79
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
BAB IV ANALISA
IV.1 ANALISA FISIK
IV.1.1 ANALISA LOKASI
Gambar 4.1 Peta Wilayah Indonesia Gambar 4.2 Peta Pulau Sumatera
Gambar 4.3 Peta Kecamatan Medan Petisah Gambar 4.4 Peta wilayah Site
Lokasi proyek Medan Prada House terletak di Kota Medan. Kota Medan adalah
ibu kota
provinsi Sumatera
Utara, Indonesia
sumber :
www.pemkomedan.com. Kota Medan secara geografis terletak di antara 2 27’ -2
47’ lintang Utara dan 98
35’ -98 44’ bujur timur, posisi Kota Medan berada di bagian
Utara Provinsi Sumatera Utara dengan topografi miring kearah Utara dan berada pada ketinggian tempat 2,5 - 37,5 m di atas permukaan laut www.sumutprov.go.id.
Lokasi proyek berada di Kecamatan Medan Petisah dengan peruntukan lahan sebagai daerah pusat kegiatan perdagangan bisnis, pusat kegiatan jasa dan
Universitas Sumatera Utara
80
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
kegiatan pemerintahan provinsi dan kota, serta pusat pelayanan ekonomi. Lokasi berada di antar Jalan Letjend S.Parman dan Jalan Kejaksaan.
IV.1.2 ANALISA KONDISI EKSISTING SITE
Lokasi tapak : Jl. Letjend S. Parman, Kecamatan Medan Petisah,
Kelurahan Petisah Tengah, Kotamadya Medan, Provinsi Sumatera Utara, Indonesia.
Luas lahan : ± 1,3 Ha ± 13.000 m
2
Kontur : Relatif datar
KDB : 60
– 70 KLB
: 3 - 5 Kepemilikan
: Swasta Kondisi fisik tapak
: Ruko Ruko Komersil, perumahan penduduk dan Permukiman kumuh.
Gambar 4.5 Peta Kondisi Existing Site
B
A
C D
Universitas Sumatera Utara
81
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
Existing di sebelah A Jl. S. Parman dari kanan ke kiri :
Gambar 4.6 Ruko ruko komersil Gambar 4.7 Ruko komersil dan rumah
Dari gambar gambar diatas dapat dilihat bahwa existing di Jl. S.Parman adalah ruko ruko komersil yang rata rata menjalankan usaha dan rumah tinggal penduduk.
Bangunan bangunan ini tidak menaati GSB dengan baik.
Existing di sebelah B Jl. Kejaksaan dari kanan ke kiri:
Gambar 4.8 Deretan ruko ruko komersil sepanjang Jl. Kejaksaan
Gambar 4.9 Deretan perumahan kumuh di sepanjang Jl. Kejaksaan
Universitas Sumatera Utara
82
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
Dari gambar gambar diatas dapat dilihat bangunan eksisting sepanjang Jl. Kejaksaan adalah ruko ruko komersil dan permukiman kumuh di sekitar sempadan sungai
Babura. Bangunan di sepanjang Jl Kejaksaan ini mayoritas tidak menaati peraturan GSB, terlihat pada muka bangunan yang langsung berbatasan dengan badan jalan,
terutama pada permukiman kumuh dan warung di sepanjang jalan.
Existing di sebelah C dari kiri ke kanan :
Gambar 4.10 Deretan rumah penduduk di sepanjang Gang S.Parman Dari gambar 4.10 terlihat bahwa bangunan yang mendominasi di sector ini adalah
rumah penduduk. Seluruh bangunan di daerah ini juga tidak menaati peraturan GSB ditunjukkan dengan muka bangunan yang langsung berbatasan dengan jalan. Jalan
kecil ini diperkirakan sekitar 6m.
Existing di sector D Tepi sungai Babura :
Gambar 4.11 Permukiman kumuh Gambar 4.12 Sungai Babura
Universitas Sumatera Utara
83
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
Dari gambar 4.11 dan 4.12 terlihat bahwa permukiman kumuh di sekitar sungai Babura sangat tidak beraturan. Tidak menaati GSB dan GSS yang seharusnya. GSS
yang seharusnya pada sungai Babura adalah 15 m.
Permasalahan :
Site yang dipilih memiliki fungsi komersil yang sudah berjalan untuk waktu yang cukup lama dan rumah penduduk setempat.
Sekitar sempadan sungai Babura terdapat banyak perumahan kumuh. Peraturan akan garis sempadan sungai dilanggar.
Usulan :
Untuk ruko ruko komersil, dapat dilakukan rekonsolidasi lahan penggabungan fungsi bangunan yang sama menjadi satu gedung di sisa lahan yang tersedia
pada site ataupun di tempat lain yang cocok. Untuk perumahan penduduk yang sudah tetap, penduduk dapat dipindahkan
ke apartemen Cambridge di dekat site. Sedangkan untuk perumahan kumuh, penduduk
– penduduknya dapat direkrut untuk menjadi karyawan di Medan Prada House dan dibuat tempat tinggal
bersama untuk mereka di site ataupun di tempat lain yang dibiayai Medan Prada House nantinya.
Membersihkan daerah sempadan sungai Babura dan menatanya kembali. Daerah sempadan sungai dapat dijadikan sebagai sarana yang mendukung.
Potensi :
Site yang terdapat di sudut persimpangan jalan mendukung untuk menjadi pusat perhatian masyarakat yang berlalu lalang di sekitar jalan.
Terciptanya lingkungan yang lebih kondusif dan bersih tanpa permukiman kumuh.
Menciptakan lapangan pekerjaan baru untuk warga permukiman kumuh Penduduk di ruko ruko memperoleh tempat tinggal yang lebih nyaman.
Daerah sempadan sungai menjadi lebih nyaman dan memberikan kontribusi yang baik untuk ruang kota.
Universitas Sumatera Utara
84
ROSE MILLIA LESTARI 090406034
IV.1.3 ANALISA TATA GUNA LAHAN