Terjadinya malpraktek profesi penilai dapat juga disebabkan belum adanya ketentuan perundang – undangan khusus mengenai Usaha Jasa Penilai, dan
adanya situasi atau kondisi keawaman masyarakat pengguna jasa penilai, yang tidak tertutup kemungkinan dimanfaatkan oleh para penilai untuk melakukan
penyimpangan atau penyalahgunaan profesi sehingga merugikan masyarakat pengguna jasa, bahkan lebih jauh dapat berdampak krusial terhadap perekonomian
nasional
57
.
D. Kelebihan dan Kekurangan Penilai Jaminan 1. Kelebihannya
a. Bank dapat mengetahui nilai properti yang akan dijaminkan b. Bank dapat mengetahui harga pasar tanah dan bangunan didaerah
tersebut c. Bank kecil kemungkinan mengalami kerugian karena penilaian jaminan
memiliki SOP penilaian dan memiliki peraturan di dalam undang- undang yang mengikat profesi jasa penilai untuk selalu patuh pada
undang-undang yang telah.
2. Kekurangannya
a. Tidak boleh pihak penilai menerima pembayaran diawal, karena hal tersebut dapat membuat masalah di akhir laporan penilaian jaminan.
57
Sumantoro, Tanggung Jawab Hukum Perusahaan Penilai, Jakarta : BPHN Departemen Kehakiman RI, 1994, h.30.
b. Pihak penilai yang curang hanya segelintir penilai menerima suap dari pihak bank atau pun nasabah.
c. Penilai jaminan yang tidak mengupdate nilai tanah dan nilai bangunan secara berkala.
E. Faktor- faktor Alasan Bank Menggunakan Jasa Penilaian Eksternal
Pihak Bank biasanya menggunakan jasa penilaian dari eksternal jika; 1. KPR yang diambil belum pernah dinilai oleh pihak eksternal, karena bank
harus mempunyai nilai harga tanah dan harga bangunan untuk acuan memberikan pembiayan kepada nasabah. Maka pihak eksternal sangat
dibutuhkan oleh pihak bank. Dan Jika satu rumah disuatu lingkungan sudah pernah dinilai sebelumnya oleh pihak eksternal maka, Bank tidak
perlu meminta bantuan pihak KJPP untuk menilai jaminan tersebut. 2. KPR ada kenaikan harga tanah Jika kenaikan cukup signifikan
3. KPR sudah pernah dinilai pihak eksternal tetapi datanya sudah enam bulan yang lalu jaminan dengan daerah yang sama atau masih satu lingkungan
maka, harus dinilai dengan penilai jaminan eksternal, karena dari kemungkinan harga tanah atau pun harga bangunan rumah terjadi kenaikan
dalam enam bulan. Dan pihak bank pun ada ketentuan tersendiri, jika penilaian yang sudah enam bulan akan di update atau di perbaharui dengan
nilai yang saat ini ada dipasaran agar tidak salah memberikan nilai untuk pembiayaan.
4. Penetapan net realizable value, wajib dilakukan oleh penilai independen, untuk AYDA dengan nilai Rp5.000.000.000,00 lima miliar
rupiah atau lebih.
