23
Site perancangan Pusat Perbelanjaan di Kawasan Kualanamu berada pada ring 2 dimana ketinggian bangunan 46 m.
2.3.1. Krite ria Pemilihan Lokasi
Pemilihan lokasi site berdasarkan atas beberapa kriteria, seperti: 1. Berdasarkan Rencana Umum Tata Ruang Kota Kabupaten Deli Serdang dapat dilihat
pada tabel diatas. 2. Berdasarkan peraturan KKOP Bandara Kualanamu yang terletak pada ring 2.
3. Lokasi site berpotensi sebagai pengembangan Aerotropolis. 4. Aksesbilitas lokasi site yang berada di jalan arteri ke arah Kualanamu sehingga mudah
dicapai dari arah bandara Kualanamu maupun dari Kota Medan Beberapa pertimbangan dalam pemilihan lokasi Pusat Perbelanjaan di Kawasan
Kualanamu adalah sebagai berikut : 1. Berdasarkan konsep Aerotropolis
Menurut konsep kota aerotropolis, area perdagangan barangjasa khususnya pusat perbelanjaan harus berada dekat dengan bandara dimana terdapat peraturan jarak
tempuh Bandara ke Kawasan Aerotropolis yaitu 2,5 mil, 5 mil, dan 10 mil. Lokasi Pusat Perbelanjaan di Kawasan Kualanamu ini berada pada radius 2,5 mil 4 Km
2. Pencapaian yang dekat dengan Bandara Pertimbangan lokasi site yang dipilih juga didasari oleh pencapaian pencapaian yang
dekat dengan Bandara Kualanamu. Hal ini membuat Pusat Perbelanjaan di Kawasan Kualanamu menjadi sebuah pusat perbelanjaan yang dapat mengakomodir kebutuhan
masyarakat di sekitar Bandara Kualanamu akan tempat melakukan kegiatan jual-beli. Selain itu, pusat perbelanjaan ini juga dapat mendukung aktivitas pengguna Bandara
Universitas Sumatera Utara
24
Kualanamu, dimana pusat perbelanjaan ini dapat menjadi rest area, sehingga para pengguna Bandara Kualanamu dapat menghabiskan waktu dalam menunggu jadwal
penerbangan ataupun menjadi destinasi belanja bagi para turis yang datang melalui Bandara Kualanamu.
2.3.2. Alte rnatif Pe milihan Lokasi Alternatif 1
Lokasi berada pada Kecamatan Batang Kuis di jalan Bandara Kualanamu. Site berada di daerah perindustrian dan komersil. Rencana Sistem Perkotaan di K ubupaten
Deli Serdang, kawasan ini merupakan kawasan Pedangangan jasa dan Kawasan wisata aktif. Lokasi site ini sangat cocok untuk kawasan wisata dan pusat oleh-oleh
dikarenakan aksesbilitas yang baik dari Bandara Kualanamu.
Gambar 2.5 Peta Alternatif 1 Site Perancangan Jl. Bandara Kualanamu
Universitas Sumatera Utara
25
Kasus Proyek : Pusat Perbelanjaan di Kawasan Kualanamu
Status Proyek : Fiktif
Lokasi Proyek : Jln. Bandara Kualanamu, Kecamatan Batang Kuis, Deli Serdang
Batas Utara : Pabrik batu
Batas Timur : Crew Hotel
Batas Selatan : Pondok Pesantren
Batas Barat : Sawah
Luas Lahan : 18 Ha 180.000 m
2
Kontur : Datar KDB : 60
KLB : 4 max. 8 KetinggianKKOP : Maksimum 45 m
GSB : Jln. Bandara Kualanamu : 9 m Potensi Lahan:
: - Lokasi Site dekat dengan bandara - Aksesbilitas yang baik karena dekat dengan jalan besar
- Memiliki jalur service di samping site - Berada pada kawasan komersil dan wisata
- Transportasi lancar dan baik - Memiliki jalur utilitas yang baik
Universitas Sumatera Utara
26
Alternatif 2
Lokasi ini berada pada Kecamatan Tanjung Morawa di jalan Batang Kuis, site berada di daerah kawasan perumahan, perkantoran, dan juga komersil. Pada Rencana
Sistem Perkotaan di K ubupaten Deli Serdang kawasan ini merupakan kawasan perdagangan dan jasa lokal, industri, dan perumahan dan permukiman.
Gambar 2.6 Peta Alternatif 2 Site Perancangan Jl. Batang Kuis
Kasus Proyek : Pusat Perbelanjaan di Kawasan Kualanamu
Status Proyek : Fiktif
Lokasi Proyek : Jln. Batang Kuis, Kecamatan Tanjung morawa, Deli Serdang
Batas Utara : Perumahan
Batas Timur : Kantor PTPN
Universitas Sumatera Utara
27
Batas Selatan : Area komersil
Batas Barat : Perumahan TNI
Luas Lahan : 18 Ha 180.000 m
2
Kontur : Datar KDB : 60
KLB : 4 max. 8 KetinggianKKOP : Maksimum 45 m
GSB : Jln. Batang Kuis : 9 m Potensi Lahan
: - Lokasi site berada dekat dengan jalan tol. - Lokasi site berada di lahan hook.
- Dekat dengan perumahan penduduk
2.4 Tinjauan Fungsi 2.4.1 Deskripsi Pengguna dan Kegiatan
