusahaan tersebut diatas diperoleh terutama untuk tujuan potensi pertumbuhan jangka
panjang, karena seluruh entitas tersebut bergerak dalam industri properti yang sama dengan industri
Grup. The investments in the above companies are held
primarily for long-term growth potential, since these companies are engaged in the property business
similar to the Group.
13. UANG MUKA INVESTASI SAHAM 13. ADVANCES FOR INVESTMENT IN STOCK
Pada tahun 2013, Perusahaan mengadakan perjanjian dengan pihak ketiga untuk membeli 27.600.000 saham
PT Wahana Sentra Sejati WSS. In 2013, The company entered into agreement with
third party to buy 27,600,000 shares of PT Wahana Sentra Sejati WSS.
Pada tahun 2014, seluruh uang muka investasi saham telah terealisasi menjadi investasi saham.
In 2014, all the advance for investment in stock has been realized into investment in stock.
14. PROPERTI INVESTASI 14. INVESTMENT PROPERTIES
1 Januari 31 Desember
January 1, Penambahan
Pengurangan Reklasifikasi
December 31, 2014
Additions Deductions
Reclassification 2014
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Rp000 Biaya perolehan:
Cost: Tanah
948.796.578 32.895.353
- 4.057.973
977.633.958 Land
Bangunan dan prasarana 4.446.079.211
245.852.619 38.825.715
409.098.544 5.062.204.659
Building and infrastructures Mesin dan peralatan
216.420.519 13.645.112
292.536 -
229.773.095 Machinery and equipment
Aset dalam penyelesaian 443.055.464
144.527.695 -
490.728.205 96.854.954
Construction in progress Jumlah
6.054.351.772 436.920.779
39.118.251 85.687.634
6.366.466.666 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 454.870.095
172.829.912 -
- 627.700.007
Building and infrastructures Mesin dan peralatan
66.296.059 11.824.511
16.907 -
78.103.663 Machinery and equipment
Jumlah 521.166.154
184.654.423 16.907
- 705.803.670
Total Jumlah Tercatat
5.533.185.618 5.660.662.996
Net Carrying Value 1 Januari
31 Desember January 1,
Penambahan Pengurangan
Reklasifikasi December 31,
2013 Additions
Deductions Reclassification
2013 Rp000
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Biaya perolehan: Cost:
Tanah 652.073.810
47.052.575 -
249.670.193 948.796.578
Land Bangunan dan prasarana
3.842.592.889 101.063.967
- 502.422.355
4.446.079.211 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 206.065.163
10.355.356 -
- 216.420.519
Machinery and equipment Aset dalam penyelesaian
639.921.374 442.238.758
- 639.104.668
443.055.464 Construction in progress
Jumlah 5.340.653.236
600.710.656 -
112.987.880 6.054.351.772
Total Akumulasi penyusutan:
Accumulated depreciation: Bangunan dan prasarana
310.659.195 144.210.900
- -
454.870.095 Building and infrastructures
Mesin dan peralatan 47.701.743
18.594.316 -
- 66.296.059
Machinery and equipment Jumlah
358.360.938 162.805.216
- -
521.166.154 Total
Jumlah Tercatat 4.982.292.298
5.533.185.618 Net Carrying Value