Analisa Kegiatan Organisasi Ruang Program Ruang

116 Universitas Sumatera Utara

5.2.3 Analisa Kegiatan

Penghuni Apartemen : Merupakan pemilik penyewa unit hunian dalam apartemen. Bekerja mulai pukul 05.00 WIB dan pulang pukul 22.00 WIB untuk beristirahat. Pengunjung Apartement : Merupakan orang atau sekelompok orang yang datang ke apartemen untuk menanyakan informasi atau mengunjungi penghuni apartemen. Tenant Pusat Perbelanjaan : Tenant pusat perbelanjaan yaitu penyewa dan karyawan toko retail, restaurant, atau cafe pada pusat perbelanjaan. Pengelola Bangunan : Pengelola bangunan merupakan sekelompok orang yang bertugas mengatur operasional bangunan serta berbagai hal yang berhubungan dengan kegiatan administrasi, pemasaran dan pegawai pekerja. Pergi bekerja Pulang bekerja Parkir Ke unit Hunian Istirahat Datang Parkir Ke unit Hunian Entrance Resepsionis Datang Parkir Pulang Bekerja Istirahat Parkir R. Tunggu Datang Parkir Pulang Bekerja Istirahat Parkir 117 Universitas Sumatera Utara

5.2.4 Analisa Hubungan Antar-Ruang

5.2.4.1 Hubungan Antar Ruang Secara Mikro

Fasilitas Penunjang Indoor Apartemen Fasilitas Penunjang Outdoor Apartemen HUBUNGAN LANGSUNG HUBUNGAN TIDAK LANGSUNG TIDAK BERHUBUNGAN 118 Universitas Sumatera Utara Ruang Servis 5.2.4.2.Hubungan Antar Ruang Secara Makro HUBUNGAN LANGSUNG HUBUNGAN TIDAK LANGSUNG TIDAK BERHUBUNGAN 119 Universitas Sumatera Utara

5.2.5 Organisasi Ruang

120 Universitas Sumatera Utara

5.2.6 Program Ruang

Tabel 5.16. Standar Minimal Ukuran Ruang Tiap Unit Kelompok Ruang Ruang Standar m2 Sumber Kapasitas Jumlah Luas m2 Tipe Studio Foyer - Ruang tidur utama+KM 12 TS 12 Ruang makan 7,2 NAD 8 Dapur 8 NAD Sirkulasi 20 20 4 Luas Total Type 1BR 24 Luas Total 40 Unit tipe studio 960 Tipe 1 Bed Room Foyer 2 Ruang tidur utama 12 TS 12 Ruang makan 7,2 NAD 12 Dapur 8 NAD Ruang duduk 9 NAD 9 Kamar mandi 2,6 NAD 4 Sirkulasi 20 8 Luas Total 1 BR 48 Luas Total 32 Unit 1 Bed Room 1.536 Tipe 2 Bed Room Foyer 2 Ruang Tamu 9-20 m2 NAD 9 Ruang tidur utama 12 TS 1 14 Ruang tidur anak 9 DM 1 9 Ruang duduk 9 NAD - Ruang kerja 12 NAD 6 Ruang makan 7,2 NAD 12 Dapur 8 NAD 121 Universitas Sumatera Utara Kamar mandi 2 bh 2,6 NAD 8 Sirkulasi 20 12 Luas Total 2 BR 72 Luas Total 16 Unit 2 Bed Room 1.152 Tipe 3 Bed Room Penthouse Foyer 4 Ruang Tamu 9-20 m2 NAD 9 Ruang tidur utama 12 TS 1 14 Ruang tidur anak 2 bh 9 DM 2 18 Ruang duduk 9 NAD 9 Ruang kerja 12 NAD 6 Bar 5,2 NAD - Ruang makan 7,2 NAD 12 Dapur 8 NAD Kamar mandi 2 bh 2,6 NAD 2 8 Sirkulasi 20 16 Luas Total 3 BR 96 Luas Total 8 Unit 3 Bed Room 768 Luas hunian 4.416 Sirkulasi 30 1.324,8 LUAS KESELURUHAN HUNIAN 5.740,8 Jumlah unit hunian tipe Studio lebih banyak dirancang karena pertimbangan tentang banyaknya unit apartemen yang didapat dengan luasan yang ada dan pertimbangan tentang target pasar yang akan dicapai untuk apartemen ini yaitu tenaga kerja asing maupun lokal yang bekerja di bandara Kualanamu dan tenaga kerja sekitar kawasan Kualanamu. 122 Universitas Sumatera Utara Jumlah unit apartemen yang akan dibangun direncanakan 96 unit dengan 2 tower. Maka berdasarkan data ini dapat di perkirakan jumlah unit masing-masing tipe adalah : Tipe Studio : 40 unit Tipe Deluxe : 32 unit Tipe Suite : 16 unit Tipe Penthouse : 8 unit Maka jumlah luasan minimum unit apartemen = 40 x 24 + 32 x 48 + 16 x 72 + 8 x 96 = 960 + 1.536 + 1.152 + 768 m2 = 4.416 m 2 Sirkulasi 30 = 1.324,8 m 2 + Total = 5.740,8 m 2 Tabel 5.17. Standar Minimal Ukuran Ruang Berdasarkan Kelompok Ruang Kelompok Ruang Ruang Standar m2 Sumber Kapasitas Jumlah Luas m2 Fasilitas Penunjang Indoor Entrance Hall dan Lobby - Hall R. Serbaguna 2 DA 150 1 300 - R.tunggu 9,6 DM 4 2 60 - Resepsionis 4,8 DM 2 1 8 - Sirkulasi 20 368 73,6 441,6 Meeting Room - Ruang Audience 4 DM 12 48 - Sirkulasi 20 9,6 57,6 ATM Center - ATM 2 Asumsi 4 1 9 - Sirkulasi 20 1,8 10,8 123 Universitas Sumatera Utara Mini Market - R. Penjualan 5 Asumsi 30 1 150 - Gudang 25 TS 1 25 - Kasir 2 Asums i 10 - Sirkulasi 20 37 222 Fitness Center - Lobby 5 DA 8 1 40 - R. Latihan 5 DA 40 1 200 - R. Ganti Bilas 2,25 DA 6 2 32 - R. Istirahat 1,5 DA 12 1 18 - Sirkulasi 20 58,2 348,2 Restaurant and Café - R Makan 1,8-2,15 NAD 100 1 180 - Kasir 2 Asumsi 2 1 2,5 - Dapur 12 DA 1 18 - Gudang 20 Asumsi 1 6 - Lavatory 8 DA 4 1 32 - Bar and Cafe 1,8-2,15 NAD 100 1 200 - Sirkulasi 20 82,58 521,08 Apotek - Apotek Asumsi 21 - Lavatory 1,8-2,25 NAD 3 6,4 - Sirkulasi 20 8,22 35,62 124 Universitas Sumatera Utara Laundry and Dry Cleaning - R Laundry 65,03 TS 1 140 - Sirkulasi 20 42 182 Toilet Umum -Toilet Pria 1,8 NAD 4 2 14,4 -Toilet Wanita 2,25 NAD 4 2 18 -Sirkulasi 20 4,62 LUAS TOTAL RUANG FASILITAS INDOOR 1.855,92 Kelompok Ruang Ruang Standar m2 Sumber Kapasitas Jumlah Luas m2 Ruang Pengelola Front office 4,8 DM 4 20 Ruang sekretaris 6,7 DA 1 6,7 Ruang Kadiv Non Teknik 9,3 DA 1 9,3 Ruang Kadiv Teknik 9,3 DA 1 9,3 Ruang Rapat 30 DM 8 37,82 Ruang Resepsionis 4,8 DM 2 6,5 Ruang Pemasaran 14,72 DM 5 45 Ruang Keuangan 14,72 DM 18 Ruang Administrasi 14,72 DM 8 18 Ruang Teknisi 9,3 DA 18 Ruang Kepala Keamanan 9,3 DA 4 9,3 Pos Jaga 4 DM 3 6 Ruang CCTV 9,3 DA 4 48 Gudang Alat Keamanan 25 TS 4 Gudang Alat Teknik 25 TS 6 Gudang Arsip 18 DA 6 Mushola 0,96 DM 13 Tempat wudhu 0,8 DM 3,8 125 Universitas Sumatera Utara Pantry 18 DM 2 10,8 Gudang 25 TS - 6 Lavatory 6 DA 8 Sirkulasi 20 61,88 LUAS TOTAL RUANG PENGELOLA 371,4 Jumlah Luasan Indoor = Luas keseluruhan hunian + Luas Fasilitas Indoor + Luas Ruang Pengelola = 5.740,8 m2 + 1.855,92 m2 + 371,4 m2 = 7.968,12 m2 Sirkulasi 20 1.593,624 m2 + Total Luas Bangunan Tower = 9.561,744 m2

R. Penunjang Fasilitas Outdoor

Swimming Pool - Kolam dewasa 10x21m DA 60-72 1 210 - Kolam anak 100m2 DA 30 1 100 - Ruang Ganti Bilas 20 DA 6 2 40 - WC 2,25 DA 4 2 18 - Bar and Café 1,8 Asumsi 90 1 162 - Ruang Jemur 10 Asumsi 1 10 100 - Sirkulasi 20 630 126 Children Playground Asumsi 100 - Sirkulasi 20 100 20 Basketball Court 14x26 Asumsi 1 364 - Sirkulasi 20 364 72,8 Sirkulasi 20 20 1.312,8 262,56 LUAS TOTAL RUANG PENUNJANG OUTDOOR 1.575,36 1.575 m2 126 Universitas Sumatera Utara Ruang Servis Perawatan bangunan - R Cleaning Service Asumsi 42 - Gudang Alat Asumsi 8 - Sirkulasi 10 Service Bangunan R.Genset DA 2 1 72 R. tangki bbm Asumsi 1 2 64 R. Baterai Panel Surya Asumsi 32 R.Trafo 40m2unit SBT 2 1 72 R.STP Asumsi 1 1 72 R.AHU dan Chiller Asumsi 1 48 R.Cooling Tower Asumsi 1 1 15 R.Ground Tank PDAM Asumsi 1 1 72 R. Ground Tank Air Hujan Asumsi 1 1 64 R.Roof Tank Asumsi 2 1 48 R.Pompa Air 20m2unit SBT 3 1 72 R. Pengendali Tangki Air Asumsi 1 24 R. Pengendali Kebakaran Asumsi 1 24 R.Panel Listrik dan Telepon Asumsi 1 64 LUAS TOTAL RUANG SERVIS 803 127 Universitas Sumatera Utara Parkir Parkir Penghuni Parkir mobil 15 DA 11 penghuni 96 1.440 Parkir Motor 2 DA 11 penghuni 96 192 Sirkulasi 20 326,4 Parkir Pengelola Parkir mobil 15 DA 1 20 300 Parkir motor 2 DA 1 20 20 Sirkulasi 64 Parkir Tamu Parkir mobil 15 DA 110 penghuni 96 144 Parkir motor 2 DA 110 penghuni 96 19,2 Sirkulasi 32,6 LUAS KELOMPOK AKTIVITAS PARKIR 2.538,2 TOTAL LUAS BANGUNAN = Luas Bangunan Tower + Fasilitas Penunjang Outdoor + Ruang Servis + Parkir = 9.561,744 + 1.575,36 + 803 + 2.538,2m2 = 14.478,304m2 = 1,4 Ha 128 Universitas Sumatera Utara

5.3 Analisa Teknologi

5.3.1 Analisa Struktur dan Konstruksi

Struktur dan Konstruksi pada bangunan tinggi dapat menggunakan bermacam-macam dimaulai dari jenis bahan dan material, teknik pemasangan, mutu dan kualitas, sampai pada struktur yang mungkin dan paling tepat digunakan. Semuanya dapat dilihat pada tabel 5.18 yang menjelaskan struktur dan kronstruksi yang mungkin digunakan pada bangunan yang dirancang. Tabel 5.18. Standar Minimal Ukuran Ruang Tiap Unit STRUKTUR NAMA GAMBAR DAN KETERANGAN PONDASI Pondasi Bored Pile atau Strauss Pile Pondasi Bored pile digunakan untuk banguna berlantai banyak seperti rumah susun yang memiliki lantai 4-8 lantai. Pondasi ini berbentuk seperti paku yang kemudian di tancapkan kedalam tanah dengan menggunakan alat berat seperti kren.