GBp : Present value
penerimaan kotor saat melebihi total biaya pada tahun ke p Rp.
GBi;p-1 : Jumlah
present value penerimaan kotor saat melebihi total
biaya pada tahun sebelumnya Rp. TCi
: Jumlah present value total biaya Rp. 2.
BEP Dalam Setiap Tahun Analisa BEPQ = Biaya Tetap
Hargaunit – Biaya Variabelunit BEPRp = Harga Tetap
1- Biaya Variabel Total Penerimaan Satu Tahun 5.
Profitability Ratio PR PR =
∑ GBi - ∑ Omi ∑ Ti
Keterangan: GBi = Jumlah present value pendapatan kotor Rp.
OMi = Jumlah present value biaya operasional dan biaya perawatan Rp. TIi = Total present value Investasi Rp.
…………………………………………………..9 ……………………….7
……….8
6. Internal Rate of Return IRR
IRR = r1 + NPV1-NPV2 r2-r1……………………………10 Keterangan:
r1 : Tingkat suku bunga pinjaman per tahun .
r2 : Tingkat suku bunga per tahun .
NPV1 : NPV pada tingkat r1 Rp. NPV2 : NPV pada tingkat r2 Rp.
IRR dari rate of return maka usaha layak di jalankan.
3.4. Asumsi
Studi kelayakan ini dilakukan atas dasar asumsi sebagai berikut: 1.
Tahun periode analisa ditetapkan selama 10 tahun terhitung dari 2007-2016. 2.
Penentuan harga menggunakan harga tahun 2007.
3. Tingkat suku bunga menggunakan tingkat suku bunga Bank Rakyat Indonesia
2008 sebesar 12 . 4.
Pajak dihitung 10. 5.
Biaya penyusutan dihitung 10. 6.
Harga bahan baku naik sebesar setiap tahun sebesar 6 akibat adanya inflasi. 7.
Upah karyawan naik setiap tahun sebesar 10 8.
Perubahan yang dihitung dalam analisis kepekaan adalah harga bahan baku, biaya tenaga kerja, dan kenaikan BBM,perubahan kapasitas.
9. Dalam analisis kepekaan diperhitungkan harga bahan baku naik 10.
10. Dalam analisis kepekaan biaya tenaga kerja naik menjadi 15.
11. Dalam analisis kepekaan kapasitas naik 10 dimulai pada tahun kedua.
12. Dalam analisis kepekaan menganalisis terjadinya kenaikan harga bahan bakar
minyak sebesar 30 setiap 2 tahun. 13.
Harga jual diasumsikan menggunakan harga jual Rp. 25.000.
3.5. Aspek Non Finansial
Selain aspek finansial, kriteria dari studi kelayak usaha adalah aspek non finansial. Aspek non finansial terdiri dari:
1. Aspek Pasar
2. Aspek Teknis
3. Aspek Manajemen
4. Aspek Sumber Daya
5. Aspek Lingkungan Hidup
3.5.1.Studi Kelayakan Aspek Pasar dan Pemasaran 3.5.2.
Menurut Husein Umar, aspek pemasaran bertujuan untuk mengetahui berapa luas pasar, pertumbuhan, permintaan, market
share dari produk bersangkutan, kondisi persaingan antar produsen
dan siklus hidup produk. Aspek pasar berkaitan dengan pemasaran yaitu kegiatan yang bertujuan menjual barang atau jasa yang
diproduksi ke pasar. Aspek pemasaran bertanggung jawab dalam menentukan ciri-ciri pasar yang akan dipilih. Analisis kelayakan dari
aspek ini yang utama adalah dalam hal:
1. Penentuan segmen, target, dan posisi produk pada pasarnya.
2. Kajian untuk mengetahui konsumen potensial, seperti perihal
sikap, perilaku, serta kepuasan mereka atas produk. 3.
Menentukan strategi, kebijakan, dan program pemasaran yang akan dilaksanakan.
3.5.2.1. Pasar
Menurut Stanton, pasar adalah sekumpulan orang- orang yang memiliki keinginan untuk puas, memiliki uang
untuk berbelanja, dan kemauan untuk membelanjakan uangnya. Faktor-faktor yang dapat menunjang terbentuknya
pasar adalah sekumpulan orang dengan segala keinginannya, daya beli, serta tingkah laku dalam pembeliannya.
3.5.1.2. Permintaan
Permintaan dapat diartikan jumlah barang yang dibutuhkan konsumen yang mempunyai kemampuan untuk
membeli pada berbagai tingkat harga. Permintaan di bagi menjadi dua yaitu:
1. Permintaan Efektif
Permintaan efektif adalah permintaan yang didukung oleh kekuatan tenaga pembeli.
2. Permintaan Potensial
Permintaan yang didasarkan pada kebutuhan konsumen saja.
Hukum permintaan menyatakan semakin rendah harga dari suatu barang, maka semakin banyak permintaan
terhadap barang tersebut; sebaliknya semakin tinggi harga barang, maka semakin sedikit permintaan terhadap barang
tersebut.
3.5.1.3. Penawaran
Penawaran adalah berbagai kuantitas barang yang ditawarkan di pasar pada berbagai tingkat harga. Penawaran
juga diartikan sebagai jumlah komoditi yang akan dijual oleh perusahaan. Hukum penawaran adalah semakin tinggi
harga suatu barang, maka akan semakin tinggi jumlah barang yang ditawarkan; semakin rendah harga suatu
barang , maka akan semakin rendah jumlah barang yang ditawarkan.
3.5.1.4. Bentuk Pasar
Bentuk pasar dapat dilihat dari sisi produsen dan konsumen. Dari sisi penjual pasar dapat dibedakan
menjadi: 1.
Pasar Persaingan Sempurna. Persaingan sempurna dapat diartikan sebagai struktur
pasar atau industri dimana terdapat banyak penjual dan pembeli, dan setiap penjual atau pembeli tidak dapat
mempengaruhi keadaan di pasar. 2.
Pasar Monopoli. Pasar monopoli adalah suatu bentuk pasar di mana
hanya terdapat satu penjual saja, dan produsen ini menghasilkan barang yang unik yang tidak mempunyai
barang pengganti atau subtitusi. 3.
Pasar Oligopoli Oligopoli dibagi menjadi dua yaitu oligopoli dimana
para produsen bersepakat untuk melakukan tindakan bersama dalam menentukan harga dan tingkat produksi
dan yang kedua adalah pasar oligopoli yang tidak melakukan kesepakatan.
4. Pasar Persaingan Monopolistik
Pasar persaingan monopolistik adalah suatu pasar dimana terdapat banyak produsen yang menghasilkan
barang yang berbeda corak. Dilihat dari sisi konsumen, pasar dapat dibedakan sebagai
berikut:
1. Pasar Konsumen.
Pasar ini merupakan pasar untuk barang dan jasa yang dibeli atau disewa oleh perorangan atau keluarga dalam
rangka penggunaan pribadi tidak untuk dibisniskan. 2.
Pasar Industri. Pasar ini adalah pasar untuk barang dan jasa yang dibeli
atau disewa oleh perorangan atau organisasi untuk digunakan pada produksi barang atau jasa lain, baik
untuk dijual maupun disewakan. 3.
Pasar Penjual Kembali. Suatu pasar yang terdiri dari perorangan atau organisasi
yang biasa disebut para pedagang menengah yang terdiri dari dealer, distributor, grosir, dan agen
4. Pasar Pemerintah
Pasar yang terdiri dari unit-unit pemerintah yang membeli atau menyewa barang atau jasa untuk
menjalankan tugas-tugas pemerintah.
3.5.1.5. Pemasaran
Menurut Stanton 1995 pemasaran meliputi keseluruhan sistem yang berhubungan dengan kegiatan-
kegiatan usaha yang bertujuan merencanakan, menentukan harga, hingga mempromosikan dan mendistribusikan
barang-barang atau jasa yang akan memuaskan kebutuhan pembeli baik yang aktual ataupun yang potensial.
3.5.1.6. Segmentasi Pasar
Pasar terdiri dari banyak sekali konsumen dengan keinginan yang berbeda-beda maka dari itu harus ditentukan
segmentasi pasar. Segmentasi dapat diidentifikasi melalui beberapa aspek sebagai berikut:
1. Aspek geografis seperti: bangsa, negara, propinsi, dan
kabupaten. 2.
Aspek demografis: usia, jenis kelamin dan pendapatan.
3. Aspek psikografis seperti: kelas sosial, gaya hidup, dan
kepribadian.
3.5.1.7. Posisi dan Sasaran Pasar
Tiga faktor yang mempengaruhi penetapan pasar sasaran adalah:
1. Ukuran dan pertumbuhan segmen.
2. Kemenarikan struktural segmen.
3. Sasaran dan sumber daya.
3.5.1.8. Perilaku dan Kepuasan Konsumen
Perilaku konsumen adalah tindakan yang langsung terlibat dalam mendapatkan, mengkonsumsi, dan
menghabiskan produk dan jasa, termasuk proses keputusan yang mendahului dan menyusuli tindakan ini
FX.Budiyanto. Kepuasan adalah perasaan senang atau kecewa
seseorang yang muncul setelah membandingkan antara kinerja yang dipikirkan dengan kinerja yang dihasilkan. Jika
kinerja berada dibawah harapan maka pelanggan tidak puas namun jika kinerja berada diatas yang diharapkan maka
konsumen dikatakan puas.
3.5.1.9. Bauran Pemasaran
Bauran pemasaran adalah seperangkat alat pemasaran yang digunakan perusahaan untuk terus-menerus
mencapai tujuan pemasarannya di pasar yang menjadi sasaran. Bauran pemasaran terdiri dari 4P yaitu product
produk, price harga, place tempat, promotion promosi.
3.6. Aspek Teknik dan Teknologi
