126
B. BSD Office Park, BSD City
– Tangerang
Nama Proyek : BSD Office Park
Pengembang : PT. Buni Serpong Damai BSD
Lokasi : BSD City, Tangerang
Konsultan Arsitektur : PT. Airmas Asri Luas Tapak
: 8.245 m
2
Luas Lantai Dasar : 3.144 m
2
Luas Bangunan Total : 13.329 m
2
Jumlah Lantai : 5 lantai dan 1 semi basement
Gambar 2.113 Eksterior 1 BSD Office Park
Gambar 2.114 Eksterior 2 BSD Office Park
Universitas Sumatera Utara
127 Orientasi bangunan berdasarkan jalur matahari harian dan analisis angin
untuk mendapatkan cahaya matahari siang yang optimal dan kenyamanan termal.
Gambar 2.115 Konsep Desain BSD Office Park
DESAIN
- Orientasi bangunan Utara-Selatan untuk
memaksimalkan pencahayaan alami dan
mengurangi keuntungan
panas.
- Komputasi Dinamika Fluida CFD Analisis
untuk mendukung
orientasi bangunan.
- Dua blok kantor
menggunakan AC.
- Empat 4 lantai atrium lobi tidak menggunakan
AC.
- Gedung kantor tropis
modern.
Gambar 2.116 Pembayangan Matahari Setiap Bulan
Universitas Sumatera Utara
128 PT Bumi Serpong Damai BSD, pengembang BSD City, akan
membangun kompleks perkantoran hijau green office di kawasan Central Business District CBD BSD City. Kompleks perkantoran tersebut
menggabungkan konsep high-tech office dengan lingkungan hijau. BSD City –
Business Park menciptakan konsep kawasan bisnis representatif yang tidak hanya menyediakan kawasan yang ramah lingkungan, tetapi juga mengarah
DESAIN PASIF -
Orientasi Bangunan berdasarkan jalur matahari harian dan analisis angin untuk mendapatkan cahaya matahari siang yang optimal dan kenyamanan termal
- Sun shading cahaya-rak untuk memblokir dan menyaring silau sinar matahari dan
memantulkan cahaya lebih lanjut untuk area kantor -
Ventilasi alami di lobi, toilet, pantries, koridor -
Pendinginan area district dengan menerapkan pemandangan lanskap hijau, fitur air, dan danau
- Penerapan atap hijau di setiap bangunan
Gambar 2.117 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 1
Universitas Sumatera Utara
129 untuk menciptakan bangunan kantor yang berkualitas dengan menyediakan area
publik dengan ruang-ruang hijau terbuka serta plaza yang cukup luas di antara bangunan-bangunan kantor tersebut
.
DESAIN PASIF
• Luas bangunan 60 dengan bantuan AC
• Sun shading cahaya-rak untuk
memblokir dan menyaring silau sinar
matahari dan memantulkan cahaya
lebih lanjut untuk area kantor.
• Ventilasi alami di lobi, toilet, pantries,
koridor.
• Pendinginan area district dengan
menerapkan pemandangan lanskap
hijau, fitur air, dan danau.
Gambar 2.118 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 2
Gambar 2.119 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 3
Universitas Sumatera Utara
130
Gambar 2.120 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 3
Gambar 2.121 Fitur Air
AIR KOLAM
Sinar Mas Land Plaza Building memiliki 6 kolam air, salah satu
fungsi yaitu untuk mendinginkan aliran udara di luar gedung, yang
pada akhirnya akan menurunkan suhu di dalam gedung, karena aliran
udara dari luar masuk gedung dengan ventilasi alami sistem.
Gambar 2.122 Ventilasi Alami 1
Universitas Sumatera Utara
131
Pendekatan Lebih Lanjut
Tong sampah dipisahkan di setiap lantai.
Sampah yang terbuat dari daur ulang media HDPE dengan konten
minimal bahan daur ulang 20.
Semua sampah dikumpulkan untuk wadah besar dan diangkut setiap hari.
Ketahanan Lingkungan
Konsumsi energi 126 kwh m
2
tahun.
Energi terbarukan yang digunakan dalam penerangan Photovoltaic
LED jalan.
Penghematan konsumsi Air dan pengelolaan limbah skema.
Gambar 2.123 Ventilasi Alami 2
Gambar 2.124 Manajemen Pembuangan Sampah
Universitas Sumatera Utara
132 Salah satu bagian dari BSD City
– Business Park adalah BSD Office Park. Bangunan dengan luas sekitar 13.000 m
2
dengan peruntukan kantor sewa ini terdiri dari empat lantai tipikal dan satu lantai penthouse. Area support yaitu
parkir kendaraan kapasitas 170 mobil dan ruang-ruang mekanikal elektrikal terdapat di lantai semi basement sehingga pemaksimalan sirkulasi udara pasif
dapat tercapai.
Dilihat dari arah hadap bangunan, tapak bangunan ini sangat baik untuk memaksimalkan pencahayaan alami bangunan dengan meletakkan sisi panjang
bangunan di utara-selatan, sedangkan timur merupakan sisi depan bangunan.
Gambar 2.125 Furnitur Eksterior yang ramah lingkungan
Gambar 2.126 Eksterior 3 BSD Office Park
Universitas Sumatera Utara
133 Massa bangunan merupakan dua buah gedungwing yang dihubungkan dengan
sebuah innercourt sebagai void yang berfungsi sebagai sumber pencahayaan alami dan penghawaan juga membawa suasana taman di area kerja. Atapnya,
roof garden mampu meredam panas dan dimanfaatkan sebagai taman untuk unit penthouse. Selain itu roof garden juga konversi lahan hijau yang digunakan
sebagai areal office meskipun tidak seluruhnya.
Jenis shading-nya, louvre alumunium tube, vegetasi, dan kaca low E. Khusus pada sisi timur dan barat bangunan digunakan double shading berupa
louvre dan kaca yang mampu menahan panas sehingga beban pengkondisian udara tidak terlalu berat. Bangunan ini juga diharapkan dengan cross ventilation
dapat beroperasi sampai dengan sepuluh pagi, di area-area tertentu vegetasi juga diharapkan mampu menjadi buffer panas selain sebagai elemen estetika
bangunan. Selain elemen arsitektur bangunan, sistem mekanikalelektrikal juga mempunyai nilai penting dalam penghematan energi. Pemilihan jenis dan
zoning pengkondisian udara yang tepat, sistem otomatisasi dan pemilihan jenis pencahayaan diharapkan mampu mengurangi beban energi listrik bangunan.
Pengolahan air dengan sistem recycle diharapkan mampu meningkatkan nilai guna air yang biasanya terbuang percuma setelah sekali pakai.
Kawasan BSD Office Park BSD City di desain menyerupai perkantoran di kawasan Orchard Road Singapura yang terkenal nyaman, dengan gedung
tinggi tanpa pagar dan pedestrian yang lebar. Semua lantai dasar di gedung- gedung yang akan dibangun di BSD Office Park BSD City dijadikan area ritel.
Gambar 2.127 Interior BSD Office Park
Universitas Sumatera Utara
134 Di sana akan dibangun kafe, restoran, toko, dan bank, bahkan show room mobil.
Jika berkantor di BSD Office Park BSD City, kita dapat memanfaatkan waktu luang lebih banyak bersama keluarga sehingga bisa menghemat waktu, tenaga,
dan biaya transportasi. Dengan adanya BSD Office Park, maka BSD City akan menjadi kota yang semakin lengkap.
Gambar 2.128 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Office Park
Universitas Sumatera Utara
135
2.7. Rangkuman