43
2. Pencapaian
Dapat diakses dari segala penjuru kota, baik angkutan umum maupun pribadi. Jalan utama dalam pencapaian ke site
merupakan jalan arteri yaitu Jalan Bandara Internasional Kualanamu. Secara umum keterkaitan antar wilayah akan
banyak ditentukan oleh kondisi prasarana transportasi, terutama jalan dan jembatan.
3. Area
Pelayanan Perancangan ini berada di kawasan dimana lingkungan sekitar
mendukung eksisting bangunan, seperti fungsi shopping mall, hotel, apartemen, theme park, museum dan pusat kerajinan
tangan. Area pelayanan meliputi perencanaan tapak yang melayani pejalan kaki dan kendaraan bermotor.
4.
Peraturan dan persyaratan
Tanah milik pemerintah atau pribadi
Nilai lahan termasuk dalam golongan menengah untuk
daerah komersial
Untuk pengembangan kawasan komersial, perdagangan, jasa, dan rekreasi
KDB Bangunan Fungsi Perkantoran dan Perdagangan
60
KLB 4-8
Luas lahan 1,5 ha dengan luas total bangunan 10.000 m
2
berdasarkan ketentuan TOR PA 6 bangunan single mass Sumber: data primer yang diolah
2.3.2. Alternatif Lokasi Proyek
a Alternatif Lokasi 1
Lokasi berada pada Kecamatan Batang Kuis di jalan Bandara Kualanamu. Berdasarkan Rencana Sistem Perkotaan Kabupaten Deli Serdang,
lokasi site berada di daerah kawasan pengembangan dengan fungsi kawasan rekreasi aktif dan perdagangan dan jasa. Lokasi site ini cocok untuk perkantoran
dikarenakan aksesbilitas yang baik dari Bandara Kualanamu.
Universitas Sumatera Utara
44
Kasus Proyek : Kantor Bisnis Kualanamu
Status Proyek
: Fiktif
Lokasi Proyek : Jalan Bandara Kualanamu, Kecamatan Batang Kuis,
Kabupaten Deli Serdang o
Batas Utara : Pabrik batu
o Batas Timur
: Crew Hotel o
Batas Selatan : Pondok Pesantren
o Batas Barat
: Sawah dan Perkebunan
Luas Lahan : 1,5 Ha 15.000 m
2
Kontur
: Datar
KDB : 60
KLB
: 4-8
GSB : Jalan Bandara Kualanamu 9 m
Potensi Lahan:
- Lokasi site dekat dengan bandara
- Memiliki jalan arteri yang sesuai peraturan
- Memiliki jalan di samping site yang dapat digunakan sebagai jalan
keluar masuk service -
Berada dalam pengembangan kawasan komersil dan wisata -
Tersedianya fasilitas utilitas seperti listrik, air, dan telepon -
Adanya parit untuk drainase
Gambar 2.37 Kawasan Alternatif 1 Jalan Bandara Kualanamu
Universitas Sumatera Utara
45
b Alternatif Lokasi 2
Lokasi ini berada pada Kecamatan Tanjung Morawa di jalan Batang Kuis, site berada di daerah kawasan perumahan, perkantoran, dan juga komersil.
Pada Rencana Sistem Perkotaan di Kabupaten Deli Serdang kawasan ini merupakan kawasan perdagangan dan jasa lokal, industri, dan perumahan dan
permukiman.
Kasus Proyek
: Kantor Bisnis Kualanamu
Status Proyek : Fiktif
Lokasi Proyek
: Jln. Batang Kuis, Kecamatan Tanjung morawa, Kabupaten Deli Serdang
o Batas Utara
: Perumahan o
Batas Timur : Kantor PTPN
o Batas Selatan
: Perumahan o
Batas Barat : Perumahan TNI
Luas Lahan
: 1,5 Ha 15.000 m
2
Kontur
: Datar
KDB : 60
KLB
: 4-8 lantai
GSB : Jalan Batang Kuis 9 m
Potensi Lahan
- Lokasi site berada dekat dengan jalan tol
- Lokasi site berada di lahan hook
- Dekat dengan perumahan penduduk
Gambar 2.38 Kawasan Alternatif 2 Jalan BatangKuis
Universitas Sumatera Utara
46
2.4. Tinjauan Umum