ALTERNATIF PEMILIHAN LOKASI ANALISIS PEMILIHAN LOKASI

39 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 Gambar 2.49 Peta Kota Medan dan wilayah yang cocok dengan proyek Dari tabel dan peta di atas, dapat disimpulkan bahwa lokasi tapak yang sesuai untuk proyek Medan Prada House adalah wilayah kecamatan Medan Polonia, Medan Baru, Medan Petisah, Medan Barat, Medan Timur, Medan Perjuangan, Medan Tuntungan, Medan Selayang, dan Medan Johor yang terletak di bagian bawah kota Medan.

II.3.3 ANALISIS PEMILIHAN LOKASI

Pada sub bab ini akan diuraikan tentang analisis pemilihan lokasi yang tepat untuk pembangunan Medan Prada House.

II.3.3.1 ALTERNATIF PEMILIHAN LOKASI

Lokasi Medan Prada House sebagai sarana komersil dan perdagangan lebih baik berada di daerah pusat kota yang ramai dan dilewati oleh banyak masyarakat. Selain itu, juga diusahakan berada dekat dengan pusat rekreasi masyarakat dan tidak jauh dari tempat yang didatangi wisatawan seperti mal, apartemen, hotel, dsb. Lokasi Universitas Sumatera Utara 40 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 juga harus mudah dijangkau oleh semua kalangan masyarakat dengan segala jenis transportasi. Adapun alternatif lokasi antara lain : A. Alternatif Site 1 Gambar 2.50 Alternatif site Jl. S Parman B. Alternatif Site 2 Gambar 2.51 Alternatif site Jl Pattimura C. Alternatif Site 3 Gambar 2.52 Alternatif site Jl Guru Patimpus Site alternatif II berada di Jalan Pattimura dengan luas ±1,8 ha dan terletak di Kecamatan Medan Baru. Berdekatan dengan perkantoran, ruko ruko komersil, Sun Plaza, Restoran, Rumah makan dan perumahan penduduk Site alternatif III berada di Jl Guru Patimpus dengan luas ±1,75 ha dan terletak di Kecamatan Medan Barat. Berdekatan dengan Hotel JW Marriott, Ex Deli Plaza, Capital Building, Ruko komersil sepanjang Jl Guru Patimpus, perkantoran dan Perumahan Tembakau Deli. Site alternatif I berada di Jalan Letjend S.Parman dengan luas ±1.3 ha dan terletak di Kecamatan Medan Petisah. Berdekatan dengan Cambridge City Square, Sun Plaza, Grand Swiss Bell Hotel, Cambridge Apartment, ruko komersil di sepanjang Jl S.Parman dan perumahan penduduk. Universitas Sumatera Utara 41 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 Untuk memilih site yang paling sesuai, dilakukan penilaian terhadap ketiga alternatif site diatas sebagai berikut : Kriteria Internal Alternatif Lokasi Lokasi 1 Lokasi 2 Lokasi 3 Luas Lahan yang sesuai 1-2 ha 5 ±1, 3 ha 3 ±1,75 ha 3 ±1,8 ha Terletak di jalan yang cukup lebar 3 20 m 3 20 m 5 26 m Pencapaian akses yang baik dan mudah 3 Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum 3 Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum 3 Mudah karena dapat diakses dari segala penjuru Medan baik dengan kendaraan pribadi maupun angkutan umum Terletak di pusat kota 5 Pusat kota 5 Pusat kota 5 Pusat kota Terletak di daerah yang padat aktivitas 5 Aktivitas sangat padat 3 Aktivitas kurang padat 5 Aktivitas sangat padat Terdapat fungsi bangunan sekitar yang mendukung 5 Mal, Hotel, ruko ruko komersil, perkantoran, permukiman. 3 Perkantoran dan permukiman 3 Hotel, perkantoran dan perumahan Akses pejalan kaki yang baik 3 Baik 3 Baik 3 Baik Kontur yang relatif datar 5 Relatif datar 5 Relatif datar 5 Relatif datar Diusahakan berada di 5 3 3 Universitas Sumatera Utara 42 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 Tabel 2.4 Tabel penilaian kriteria internal alternative site Tabel 2.5 Tabel penilaian kriteria eksternal alternatif site persimpangan sudut jalan Terdapat di sudut jalan Tidak terdapat di sudut jalan Tidak terdapat di sudut jalan View ke dalam dan keluar yang bagus 5 View ke dalam dan ke luar yang bagus 3 View ke dalam dan ke luar kurang bagus 3 View ke dalam dan ke luar kurang bagus Nilai 44 34 38 Peringkat 1 3 2 Kriteria Eksternal Alternatif Lokasi Lokasi 1 Kecamatan Medan Petisah Lokasi 2 Kecamatan Medan Baru Lokasi 3 Kecamatan Medan Barat Kepemilikan lahan 5 Milik swasta ex ruko ruko komersil pribadi 5 Milik swasta Mikie Funland 5 Milik swasta Deli Plaza Fungsi lahan dan sekitarnya 5 Perumahan dan jasa komersil 3 Komersil dan kantor 5 Permukiman, jasa komersil, perkantoran. KDB 3 Maksimum 90 3 Maksimum 70 3 Maksimum 90 Ketinggian bangunan 5 Maksimum 25 lantai 3 Maksimum 4 lantai 3 Maksimum 4 lantai GSB 3 Minimum 2 m 5 Minimum 5 m 3 Minimum 2 m Utilitas listrik 5 Sudah tersedia dari PLN 5 Sudah tersedia dari PLN 5 Sudah tersedia dari PLN Utilitas air 5 5 5 Universitas Sumatera Utara 43 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 Tabel 2.5 Tabel penilaian kriteria eksternal alternative site Keterangan : 1 : Kurang Baik 3 : Cukup Baik 5 : Sangat Baik Berdasarkan penilaian diatas, maka site yang dipilih adalah Jl. Letjend S.Parman, Kecamatan Medan Petisah . Sudah tersedia dari PDAM Sudah tersedia dari PDAM Sudah tersedia dari PDAM Utilitas gas 5 Sudah tersedia 5 Sudah tersedia 5 Sudah tersedia Sistem drainase 5 Sistem drainase baik, dialirkan ke sungai 5 Sistem drainase baik, dialirkan ke sungai 5 Sistem drainase baik, dialirkan ke sungai Jaringan telepon 5 Sudah tersedia dari PT Telkom 5 Sudah tersedia dari PT Telkom 5 Sudah tersedia dari PT Telkom Kemacetan 5 Bukan daerah rawan macet 5 Bukan daerah rawan macet 5 Daerah rawan macet Total Nilai 95 83 87 Peringkat 1 3 2 Universitas Sumatera Utara 44 ROSE MILLIA LESTARI 090406034

II.3.3.2 POSISI SITE TERHADAP PETA KOTA MEDAN