Pengertian Apartemen Tinjauan Umum Apartemen

11 Universitas Sumatera Utara

BAB II TINJAUAN PUSTAKA

2.1 Tinjauan Umum Apartemen

2.1.1 Pengertian Apartemen

Pengertian Apartemen adalah: • Bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama Undang-Undang Republik Indonesia nomor 20 tahun 2011 pasal 1 ayat 1. • Kamar atau beberapa kamar ruangan yang diperuntukkan sebagai tempat tinggal, terdapat di dalam suatu bangunan yang biasanya mempunyai kamar atau ruangan-ruangan lain semacam itu Poerwadarminta, 1991. • Suatu kompleks hunian dan bukan sebuah tempat tinggal yang berdiri sendiri Joseph de Chiara, Time saver Standards for Building Types. • Gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan, terbagi atas bagianbagian yang distrukturkan secara fungsional dalam arah vertikal dan horizontal dan merupakan satuan-satuan yang dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, yang dilengkapi dengan bagian bersama, tanah bersama dan benda bersama pasal 1 Undang-Undang Republik Indonesia tentang rumah susun no.16 tahun 1985. • Suatu bangunan terdiri dari tiga unit atau lebih, rumah tinggal di dalamnya merupakan suatu bentuk kehidupan bersama, dalam lingkungan tanah yang terbatas. 12 Universitas Sumatera Utara • Semua jenis hunian atau tempat tinggal multiply family, kecuali sebuah rumah tinggal yang berdiri sendiri bagi satu keluarga single dwelling unit. • Suatu bangunan yang dibagi dalam kamar-kamar atau kelompok kamar yang dipisahkan satu dengan lainnya dengan partisi, yang digunakan sebagai unit hunian. Apartemen merupakan salah satu variasi jenis hunian yang diminati oleh masyarakat terutama yang tinggal di kota-kota besar. Jika dahulu rumah biasa landed house menjadi primadona pilihan tempat tinggal, kini kecenderungan itu sedikit demi sedikit mulai bergeser. Hal ini bukan disebabkan oleh faktor gaya terbaru, melainkan karena timbulnya masalah permukiman di perkotaan yang semakin kompleks. Oleh sebab itulah, apartemen yang merupakan hunian vertikal menjadi alternatif yang layak bagi pengembang perumahan di wilayah pusat kota untuk dapat memenuhi kebutuhan masyarakat terhadap tempat tinggal. Bagi masayarakat kota, tinggal di apartemen sebenarnya bukanlah hal istimewa. Tinggal di apartemen sama seperti tinggal di komplek perumahan, bahkan fasilitas yang tersediapun hampir sama. Yang menjadi perbedaan adalah bentuknya, apartemen berbentuk vertikal sehingga penggunaan lahan lebih efisien dan merupakan solusi yang paling ideal untuk menyelesaikan masalah permukiman di kota Akmal, 2007. Untuk mengetahui perbedaan antara apartemen dengan hunian vertikal lainnya perlu adanya perbandingan, berikut perbandingan antara apartemen, kondominium, dan rumah susun: Tabel 2.1. Perbandingan Antara Apartemen, Kondominium, dan Rusun Aspek Apartemen Kondominium Rusun Kepemilikan Sewa atau beli Beli Sewa atau beli Parkir Minimal 1 unit 1 mobil Hampir sama dengan apartemen Minimal 10 unit 1 mobil Finishing Kualitas baik seperti marmer, pintu kayu kualitas bagus, sanitasi Hampir sama dengan apartemen Tidak ditonjolkan 13 Universitas Sumatera Utara kualitas grade A Privasi Lebih privat dibanding kondominium Lebih privat dibanding rumah susun Fasilitas umum dipakai bersama Konstruksi Permanen lebih kokoh Hampir sama dengan apartemen Permanen Bagian milik bersama Atap, tiang pondasi, lobby, lift, saluran air, jaringan listrik, gas, dan telekomunikasi Hampir sama dengan apartemen Atap, tiang pondasi, lobby, saluran air, jaringan listrik, gas, dan telekomunikasi Benda milik bersama Basemen atau parkir, kolam renang, dll Hampir sama dengan apartemen Basemen atau parkir Sumber: Endy Marlina, 2008 Perbedaan jelas antara rusunami dan apartemen terletak di lahan parkiran, luas, dan finishing. Apartemen biasanya mempunyai ketentuan untuk satu unit memiliki slot parkir minimal satu mobil atau satu banding satu sedangkan untuk rusunami biasanya perbandingan untuk lahan parkir lebih sedikit 10 unit untuk satu parkir mobil. Luas rusunami dengan apartemen juga berbeda di unit atau kamar, biasanya untuk ukuran dua kamar tidur di rusunami biasa di apartemen adalah ukuran studio tanpa kamar dan yang terakhir dari segi finishing untuk apartmen menggunakan kualitas lebih baik seperti marmer, pintu kayu kualitas bagus, dan sanitary yang mempunyai kualitas grade A sedangkan untuk rusunami finishing tidak terlalu di tonjolkan.

2.1.2 Fungsi Apartemen