PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 54 - Jumlah biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti
investasi pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebesar Rp 15.478.024 ribu dan Rp 9.180.375 ribu. Tingkat
kapitalisasi biaya pinjaman pada tahun 2014 dan 2013 adalah 1 dan 0,5.
Borrowing costs capitalized to investment property in 2014 and 2013 amounted to Rp 15,478,024
thousands and Rp 9,180,375 thousands. Borrowing costs capitalization rates in 2014 and 2013 are 1
and 0.5.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan
jatuh tempo pada tahun 2014 – 2031. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. HGB No. 3 seluas 1.481 m
2
berlokasi di Grogol, Jakarta Barat yang berakhir pada tahun 2013 masih dalam
proses survei, pengukuran dan pemetaan. The legal right over the land in the form of HGB under
the name of the Group has a period of 20 years until 2014 – 2031. Management believes that there will be
no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and supported by
sufficient evidence of ownership. HGB No. 3 with an area of 1,481 m
2
located in Grogol, Jakarta Barat which was ended in 2013 is still in the process of
survey, measurement and topography.
Seluruh properti investasi digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan utang obligasi Catatan 20
dan 22. The entire investment properties are used as
collateral for bank loans and bonds payable Notes 20 and 22.
Rincian nilai tercatat dan nilai wajar properti investasi pada tahun 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut:
Details of the carrying value and fair value of investment properties in 2014 and 2013 are as
follows:
Nilai tercatat Nilai w ajar
Nilai tercatat Nilai w ajar
Nama proyek Carrying value
Fair value Carrying value
Fair value Project name
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Mal Central Park 1.527.561.364
5.415.700.000 1.568.523.351
5.110.000.000 Central Park Mall
Mall Bay Walk 922.874.805
1.077.800.000 824.486.091
983.700.000 Bay Walk Mall
Mal Emporium Pluit 822.661.609
1.730.300.000 846.496.782
1.637.000.000 Emporium Pluit Mall
Mal The Plaza Balikpapan 758.380.336
1.124.100.000 686.450.478
1.087.400.000 The Plaza Balikpapan Mall
Mal Kuningan City 753.683.644
2.131.100.000 821.755.166
2.219.200.000 Kuningan City Mall
Mal Festival Citylink 413.907.113
750.900.000 420.490.983
748.434.600 Festival Citylink Mall
Perkantoran AXA Tow er 212.459.984
762.910.000 218.529.784
628.300.000 AXA Tow er Office
Foodmall Taruma Flavour 29.637.090
137.372.500 23.810.886
132.015.400 Foodmall Taruma Flavour
31 DesemberDecember 31, 2014 31 DesemberDecember 31, 2013
Penilaian dilakukan oleh KJPP Hendra Gunawan dan Rekan dan KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan, penilai
independen, pada tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 berdasarkan metode biaya dan pendapatan
yang didukung oleh nilai pasar pada saat penilaian. The assessment was conducted by KJPP Hendra
Gunawan dan Rekan and KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan
an independent appraiser, dated December 31, 2014 and 2013 based on cost and
income method, supported by the market value at the time of assessment.
Nilai wajar aset dalam penyelesaian sebagian proyek pusat perbelanjaan milik entitas anak PCN dan KUS
pada tahun 2014 dan proyek Mall New Soho TMI pada tahun 2014 dan 2013 belum dapat ditentukan
secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses
sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa belum
tersedia. Dengan data dan informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai
wajar yang andal. Fair value of Mall’s construction in progress ownned
by subsidiaries, PCN and KUS in 2014 and New Soho Mall TMI in 2014 and 2013 can not be
determined reliably to date because of the ongoing construction process, hence the current value in
active market for similar property, whether similar in location andor condition is not yet available. With that
limited data and information, it has been difficult to generate realiable fair value.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 55 - 15. ASET TETAP
15. PROPERTY AND EQUIPMENT
1 Januari 2014 Penambahan
Pengurangan Reklasifikasi
31 Desember 2014 January 1, 2014
Additions Deductions
Reclassification December 31, 2014
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Rp000 Biaya perolehan:
Cost: Pemilikan langsung:
Direct acquisition Tanah
111.321.473 2.720.441
- 27.951.180
141.993.094 Land
Bangunan dan prasarana 1.842.985.159
275.855.098 5.800.562
67.555.965 2.180.595.660
Building and facilities Peralatan kantor
87.581.952 21.682.802
692.570 -
108.572.184 Office equipment
Kendaraan 27.699.360
4.057.955 883.413
- 30.873.902
Vehicles Perlengkapan proyek
66.592.969 4.152.599
272.812 -
70.472.756 Project equipment
Mesin dan peralatan 21.593.778
1.894.146 -
- 23.487.924
Machine and equipment Aset dalam penyelesaian
749.703.221 233.857.968
249.927 82.756.666
900.554.596 Construction in progress
Jumlah 2.907.477.912
544.221.009 7.899.284
12.750.479 3.456.550.116
Total Akumulasi penyusutan:
Accumulated depreciation: Bangunan dan prasarana
54.094.986 99.999.060
640.964 2.018.632
151.434.450 Building and facilities
Peralatan kantor 63.813.495
29.308.029 637.362
- 92.484.162
Office equipment Kendaraan
11.433.965 4.709.387
89.685 -
16.053.667 Vehicles
Perlengkapan proyek 18.900.932
2.070.802 23.444
- 20.948.290
Machine and equipment Mesin dan peralatan
3.229.586 3.293.897
- -
6.523.483 Project equipment
Jumlah 151.472.964
139.381.175 1.391.455
2.018.632 287.444.052
Total Jumlah Tercatat
2.756.004.948 3.169.106.064
Net Carrying Value 1 Januari 2013
Penambahan Pengurangan
Reklasifikasi 31 Desember 2013
January 1, 2013 Additions
Deductions Reclassification
December 31, 2013 Rp000
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Biaya perolehan: Cost:
Pemilikan langsung: Direct acquisition
Tanah 96.104.056
15.217.417 -
- 111.321.473
Land Bangunan dan prasarana
643.639.745 780.023.139
26.094.413 445.416.688
1.842.985.159 Building and facilities
Peralatan kantor 63.400.066
24.429.673 247.787
- 87.581.952
Office equipment Kendaraan
20.272.742 7.439.435
12.817 -
27.699.360 Vehicles
Perlengkapan proyek 66.285.746
348.567 41.344
- 66.592.969
Project equipment Mesin dan peralatan
20.692.395 902.583
1.200 -
21.593.778 Machine and equipment
Aset dalam penyelesaian 1.034.999.043
133.640.446 419.594
418.516.674 749.703.221
Construction in progress Jumlah
1.945.393.793 962.001.260
26.817.155 26.900.014
2.907.477.912 Total
Akumulasi penyusutan: Accumulated depreciation:
Bangunan dan prasarana 31.412.645
24.857.903 2.175.562
- 54.094.986
Building and facilities Peralatan kantor
33.042.148 30.907.185
135.838 -
63.813.495 Office equipment
Kendaraan 7.202.166
4.232.200 401
- 11.433.965
Vehicles Perlengkapan proyek
18.607.597 302.158
8.823 -
18.900.932 Machine and equipment
Mesin dan peralatan 2.037.518
1.192.318 250
- 3.229.586
Project equipment Jumlah
92.302.074 61.491.764
2.320.874 -
151.472.964 Total
Jumlah Tercatat 1.853.091.719
2.756.004.948 Net Carrying Value
Penambahan aset tetap termasuk aset tetap entitas anak Catatan 39 yang diakuisisi sebagai berikut:
Additions to property and equipment include property, plant and equipment acquired through acquisition of a
subsidiary Note 39, as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Biaya perolehan, termasuk penyesuaian nilai wajar
5.548.058 2.482.595
Cost, including fair value adjustment Akumulasi penyusutan
1.798.866 2.114.576
Accumulated depreciation Jumlah Tercatat
3.749.192 368.019
Net Carrying Value 31 Desember December 31,
ES
erti erty
GB under
an d as
asi ue of
2014 2013
an dan ra
ek nned
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2014 DAN 2013 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2014 AND 2013 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 56 - Penjualan aset tetap adalah sebagai berikut:
Sale of property and equipment are as follows: 2014
2013 Rp000
Rp000 Nilai tercatat
1.316.286 24.496.281
Net carrying amount Penerimaan dari penjualan
Proceeds from sale of property, aset tetap
826.120 20.099.000
plant and equipment Kerugian penjualan
Loss on sale of property, aset tetap
490.166 4.397.281
plant and equipment Biaya perolehan aset tetap yang telah disusutkan
penuh dan masih digunakan sebesar Rp 37.134.324 ribu dan Rp 25.631.773 ribu masing-masing pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013. Cost of property and equipment which were fully
depreciated but still used by the Group amounted to Rp 37,134,324 thousands and Rp Rp 25,631,773
thousands as of December 31, 2014 and 2013, respectively.
Beban penyusutan dialokasikan sebagai berikut: Depreciation expense was allocated as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Beban langsung Catatan 32 115.538.424
38.466.399 Direct cost Note 32
Beban penjualan Catatan 33 244.810
122.500 Selling expense Note 33
Beban umum dan administrasi General and administrative
Catatan 34 21.799.075
20.788.289 expense Note 34
Jumlah 137.582.309
59.377.188 Total
Rincian reklasifikasi biaya perolehan tanah, bangunan dan prasarana dan aset dalam penyelesaian pada
tanggal 31 Desember 2014 dan 2013 adalah sebagai berikut:
Details of reclassifications of book values of land, building and facilities and construction in progress as
of December 31, 2014 and 2013 are as follows:
2014 2013
Rp000 Rp000
Tanah, bangunan dan prasarana Land, building and facilities
Reklasikasi dari aset real estat 33.667.329
- Reclassification from real estate assets
Reklasikasi dari biaya ditangguhkan -
6.889.104 Reclassification from deferred charges
Reklasifikasi dari aset dalam Reclassification from construction in
penyelesaian 82.389.752
418.516.674 progress
Reklasifikasi ke aset tidak lancar Reclassification to non-current asset
tersedia untuk dijual 20.549.936
- held for sale
Reklasifikasi dari properti investasi -
20.010.910 Reclassification from investment property
Jumlah 95.507.145
445.416.688 Total
Aset dalam penyelesaian Construction in progress
Reklasifikasi ke bangunan dan Reclassification to building and
prasarana 82.389.752
418.516.674 facilities
Reklasifikasi ke biaya Reclassification to deferred
ditangguhkan 366.914
- charges
Jumlah 82.756.666
418.516.674 Total
Jumlah 12.750.479
26.900.014 Total