BSD Office Park, BSD City

126

B. BSD Office Park, BSD City

– Tangerang Nama Proyek : BSD Office Park Pengembang : PT. Buni Serpong Damai BSD Lokasi : BSD City, Tangerang Konsultan Arsitektur : PT. Airmas Asri Luas Tapak : 8.245 m 2 Luas Lantai Dasar : 3.144 m 2 Luas Bangunan Total : 13.329 m 2 Jumlah Lantai : 5 lantai dan 1 semi basement Gambar 2.113 Eksterior 1 BSD Office Park Gambar 2.114 Eksterior 2 BSD Office Park Universitas Sumatera Utara 127 Orientasi bangunan berdasarkan jalur matahari harian dan analisis angin untuk mendapatkan cahaya matahari siang yang optimal dan kenyamanan termal. Gambar 2.115 Konsep Desain BSD Office Park DESAIN - Orientasi bangunan Utara-Selatan untuk memaksimalkan pencahayaan alami dan mengurangi keuntungan panas. - Komputasi Dinamika Fluida CFD Analisis untuk mendukung orientasi bangunan. - Dua blok kantor menggunakan AC. - Empat 4 lantai atrium lobi tidak menggunakan AC. - Gedung kantor tropis modern. Gambar 2.116 Pembayangan Matahari Setiap Bulan Universitas Sumatera Utara 128 PT Bumi Serpong Damai BSD, pengembang BSD City, akan membangun kompleks perkantoran hijau green office di kawasan Central Business District CBD BSD City. Kompleks perkantoran tersebut menggabungkan konsep high-tech office dengan lingkungan hijau. BSD City – Business Park menciptakan konsep kawasan bisnis representatif yang tidak hanya menyediakan kawasan yang ramah lingkungan, tetapi juga mengarah DESAIN PASIF - Orientasi Bangunan berdasarkan jalur matahari harian dan analisis angin untuk mendapatkan cahaya matahari siang yang optimal dan kenyamanan termal - Sun shading cahaya-rak untuk memblokir dan menyaring silau sinar matahari dan memantulkan cahaya lebih lanjut untuk area kantor - Ventilasi alami di lobi, toilet, pantries, koridor - Pendinginan area district dengan menerapkan pemandangan lanskap hijau, fitur air, dan danau - Penerapan atap hijau di setiap bangunan Gambar 2.117 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 1 Universitas Sumatera Utara 129 untuk menciptakan bangunan kantor yang berkualitas dengan menyediakan area publik dengan ruang-ruang hijau terbuka serta plaza yang cukup luas di antara bangunan-bangunan kantor tersebut . DESAIN PASIF • Luas bangunan 60 dengan bantuan AC • Sun shading cahaya-rak untuk memblokir dan menyaring silau sinar matahari dan memantulkan cahaya lebih lanjut untuk area kantor. • Ventilasi alami di lobi, toilet, pantries, koridor. • Pendinginan area district dengan menerapkan pemandangan lanskap hijau, fitur air, dan danau. Gambar 2.118 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 2 Gambar 2.119 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 3 Universitas Sumatera Utara 130 Gambar 2.120 Konsep Perancangan Desain Bangunan Kantor di BSD City 3 Gambar 2.121 Fitur Air AIR KOLAM Sinar Mas Land Plaza Building memiliki 6 kolam air, salah satu fungsi yaitu untuk mendinginkan aliran udara di luar gedung, yang pada akhirnya akan menurunkan suhu di dalam gedung, karena aliran udara dari luar masuk gedung dengan ventilasi alami sistem. Gambar 2.122 Ventilasi Alami 1 Universitas Sumatera Utara 131 Pendekatan Lebih Lanjut  Tong sampah dipisahkan di setiap lantai.  Sampah yang terbuat dari daur ulang media HDPE dengan konten minimal bahan daur ulang 20.  Semua sampah dikumpulkan untuk wadah besar dan diangkut setiap hari. Ketahanan Lingkungan  Konsumsi energi 126 kwh m 2 tahun.  Energi terbarukan yang digunakan dalam penerangan Photovoltaic LED jalan.  Penghematan konsumsi Air dan pengelolaan limbah skema. Gambar 2.123 Ventilasi Alami 2 Gambar 2.124 Manajemen Pembuangan Sampah Universitas Sumatera Utara 132 Salah satu bagian dari BSD City – Business Park adalah BSD Office Park. Bangunan dengan luas sekitar 13.000 m 2 dengan peruntukan kantor sewa ini terdiri dari empat lantai tipikal dan satu lantai penthouse. Area support yaitu parkir kendaraan kapasitas 170 mobil dan ruang-ruang mekanikal elektrikal terdapat di lantai semi basement sehingga pemaksimalan sirkulasi udara pasif dapat tercapai. Dilihat dari arah hadap bangunan, tapak bangunan ini sangat baik untuk memaksimalkan pencahayaan alami bangunan dengan meletakkan sisi panjang bangunan di utara-selatan, sedangkan timur merupakan sisi depan bangunan. Gambar 2.125 Furnitur Eksterior yang ramah lingkungan Gambar 2.126 Eksterior 3 BSD Office Park Universitas Sumatera Utara 133 Massa bangunan merupakan dua buah gedungwing yang dihubungkan dengan sebuah innercourt sebagai void yang berfungsi sebagai sumber pencahayaan alami dan penghawaan juga membawa suasana taman di area kerja. Atapnya, roof garden mampu meredam panas dan dimanfaatkan sebagai taman untuk unit penthouse. Selain itu roof garden juga konversi lahan hijau yang digunakan sebagai areal office meskipun tidak seluruhnya. Jenis shading-nya, louvre alumunium tube, vegetasi, dan kaca low E. Khusus pada sisi timur dan barat bangunan digunakan double shading berupa louvre dan kaca yang mampu menahan panas sehingga beban pengkondisian udara tidak terlalu berat. Bangunan ini juga diharapkan dengan cross ventilation dapat beroperasi sampai dengan sepuluh pagi, di area-area tertentu vegetasi juga diharapkan mampu menjadi buffer panas selain sebagai elemen estetika bangunan. Selain elemen arsitektur bangunan, sistem mekanikalelektrikal juga mempunyai nilai penting dalam penghematan energi. Pemilihan jenis dan zoning pengkondisian udara yang tepat, sistem otomatisasi dan pemilihan jenis pencahayaan diharapkan mampu mengurangi beban energi listrik bangunan. Pengolahan air dengan sistem recycle diharapkan mampu meningkatkan nilai guna air yang biasanya terbuang percuma setelah sekali pakai. Kawasan BSD Office Park BSD City di desain menyerupai perkantoran di kawasan Orchard Road Singapura yang terkenal nyaman, dengan gedung tinggi tanpa pagar dan pedestrian yang lebar. Semua lantai dasar di gedung- gedung yang akan dibangun di BSD Office Park BSD City dijadikan area ritel. Gambar 2.127 Interior BSD Office Park Universitas Sumatera Utara 134 Di sana akan dibangun kafe, restoran, toko, dan bank, bahkan show room mobil. Jika berkantor di BSD Office Park BSD City, kita dapat memanfaatkan waktu luang lebih banyak bersama keluarga sehingga bisa menghemat waktu, tenaga, dan biaya transportasi. Dengan adanya BSD Office Park, maka BSD City akan menjadi kota yang semakin lengkap. Gambar 2.128 Gambar Denah, Tampak, Potongan BSD Office Park Universitas Sumatera Utara 135

2.7. Rangkuman