COMMITMENTS Agung Podomoro Land Tbk 2013
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 109 - k. Berdasarkan Letter of Appointment tanggal 1 Juni
2011, Perusahaan
menunjuk CPP
untuk menerima
pengalihan hak
dan kewajiban
Perusahaan dalam perjanjian jasa manajemen hotel dan jasa konsultasi hotel dengan AAPC.
k. Based on Letter of Appointment dated June 1, 2011, the Company has appointed CPP to accept
the transfer of rights and obligations of the Company’s
hotel management
services agreements and consulting services with AAPC.
l. Pada tanggal 1 Juni 2011, BSP dan Pop International
Hotels Corporation
POP menandatangani
Tradename Trademark
License Agreement
sehubungan dengan
permintaan persetujuan untuk menggunakan nama dan merek POP yang terkait dengan hotel
milik BSP. Perjanjian ini berlaku sampai tanggal 31 Desember 2011 terhitung dari tanggal
pembukaan hotel dan dapat diperpanjang untuk jangka waktu 5 tahun berturut-turut sampai
dengan
diakhiri sesuai
dengan ketentuan
perjanjian. l.
On June 1, 2011, BSP and Pop International Hotels Corporation POP signed Tradename
Trademark License Agreement with respect to the request for approval to use the POP
’s brand name and be associated with the BSP. This agreement
is valid until December 31, 2011, commencing from the date of opening of the hotel and can be
extended for a period of five years in a row until terminated in accordance with the terms of
agreement.
m. Pada tanggal
23 Nopember
2011, CIP
menandatangani perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Amaris International Management
AIM, dimana CIP bermaksud mengoperasikan sebuah hotel di area seluas ± 4.639,75 m
2
yang terletak di Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang,
Jakarta Pusat. m. On November 23, 2011, CIP signed a
management hotel agreement with PT Amaris International Management AIM, in where CIP
intends to operate a hotel with an area of 4,639.75 m
2
located in Thamrin City, Kecamatan Tanah Abang, Jakarta Pusat.
n. Pada tanggal
22 Desember
2011, GPL
mengadakan perjanjian dengan PT Persero Pengembangan Pariwisata Bali Bali Tourism
Development Corporation untuk pengelolaan dan pengembangan lahan di kompleks Nusa Dua
Tourism
Resort. Menurut
perjanjian, GPL
disyaratkan untuk membayar kompensasi dengan jangka waktu pertama dimulai dari 1 Januari 2000
hingga 30 September 2002 senilai USD 400 per tahun untuk masing-masing kamar standar yang
diijinkan, jangka waktu kedua dimulai dari 1 Oktober 2002 hingga 31 Desember 2019 senilai
USD 4 per m
2
per tahun dan jangka waktu ketiga sampai dengan jangka waktu keenam dimulai dari
1 Januari 2020 sampai dengan 31 Desember 2039 dimana pembayaran minimum per tahun
mana yang lebih besar antara rata-rata dari jumlah yang dibayarkan setiap tahun selama tiga tahun
terakhir atau ketentuan lain yang dipersyaratkan dalam perjanjian. Beban kompensasi sebesar
Rp 3.949.102 ribu dan Rp 4.432.136 ribu pada tahun 2013 dan 2012 dicatat sebagai bagian dari
beban umum dan administrasi. n. On December 22, 2011, GPL entered into an
agreement with PT Persero Bali Tourism Development
Bali Tourism
Development Corporation
for the
management and
development of land in Nusa Dua Tourism Resort complex. According to the agreement, GPL is
required to pay compensation for the first period starting from January 1, 2000 until 30 September
2002 amounting to USD 400 per year for each standard room is permitted, the second period
starting from October 1, 2002 until December 31, 2019 amounting to USD 4 per m
2
per year and the third period until six period starting January 1,
2020 until December 31, 2039, where in the annual minimum payment which is greater
between average of the annual total amount paid for the last three years or other provision required
under the agreement. Compensation expense amounting to Rp 3,949,102 thousands and
Rp 4,432,136 thousands in 2013 and 2012, respectively, was recorded as part of general and
administrative expenses.
o. Pada tahun 2012, GPL mengadakan perjanjian kerja sama dengan PT AAPC Indonesia untuk
merencanakan, merancang,
membangun, menyediakan, melengkapi dan untuk mengelola
hotel dengan layanan kelas pertama dan unit residence di wilayah Nusa Dua, Bali sesuai
dengan standar Sofitel. o. In
2012, GPL
entered into
cooperation agreements with PT AAPC Indonesia to plan,
design construct, furnish and manage hotel and residential with first class service in Nusa Dua,
Bali in accordance with Sofitel Standard.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 110 - p. Pada tanggal 29 Pebruari 2012, SAI mengadakan
perjanjian kerjasama dengan PT Trisaha Eka Pradana untuk menyewa sebagian dari sebuah
bangunan Gedung Graha Auto Center dari Induk Koperasi Angkatan Laut, dimana direncanakan
akan digunakan untuk Hotel Premium Bintang Dua oleh SAI. Atas penyewaan gedung tersebut, SAI
harus
membayar biaya
sewa sebesar
Rp 22.500.000 ribu. Perjanjian ini berlaku sampai dengan tanggal 30 Nopember 2041.
p. On February 29, 2012, SAI entered into cooperation agreement with PT Trisaha Eka
Pradana to rent a part of Graha Auto Center building from the Navy Cooperation, which is
planned to be used for Premium two stars Hotel by SAI. For rental building, SAI must pay a rental
fee of Rp 22,500,000 thousands. This agreement is valid until November 30, 2041
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2013 dan 2012, jumlah pembayaran sebesar Rp 21.000.000
ribu dicatat pada akun biaya dibayar dimuka pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
As of December 31, 2013 and 2012, total payments of Rp 21,000,000 thousands is
recorded in prepaid expenses on the consolidated statements of financial position.
q. Pada bulan Nopember 2012 AKS, GPL, PAP dan TTLM mengadakan perjanjian jasa manajemen
dan konsultasi hotel dengan AAPC. Atas jasa tersebut AKS, GPL, PAP dan TTLM setuju untuk
membayar biaya-biaya kepada AAPC yang ditetapkan dalam perjanjian.
q. On November 2012, AKS, GPL, PAP and TTLM entered into a hotel management and consulting
services with AAPC. For that services, AKS, GPL, PAP and TTLM agree to pay the cost to AAPC as
specified in the agreement.
r. Pada bulan
September 2012,
BPS memperpanjang perjanjian sewa menyewa untuk
tanah seluas 6.250 m
2
sampai dengan Juli 2042. Atas penyewaan tanah tersebut, BPS harus
membayar biaya Rp 60.266.457 ribu dan dicatat pada akun biaya dibayar dimuka pada laporan
posisi keuangan konsolidasian. r.
On September 2012, BPS extended its lease agreement on land with a area of 6,250 m
2
until July 2042. Based on the lease agreement, BPS
paid Rp 60,266,457 thousands, which is recorded as prepaid expense in the consolidated
statements of financial position.
s. Pada bulan November 2013 dan berdasarkan addendum perjanjian tanggal 24 Januari 2014,
AMI setuju untuk melakukan penjualan tanah kepada pihak ketiga dengan luas tanah 2.162.885
m
2
di Karawang dengan jumlah sebesar Rp 1.151.760.054 ribu. Sampai dengan tanggal
31 Desember 2013, jumlah penerimaan uang muka sebesar Rp 36.363.636 ribu dicatat pada
akun uang muka penjualan tanah pada laporan posisi keuangan konsolidasian.
s. On November 2013 and based on addendum agreement at January 24, 2014, AMI agreed to
sell the land to a third party with land area of 2,162,885 m
2
in Karawang for a total amount Rp 1,151,760,054 thousands. As of December 31,
2013, the amount received as down payment of Rp 36,363,636 thousands is recorded as advance
sale of land in the consolidated statements of financial position.
t. Pada bulan
Desember 2013,
Perusahaan mengadakan perjanjian dengan pihak ketiga untuk
membeli 27.600.000 saham PT Wahana Sentra Sejati WSS. Perjanjian pengikatan jual beli ini
akan berlaku setelah memenuhi beberapa ketentuan yang ditetapkan dalam perjanjian yaitu
mendapatkan persetujuan kreditur kedua pihak dan pembelian saham diumumkan di koran.
Sampai dengan tanggal 31 Desember 2013, jumlah pembayaran sebesar Rp 166.200.347 ribu
dicatat pada akun uang muka investasi saham. t.
On December 2013, The company entered into agreement with third party to buy 27,600,000
shares PT Wahana Sentra Sejati WSS. The binding agreement binding share purchase will
apply after fulfilling certain conditions specified in the agreement which includes approval by both of
creditors and the announcement of stock purchase in newspaper. As of December 31,
2013, the amount of Rp 166,200,347 thousands is recorded under advance for investment in shares.
Selain hal yang disebutkan diatas, Perusahaan juga mengadakan perjanjian pinjaman yang dapat
dikonversi menjadi modal dengan PT Wahana Sentra Sejati WSS. Perjanjian ini berjangka
waktu satu tahun sejak tanggal perjanjian ditandatangani. Setiap saat Perusahaan berhak
untuk mengkonversi seluruh atau sebagian dari piutangnya sesuai dengan ketentuan yang
ditetapkan dalam perjanjian. Sampai dengan tanggal 31 Desember 2013, Jumlah pembayaran
sebesar Rp 52.936.587 ribu dicatat pada akun piutang lain-lain pihak ketiga dalam laporan posisi
keuangan konsolidasian. Other than described above, the Company also
entered into a convertible loan agreement with PT Wahana Sentra Sejati WSS. The Agreement
will be settled one year from the date of the Agreement has been signed. The Company can
convert all or part of receivable become paid-up capital after fulfilling certain conditions specified in
the Agreement. As of December 31, 2013, the amount of Rp 52,936,587 thousands is recorded
under other account receivable to third parties in statements of consolidated financial position
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 111 - u. Pada 28 Maret 2012, PCN dan PT Graha Layar
Mitra menandatangani Perjanjian Kerjasama dengan maksud meminta persetujuan PT Graha
Layar Mitra untuk menggunakan nama dan merk “BLITZTHEATER” pada bioskop milik PCN yang
mulai beroperasi pada tanggal 26 Oktober 2012. Perjanjian Kerjasama ini berlaku untuk jangka
waktu 2 tahun. Berkaitan dengan Perjanjian tersebut, PCN dan PT Graha Layar Mitra
menandatangani
Perjanjian Bantuan
Teknis Bioskop sehubungan dengan jasa pendirian dan
pelaksanaan bioskop termasuk standar dan spesifikasi konstruksi, dan desain dan Perjanjian
Konsultasi dan Manajemen sehubungan dengan penyertaan konsultasi profesional termasuk
pengurusan perizinan, perekrutan tenaga kerja, dan operasional Bioskop. Perjanjian Bantuan
Teknis berlaku hingga 30 hari setelah tanggal pembukaan
penuh sedangkan
Perjanjian Konsultasi dan Manajemen berlaku hingga
15 tahun sejak Tanggal Pembukaan Penuh Bioskop.
u. On March 28, 2012, PCN and PT Graha Layar Mitra signed Cooperation Agreement for the
Company to be able to use the name and brand BLITZTHEATER for PCN
’s newly operated theater launched on October 26, 2012. This
agreement is valid for 2 years and is renewable upon the approval of both parties. Relating to the
previously stated Agreement, PCN and PT Graha Layar
Mitra signed
Technical Assistance
Agreement with respect to the establishment and implementation services of the theater including
standards and construction specifications and design
and Consulting
and Management
Agreement with respect of professional consulting including legal resolution, labor recruitment, and
operational maintenance. Technical Assistance Agreement is valid until 30 days after pre-opening
date of the Theater and Consulting and Management Agreement is valid until 15 years
from the pre-opening date of the Theater.
v. Grup mengadakan perjanjian sewa menyewa dengan beberapa tenant besar yang berjangka
waktu antara lima sampai dengan dua puluh tahun dengan opsi dapat diperpanjang kembali sesuai
dengan kesepakatan para pihak. Dasar ketentuan kompensasi, denda dan pembatasan-pembatasan
lain yang dipersyaratkan dengan kriteria masing- masing yang disepakati.
Pendapatan sewa sebesar Rp 674.471.335 ribu dan Rp 557.465.685 ribu pada tahun 2013 dan
2012 dicatat sebagai pendapatan usaha dalam laporan laba rugi komprehensif.
v. Group entered into lease agreements with several large tenants with a maturity from five until twenty
years with an option to be extended with mutual agreement.
The basic
for determining
compensations, penalties and other condition required by each of criteria agreed .
Rent income of Rp 674,471,335 thousands and Rp 557,465,685 thousands in 2013 and 2012 are
recorded
as revenue
in statement
of comprehensive income.
w. Pada tanggal 10 April 2012, PT Sentral Agung Indah
SAI menanandatangani
perjanjian pengelolaan hotel dengan PT Panorama Hotel
Management PHM, dimana SAI menunjuk PHM untuk mengelola dan mengoperasikan penuh
Hotel The BnB Kelapa Gading selama masa perjanjian. PHM akan menarik biaya pengelolaan
atas jasa yang diberikan sebesar 1 dari jumlah pendapatan, ditambah biaya konsultan sebesar
5 - 7 dari laba operasional kotor, serta biaya kontribusi dan penjualan sebesar 1 dari
pendapatan. w. On April 10, 2012, PT Sentral Agung Indah SAI
signed Hotel Management Agreement with PT Panorama Hotel Management PHM. SAI
appointed PHM to fully manage and operate The BnB Hotel Kelapa Gading during the duration of
the agreement. PHM will draw Management Fees for services rendered amounting to 1 of total
revenues, additional consulting fees of 5 - 7 of the gross operating profit, and Fees of
Contributions and Sales of 1 of the total revenue.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2013 DAN 2012 SERTA UNTUK TAHUN- TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL TERSEBUT
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2013 AND 2012 AND FOR THE YEARS
THEN ENDED Continued
- 112 - 43. KATEGORI DAN KELAS INSTRUMEN KEUANGAN