Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

(1)

TINJAUAN YURIDIS ATAS TUGAS-TUGAS NOTARIS SEBELUM PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN

TESIS

Oleh:

HISKIA MEIKO AUNAMULA PANGGABEAN 127011068/M.Kn.

PROGRAM STUDI MAGISTER KENOTARIATAN FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

(2)

TINJAUAN YURIDIS ATAS TUGAS-TUGAS NOTARIS SEBELUM PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN

TESIS

Diajukan Untuk Memperoleh Gelar Magister Kenotariatan Pada Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

Oleh:

HISKIA MEIKO AUNAMULA PANGGABEAN 127011068/M.Kn.

PROGRAM STUDI MAGISTER KENOTARIATAN FAKULTAS HUKUM

UNIVERSITAS SUMATERA UTARA MEDAN

(3)

Judul Tesis :TINJAUAN YURIDIS ATAS TUGAS-TUGAS NOTARIS SEBELUM PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN

Nama Mahasiswa : HISKIA MEIKO AUNAMULA PANGGABEAN

Nomor Induk Mahasiswa : 127011068

Program Studi : Magister Kenotariatan

Menyetujui Komisi Pembimbing

dto

Prof. Dr. Muhammad Yamin, S.H., M.S., C.N

Pembimbing Pembimbing

dto dto

Prof. Dr.Budiman Ginting, SH, MHum. Notaris Dr.Syahril Sofyan,SH, MKn.

Ketua Program Studi Dekan

dto dto

Prof. Dr. Muhammad Yamin, S.H.,M.S.,CN Prof. Dr. Runtung, S.H., M.Hum

(4)

Telah diuji pada

Tanggal : 12 Nopember 2014

PANITIA PENGUJI TESIS

Ketua : Prof. Dr. Muhammad Yamin, S.H., M.S., C.N Anggota : 1. Prof. Dr.Budiman Ginting, S.H., M.Hum

2. Notaris Dr. Syahril Sofyan, S.H., M.Kn

3. Dr. T. Keizerina Devi Azwar, S.H., C.N., M.Hum 4. Notaris Syafnil Gani, S.H., M.Hum

(5)

SURAT PERNYATAAN

Saya yang bertanda tangan dibawah ini:

Nama : HISKIA MEIKO AUNAMULA PANGGABEAN

NIM : 127011068

Program Studi : Magister Kenotariatan FH USU

Judul Tesis : TINJAUAN YURIDIS ATAS TUGAS-TUGAS NOTARIS SEBELUM PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN

Dengan ini menyatakan bahwa Tesis yang saya buat adalah asli karya saya sendiri dan bukan hasil Plagiat, apabila dikemudian hari diketahui Tesis saya tersebut Plagiat karena kesalahan saya sendiri, maka saya bersedia diberi sanksi apapun oleh Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara dan saya tidak akan menuntut pihak manapun atas perbuatan saya tersebut.

Demikianlah Surat Pernyataan ini saya buat dengan sebenarnya dan dalam keadaan sehat.

Medan, 12 Nopember 2014 Yang membuat pernyataan

dto

Nama : HISKIA MEIKO AUNAMULA PANGGABEAN

(6)

ABSTRAK

Perkembangan notaris pada masa sekarang sangat pesat dan berkembang, hal ini menandakan bahwa profesi notaris sangat dibutuhkan dikalangan masyarakat Indonesia. Tidak hanya individu saja, korporasi juga membutuhkan jasa notaris. Salah satu korporasi tersebut itu adalah lembaga pembiayaan bank. Dalam perjalanan pengelolaannya, sebuah bank perlu jasa notaris untuk memberikan kepastian hukum kepada debitur dan bank itu sendiri sehingga membuat seorang notaris menjadi rekanan dengan bank. Contoh pengelolaan yang dimaksud adalah dalam bidang penanganan kredit bank dimana perjanjian kredit dibutuhkan kepastian hukum dalam proses dari awal perjanjian kredit dibuat sampai perjanjian kredit selesai dilaksanakan. Hal yang sangat penting adalah bagaimana proses awal sebelum melakukan penandatanganan kredit itu dilakukan, karena pebuatan hukum awal atau pra kontraktual sangat menentukan sekali produk hukum apa yang akan dibuat oleh notaris. Dengan melihat keadaan ini, maka notaris dianggap harus mengetahui tugas-tugas dan wewenangnya sebelum melaksanakan perjanjian kredit tersebut.

Guna meneliti permasalahan tersebut ditas, maka dilakukan penelitian yang bersifat yuridis normatif. Metode penelitian yuridis normatif ini lebih memfokuskan kepada melihat dan mempelajari berbagai bentuk produk peraturan perundang-undangan dan produk hukum lainnya yang berkaitan dengan pokok permasalahan dalam penelitian ini. Hasil penelitian memberikan kesimpulan bahwa tinjauan yuridis atas pelaksanaan tugas notaris sebelum pelaksanaan perjanjian kredit merupakan tugas notaris dimana notaris harus mampu dalam memberikan kepastian hukum, dan juga memberikan penyuluhan hukum kepada para pihak baik kreditur maupun debitur guna mengakomodir permintaan para pihak sehingga dengan pelaksanaan tugas notaris tersebut, diharapkan para pihak akan melakukan perbuatan hukum yang tidak lari dari koridor hukum yang berlaku. Didalam pengaturan mengenai tugas dan wewenang notaris seperti yang terdapat dalam Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan atas Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris, tercantum mengenai wewenang yang juga otomatis menjadi tugas notaris dalam menjalankan profesinya.

Saran dan masukan yang dapat diberikan sehingga proses pra pelaksanaan perjanjian kredit ini dapat berjalan dengan lancar dan tercipta kepastian hukum sesuai dengan yang diharapkan adalah notaris diharapkan mampu untuk memeriksa dan meminta seluruh dokumen pendukung yang dibutuhkan dari para pihak yang bersangkutan guna diperoleh suatu dasar hukum administratif mengenai hal-hal apa saja yang dibutuhkan guna tercapai suatu perjanjian kredit yang sempurna sehingga menjadi undang-undang yang dapat dijalankan kedua belah pihak dengan celah hukum yang minimal bahkan bisa dihilangkan.

Kata Kunci : - Tinjauan Yuridis

(7)

ABSTRACT

Nowadays, notarial profession develops rapidly which indicates that it is highly needed by the Indonesian people. Not only individuals, but also corporations

need Notaries’ services. One of the corporations is banking financial institution. In

its management, a Bank needs a Notary for giving legal certainty to its debtors and to

the Bank itself; it means that a Notary becomes a Bank’s partner. For example, in handling banking credit, credit contract needs legal certainty in the process of credit from the ginning it is signed till its final implementation. The most important thing is the initial process before it is signed because initial legal action or pre-contractual highly determine what legal product which will do by a Notary. Therefore, a Notary has to know his duty and obligation before the credit contract is signed.

The research used judicial normative approach which was focused on finding out and analyze various products of legal provisions and the legal products related to the subject matter of the research. The conclusion of the research showed that viewed

from judicial view on a Notary’s job before credit contract is signed, has to be able to give legal certainty and legal counseling to the parties concerned, either creditors or debtors to accommodate their request so that they do not deviate from the legal

corridor. In the regulation on a Notary’s duty and authority as it is stipulated in Law No. 2/2014 on the Amendment of Law No. 30/2004 on the Regulation of Notaries Profession, states about the authority and automatically becomes the duty of a Notary in doing his profession.

In order that the process of pre-credit contract and legal certainty can run smoothly, it is recommended that Notary should be able to examine and ask for all supporting documents from the parties concerned in order to obtain an administrative legal basis on whatever is needed to make a complete credit contract a law which can be obeyed by both parties with the minimum legal loophole or even to be eliminated.

Keywords: - Judicial Review

(8)

KATA PENGANTAR

Puji syukur kehadirat Tuhan Yang Maha Esa atas kasih kemurahanNya, sehingga penulis bisa menyelesaikan penulisan ini yang merupakan salah satu syarat guna mendapat gelar Magister Kenotariatan. Penulisan tesis ini mempunyai tujuan untuk melengkapi syarat-syarat dalam menyelesaikan studi pada Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, atas kasih dan rahmatNya yang diberikan kepada penulis sehingga dapat menyelesaikan penulisan tesis ini dengan judul TINJAUAN YURIDIS ATAS TUGAS-TUGAS NOTARIS

SEBELUM PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN”.

Pemilihan judul ini didasari karena ketertarikan penulis akan eksistensi notaris di dunia perbankan yang menimbulkan kerjasama dan saling melengkapi. Dalam proses perjalanan keduanya, maka notaris harus memperhatikan beberapa hal terkait pelaksanaan perjanjian kredit, terutamapada bagian pra pelaksanaan atau tahap awal pelaksanaan perjanjian kredit sehingga kedua belah pihak baik bank maupun debitur memperoleh kepastian hukum.

Besar harapan penulis agar dari penulisan tesis ini dapat memberikan manfaat bukan hanya kepada penulis sendiri, tetapi kepada segenap masyarakat pada umumnya,dan bagi mahasiswa yang berada pada lingkungan hukum. Penulis sangat menyadari bahwa penulisan tesis ini masih sangatjauh dari kesempurnaan, karena penulis adalah manusia biasa yang tidak luput dari kesalahan dan kekurangan.

Dalam kesempatanini juga penulis ingin mengucapkan terimakasih yang mendalam kepada semua pihak yang telah memberikan dukungan baik moral maupun materiil. Untuk itu penulis ingin mengucapkan terima kasih yang sebesar-besarnya kepada:

1. Prof. Dr.dr. Syahril Pasaribu, DTM&H., M.Sc., (CTM)., Sp.A.(K)., selaku Rektor Universitas Sumatera Utara;

2. Prof. Dr. Runtung, S.H., M.Hum, selaku Dekan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara;

3. Prof. Dr. H. Muhammad Yamin, S.H., M.S., C.N., selaku Ketua Program Studi S2 Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, dan juga sebagai Ketua Komisi Pembimbing yang penuh perhatian, kesabaran dan ketelitian dalam memberikan bimbingan, arahan dan petunjuk hingga terselesaikannya penulis tesis ini;

4. Prof. Dr. Budiman Ginting, S.H., M.Hum., selaku Pembimbing Kedua yang penuh perhatian, kesabaran dan ketelitian dalam memberikan bimbingan, arahan dan petunjuk hingga terselesaikannya penulis tesis ini;

5. Notaris Dr. Syahril Sofyan,S.H., M.Kn., selaku Pembimbing Ketiga yang penuh perhatian, kesabaran dan ketelitian dalam memberikan bimbingan, arahan dan petunjuk hingga terselesaikannya penulis tesis ini;

(9)

6. Dr. T. Keizerina Devi Azwar, S.H., C.N., M.Hum., selaku Penguji yang dengan penuh, kesabaran dan ketelitian dalam memberikan pengujian, arahan, saran dan petunjuk hingga terselesaikannya penulis tesis ini;

7. Notaris Syafnil Gani, S.H., M.Hum selaku Penguji yang dengan penuh, kesabaran dan ketelitian dalam memberikan pengujian, arahan, saran dan petunjuk hingga terselesaikannya penulis tesis ini;

8. Para Bapak danIbu Dosen pada Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara, yang telah memberikan ilmu pengetahuan yang sangat bemanfaat bagi penulis selama menempuh pendidikan S2 Magister Kenotariatan;

9. Seluruh Staf Biro Pendidikan Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara yang telah banyak memberikan bantuan kepada penulis selama ini;

10.Kepada seluruh sahabat dan teman-teman penulis angkatan tahun 2012 yang tidak dapat disebut satu persatu;

11.Kedua orangtua penulis yang sangat penulis sayangi yaitu ayahanda Notaris Abidin S. Panggabean, S.H, Sp.N. dan ibunda Elly Riani J. Sianipar;

12.Kedua saudara penulis yang selalu memberikan dorongan dan motivasi tiada henti yaitu Hilkia Meiko T. Panggabean, S.H., M.Kn., dan dokter Ester A.J. Panggabean;

Hanya Tuhan Yang Maha Esa yang dapat membalas kebaikan atas jasa-jasa yang diberikan oleh mereka semua. Dengan penuh kerendahan hati, penulis ingin mengharapkan kritik dan saran yang membangun dari semua pihak atas segala kekurangan yang penulis sadari sepenuhnya terdapat dalam tesis ini guna perbaikan dikemudian hari.

Medan, 12 Nopember 2014 Penulis,

dto

(Hiskia Meiko Aunamula Panggabean)

(10)

DAFTAR RIWAYAT HIDUP

I. IDENTITAS PRIBADI

Nama : Hiskia Meiko Aunamula Panggabean

Tempat / Tanggal Lahir : Medan, 16 Mei 1990

Jenis kelamin : Laki-Laki

Status : Belum Menikah

Agama : Kristen Protestan

Alamat : Jalan Karya Jaya/ Eka Rukun Nomor 12,

Medan

II. KELUARGA

Nama Ayah : Abidin S. Panggabean, S.H., Sp.N.

Nama Ibu : Elly Riani J. Sianipar

Nama saudara Perempuan : dokter Ester A.J. Panggabean

Nama saudara Laki-laki : Hilkia Meiko T. Panggabean, S.H., M.Kn.

III.PENDIDIKAN

Sekolah Dasar : SD Negeri 064029 Medan Tahun 1996-2002 Sekolah Menengah Pertama : SMP Yayasan Perguruan WR. Supratman 2

Medan Tahun 2002-2005

Sekolah Menengah Atas : SMA Negeri 5 Medan Tahun 2005-2008 Perguruan Tinggi (S1) : Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara

Tahun 2008-2012

Perguruan Tinggi (S2) : Program Studi Magister Kenotariatan Fakultas Hukum Universitas Sumatera Utara Tahun 2012-2014

(11)

DAFTAR ISTILAH

1. Akta Otentik : akta yang dibuat dan dipersiapkan oleh notaris atau pejabat resmi lainnya (misalnya Camat selaku Pejabat Pembuat Akta Tanah) untuk kepentingan pihak-pihak dalam kontrak

2. Verleden : resmi, diresmikan

3. Bank : lembaga keuangan yang usaha pokoknya adalah menghimpun dana dan menyalurkan kembali dana tersebut ke masyarakat dalam bentuk kredit serta memberikan jasa-jasa dalam lalu lintas pembayaran dan peredaran uang

3. Financial intermediary : perantara keuangan

4. surplus unit : pihak yang kelebihan dana

5. Agent of Development : Agen Pembangunan

6. Profit oriented : keuntungan

7. Kliring : istilah dalam dunia perbankan dan keuangan menunjukkan suatu aktivitas yang berjalan sejak saat terjadinya kesepakatan untuk suatu transaksi hingga selesainya pelaksanaan kesepakatan tersebut

8. Safe Deposit Box : kotak-kotak yang sengaja disediakan oleh bank untuk disewa

9. Asas Praduga Tidak Bersalah: asas di mana seseorang dinyatakan tidak bersalah hingga pengadilan menyatakan bersalah

10. Perjanjian dibawah tangan : perjanjian yang ditandatangani sebagai tulisan dibawah tangan, surat, daftar, surat urusan rumah tangga dan tulisan-tulisan lain yang dibuat tanpa perantaraan seorang pejabat umum

(12)

11. Sumir : tidak jelas, mentah

12. Problem : permasalahan

13. Rechtsmacht : kekuasaan hukum

14. Bevogheid : wewenang

15. Pengaturan Hukum : segala sesuatu yang merupakan aturan tertulis yang berisi berbagai perintah maupun larangan yang mengatur tata tertib pada masyarakat atau negara yang mengikat secara umum dan dibentuk atau ditetapkan oleh lembaga negara atau pejabat yang berwenang melalui prosedur yang ditetapkan dalam Peraturan Perundang-Undangan

16. Regels : Peraturan

17. Beschikkings : Keputusan Adminsitratif

18. Vonnis : Keputusan tetap

19. Freedom Of Contract : kebebasan berkontrak

20. General Principle : prinsip umum

21. Contradictio In Terminis : Sepakat yang diberikan dengan dipaksa

22. Boilerplate : sudah tercetak

23. Offering Letter : Surat Penawaran Kerja

24. Covernote : Tanda terima mengerjakan suatu tindakan hukum tertentu

(13)

DAFTAR SINGKATAN

UUJN : Undang-Undang Jabatan Notaris

UU : Undang-Undang

Ibid : Ibidem

(14)

DAFTAR ISI

Halaman

ABSTRAK ... i

ABSTRACT ... ii

KATA PENGANTAR ... iii

DAFTAR RIWAYAT HIDUP ... v

DAFTAR ISTILAH ... vi

DAFTAR SINGKATAN ... viii

DAFTAR ISI ... ixa BAB I : PENDAHULUAN ... 1

A.Latar Belakang ... 1

B.Rumusan Permasalahan ... 22

C.Tujuan dan Manfaat Penelitian ... 23

D.Keaslian Penelitian ... 25

E.Kerangka Teori dan Konsepsi ... 28

F.Metode Penelitian ... 33

1.Sifat Penelitian ... 33

2.Sumber Data ... 34

3.Teknik Pengumpulan Data ... 36

4.Alat Pengumpulan Data ... 36

(15)

BAB II : PENGATURAN HUKUM TERHADAP TUGAS YANG DILAKUKAN OLEH NOTARIS SEBELUM

MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT ... 39

A. Pengaturan Hukum Secara Umum ... 39

B. Perjanjian Secara Umum ... 57

C. Pengaturan Hukum Perjanjian Kredit Dalam Perbankan ... 61

D. Pengaturan Hukum Terhadap Tugas Notaris Sebelum Melaksanakan Perjanjian Kredit di Bank ... 62

1. Tugas Notaris dalam Proses Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Tanpa Memakai Jaminan ... 65

2. Tugas Notaris dalam Proses Pelaksanaan Perjanjian Kredit Dengan Memakai Jaminan ... 69

BAB III : TUGAS NOTARIS SEBELUM MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT DI PERBANKAN ... 77

A. Tugas dan Ruang Lingkup Tugas Secara Umum ... 77

B. Sumber-Sumber Tugas dan Wewenang ... 79

C. Sejarah Singkat, Defenisi dan Tugas Notaris ... 83

D. Tugas Notaris Di Perbankan ... 95

BAB IV : PERTANGGUNGJAWABAN NOTARIS KEPADA PARA PIHAK APABILA PROSES PERJANJIAN KREDIT TIDAK DAPAT DILAKSANAKAN SESUAI DENGAN PERATURAN PERUNDANG-UNDANGAN NOMOR 2 TAHUN 2014 TENTANG PERUBAHAN ATAS UNDANG-UNDANG NOMOR 30 TAHUN 2004 TENTANG JABATAN NOTARIS ... 108

(16)

A.Pertanggungjawaban dan Tanggung Jawab Hukum ... 108

B.Macam-Macam Tanggung Jawab ... 109

C.Tanggung Jawab Dalam Profesi Hukum ... 111

D.Pertanggungjawaban seorang Notaris kepada para pihak Apabila proses perjanjian kredit tidak dapat dilaksanakan sesuai dengan Undang - Undang Nomor 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas Undang – Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris ... 114

BAB V : KESIMPULAN DAN SARAN ... 117

A. Kesimpulan ... 117

B. Saran ... 119

(17)

ABSTRAK

Kata Kunci : - Tinjauan Yuridis

(18)

ABSTRACT

Nowadays, notarial profession develops rapidly which indicates that it is highly needed by the Indonesian people. Not only individuals, but also corporations

need Notaries’ services. One of the corporations is banking financial institution. In

its management, a Bank needs a Notary for giving legal certainty to its debtors and to

Keywords: - Judicial Review

(19)

BAB I PENDAHULUAN

A. Latar Belakang

Profesi hukum di Negara Republik Indonesia semakin diminati oleh berbagai kalangan. Apalagi oleh kalangan ademisi yaitu mahasiswa Fakultas Hukum. Mulai dari pengacara, advokat, jaksa, hakim, konsultan hukum dan juga polisi. Bahkan ada profesi hukum yang mulai dilirik untuk kemudian dijadikan profesi yang menjanjikan oleh mahasiswa Fakultas Hukum dari berbagai universitas. Profesi itu adalah Notaris. Notaris dalam pengertian sehari-hari yang diketahui secara umum orang atau seseorang yang merupakan pejabat dan dapat mengurus surat-surat berharga seperti: sertifikat tanah, warisan, pendirian perseroan, pendirian yayasan, dan surat- surat lain yang sejenis itu. Namun, pengertian notaris yang sebenarnya yang didefenisikan di dalam peraturan perundang-undangan yang berlaku tentang notaris yaitu Undang-Undang nomor 30 Tahun 2004 yang telah diubah dengan Undang-Undang-Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 namun tetap mempunyai

defenisi yang sama pada beberapa pasalnya yaitu pada Pasal 1 nya berbunyi “notaris

adalah pejabat umum yang berwenang untuk membuat akta otentik dan tugas lainnya sebagaimana dimaksud dalam Undang-Undang ini”.

Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia tugas memiliki arti sebagai hak dan kekuasaan yang dipunyai untuk melakukan sesuatu, sedangkan wewenang berarti

(20)

kekuasaan untuk membuat keputusan, memerintah dan melimpahkan tanggungjawab kepada orang lain, sementara Indroharto menjelaskan, wewenang dalam arti yuridis adalah suatu kemampuan yang diberikan oleh peraturan perundang-undangan yang

berlaku untuk menimbulkan akibat-akibat hukum.

Selain wewenang, notaris juga mempunyai tugas-tugas yang juga ditentukan oleh Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014. Menurut pengertian umum, tugas adalah kewajiban atau suatu pekerjaan yang harus dikerjakan seseorang dalam pekerjaannya. Dapat diartikan bahwa tugas adalah suatu pekerjaan yang wajib dikerjakan atau yangg ditentukan untuk dilakukan karena pekerjaan tersebut telah menjadi tanggung jawab dirinya. Sejauh ini tugas hanya diartikan menjadi sesuatu yang sudah sewajibnya dan harus dilakukan bagi seorang individu dalam suatu pekerjaannya. Pada akhirnya perlu diingat bahwa tugas dan wewenang memang memiliki persamaan yang sangat mendasar tetapi tetap dalam suatu hubungan sehingga antara tugas dan wewenang harus dilaksanakan bersamaan. Dengan kata lain penyertaan tugas juga berhubungan dengan wewenang.

Sesuai dengan kesimpulan dari defenisi yang tertera diatas, bahwa notaris adalah pejabat umum yang berwenang membuat akta otentik. Maka, dalam hal ini, akta otentik yang dibuat oleh notaris adalah akta sah yang dapat dipercaya2 serta

Indroharto,Usaha Memahami Undang-Undang tentang PeradilanTata Usaha Negara, Pustaka Sinar

Harapan, Jakarta, 1991, hal.68

(21)

berkekuatan hukum tetap dimana apabila akta yang dibuat ada bermasalah, maka hukum nasional akan berlaku terhadap permasalahan yang ditimbulkan oleh akta ini.

Akta otentik ini sendiri menurut pasal 1868 Kitab Undang – Undang Hukum Perdata harus mempunyai tiga unsur yaitu sebagai berikut:3

1. Bahwa akta tersebut dibuat dan diresmikan (verleden) dalam bentuk menurut hukum; menurut ketentuan yang dimaksud disini adalah bahwa bentuk suatu akta ditentukan menurut hukum mengacu atau mengarah kepada bentuk yang ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan Peraturan Jabatan Notaris yang baru yaitu UU Nomor 2 tahun 2014 yang merupakan Perubahan Atas undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris.

2. Bahwa akta tersebut dibuat oleh atau dihadapan pejabat umum; pengertian ini dimaksudkan bahawa yang dimaksud dengan suatu akta yang otentik adalah bahwa suatu akta harus dibuat dengan melibatkan pejabat umum yang berwenang untuk itu, baik dibuat secara langsung oleh pejaat umum itu maupun dibuat secara tidak langsung atau dihadapan pejabat umum itu, seperti contoh berita acara sebuah rapat umum pemegang saham dalam suatu perusahaan.

3. Bahwa akta tersebut dibuat oleh atau dihadapan pejabat yang berwenang untuk membuatnya ditempat akta tersebut dibuat, jadi akta itu harus dibuat ditempat wewenang pejabat tersebut membuatnya; uraian singkatnya adalah bahwa akta

Dikutip dari http://notarisarief.wordpress.com/2011/05/15/otentisitas-suatu-akta-otentik/. Diakses pada tanggal 15 September 2014

(22)

tersebut tidak dibuat ditempat salah satu pihak atau ditempat yang tidak layak, kecuali undang-undang menentukan lain. Hal ini dimaksudkan agar terjaganya otentisitas dan kerahasiaan suatu akta.

Pendapat yang sama juga mengenai syarat otentik suatu akta juga dikemukakan oleh Philipus M. Hadjon, bahwa syarat akta otentik yaitu:4

1. Di dalam bentuk yang ditentukan oleh undang-undang (bentuknya baku), 2. Dibuat oleh dan di hadapan pejabat umum.

Otentik atau tidaknya suatu akta tidaklah cukup apabila akta tersebut dibuat oleh atau dihadapan pejabat (notaris) saja. Namun, cara membuat akta otentik haruslah menurut ketentuan yang ditetapkan oleh undang-undang. Suatu akta yang dibuat oleh pejabat tanpa ada wewenang dan tanpa ada kemampuann untuk membuatnya atau tidak memenuhi syarat, tidaklah dapat dianggap sebagai akta otentik, tetapi mempunyai kekuatan hukum sebagai akta dibawah tangan apabila ditandatangani oleh pihak-pihak yang bersangkutan 5

Selain membuat akta sebagaimana yang telah disebutkan diatas, Notaris juga mempunyai tugas yang lain sebagaimana yang tertulis dalam Pasal 15 ayat (2) Undang-Undang nomor 30 Tahun 2004 yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 yaitu:

1. Mengesahkan tanda tangan dan menetapkan kepastian tanggal surat dibawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus;

Philipus M. Hadjon, Formulir Pendaftaran Tanah Bukan Akta Otentik, Surabaya Post, 31 Januari

2001, hal. 3, dikutip dari Habib Adjie, Kebatalan dan Pembatalan Akta Notaris, Refika Aditama,

Bandung, 2011, hal. 126.

Sudikno Mertokusumo, Hukum Acara Perdata Indonesia, cetakan kesembilan belas, Liberty,

(23)

2. Membukukan surat dibawah tangan dengan mendaftar dalam buku khusus; 3. Membuat kopi dari asli surat dibawah tangan berupa salinan yang memuat

uraian sebagaimana ditulis dan digambarkan dalam surat yang bersangkutan; 4. Melakukan pengesahan kecocokan fotokopi dengan surat aslinya;

5. Memberikan penyuluhan hukum sehubungan dengan pembuatan akta; 6. Membuat akta yang bekaitan dengan pertanahan; atau;

7. Membuat akta risalah lelang;

Dalam melaksanakan tugas dan wewenang sebagaimana yang tertera dalam Pasal 15 ayat (1) dan (2) Undang-Undang nomor 30 Tahun 2004 yang telah diubah dengan Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris, Notaris juga mempunyai tugas dan wewenang yang dapat dilakukan sebagaimana yang tercantum dalam Pasal 15 ayat (3) Undang-Undang nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang berbunyi:

“Selain tugas sebagaimana dimaksud pada ayat (1) dan ayat (2), Notaris mempunyai tugas lain yang diatur dalam peraturan perundang-undangan. Tugas ini diatur dalam suatu produk undang-undang yang lain.”

Dalam pelaksanaan tugas sebagaimana yang dimaksud diatas, seorang notaris wajib mengikuti tata cara dan prosedur pelaksanaan tugas yang dimaksud. Pelaksanaan tugas notaris itu tidak semuanya diatur dalam Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang

(24)

Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang baru melainkan ada pula diatur mengenai tata cara dan prosedurnya dalam Kode Etik Ikatan Notaris Indonesia.

Dalam prakteknya sehari-hari, salah satu tata cara dan prosedur yang harus dan wajib dilakukan oleh seorang notaris dalam melaksanakan tugas dan wewenangnya adalah apabila seorang notaris melakukan kerjasama dengan sebuah instansi baik instansi formal ataupun instansi non formal. Disini akan dibahas dan diberikan batas pembahasan kepada instansi formal dan instansi formal tersebut adalah bank.

Menurut Kuncoro definisi dari bank adalah lembaga keuangan yang usaha pokoknya adalah menghimpun dana dan menyalurkan kembali dana tersebut ke masyarakat dalam bentuk kredit serta memberikan jasa-jasa dalam lalu lintas pembayaran dan peredaran uang.6 Karena itu, dalam melakukan kegiatan usahanya sehari-hari bank harus mempunyai dana agar dapat memberikan kredit kepada masyarakat. Dana tersebut dapat diperoleh dari pemilik bank (pemegang saham), pemerintah, Bank Indonesia, pihak-pihak di luar negeri, maupun masyarakat dalam negeri. Sedangkan menurut Undang‐Undang No. 10 Tahun 1998 tentang Perubahan Atas Undang-undang Nomor 7 Tahun 1992 Tentang Perbankan, bank adalah badan usaha yang menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk simpanan dan

Mudrajad Kuncoro, Suhardjono, Manajemen Perbankan: Teori Dan Aplikasi, BPFE Yogyakarta,

(25)

menyalurkannya kepada masyarakat dalam bentuk kredit dan atau bentuk lainnya dalam rangka meningkatkan taraf hidup rakyat banyak.

Pada Pasal 1 (butir 2) Undang-undang Nomor 10 Tahun 1998 tentang Perubahan Atas Undang-undang Nomor 7 Tahun 1992 Tentang Perbankan, dikatakan bahwa “Bank adalah badan usaha yang menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk simpanan dan menyalurkannya kepada masyarakat dalam bentuk kredit dan atau bentuk-bentuk lainnya dalam rangka meningkatkan taraf hidup rakyat banyak”.

Dari definisi di atas dapat ditarik beberapa kesimpulan, yaitu usaha pokok bank adalah menghimpun dana dari masyarakat dalam bentuk simpanan, seperti tabungan, deposito, maupun giro, dan menyalurkan dana simpanan tersebut kepada masyarakat yang membutuhkan, baik dalam bentuk kredit maupun bentuk-bentuk lainnya, bank sebagai perantara keuangan (financial intermediary), maksudnya adalah bank menjadi perantara keuangan antara pihak yang kelebihan dana (surplus unit) dengan pihak yang membutuhkan dana (defisit unit). Bank memiliki fungsi

sebagai “Agen Pembangunan” (Agent of Development) Sebagai badan usaha, bank tidaklah semata-mata mengejar keuntungan (profit oriented), tetapi bank turut bertanggung jawab dalam pembangunan nasional dalam rangka meningkatkan taraf hidup rakyat banyak. Dalam hal ini bank juga memiliki tanggung jawab sosial.

Adapun yang menjadi fungsi dari sebuah Bank umum,yaitu :7

1. Penciptaan uang

http://indonesi4ku.wordpress.com/2011/03/15/pengertian-klasifikasi-tugas-fungsi-kegiatan-serta-peranan-bank/, diakses pada tanggal 20 Agustus 2014

(26)

Uang yang diciptakan bank umum adalah uang giral, yaitu alat pembayaran lewat mekanisme pemindahbukuan (kliring). Kliring dari bahasa Inggris clearing sebagai suatu istilah dalam dunia perbankan dan keuangan menunjukkan suatu aktivitas yang berjalan sejak saat terjadinya kesepakatan untuk suatu transaksi hingga selesainya pelaksanaan kesepakatan tersebut8. Kemampuan bank umum menciptakan uang giral menyebabkan posisi dan fungsinya dalam pelaksanaan kebijakan moneter. Bank sentral dapat mengurangi atau menambah jumlah uang yang beredar dengan cara mempengaruhi kemampuan bank umum menciptakan uang giral.

2. Mendukung Kelancaran Mekanisme Pembayaran

Fungsi lain dari bank umum yang juga sangat penting adalah mendukung kelancaran mekanisme pembayaran. Hal ini dimungkinkan karena salah satu jasa yang ditawarkan bank umum adalah jasa-jasa yang berkaitan dengan mekanisme pembayaran.

Beberapa jasa yang dikenal adalah kliring, transfer uang, penerimaan setoran-setoran, pemberian fasilitas pembayaran dengan tunai, kredit, fasilitas-fasilitas pembayaran yang mudah dan nyaman, seperti kartu plastik dan sistem pembayaran elektronik.

(27)

3. Penghimpunan Dana Simpanan Masyarakat

Dana yang paling banyak dihimpun oleh bank umum adalah dana simpanan. Di Indonesia dana simpanan terdiri atas giro, deposito berjangka, sertifikat deposito, tabungan dan atau bentuk lainnya yang dapat dipersamakan dengan itu. Kemampuan bank umum menghimpun dana jauh lebih besar dibandingkan dengan lembaga-lembaga keuangan lainnya. Dana-dana simpanan yang berhasil dihimpun akan disalurkan kepada pihak-pihak yang membutuhkan, utamanya melalui penyaluran kredit.

4. Mendukung Kelancaran Transaksi Internasional

Bank umum juga sangat dibutuhkan untuk memudahkan dan atau memperlancar transaksi internasional, baik transaksi barang/jasa maupun transaksi modal. Kesulitan-kesulitan transaksi antara dua pihak yang berbeda negara selalu muncul karena perbedaan geografis, jarak, budaya dan sistem moneter masing-masing negara. Kehadiran bank umum yang beroperasi dalam skala internasional akan memudahkan penyelesaian transaksi-transaksi tersebut. Dengan adanya bank umum, kepentingan pihak-pihak yang melakukan transaksi internasional dapat ditangani dengan lebih mudah, cepat, dan murah.

5. Penyimpanan Barang-Barang Berharga

Penyimpanan barang-barang berharga adalah satu satu jasa yang paling awal yang ditawarkan oleh bank umum. Masyarakat dapat menyimpan barang-barang

(28)

berharga yang dimilikinya seperti perhiasan, uang, dan ijazah dalam kotak-kotak yang sengaja disediakan oleh bank untuk disewa (safety box atau safe deposit box). Perkembangan ekonomi yang semakin pesat menyebabkan bank memperluas jasa pelayanan dengan menyimpan sekuritas atau surat-surat berharga.

6. Pemberian Jasa-Jasa Lainnya

Di Indonesia pemberian jasa-jasa lainnya oleh bank umum juga semakin banyak dan luas. Saat ini sudah dapat membayar listrik, telepon membeli pulsa telepon seluler, mengirim uang melalui anjungan tunai mandiri, membayar gaji pegawai dengan menggunakan jasa-jasa bank.

Berdasarkan pengertian umum dan pelaksanaan fungsinya, bank membutuhkan profesi notaris dalam pelaksanaan sebagian besar dari tugas-tugasnya. Disini timbul sebuah tindakan hukum berupa adanya permintaan dan penerimaan notaris sebagai rekan guna tercapainya kepastian hukum dalam dunia perbankan tersebut dan notaris menerima tugas dan wewenang dari perbankan guna membuat kepastian hukum tersebut. Notaris akan menjadi salah satu pertahanan bank di bidang hukum karena notaris akan turut berperan dalam mengawasi dan juga membuat peristiwa hukum dalam transaksi lalu lintas uang seperti yang telah diuraikan sebelumnya.

(29)

Didalam dunia perbankan, Notaris mempunyai tugas yang juga wewenang untuk membuat tindakan hukum yang pada umumnya bersifat administratif. Dalam tindakan itu sendiri Notaris dapat membuat berbagai macam kontrak atau perjanjian mengenai kredit atau pinjam meminjam, jual beli, sewa menyewa, risalah lelang dan kontrak-kontrak yang dibutuhkan oleh para pihak. Tentunya Notaris juga harus tetap menaati standar pembuatan perjanjian sesuai Undang-Undang.

Dalam pelaksanaan tugas Notaris tersebut diatas, Notaris dituntut harus dapat membuat keseimbangan antara hak dan kewajiban antara kedua belah pihak yang mempunyai kepentingan didalamnya karena nantinya perjanjian itu adalah peraturan yang akan ditaati oleh para pihak sendiri. Ketika pada saat pemberian fasilitas berupa saran mengenai apa isi dari suatu perjanjian yang diinginkan para pihak dan saran Notaris tersebut diikuti oleh para pihak dan dituangkan dalam akta Notaris, harus diingat meskipun demikian tetap bahwa hal tersebut tetap merupakan keinginan dan permintaan para pihak, bukan saran atau pendapat Notaris atau isi akta merupakan perbuatan para pihak bukan perbuatan atau tindakan Notaris.9

Dalam pelaksanaan tugas-tugasnya, Notaris akan diminta oleh bank untuk bekerja bersama. Kerja sama ini dimulai dari adanya penawaran jasa oleh notaris secara tertulis yang mana didalam penawaran itu ada yang menjelaskan hak dan kewajiban notaris.

Agar terciptanya hak dan kewajiban yang sesuai dengan prosedur yang berlaku. Proses rekanan ini sendiri mempunyai kecenderungan tidak sesuai dengan

(30)

tata cara dan prosedur pelaksanaan tugas dan wewenang notaris seperti yang diamanatkan oleh undang-undang. Pada beberapa bank yang meminta proses rekanan tersebut harus sesuai dengan ketentuan yang ditetapkan seluruhnya dari bank itu sendiri yang mana hal ini tentu akan membuat notaris tidak bisa bersikap netral sesuai dengan Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris Pasal 16 Ayat (1) butir (a)

yang berbunyi “ bertindak amanah, jujur, saksama, mandiri, tidak berpihak, dan

menjaga kepentingan pihak yang terkait dalam perbuatan hukum”.

Hal itu terjadi dalam proses penerimaan rekanan antara notaris dan perbankan. Apabila notaris sudah menjadi rekanan dengan pihak perbankan, ada ditemukan hal-hal yang tidak sesuai dan yang sangat tidak boleh dilakukan oleh notaris. Namun dengan begitu, dalam pekerjaannya, harus digunakan asas praduga tidak bersalah yang membuktikan tidak selamanya notaris yang mau melakukan penyelewangan wewenang tersebut, tetapi karena adanya permintaan dari para pihak yang membuat notaris tidak bisa bertindak dan hal ini sangat tidak dianjurkan.

Setelah Notaris menjadi rekanan, maka hal-hal yang harus dilakukan oleh seorang Notaris adalah melakukan pemeriksaan berkas yang akan dilaksanakan perjanjian kreditnya atau kontrak-kontrak lainnya. Dalam pelaksanaan secara yuridis, maka notaris dituntut untuk bisa memeriksa berkas seteliti mungkin agar dapat meminimalisir celah hukum yang timbul dikemudian hari.

Banyak yang terjadi dalam pelaksanaan tersebut yang tidak sesuai yaitu apabila seorang notaris tidak teliti memeriksa berkas tersebut sehingga terdapat kekurangan

(31)

berkas apakah itu kekurangan berkas dalam hal identitas para pihak, atau jaminan debitur yang sedang dalam proses di instansi lain sehingga pada saat itu tidak bisa dilihat aslinya oleh notaris.

Hal diatas yang dapat dijadikan salah satu contoh konkrit yang harus dilakukan oleh notaris yang dapat menghindarkannya dari situasi yang dapat berakibat hukum yang tidak baik kepada dirinya sendiri dalam posisi jabatannya.

Apabila kemudian para pihak memaksakan kehendaknya untuk melaksanakan perjanjian kredit itu pada hari itu juga, maka yang terjadi adalah ketimpangan dalam hal keamanan jaminan dimana hal ini akan membuat pihak perbankan dalam posisi yang tidak aman karena jaminan tersebut tidak bisa dikuasai oleh bank untuk dijadikan jaminan. Maka Notaris setelah memberi saran hukum dan tetap para pihak memaksakan kehendaknya, Notaris akan mengikatnya dengan tentunya akan terjadi beberapa perbuatan hukum yang tidak sesuai dengan kejadian hukum yang sebenarnya.

Maka akta hasil dari perbuatan hukum yang tidak sempurna bisa dikategorikan akta atau perjanjian dibawah tangan saja yang mana dalam Pasal 1874 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata Perjanjian dibawah tangan adalah perjanjian yang ditandatangani sebagai tulisan dibawah tangan, surat, daftar, surat urusan rumah tangga dan tulisan-tulisan lain yang dibuat tanpa perantaraan seorang pejabat umum. Dalam hal ini pejabat umum yang dimaksud salah satunya adalah notaris. Maka,

(32)

pembuktian kedua akta ini jelas berbeda, dimana akta otentik mempunyai tiga macam pembuktian seperti yang diutarakan Retnowulan Dan Oeripkartawinata, yaitu:10

1. Kekuatan pembuktian formil. Membuktikan antara para pihak bahwa mereka sudah menerangkan apa yang ditulis dalam akta tersebut.

2. Kekuatan pembuktian materiil. Membuktikan antara para pihak, bahwa benar-benar peristiwa tersebut dala akta itu telah terjadi.

3. Kekuatan mengikat. Membuktikan antara para pihak dan pihak ketiga, bahwa pada tanggal tersebut dalam akta yang bersangkutan telah datang menghadap kepada pegawai umum tadi dan menerangkan apa yang ditulis dalam akta tersebut. Oleh karena menyangkut pihak ketiga, maka disebutkan bahwa akta otentik mempunyai kekuatan pembuktian keluar. Sedangkan akta atau perjanjian dibawah tangan kekuatan pembuktiannya sudah jelas akan sangat tergantung kepada kebenaran ata pengakuan atau penyangkalan para pihak atas isi dari akta dan masing-masing tanda-tangannya. Apabila suatu tanda tangannya diakui oleh para pihak maka kekuatan pembuktiannya hampir sama dengan akta otentik.

Dalam hal terdapat tugas dan kewajiban notaris yang mengharuskan notaris melihat kembali mekanisme atau prosedur penandatanganan perjanjian tersebut, Notaris harus dapat memahami proses pelaksanaan penandatanganan akta perjanjian kredit itu, dan hal itu juga harus dilihat dari seluruh aspek baik itu hak dan kewajiban

Retnowulan Sutantio dan Iskandar Oeripkartawinata: Hukum Acara Perdata dalam Teori dan

(33)

debitur, perbankan, para saksi dan notaris itu sendiri. Maka otentisitas akta tersebut sudah juga melanggar syarat-syarat mutlak dalam pembuatan sebuah perjanjian apabila sebenarnya dalam hal sebelum penandatanganan akta tersebut tidak dilakukan sesuai dengan prosedur hukum yang seharusnya seperti yang telah ditetapkan seperti tercantum di dalam Pasal 1320 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yaitu:

1. sepakat mereka yang mengikatkan dirinya, dimana pengertian dari sepakat mereka mengikatkan dirinya adalah bahwa kedua subyek yang mengadakan perjanjian itu harus bersepakat, setuju satu sama lainnya mengenai hal-hal apa saja yang dibuat di dalam perjanjian itu dan juga hal tersebut berlaku secara timbal balik dengan pihak lainnya11;

2. kecakapan untuk membuat suatu perjanjian, mempunyai pengertian bahwa setiap individu yang ingin membuat perjanjian secara hukum harus sudah dewasa, sehat pikirannya. Sementara orang yang dinilai belum cakap menurut Pasal 1330 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata adalah sebagai berikut: a. Orang-orang yang belum dewasa;

b. Mereka yang ditaruh dibawah pengampuan;

c. Orang perempuan yang dalam hal-hal yang ditetapkan oleh Undang- Undang, dan semua orang kepada siapa Undang-Undang telah melarang membuat perjanjian-perjanjian tertentu;

3. suatu hal tertentu, maksudnya adalah bahwa apa yang akan diperjanjikan kemudian haruslah sudah jelas sebelumnya, jangan apa yang diperjanjikan

(34)

tidak menjadi jelas atau bersifat sumir, misalnya barang dari yang diperjanjikan jelas jenis, merek, fungsinya, dan identitas pendukung lainnya;

4. suatu sebab yang halal, maksudnya adalah bahwa sudah jelas isi dari perjanjian itu sendiri harus mempunyai kausa yang halal. Semisalnya saja seseorang membuat perjanjian untuk membunuh seseorang, meskipun perjanjian atau kerjasama itu dibuat dengan menggunakan segala kelengkapan dan persyaratan yang dibutukan untuk membuat sahnya sebuah perjanjian, tetap saja hal itu tidak bisa dilakukan dan diakui secara sah karena hal itu sudah Undang-Undang dan tidak halal, hal ini dikarenakan ada syarat subjektif yaitu syarat yang berkaitan dengan subjek yang mengadakan atau membuat perjanjian, yang terdiri dari kata sepakat dan cakap bertindak untuk melakukan suatu perbuatan hukum, dan syarat objektif yaitu syarat yang berkaitan dengan perjanjian itu sendiri atau berkaitan dengan objek yang dijadikan perbuatan hukum oleh para

pihak, yang terdiri dari suatu hal tertentu dan sebab yang tidak dilarang.12

Apabila ada salah satu unsur diatas yang tidak dapat dipenuhi, maka akta itu akan disebut akta yang cacat secara hukum, mengenai akta itu batal atau tidaknya akan dibuktikan lebih lanjut kemudian karena tidak serta merta apabila suatu akta atau perjanjian yang cacat hukum akan otomatis batal. Pada hakikatnya kesempurnaan akta Notaris sebagai alat bukti, maka akta tersebut

Suatu persetujuan tanpa sebab, atau yang telah dibuat karena sesuatu sebab yang palsu atau terlarang, maka persetujuan tersebut tidak mempunyai kekuatan (Pasal 1335 KUHPerdata). Jika tidak dinyatakan suatu sebab, tetapi ada sebab yang halal (tidak dilarang), ataupun jika ada suatu sebab lain, daripada yang dinyatakan, maka persetujuan tetap sah (Pasal 1336 KUHPerdata), dikutip dari

(35)

harus dilihat apa adanya, tidak perlu dinilai atau ditafsirkan lain, selain yang tertulis dalam akta tersebut.13 Pasal 1869 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata dan Pasal 84 UU Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris yang telah diubah dengan Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris tidak mengatur dengan tegas mengenai akta notaris dapat dijadikan pembuktian dibawah tangan atau batal demi hukum. Batasan yang tidak jelas tersebut memiliki pengertian dan akibat hukum yang alternatif, dimana untuk batalnya suatu akta menjadi batal demi hukum ata menjadi akta dibawah tangan mempunyai kriteria sebagai berikut:14

1. Isi (dalam) pasal-pasal tertentu yang menegaskan secara langsung jika Notaris melakukan pelanggaran, maka akta yang bersangkutan akta yang mempunyai kekuatan pembuktian dibawah tangan.

2. Jika tidak disebutkan dengan tegas dalam pasal bersangkutan sebagai akta yang mempunyai kekuatan pembuktian sebagai akta dibawah tangan, maka pasal lainnya yang dikategorikan Pasal 84 Undang-Undang Jabatan Notaris, termasuk akta yang batal demi hukum.

Habib Adjie, Hukum Notaris Indonesia (Tafsir Tematik Terhadap UU No. 30 Tahun 2004 Tentang

Jabatan Notaris), Refika Aditama, Bandung, 2009, hal. 121.

Habib Adjie, Sanksi Perdata dan Administrasi Terhadap Notaris Sebagai Pejabat Publik, Refika

(36)

Sehingga akibat dari batalnya akta tersebut menurut Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris pasal 84 ayat (1) setidaknya mempunyai tiga sanksi, yaitu:

1. Batal demi hukum; 2. Dapat Dibatalkan;

3. Sebagai pembuktian dibawah tangan;

Penjelasan yang dapat disimpulkan mengenai ketiga butir diatas adalah sebagai berikut:

1. Batal demi hukum, akibatnya adalah seluruh perbuatan hukum yang dilakukan tidak memiliki akibat hukum sejak terjadinya perbuatan hukum tersebut atau berdaya surut, dalam praktiknya menjadi batal demi hukum dengan didasarkan terlebih dahulu kepada putusan pengadilan yang telah memiliki kekuatan hukum tetap;

2. Dapat dibatalkan, yaitu perbuatan hukum yang tidak memiliki akibat hukum sejak terjadinya pembatalan yang pembatalan atau pengesahan perbuatan hukum tersebut tergantung kepada pihak ketiga, yang menyebabkan perbuatan hukum tersebut dibatalkan. Akta yang dibatalkan ini masih tetap berlaku dan mengikat selama putusan pengadilan belum tetap;

3. Akta tersebut dianggap tidak pernah ada karena tidak memenuhi unsur essensial suatu akta, secara praktik sebenarnya tidak diperlukan putusan pengadilan tetapi demi menjalankan prosedur tersebut tetap dimintakan

(37)

putusan pengadilan dan hasilnya akan menjadi sama dengan akta yang batal demi hukum.

Tetapi dalam Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Jabatan Notaris berlaku sebaliknya dengan menghapus pasal tersebut, sehingga mengenai kebatalan dan pembatalan akta ini menjadi semakin tidak jelas, seperti yang telah diuraikan sebelumnya.

Mengenai kebatalan akta ini juga telah diatur walaupun tidak begitu lengkap dalam pasal 1444 sampai pasal 1456 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata. Perjanjian yang batal mutlak dapat juga terjadi, jika suatu perjanjian yang dibuat tidak dipenuhi, padahal aturan hukum sudah menentukan untuk perbuatan hukum tersebut harus dibuat dengan cara yang sudah ditentukan atau berlawanan dengan kesusilaan atau ketertiban umum.15

Hal itu sedikit dari banyak perbuatan hukum notaris terkait dengan pelaksanaan kepastian hukum dalam dunia perbankan sebelum melaksanakan penandatanganan perjanjian kredit.

Kemudian timbul pertanyaan apakah beberapa hal tersebut diatas sebenarnya diperbolehkan atau tidak tentu akan dibahas pada bab berikutnya bersamaan dengan beberapa hal lain yang selama ini masih banyak terjadi dikalangan notaris.

Menurut Peter Mahmud Marzuki bahwa azas kebebasan berkontrak merupakan suatu kebutuhan bagi masyarakat mana saja yang telah menerima budaya industri dan perdagangan, dengan kata lain apabila suatu masyarakat telah memasuki atau paling tidak telah bersentuhan dengan budaya industri dan perdagangan, eksistensi asas kebebasan berkontrak hendaklah diteria di masyarakat tersebut,

Peter Mahmud Marzuki, Batas-Batas Kebebasan Berkontrak, Yudika, Fakultas Hukum Universitas

(38)

Hal inilah yang membuat sesungguhnya profesi dari seorang notaris justru diuji. Karena terkadang kesalahan atau ketidakjelasan dari sebuah peristiwa terkait dengan profesi notaris ini tidak selalu dapat ditaksir dengan jelas oleh undang-undang tentang etika dan profesi notaris, maka tidak sedikit dari notaris - notaris terjebak dalam celah tersebut dengan mengambil suatu tugas dan wewenang notaris dengan mengabaikan amanat undang-undang.

Dengan kejadian diatas, kemudian timbul suatu pertanyaan apakah sebenarnya pelaksanaan tugas dalam profesi notaris bisa dikesampingkan oleh para pihak dalam dunia perbankan sebelum pelaksanaan perjanjian kredit hanya demi kepentingan para pihak. Apakah hal semacam ini ada atau tidak diatur dalam suatu produk undang - undang, lantas apakah notaris ada memperoleh keuntungan atas kejadian tersebut terkait tugas yang belum tentu diketahui apakah menjadi haknya untuk mengerjakan tugas tersebut, bahkan bila seorang klien dengan itikad tidak baik menjanjikan sejumlah imbalan yang sangat menggiurkan.

Untuk seluruh hal diatas nantinya akan dibahas di dalam Bab II tentang pembahasan mengenai pelaksanaan peraturan hukum mengenai notaris secara mendalam dan dengan bahasa yang dapat dimengerti.

Tentunya juga seperti yang telah tertulis di dalam Pasal 1337 Kitab Undang-Undang Hukum Perdata yang menjelaskan bahwa segala hal yang diperjanjikan itu tidak boleh melanggar ketentuan Undang-Undang dan peraturan yang berlaku termasuk juga apabila perjanjian tersebut tidak boleh melanggar kesusilaan dan ketertiban umum.

(39)

Notaris diharapkan mampu dan cermat melihat keadaan, apabila dalam sebuah peristiwa hukum notaris berhak menerima keuntungan atas tugasnya, maka di lain sisi notaris diharapkan juga mematuhi segala ketentuan peraturan perundang-undangan, karena notaris justru menjadi pertahanan terakhir dari pihak yang membutuhkan jasa dan sarannya dalam bidang hukum keperdataan agar seluruh klien atau orang yang ingin mencari kebenaran terhadap suatu perjanjian dapat memperolehnya di notaris karena perbuatan yang terkait profesi notaris ini menghasilkan sebuah peristiwa hukum yang berlaku bagi para pihak. Peristiwa hukum ini tentu saja dibuat dengan sadar dan akan ditaati para pihak.

Peristiwa hukum yang terjadi dalam profesi notaris ini ada menghasilkan dua peristiwa hukum apabila dilaksankan yaitu peristiwa hukum yang menghasikan produk hukum yang sempurna dan dapat dieksekusi sesuai dengan ketentuan yang berlaku dan yang lain adalah peristiwa hukum yang tidak sesuai dengan ketentuan hukum yang berlaku sehingga tidak dapat dieksekusi sebagaimana yang diharapkan.

Didalam penelitian ini akan dibahas bagaimana proses pelaksanaan peristiwa hukum sehingga mengakibatkan peristiwa hukum yang dihasilkan oleh para pihak yang mengakibatkan notaris juga terikut kepada peristiwa hukum yang tidak sempurna. Hal ini dirasa penting mengingat setiap peristiwa hukum di dalam dunia perbankan tanpa dirasakan secara langsung menghasilkan kontribusi besar kepada struktur perekonomian nasional. Tentu bila yang dihasilkan peristiwa hukum yang pada dasarnya sudah tidak baik maka akan mengganggu stabilitas perkonomian secara nasional.

(40)

Salah satu lagi yang dapat dijadikan contoh dalam dunia perbankan sehari-hari adalah apabila terjadi kredit macet dalam sebuah bank yang nilai hutangnya mencapai miliaran rupiah. Debitur mempunyai jaminan yang sebenarnya bisa menutupi hutangnya tersebut. Tetapi karena peristiwa hukum yang terjadi yaitu penandatanganan akta perjanjian kredit yang tidak mengikutsertakan pasangan debitur sehingga mengakibatkan perjanjian tersebut cacat. Peristiwa hukum tersebut adalah peristiwa hukum negatif yang dihasilkan antara debitur dengan bank melalui notaris yang mana notaris seharusnya sudah lebih dulu menyadari hal ini. Tentu ini akan merugikan salah satu pihak sehingga membuat bank tidak bisa menarik seluruh jaminan-jaminan yang diserahkan debitur.

Selain itu juga nantinya di dalam penelitian ini akan dibahas sejauh mana ketelitian notaris dalam membuat akta-akta, menjadi konsultan hukum bagi mereka yang membutuhkannya dan juga bagi mreka yang mau menjadi rekanan notaris tersebut baik individu maupun korporasi.

Maka, dengan melihat latar belakang yang telah diuraikan tadi di bagian awal dari Bab I ini, maka perlu diadakan pengembangan lebih jauh mengapa notaris melakukan hal-hal tersebut diatas, apa yang menjadi hambatannya serta bagaimana penyelesaiannya.

B. Rumusan Permasalahan

Adapun yang menjadi rumusan permasalahan yang telah disiapkan untuk kemudian akan dibahas yaitu sebagai berikut:

(41)

1. Bagaimana pelaksanaan tugas-tugas yang dilakukan notaris sebelum melaksanakan perjanjian kredit di perbankan?

2. Bagaimana pengaturan hukum terhadap tugas-tugas yang dilakukan oleh notaris sebelum melaksanakan perjanjian kredit tersebut?

3. Bagaiamana pertanggungjawaban seorang notaris kepada para pihak apabila dalam proses penandantanganan perjanjian kredit tidak dapat dilaksanakan sesuai dengan peraturan Perundang-Undangan Nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan atas Peraturan Perundang-Undangan Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris?

C. Tujuan dan Manfaat Penelitian

1. Tujuan Penelitian

Adapun tujuan penelitian yang didasarkan kepada rumusan permasalahan diatas yaitu:

a) Agar dapat diketahui tugas yang bagaimana yang dilakukan oleh notaris sebelum dilaksanakan perjanjian kredit antara perbankan dan debitur. b) Untuk mengetahui bagaimana pelaksanaan pengaturan tentang tugas yang

dilakukan notaris sebelum melaksanakan perjanjian kredit antara perbankan dan debitur-debiturnya.

c) Untuk mengetahui pertanggungjawaban notaris apabila dalam pelaksanaan penandantanganan perjanjian kredit tidak sesuai sesuai dengan peraturan Perundang-Undangan Nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan atas

(42)

Peraturan Perundang-Undangan Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris

2. Manfaat Penelitian

Sangat diharapkan manfaat positif dari hasil penelitian ini dimana ada 2 manfaaat penelitian yang bisa dikaji, yaitu sebagai berikut.

a) Secara teoritis

Bahwa dengan adanya penulisan terhadap notaris melalui penelitian ini diharapkan dapat menyumbangkan suatu pengetahuan baru maupun tambahan pengetahuan yang sudah ada sebelumnya.

Dalam kaitannya dengan ilmu hukum, agar penulisan penelitian ini dapat menjadi salah satu aspek yang layak untuk dikaji dari segi yuridis dimana sangat penting mengetahui sebenarnya tugas dan wewenang Notaris sehingga masyarakat juga mengetahui apakah notaris melaksanakan wewenangnya di dunia perbankan dengan tepat atau tidak.

Tugas dan wewenang disini terutama sekali yaitu sesuai dengan apa yang diamanatkan dalam peraturan Perundang-Undangan Nomor 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris dan Kode Etik Notaris.

Apabila nantinya masyarakat ingin mengetahui apakah tugas seorang notaris itu menyalahi aturan atau mengarah kepada hal tersebut, maka untuk menjamin keamanan dan kenyamanan mereka ketika akan melakukan tindakan-tindakan hukum, maka notaris dapat diingatkan untuk melakukan tugas dan wewenanganya sesuai

(43)

dengan apa yang telah diamanatkan kepadanya untuk kemudian dapat ditaati bersama.

b) Secara praktis

Yang dapat dilihat dalam kehidupan sehari-hari kelak apabila ada dari segenap pembaca yang ingin melakukan tindakan hukum baik dihadapan atau dilakukan oleh Notaris, maka pembaca yang budiman sekalian dapat mengetahui sampai sejauh mana hak dan kewajiban Notaris sesuai dengan peraturan Perundang-Undangan Nomor 2 Tahun 2014 tentang Perubahan Atas undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris dan Kode Etik Notaris

Tentunya semua ingin agar tercapainya kepastian hukum dalam tugas seorang notaris sehingga terciptalah keharmonisan hukum ditengah-tengah masyarakat.

D. Keaslian Penulisan

Penulis telah meneliti bahwa judul yang dipilih oleh penulis belum pernah ditulis maupun diteliti untuk kemudian dijadikan penelitian berupa tesis dan disertasi di Fakultas Hukum Sumatera Utara khsusunya di Program Pascasarjana dan Magister Kenotariatan.

Ada beberapa penelitian yang dianggap mirip dengan judul yang ditulis oleh penulis dengan penelitian yang telah ada dan dilakukan oleh Mahasiswa Program Magister Kenotariatan Universitas Sumatera Utara, yaitu:

(44)

1. Perbandingan Fungsi Pengawas Notaris Sebelum dan Sesudah Berlakunya Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004. Penelitiannya membahas tentang Fungsi Pengawas Notaris sebeleum adanya Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 maupun setelah undang-undang tersebut ada. Ditulis oleh Sri Endang Erlitna, mahasiswi Program Studi Magister Kenotariatan tahun angkatan 2003. Yang menjadi rumusan masalah dalam tesis ini adalah:

a) Bagaimanakah pengawas melakukan pengawasan bagi Notaris dalam pelaksanaan tugasnya sebelum berlakunya Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris?

b) Apakah manfaat pengawasan bagi Notaris dalam pelaksanaan tugasnya? c) Bagaimana paradigm pengawasan sesudah berlakunya Undang-Undang

Nomor 30 tahun 2004 tentang Jabatan Notaris?

2. Pelanggaran Hukum Pidana yang dilakukan oleh Notaris dalam membuat Akta otentik. Penelitiannya membahas tentang pelanggaran-pelanggaran yang dilakukan oleh Notaris sehingga mengarah kepada pelanggaran yang sifatnya pidana. Penulisnya adalah Maria Magdalena Barus, seorang Mahasiswi Program Studi Magister Kenotariatan tahun angkatan 2008.

Yang menjadi rumusan masalah dalam tesis ini adalah:

a) Bagaimana bentuk pelanggaran hukum pidana yang dilakukan oleh notaris dalam membuat akta otentik?

(45)

b) Faktor-faktor apakah yang menyebabkan timbulnya pelanggaran hukum yang dilakukan notaris dalam membuat akta otentik yang menimbulkan tindak pidana?

c) Bagaimana upaya hukum dalam mengatasi perbuatan notaris yang menimbulkan tindak pidana dalam membuat akta otentik?

3. Analisis hukum terhadap akta otentik yang mengandung keterangan palsu yang dibuat oleh Notaris. Penelitiannya membahas akta otentik yang didalamnya mengandung keterangan palsu. Ditulis oleh Yusnani, Mahasiswi Program Studi Magister Kenotariatan tahun angkatan 2005.

Yang menjadi rumusan masalah dalam tesis ini adalah:

a) Bagaimana pertanggungjawaban notaris terhadap akta notaris yang mengandung keterangan palsu?

b) Bagaimana sanksi yang diberikan kepada penghadap yang memberikan keterangan palsu dalam akta otentik?

c) Bagaimana akibat hukumnya terhadap akta otentik yang mengandung keterangan palsu?

Dari beberapa judul yang ada diatas, diyakini dan dipastikan bahwa uraian dari penulisan karya ilmiah ini jauh berbeda, dengan demikian bahwa penelitian ini benar-benar asli dan bukan hasil jiplakan dari penelitian atau penulisan karya ilmiah orang lain sehingga karya ilmiah ini dapat dipertanggungjawabkan secara penuh.

(46)

E. Kerangka Teori dan Konsepsi

1. Kerangka Teori

Landasan atau kerangka teori adalah suatu kerangka pemikiran atau butir-butir pendapat, teori-teori, penelitian mengenai sesuatu kasus atau permasalahan (problem) yang dijadikan bahan perbandingan, pegangan teoritis, yang mungkin disetujui ataupun tidak disetujui yang dijadikan masukan dalam membuat kerangka berpikir dalam penulisan16

Menurut Sugiyono, fungsi dari kerangka teori selaras dengan apa yang digunakan yaitu bahwa teori-teori yang relevan dapat digunakan untuk menjelaskan tentang variabel yang akan diteliti, setara sebagai dasar untuk memberikan jawaban sementara terhadap masalah yang diajukan.17

Karena penulisan dari penelitian ini membahas tentang tinjauan yuridis atas tugas yang dilakukan notaris sebelum melaksanakan perjanjian kredit di perbankan agar sesuai dengan apa yang diamanatkan dalam peraturan perundang-undangan sehingga tercipta suatu keadaaan dimana tugas seorang notaris tidak berakibat kepada produk atau peristiwa hukum yang tidak baik atau negatif sehingga mengakibatkan kerugian pada salah satu pihak atau bahkan kedua belah pihak, maka diharapkan dalam pelaksanaannya dapat dihindari sehingga manfaat hukum secara langsung dapat dirasakan oleh masyarakat dan terciptalah kondisi yang kondusif dan tertib hukum. Untuk itu, ada teori yang perlu dikembangkan dalam penelitian ini yaitu teori

M. Solly Lubis dalam Muhamamd Yamin, Gadai Tanah Sebagai Lembaga Pembiayaan Rakyat

Kecil, Pustaka Bangsa Press, Medan, 2004, hal.36

(47)

Wewenang atau Tugas atau lebih dikenal kepada Van Bevogheid Theorie. Teori tugas dikembangkan oleh Philipus M. Hadjon. Philipus M. Hadjon mengatakan bahwa

“wewenang” (bevogheid) dideskripsikan sebagai kekuasaan hukum (rechtsmacht).

Jadi dalam konsep hukum publik, wewenang berkaitan dengan kekuasaan.”

Kalimat ini berarti bahwa setiap orang yang diberikan wewenang pasti juga akan mempunyai kekuasaan dalam pelaksanaan tugas yang berkaitan dengan wewenang yang diperolehnya tersebut. Maka tugas dan wewenang adalah dua sikap yang saling berkaitan dan bahkan dapat disamakan.

Sementara Ferrazi mengatakan bahwa wewenang adalah sebagai hak untuk menjalankan suatu atau lebih fungsi manajemen, yang meliputi pengaturan (regulasi dan standarisasi), pengurusan (administrasi) dan pengawasan (supervisi) atas suatu urusan tertentu.18

Apabila diteliti lebih jauh mengenai kedua pengertian tentang tugas dan wewenang diatas, maka akan diperoleh paling tidak tiga unsur. Adapun ketiga unsur tersebut adalah:

a) Pengaruh

Pengaruh dapat diartikan sebagai penggunaan wewenang dimaksudkan untuk mengendalikan subyek hukum.

(48)

b) Dasar hukum

Dasar hukum disini maksudnya adalah bahwa setiap wewenang yang diberikan harus mempunyai dasar hukum pelaksanaannya.

c) Konformitas Hukum

Maksudnya adalah adanya standar wewenang yng diberikan baik untuk keseluruhan wewenang maupun untuk wewenang yang khusus.

Selain uraian diatas, wewenang juga dibagi kedalam dua bagian besar yaitu wewenang atribusi dan wewenang pelimpahan. Defenisi singkat mengenai wewenang atribusi adalah wewenang yang diberikan atau ditetapkan untuk jabatan tertentu sehingga wewenang tersebut melekat kepada seseorang karena jabatan yang diberikan kepadanya, sedangkan wewenang pelimpahan adalah wewenang yang bersumber dari pelimpahan suatu organ pemerintahan kepada organ lain berdasarkan peraturan perundang-undangan yang berlaku.

Untuk memperoleh gambaran jelas, notaris memperoleh wewenang secara atribusi bukan delegasi karena menurut Ralph C. Davis : Pendelegasian wewenang hanyalah tahapan dari suatu proses ketika penyerahan wewenang berfungsi melepaskan kedudukan dengan melaksanakan pertanggung jawaban19. Dengan demikian jabatan notaris begitu melekat kepada seseorang, maka seluruh hak dan

Davis Ralph C, “Wewenang, Delegasi, Sentralisasi, Desentralisasi” diakses dari

http://wahyu410.wordpress.com/2010/11/07/wewenang-delegasi-sentralisasi-dan-desentralisasi/, pada tanggal 5 Juni 2014

(49)

kewajiban yang menjadi tugas dan wewenang orang tersebut akan melekat didalam melaksanakan profesi notarisnya sehari-hari.

Dalam pelaksanaannya, setiap notaris bebas menjalankan kehendak sendiri namun tidak berarti tidak sesuai dengan peraturan perundang-undangan dan kode etik yang berlaku. Jadi kebebasan wewenang untuk melaksanakan tugas itu sendiri ada batasannya, baik secara tempat maupun dari substansi tugas itu sendiri.

Dalam dunia perbankan, Notaris melaksanakan tugasnya selaku notaris dalam jabatannya dan memperlakukan kedua belah pihak sebagai para pihak yang membutuhkan jasanya dengan tidak memanfaatkan celah yang ada untuk menghasilkan keuntungan yang tidak baik bagi diri notaris itu sendiri.

Tugas notaris yang melekat pada jabatan notaris mempunyai pelaksanaan hak dan kewajiban yang harus dilaksanakan dimanapun notaris berada. Didalam wilayah perbankan, notaris harus mampu dan bisa menelaah berbagai kebutuhan hukum yang ada dalam ruang lingkup perbankan tersebut. Para pihak juga perlu diberikan saran dan pesan yang baik dan benar sebelum menghasilkan sebuah peristiwa hukum yang nantinya akan dipatuhi kedua belah pihak. Apabila para pihak dan notaris tidak melaksanakan tata cara da prosedur yang sudah ditetapkan oleh peraturan perundang-undangan dan kode etik notaris, maka pasti akan menghasilkan akibat hukum yang negatif atau yang tidak baik kepada kedua belah pihak, bahkan tidak menutup kemungkinan kepada notaris itu sendiri.

(50)

Untuk itu dibutuhkan notaris yang memang mau menjalankan seluruh tugas yang ada padanya secara baik dan benar agar tercipta suasana hukum yang baik kepada keseluruh pihak.

Selain itu, masyarakat juga harus dianggap sudah mampu menilai terhadap pemberian tugas tersebut dimanfaatkan tidak pada tempatnya atau sudah sebagaimana mestinya. Apabila sudah diketahui, maka akan tercapailah kepastian hukum dimana kedua belah pihak akan merasakan pelaksanaan hak dan kewajiban sebagai efek dari perjanjian yang mereka laksanakan dihadapan notaris telah sesuai dengan keinginan masing-masing pihak dan juga notaris dapat merasakan manfaat dari wewenang yang telah ia laksanakan telah sesuai dengan apa yang diamanatkan oleh undang-undang.

Berdasarkan teori yang telah disebutkan diatas maka dapat dijadikan sebuah kerangka dalam pemikiran untuk pembahasan ini sehingga dapat melihat secara sebenarnya apakah tugas dan wewenang notaris itu baik menurut hukum positif dalam hal ini menurut peraturan perundang-undangan tentang etika jabatan notaris maupun adalam kode etik notaris serta dalam tugas dan wewenang yang tidak tercantum yang merupakan penjabaran yang lebih luas lagi terhadap jenis-jenis tugas notaris tersebut. Setelah diperoleh apa saja tugas tersebut, maka dapat diperoleh tugas yang mempunyai potensi untuk menghasilkan akibat hukum yang tidak baik dengan memakai beberapa indikator yang telah ditentukan untuk kemudian dilakukan pencegahan. Pencegahan disini dapat dilakukan dengan cara menghindari akibat hukum itu dengan menutup kemungkinan dan celah terhadapnya dan juga

(51)

mempunyai solusi yang tepat guna menghadapi tugas yang sudah memasuki sebuah kesalahan tersebut.

2. Kerangka Konsepsi

Dari landasan kerangka teori hukum tersebut, maka diperoleh konsepsi yang dapat dikembangkan dalam penelitian ini adalah dengan menganalisa pelaksanaan tugas notaris dilapangan dengan menghubungkannya kepada peraturan perundang-undangan yaitu Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris.

F. Metode Penelitian

Penulisan penelitian ini mempunyai metode penelitian yang umumnya dipakai oleh mahasiswa yaitu dengan metode penelitian sebagai berikut:

1. Sifat Penelitian

Penelitian ini akan dilakukan dengan mengkategorikan sebagai suatu penelitian yang bersifat yuridis normatif. Maksud dari yuridis adalah penelitian merupakan pengungkapan dari peraturan-peraturan perundang-undangan yang berkaitan dengan teori-teori hukum yang menjadi objek penelitian, demikian juga hukum dalam pelaksanaannya di dalam masyarakat yang berkenaan dengan objek penelitian.20

(52)

Untuk penelitian ini, akan dilakukan dengan menguraikan peraturan perundang-undangan yang berlaku dengan menganalisa data-data yang ada secara komprehensif, yang merupakan data-data sekunder dari berbagai kepustakaan dan literatur baik berupa buku-buku, peraturan perundang-undangan maupun informasi dari media massa yang dapat dijamin validitasnya. Sementara itu, pendekatan penelitian ini menggunakan metode pendekatan yuridis normatif yang mengacu kepada peraturan perundang-undangan dan dianalisis dengan doktrin dari para sarjana hukum. Dalam hal ini penelitian dilakukan untuk menemukan hukum in-konkrito dan juga penelitian terhadap sinkornisasi vertikal dan horizontal.21

Penelitian dengan menggundakan metode yuridis normatif ini diambil dengan mempertimbangkan bahwa pendekatan ini dipandang cukup bisa untuk diaplikasikan dalam topik ini, karena metode penelitian ini akan diperoleh data dan informasi secara menyeluruh yang bersifat normatif, baik dari bahan hukum primer, sekunder maupun tersier. Data atau informasi yang didapatkan akan diambil perbandingannya dengan menggunakan peraturan perundang-undangannya yang berkaitan dengan pelaksanaan tugas dan wewenang notaris itu sendiri dalam pelaksanaan sehari-hari sehingga diketahui apakah tugas dan wewenang notaris tersebut dalam proses sebelum pelaksanaan perjanjian kredit sudah benar atau tidak.

Ronny Hanitjo Sumitro, Methodologi Penelitian Hukum dan Yurimetri, Ghalia Indonesia, Jakarta,

(53)

2. Sumber Data

Dalam hal pembuatan penelitian ini mempunyai beberapa sumber data. Adapun sumber data yang dipergunakan adalah sumber data sekunder, dan sumber data tersier atau sumber data pendukung.

Sumber data sekunder yang akan digunakan sebagai olahan data ada menggunakan beberapa bahan yang meliputi:

a. Bahan Hukum Primer

Bahan hukum primer ini sendiri adalah bahan – bahan utama yang akan menjadi dasar untuk membuat penelitian ini. Melalui bahan hukum primer inilah nantinya akan diolah data-data yang akan dimasukkan menjadi susbtansi – substansi penelitian. Adapun bahan – bahan hukum primer yang akan digunakan adalah segenap peraturan perundang-undangan yang ada, antara lain:

1). Kitab Undang-Undang hukum Perdata;

2). Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris;

3). Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 Tentang Perubahan Atas Undang Nomor 30 Tahun 2004 Tentang Perubahan Atas Undang-Undang Nomor 30 Tahun 2004 tentang Perubahan Undang-Undang-

Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris; 4). Undang-Undang Nomor 7 tahun 1992 tentang Perbankan;

(54)

Undang-Undang nomor 7 tahun 1992 tentang Perbankan; 6). Peraturan – Peraturan lainnya yang mendukung;

b. Bahan Hukum Sekunder

Bahan Hukum Sekunder ini adalah bahan hukum pendukung bahan hukum primer yang telah disebutkan diatas yang diperoleh dari berbagai sumber yang berupa beberapa bahan diantaranya:

1). Hasil Penelitian baik yang dilakukan langsung maupun secara tidak langsung;

2). Berbagai informasi yang diperoleh dari seminar, jurnal hukum, majalah, koran, karya tulis ilmiah;

3). Pendapat dari pakar – pakar hukum; c. Bahan Hukum Tersier

Bahan hukum tersier ini merupakan bahan tambahan yang juga merupakan pelengkap terhadap data-data yang akan dirangkum dalam mengisi penelitian ini sehingga menjadi karya ilmiah yang nantinya tersusun secara terangkai dan berurutan. Adapun bahan hukum tersier yang akan digunakan adalah data-data yang berupa:

1). Kamus Besar Bahasa Indonesia; 2). Kamus Hukum;

(55)

3. Teknik Pengumpulan Data

Adapun teknik pengumpulan data yang akan digunakan dalam penulisan penelitian ini dilakukan dengan cara, yaitu :

a. Penelitian Kepustakaan (Library Research)

Dalam teknik pengumpulan data melalui penelitian kepustakaan atau yang

disebut “Library Research” ini, akan dipelajari, diinventarisi, dikumpulkan, dan diolah data-data yang berupa peraturan – peraturan perundang-undangan, informasi - informasi, karya tulis ilmiah, pendapat para ahli sarjana hukum, media – media cetak dan media elektronik, dan sumber – sumber tertulis lain yang ada guna mendukung penulisan penelitian ini sampai dengan selesai.

4. Alat Pengumpulan Data

Untuk mendapatkan hasil yang diinginkan dalam penelitian ini maka dipakailah alat pengumpul data sebagai berikut:

Studi Dokumen, dilakukan untuk mendapatkan data sekunder yang relevan dengan masalah yang diteliti.

5. Analisis Data.

Analisis data ialah kegiatan untuk memanfaatkan data sehingga dapat diperoleh seuatu kebenaran atau ketidakbenaran suatu hipotesa.

(56)

Sesuai dengan sifat penelitian ini yang bersifat yuridis normatif, maka setelah diperoleh data sekunder, dilakukanlah pengelompokan data yang sama sesuai dengan kategori yang ditemukan. Penelusuran data dalam penelitian ini diambil dari sejarah perkembangan profesi notaris, tugas dan penyelewengan yang dilakukan notaris tersbeut, termasuk mengenai data lapangan yang merupakan kenyataan dan peaksanaannya dilapangan, kemudian diuji dan dianalisis dengan teori hukum yang ada serta peraturan perundang-undangan yang berlaku, sehingga diperoleh suatu informasi yang jelas dan akurat yang diperlukan guna tercapainya penelitian ini.

(1)

DAFTAR PUSTAKA

A. Literatur Buku

Adjie, Habib, 2008, Pembuktian Sebagai Ahli Waris Dengan Akta Notaris

Dalam Bentuk Akta Keterangan Ahli Waris, Mandar Maju, Bandung

---, 2009, Sekilas Dunia Notaris & PPAT di Indonesia, Mandar Maju, Bandung

---, 2012, Bernas-Bernas Pemikiran Di Bidang Notaris Dan PPAT, Mandar Maju, Bandung

---, 2011, Kebatalan dan Pembatalan Akta Notaris, Refika Aditama, Bandung

---, 2013, Sanksi Perdata dan Administratif Terhadap Notaris sebagai Pejabat Publik, Refika Aditama, Bandung

---, 2013, Menjalin Pemikiran – Pendapat Tentang Kenotariatan, Citra Aditya Bakti, Bandung.

Ali, Ahmad, Menguak Teori Hukum (Legal Theory) Dan Teori Peradilan (judicial Prudence)

Ali, Ahmad dan Wiwie Heryani,2012, Asas-Asas Pembuktian Hukum Perdata, Kencana Predana Media Grup, Surabaya.

Andasasmita, Komar, 1984, Notaris I, Sumur Bandung, Bandung. ---, 1988, Notaris II, Sumur Bandung, Bandung.

Anshori, Abdul Ghofur, 2009, Lembaga Kenotariatan Indonesia, Perspektif Hukum dan Etika, Ull Press, Yogyakarta.

Badrulzaman, Mariam Darus, 1978, Beberapa Masalah Hukum Dalam

Perjanjian Kredit Bank Dengan Jaminan Hypotek Serta Hambatan-Hambatannya Dalam Praktek di Medan, Alumni, Bandung.

(2)

Budiono, Herlien, 2013, Kumpulan Tulisan Hukum Perdata di Bidang Kenotariaatan, Citra Aditya Bakti, Bandung.

Budiarjo, Miriam. 2008. Dasar-Dasar Ilmu Politik. Gramedia, Jakarta. Dewi, Santia, R.M. Fauwas Diradja. 2011. Panduan Teori dan Praktik

Notaris. Pustaka Yustisia, Yogyakarta.

Djumhana, Muhamad. 2000. Hukum Perbankan Di Indonesia. Citra Aditya Bakti, Bandung.

Fahmi, Irham, 2008, Analisis Kredit dan Fraud: Pendekatan Kualitatif dan Kuantitatif, Alumni, Bandung.

Fuady, Munir, 1996, Hukum Perkreditan Kontemporer, Citra Aditya Bakti, Bandung.

---, 2005, Perbuatan Melawan Hukum, Pendekatan Kontemporer, Citra Aditya Bakti, Bandung.

---, 2007, Hukum Kontrak (Dari Sudut Pandang Hukum Bisnis), Citra Aditya Bakti, Bandung.

---, 2013, Teori-Teori Besar (Grand Theory) Dalam Hukum, Kencana Prenada Media Grup, Jakarta.

Harahap, Muhammad Yahya, 1988, Ruang Lingkup Permasalahan Eksekusi Hukum Bidang Perdata, PT. Gramedia, Jakarta

Hadiwidjaja, H., dan EC. R.A. Wirasasmita, 1991, Analisis Kredit (Dilengkapi telaah kasus), Pionir Jaya, Bandung

HS, Salim, 2012,Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia, Raja Grafindo Persada, Jakarta.

Ibrahim, Johannes. 2003. Pengimpasan Pinjaman (Kompensasi) dan Asas Kebebasan Berkontrak dalam Perjanjian Kredit Bank. CV. Utomo, Bandung.

Imaninyati, Neni Sri, 2009, Hukum Bisnis Telaah Tentang Pelaku dan Kegiatan Ekonomi, Graha Ilmu, Yogyakarta

(3)

Asas-asas Hukum Perdata), Cetakan Ketiga (edisi revisi), PT Pradnya Paramita, Jakarta.

Koesoemawati, Ira dan Yunira Rijan, Ke Notaris, -

Komariah, 2002, Hukum Perdata, Universitas Muhammadiyah Malang, Malang.

Kusnardi, Mohammad dan Bintan R. Saragih. 2005. Ilmu Negara Gaya Media Pratama. Jakarta.

Lubis, Muhammad Yamin dan Rahim Lubis, 2010, Hukum Pendaftaran Tanah, Mandar Maju, Bandung.

Lubis, Suhrawardi K, 2006, Etika Profesi Hukum, Sinar Grafika, Jakarta. Muhammad, Abdulkadir, 2010, Hukum Perdata Indonesia, Citra Aditya

Bakti, Bandung.

Mertokusumo, Sudikno, 2010, Mengenal Hukum, Suatu Pengantar, Cahaya Atma Pustaka, Yogyakarta

Prajitno, A.A. Andi., 2010, Apa dan Siapa Notaris di Indonesia, Putra Media Nusantara, Jakarta.

Rahman, Hasanuddin. 1995. Aspek-Aspek Hukum Pemberian Kredit Perbankan Di Indonesia. Citra Aditya Bakti, Bandung. Sarwono, W Sarlito, 2010, Pengantar Psikologi Umum, Rajawali Press,

Jakarta.

Salim, H., 2006. Perkembangan Hukum Kontrak di Luar KUHPerdata, PT. Raja Grafindo Persada, Jakarta

Schaffmeister, D dan E PH Sitorus, 2007, Hukum Pidana, Citra Aditya Bakti, Bandung.

Simanjuntak, P.N.H., 2009, Pokok-Pokok Hukum Perdata Indonesia, Djambatan, Jakarta.

Sinungan, Muchdarsyah, 1978, Dasar - Dasar Dan Teknik Manajemen Kredit, Bumi Aksara, Jakarta.

(4)

Sjahdeni, Remy Sutan. 1993. Kebebasan Berkontrak dan Perlindungan yang Seimbang Bagi Para Pihak dalam Perjanjian Kredit Bank di Indonesia. Institut Bankir Indonesia, Jakarta.

Sjaifurrachman dan Habib Adjie,2011, Aspek Pertanggungjawaban Notaris Dalam Pembuatan Akta, Mandar Maju, Bandung.

Soedewi, Sri. 2007. Hukum Jaminan Di Indonesia Pokok-Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perorangan. Liberty Offset, Yogyakarta. Soekanto, Soerjono. 2010. Sosiologi Suatu Pengantar. Rajawali Pers, Jakarta. Soewarso, Indrawati. 2002. Aspek Hukum Jaminan Kredit. Institut Bankir

Indonesia, Jakarta.

Subekti, 1995, Aneka Perjanjian, Citra Aditya Bakti, Bandung. ---, 2002, Hukum Perjanjian, Intermasa, Jakarta.

Sutarno. 2004. Aspek-Aspek Hukum Perkreditan Pada Bank, Alfabeta, Bandung.

Sutedi, Adrian. 2010. Hukum Hak Tanggungan. Sinar Grafika, Jakarta. Sutiyoso, Bambang, 2012, Metode Penemuan Hukum, UlI Press, Yogyakarta Suyatno, Thomas, 2003. Dasar-Dasar Perkreditan. Gramedia, Jakarta. Sofwan, Sri Soedewi Masjchoen, 2007, Hukum Jaminan di Indonesia, Pokok- Pokok Hukum Jaminan dan Jaminan Perseorangan, Liberty,

Yogyakarta

Suryabrata, Sumadi, 2011, Psikologi Kepribadian, Rajawali Press, Jakarta. Syahrani, Riduan. 1992. Seluk Beluk dan Asas-Asas Hukum Perdata, Alumni,

Bandung.

Tanuwidjaja, Henny, 2012, Pranata Hukum Jaminan Utang Dan Sejarah Lembaga Hukum Notariat, Refika Aditama, Bandung Tunggal, Hadi Setia, Kompilasi Peraturan Jabatan Notaris dan PPAT,

(5)

B. Peraturan Perundang-Undangan

Kitab Undang-Undang Hukum Perdata

Undang-Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris;

Undang-Undang Nomor 2 tahun 2014 tentang Perubahan Undang- Undang Nomor 30 tahun 2004 tentang Peraturan Jabatan Notaris

Undang-Undang Nomor 7 tahun 1992 tentang Perbankan;

Undang-Undang nomor 18 tahun 1999 tentang Perubahan atas Undang-Undang nomor 7 tahun 1992 tentang Perbankan;

Undang-Undang Nomor 4 Tahun 1996 tentang Hak Tanggungan Atas Tanah Beserta Benda-Benda yang Berkaitan dengan Tanah;

Undang - Undang Nomor 42 tahun 1992 tentang Fidusia Peraturan perundang-undangan lain yang relevan.

C. Website

Kamus Besar Bahasa Indonesia online, http://pusatbahasa.kemdiknas.go.id/kbbi

http://www.slideshare.net/amethys/profesi-notaris-sebagai-jabatan-terhormat. http://kbbi.web.id/afiliasi

http://www.hukumonline.com/klinik/detail/lt5175201097ce4/tentangborgtocht http://www.bankmandiri.co.id/article/s01l.aspx

http://asiamaya.com/konsultasi_hukum/ist_hukum/definisi_hukum.htm. http://intanyuwanitas.blogspot.com/2013/04/pengertian-hukum-menurut-para-ahli.html

http://arifsubarkah.wordpress.com/2010/01/02/pembagian-hukum/ http://bankernote.com/analisa-jaminan-dan-agunan-kredit/

http://satryaadhitama.blogspot.com/2014/02/fidusia-pabrik-pada-lahan-non.html,

D. Lain-Lain

Rangkuman UP-GRADING- REFRESHING COURSE KONGRES I.N.I. KE – XVII, JAKARTA.

(6)

Rapat Kerja Tingkat Nasional Mahkamah Agung – RI dengan Ketua Pengadilan Tingkat Banding Dari Semua Lingkungan Peradilan tentang Pengawasan Notaris dan Pengacara, Jakarta, 12 Maret 1990.

Keputusan Ikatan Notaris Indonesia tentang Kode Etik Notaris tanggal 28 Januari 2005.

M. Yahya Harahap,. “Penyelesaian Sengketa Dagang Melalui Arbitrase” dalam Varia Peradilan Tahun VIII No. 88, Januari 1993.

Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Parts

Dokumen yang terkait

Tinjauan Yuridis Asas Kesetaraan Dalam Perjanjian Kredit Perbankan

Tinjauan Yuridis Peralihan Kredit Kepemilikan Rumah Yang diagunkan Tanpa Persetujuan Bank (Studi di Bank Tabungan Negara Cabang Pemuda Medan)

Tinjauan Yuridis Eksekusi Benda Sebagai Objek Perjanjian Jaminan Fidusia Menurut UU No. 42 Tahun 1999

Tinjauan Yuridis Atas Kesetaraan Dalam Perjanjian Kredit Perbankan

TINJAUAN YURIDIS PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (Studi Kasus Pt Kandang Karya Perkasa Di Sukoharjo).

NOTARIS DAN PERBANKAN (Study Tentang Peran Notaris dalam Perjanjian Kredit Perbankan di Klaten).

TINJAUAN YURIDIS PELAKSANAAN PERJANJIAN KARTU KREDIT Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Perjanjian Kartu Kredit (Studi di PT Bank Negara Indonesia (Persero) Cabang Madiun).

BAB II PENGATURAN HUKUM TERHADAP TUGAS YANG DILAKUKAN OLEH NOTARIS SEBELUM MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT A. Pengaturan Hukum Secara Umum - Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang - Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Dukungan

Links

Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Parts

Dokumen yang terkait

Tinjauan Yuridis Asas Kesetaraan Dalam Perjanjian Kredit Perbankan

Tinjauan Yuridis Peralihan Kredit Kepemilikan Rumah Yang diagunkan Tanpa Persetujuan Bank (Studi di Bank Tabungan Negara Cabang Pemuda Medan)

Tinjauan Yuridis Eksekusi Benda Sebagai Objek Perjanjian Jaminan Fidusia Menurut UU No. 42 Tahun 1999

Tinjauan Yuridis Atas Kesetaraan Dalam Perjanjian Kredit Perbankan

TINJAUAN YURIDIS PELAKSANAAN PERJANJIAN KREDIT PEMILIKAN RUMAH Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Perjanjian Kredit Pemilikan Rumah (Studi Kasus Pt Kandang Karya Perkasa Di Sukoharjo).

NOTARIS DAN PERBANKAN (Study Tentang Peran Notaris dalam Perjanjian Kredit Perbankan di Klaten).

TINJAUAN YURIDIS PELAKSANAAN PERJANJIAN KARTU KREDIT Tinjauan Yuridis Pelaksanaan Perjanjian Kartu Kredit (Studi di PT Bank Negara Indonesia (Persero) Cabang Madiun).

BAB II PENGATURAN HUKUM TERHADAP TUGAS YANG DILAKUKAN OLEH NOTARIS SEBELUM MELAKSANAKAN PERJANJIAN KREDIT A. Pengaturan Hukum Secara Umum - Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

BAB I PENDAHULUAN A. Latar Belakang - Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Tinjauan Yuridis Atas Tugas-Tugas Notaris Sebelum Pelaksanaan Perjanjian Kredit Di Perbankan

Dokumen yang Anda mencari sudah siap untuk unduhkan