c. Studi dokumentasi Dokumen merupakan catatan peristiwa yang sudah berlalu.
11
Peneliti meminta data-data yang sesuai dengan kebutuhan penelitiaannya kepada lembaga yang diteliti, dalam hal ini BTN Syariah
Kantor Cabang Pembantu Syariah Ciputat dan Kantor Jasa Penilai Publik SAH dan Rekanan.
d. Studi pustaka library research, yaitu dengan melakukan kunjungan ke beberapa perpustakaan untuk mendapatkan sumber informasi tertulis
baik dari buku, jurnal, skripsi, surat kabar dan sebagainya. Terutama yang mengandung informasi yang berkaitan dengan masalah yang akan
dibahas, dan Mem-Browsing data-data yang terkait dari berbagai skripsi-skripsi dan jurnal-jurnal, serta informasi yang terkait dengan
penelitian, melalui search engine www.google.com
3. Sumber Data
Sumber data yang digunakan dalam penyusunan skripsi ini sebagai berikut:
a. Data primer, merupakan data yang diperoleh langsung dengan orang atau lembaga yang terkait dengan penilaian jaminan properti pada akad
murabahah di BTN Syariah, serta penilaian properti dari pihak appraisal.
b. Data sekunder, merupakan data yang diperoleh dari literature-literatur kepustakaan seperti buku-buku serta sumber lain yang berkaitan dengan
materi pada masalah penelitian ini.
11
Sugiyono, Metode Penelitian Kuantitatif Kualitatif dan RB, Bandung: Alfabeta, 2009, Cet.Ke-6, h.240.
4. Objek dan waktu penelitian
Adapun yang menjadi subjek penelitian ini adalah Kantor Jasa Penilai Publik KJPP dan BTN Syariah Kantor Cabang Pembantu Ciputat.
Kemudian yang menjadi objek penelitian ini adalah penilaian jaminan properti dalam pembiayaan KPR BTN IB.
5. Penelitian ini dilakukan di Teknik Analisis Data
Dalam menganalisis data penulis menggunakan metode deskriptif analisis, yaitu suatu teknik analisis data dimana penulis terlebih dahulu
memaparkan semua data yang diperoleh dari hasil pengamatan kemudian menganalisisnya dengan berpedoman kepada sumber-sumber yang tertulis.
Selain itu teknik penulisan laporan penelitian ini berpedoman pada “Pedoman Penulisan Skripsi Tahun 2012” yang diterbitkan oleh Fakultas
Syariah dan Hukum UIN Syarif Hidayatullah Jakarta.
G. Tinjauan Kajian Terdahulu
No Nama penulis
Judul Skripsi, Jurnal Tahun.
Substansi Perbedaan dengan
penulis
1. Andika Pranatama
Putra Alumni, Budiono, Ike
Pontiawaty Analisis properti
rumah tinggal sebagai agunan
dengan metode penilaian
Appraisal 2013 Jurnal Program Studi
Teknik Sipil, Fakultas Teknik Universitas
Pakuan Bogor.
Metode analisis data yang digunakan Analisa
Nilai Unit Terpasang Setiap Ruangan dan
Analisa Reproduksi Baru Unit Terpasang
Bangunan.. Peneliti meneliti
mengenai penilaian jaminan yang dilakukan
oleh penilai internal bank dan eksternal bank
appraisal.
Peneliti meneliti tentang seberapa pengaruh
penilaian jaminan terhadap pembiayaan di
bank syariah.
2. Septiani Dewi
Pratiwi, 11520035 Evaluasi sistem
penilaian jaminan pada pembiayaan
murabahah studi kasus pada Bank
Muamalat Indonesia Malang
Jurnal Pusat
Perpustakaan.
Metode penelitian
dalam jurnal ini adalah menggunakan
metode kualitatif deskriftif yang
akan menguraikan atau mendeskripsikan
gambaran
yang ada
dilapangan Bank
Muamalat mengenai
sistem penilaian
jaminan pada
pembiayaan murabahah terkait dengan prosedur
penjaminan, prosedur
penilaian asset jaminan dan
prosedur pengambilan jaminan.
Peneliti lebih meneliti tentang jaminan terhadap
pembiayaan properti pada akad murabahah.
Pada BTN Syariah tahun 2015.
Data yang dilihat dari segi penilai jaminan yang
dilakukan KJPP SAH terhadap pembiayaan
properti pada akad murabahah yang akan
diajukan ke BTN Syariah.
3. Ramadhan
Firmansyah Marsetyo
dan Christiono Utomo
Analisa Nilai
Agunan Rumah
Tinggal di
Perumahan Permata
Jingga Blok Teratai No.
12 Malang Jurusan Teknik Sipil,
Fakultas Teknik Sipil dan
Perencanaan, Institut
Teknologi Sepuluh
Nopember ITS.
Pembahasan yang
dibahas dalam jurnal ini mengenai Survei dan
pengumpulan data,
analisa nilai dengan metode
perbandingan data pasar, analisa nilai
dengan metode
pendekatan biaya,
penyusutan, rekonsiliasi dan estimasi nilai akhir
properti. Peneliti
meneliti mengenai
penilaian jaminan yang dilakukan
oleh penilai internal bank dan eksternal bank. serta
akan meneliti dari sisi jaminan
berdasarkan akad murabahah.
Peneliti meneliti tentang seberapa
pengaruh penilaian
jaminan terhadap
pembiayaan murabahah
di bank
syariah. Serta
apa pengaruh jaminan yang
akan dinilai
terhadap pencairan
dana yang
akan dikeluarkan. 4.
Nikita Desi
Anggraeni Analisis pengaruh
asset, jaminan dan Fakultas
Ekonomi Jurusan
Manajemen Universitas
Islam Negeri Maulana Malik
Penulis meneliti tentang penilaian jaminan
pembiayaan properti di
persepsi suku
bunga pinjaman
perbankan terhadap keputusan
pembiayaan para
pelaku UMKM di Kota Blitar
Ibrahim Malang, email; nikita16desigmail.co
m.
Penelitian ini
menggunakan metode
diskriptif kuantitatif. Hasil
penelitian ini
diketahui bahwa
persepsi suku bunga pinjaman
perbankan tidak
berpengaruh terhadap
keputusan pembiayaan para pelaku
UMKM di Kota Blitar. BTN Syariah.
Peneliti meneliti
mengenai penilaian
jaminan yang dilakukan oleh penilai internal bank
dan eksternal bank.
H. Sistematika penulisan
Dalam penelitian ini terdiri dari beberapa bab, diantaranya yaitu :
BAB I PENDAHULUAN
Sebagai pendahuluan dari skripsi, maka bab ini merupakan pengantar untuk memasuki bab-bab selanjutnya. Bab Pendahuluan ini terdiri
atas; Latar Belakang Masalah, Perumusan Masalah, Tujuan dan Manfaat Penelitian, Metode Penelitian, Tinjauan Kajian Terdahulu,
Kerangka Pemikiran dan Sistematika Penulisan.
BAB II LANDASAN
TEORETIS TENTANG
JAMINAN, JASA
PENILAIAN, PEMBIAYAAN DAN AKAD MURABAHAH
Bab ini membahas beberapa teori Jaminan, Kantor Jasa Penilai Publik KJPP,
Pembiayaan, serta Akad Murabahah dari secara umum
sampai contohnya yang ada di masyarakat.
BAB III GAMBARAN UMUM BTN SYARIAH DAN KANTOR JASA
PENILAI PUBLIK
Pada Bab ini akan menjelaskan mengenai gambaran umum BTN Syariah, Kantor Jasa Penilai Publik KJPP,
Kelebihan dan Kekurangan Penilaian Jaminan serta Peraturan Perundang-undangan
Profesi Jasa Penilai Publik.
BAB IV HASIL PENELITIAN
Bab ini menjelaskan hasil-hasil dari penelitian yang dilakukan oleh peneliti. Seperti Temuan Umum, Temuan Khusus, Analisis Terhadap
Temuan hingga Hasil Penelitian serta Solusi Terhadap Temuan yang ada.
BAB V PENUTUP
Bab ini menjelaskan kesimpulan dan saran untuk penelitian yang dibahas.
13
BAB II LANDASAN TEORETIS TENTANG JAMINAN, JASA PENILAIAN,
PEMBIAYAAN DAN AKAD MURABAHAH A. Jaminan
1. Pengertian Jaminan
Dalam Kamus Besar Bahasa Indonesia, jaminan diartikan sebagai tanggungan atas pinjaman yang diterima.
12
Jaminan atau agunan merupakan hal yang paling diutamakan untuk mendapatkan keyakinan bagi bank atas dana yang disalurkan
dalam bentuk pembiayaan dengan tujuan apabila terjadi kemacetan maka jaminan atau agunan tersebut dapat dijadikan penyelamatan untuk kelancaran
usaha bank. Secara umum barang yang dijadikan agunan adalah real properti atau properti yang berupa tanah dengan segala sesuatu yang melekat padanya.
Jaminan merupakan terjemahan dari bahasa Belanda, yaitu “Zekerheid” atau “Cautie”. Zekerheid atau “Cautie” mencakup secara
umum cara-cara pembiayaanur menjamin dipenuhinya tagihannya, disamping pertanggung jawaban umum debitur terhadap hutang-hutangnya.
13
Selain istilah jaminan, dikenal juga dengan istilah agunan.
Hadisoeprapto mengemukakan bahwa Jaminan pembiayaan ialah segala sesuatu yang diberikan kepada pembiayaan untuk menimbulkan keyakinan
12
Departemen Pendidikan Nasional, Kamus Besar Bahasa Indonesia, Jakarta: Gramedia, 2008, h.500.
13
Salim, Perkembangan Hukum Jaminan di Indonesia, Jakarta PT. Raja Grafindo Persada, 2004, hal. 21.
