KRITERIA PEMILIHAN LOKASI PROYEK

34 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 Gambar 2.45 Prada Alexandra at Hong Kong Gambar 2.46 Prada Milan Galleria Gambar 2.47 Prada Shanghai IFC Gambar 2.48 Prada Las Vegas

II.3 LOKASI PROYEK

Pada sub bab ini akan diuraikan tentang deskripsi tinjauan lokasi proyek dari kriteria, alternatif, hingga site yang dipilih.

II.3.1 KRITERIA PEMILIHAN LOKASI PROYEK

Kriteria lokasi berdasarkan persyaratan lokasi yang dapat dijadikan sebagai acuan atau tolok ukur standar yang dapat menjadi pertimbangan untuk pemilihan lokasi Medan Prada House yaitu : NO KRITERIA INTERNAL LOKASI 1 Posisi bangunan di kota Berada di kawasan strategis pusat kota yang merupakan daerah komersil mengingat bangunan yang dirancang memiliki fungsi komersil yang berskala kota sehingga mendukung fungsi Universitas Sumatera Utara 35 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 bangunan untuk komersil, pameran dan pendidikan. 2 Lingkungan Berada di lingkungan yang strategis dapat dilihat dari segala sisi dan memiliki fungsi eksisting yang dapat mendukung bangunan, contohnya antara lain mal, apartemen, hotel atau perumahan. 3 Pencapaian atau aksesibilitas Dapat diakses dari seluruh penjuru kota, baik dengan angkutan umum maupun pribadi. 4 Posisi site Diusahakan berada di sudut jalan. 5 Nilai lahan Diusahakan nilai lahan adalah seminimum mungkin namun terdapat di lahan yang memiliki nilai tinggi. 6 Orientasi Orientasi bangunan sebaiknya dapat mengurangi cahaya yang masuk kedalam bangunan. 7 View Adanya view yang bagus baik dari dalam site maupun dari luar site. 8 Ukuran lahan Harus mencukupi untuk program fungsional dan fasilitas-fasilitas yang direncanakan. 1-2 Ha 9 Kontur tapak topografi Sebaiknya relatif datar untuk memudahkan perencanaan bangunan. 10 Jaringan jalan Sebaiknya terdapat di jalan yang besar arteri kolektor dan bebas kemacetan. Tabel 2.1 Tabel kriteria internal site Medan Prada House Universitas Sumatera Utara 36 ROSE MILLIA LESTARI 090406034 NO KRITERIA EKSTERNAL LOKASI 1 Pola penggunaan lahan site Tata Guna Lahan Berada di lokasi yang difungsikan untuk perdagangan, perdagangan, ekonomi. Peruntukan lahan untuk fungsi komersil harus sesuai dengan Master Plan RTRW Kota Medan. 2 Status kepemilikan lahan Lahan bukan milik pemerintah, diusahakan milik swasta dan mempunyai hak milik. 3 Tersedia utilitas yang baik Terdapat di lokasi yang sudah mempunyai utilitas listrik, air, telepon, gas, dan kebakaran,dsb. 4 Ketinggian bangunan Maksimum setinggi bangunan paling tinggi di sekitar site. 5 GSB, KLB, KDB, dsb. Disesuaikan dengan RDTR Kecamatan yang bersangkutan atau melihat keadaan sekitar site. Tabel 2.2 Tabel Kriteria eksternal site Medan Prada House

II.3.2 TINJAUAN TERHADAP STRUKTUR KOTA