130 •
Setelah selesainya konstruksi menara, Perseroan mengirimkan pemberitahuan Ready for Installation RFI kepada penyewa. Setelah menara diterima oleh penyewa melalui Berita Acara Uji Kelayakan
atau BAUK, perjanjian sewa ditandatangani secara terpisah mengikuti persyaratan pada perjanjian sewa induk menara telekomunikasi. Perhitungan beban sewa dan pemeliharaan dimulai umunya
sejak penandatanganan BAUK. Pengiriman tagihan berdasarkan pada perjanjian penyewaan tertentu, umumnya berlangsung dalam 1-30 hari setelah ditandatanganinya BAUK.
7. a
kuisisi
P
ortofolio
S
iteS
t
elekomunikasi
Kriteria utama Perseroan dalam mengevaluasi potensi akuisisi adalah kelayakan nilai akuisi, jangka waktu perjanjian sewa menara, kualitas kredit penyewa, ketaatan terhadap peraturan yang berlaku, potensi
kolokasi dan kualitas isik aset. Akuisisi Perseroan yang telah diselesaikan oleh Perseroan termasuk PT Telenet Internusa 2004, menara telekomunikasi Mobile-8 2006, PT Bali Telekom 2007, PT Prima
Media Selaras dilakukan dalam 2 tahap yaitu di akhir tahun 2008 dan di tahun 2009 dan SKP 2010. Beberapa akuisisi mengharuskan Perseroan untuk melakukan pengintegrasian, pelatihan dan pengelolaan
personel tambahan, serta pengintegrasian sistem informasi dan prosedur pelaporan dari perusahaan yang diakuisisi. Dengan tuntasnya Akuisisi SKP, Perseroan sedang mengintegrasikan personil marketing,
deployment dan customer service dengan marketing, unit regional management dan unit operation dan asset management Perseroan yang telah ada.
8. k
olokasi
Unit marketing Perseroan secara berkala berdiskusi dengan penyewa untuk mengidentiikasi potensi menara telekomunikasi Perseroan untuk pemasangan BTS penyewa baru. Pekerjaan kolokasi diproses
sesuai dengan ketentuan perjanjian sewa dengan penyewa yang telah ada. Tabel berikut merupakan rasio kolokasi Perseroan:
2007 2008
2009 30 April 2010
Rasio kolokasi 1,34
1,65 1,92
1,85
Proses umum pada pekerjaan kolokasi mencakup: •
Setelah menentukan penyewaan menara untuk kolokasi, penyewa mengirimkan surat perintah kerja untuk melakukan pemesanan terhadap tower space tertentu. Setelah surat perintah kerja diproses
dan tower space telah siap untuk pemasangan, Perseroan mengirimkan pemberitahuan. •
Setelah penyewa menerima Berita Acara Uji Kelayakan “BAUK”, perjanjian terpisah ditandatangani untuk commissioning dari kolokasi. Perjanjian ini memasukkan ketentuan dari Master Lease
Agreement. Pengakuan pendapatan sewa dan pendapatan pemeliharaan umumnya dimulai setelah ditandatanganinya BAUK.
• Pengiriman invoice dilaksanakan berdasarkan perjanjian sewa, namun pada umumnya dimulai dalam
1 sampai 30 hari setelah penandatanganan BAUK. Pada 30 April 2010, menara telekomunikasi SKP memiliki rasio kolokasi sebesar 1,78, dimana menara
telekomunikasi Perseroan selain SKP memiliki rasio kolokasi sebesar 1,94. Alhasil, pada 30 April 2010, rasio seluruh kolokasi Perseroan turun menjadi 1,85 seiring dengan selesainya Akusisi SKP.
131
9. k
