71
kebenaran rumahtangga 99.85 persen yang dapat digunakan untuk menyatakan bahwa model yang dihasilkan sudah baik.
7.2. Estimasi Willingness to Accept WTA Rumahtangga Kelurahan
Kebon Baru
Estimasi nilai WTA dengan jarak ke sumber bising dan status kepemilikan rumah dapat dilihat pada Tabel 24. Nilai rata-rata WTA rumahtangga dengan
jarak ke sumber bising dekat lebih kecil dibandingkan nilai rata-rata WTA rumahtangga dengan jarak ke sumber bising jauh. Nilai rata-rata WTA
rumahtangga dengan status kepemilikan rumah milik lebih tinggi dibandingkan WTA rumahtangga dengan status kepemilikan rumah sewa.
Tabel 24. Estimasi Nilai WTA dan Jarak ke Sumber Bising dan Status Kepemilikan Rumah Kelurahan Kebon Baru
Variabel Jarak ke Sumber Bising
Status Rumah Dekat Jauh Milik Sewa
Rata-rata Nilai WTA Rp m
2
1 611 765 1 613 000
1 672 917 1 580 223
Pendekatan CVM pada penelitian ini digunakan untuk menghitung besarnya ganti rugi yang diingikan oleh rumahtangga. Hasil dari penerapan CVM
dapat dijelaskan sebagai berikut: 1.
Membangun Pasar Hipotesis Setiap rumahtangga yang diwawancarai diberi informasi bahwa pemerintah
kota DKI Jakarta akan memperbaiki penataan lingkungan di dekat jalur KRL Jakarta-Bogor. Penataan lingkungan ini dilakukan dengan cara membangun
jalan di pinggir jalur KRL. Namun, dengan adanya rencana ini maka terdapat konsekuensi yang harus dilakukan yaitu dipindahkannya pemukiman
penduduk. Pemerintah akan memberikan ganti rugi kepada penduduk atas tanah dan rumah yang digusur. Besarnya ganti rugi disesuaikan dengan Nilai
72
Jual Objek Pajak NJOP tempat tinggal penduduk sehingga rumahtangga mengetahui gambaran tentang situasi hipotetik mengenai dana ganti rugi.
2. Mendapatkan Besarnya Nilai WTA
Besarnya nilai WTA obtaining bids didapatkan dari hasil wawancara kepada rumahtangga. Nilai WTA yang diberikan rumahtangga bervariasi mulai dari
Rp 1 300 000 hingga Rp 1 900 000 per m
2
. Hal ini disebabkan oleh perbedaan NJOP pada setiap lokasi tempat tinggal. Rumahtangga mau menerima ganti
rugi jika ganti rugi yang diberikan sesuai dengan NJOP yang berlaku, rencana ini merupakan rencana pemerintah yang sulit untuk ditolak dan diharapkan
akan dimanfaatkan secara baik. 3.
Menghitung Dugaan Nilai Rataan WTA Dugaan nilai rataan WTA estimating mean WTA rumahtangga dihitung
berdasarkan distribusi WTA rumahtangga. Perhitungan WTA rumahtangga dapat dilihat pada Tabel 25. Dugaan nilai rataan WTA rumahtangga dari
perhitungan pada tabel di atas adalah sebesar Rp 1 535 295.10 per m
