BAB III KERANGKA KONSEP DAN HIPOTESIS PENELITIAN
3.1 Kerangka Konsep Penelitian
Kerangka konsep penelitian ini mengungkapkan faktor-faktor yang mempengaruhi nilai agunan berupa tanah dan bangunan pada PT. Bank Sumut
Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Adapun faktor-faktor yang mempengaruhi nilai agunan tersebut adalah luas tanah, luas bangunan, lebar jalan
di depan tanah, jarak tanah ke CBD atau pusat perbelanjaan lokal, legalitas tanah, bentuk tanah, dan kondisi jalan di depan tanah.
Luas tanah merupakan salah satu faktor yang dapat mempengaruhi nilai pasar rumah tinggal di Surabaya Anastasia dan Ongkowijaya, 2013:59. Selain
luas tanah, luas bangunan juga berpengaruh terhadap nilai agunan berupa tanah dan bangunan. Penelitian yang dilakukan oleh Fahirah, dkk. 2010:268 berjudul
“Identifikasi Faktor yang Mempengaruhi Nilai Jual Lahan dan Bangunan Pada Perumahan Tipe Sederhana” mengungkapkan bahwa faktor luas bangunan
merupakan salah satu faktor yang paling mempengaruhi nilai jual lahan dan perumahan.
Faktor fisik tanah yang juga dapat mempengaruhi nilai tanah adalah bentuk tanah atau bentuk fisik tanah. Bentuk fisik tanah memiliki peran yang cukup
besar terhadap nilai suatu bidang tanah, terutama sekali untuk tanah kosong dan tanah yang berpotensi untuk dibangun. Tanah yang berbentuk segi empat sudah
barang tentu lebih mudah dibangun daripada tanah yang mempunyai bentuk segi
Universitas Sumatera Utara
lima atau tanah yang mempunyai bentuk yang tidak teratur Rahayu, 2009:63-
64”. Selain faktor fisik tanah, terdapat juga faktor aksesibilitas yang dapat
mempengaruhi tanah berupa: lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD atau pusat perbelanjaan lokal, dan kondisi jalan di depan tanah. Faktor lebar jalan di
depan tanah berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai tanah dan bangunan korban luapan lumpur Lapindo, dimana koefisien regresinya sebesar 11603,28
Irawan dan Pranata, 2010:106. Sementara itu, aksesibilitas berupa jarak tanah ke CBD atau pusat pasar lokal berpengaruh positif dan signifikan terhadap nilai
rumah tinggal tanah dan bangunan di Istanbul, Turki. Selain faktor fisik dan aksesibilitas tanah dan bangunan, keabsahan atau
legalitas atas kepemilikan suatu properti berupa tanah dan bangunan yang dijadikan agunan juga dapat mempengaruhi nilai tanah. Legalitas tanah berupa
surat sah kepemilikan tanah berpengaruh positif dan dominan terhadap nilai tanah dan bangunan di kota Denpasar, Bali Rijasa, dkk. 2014:39. Pengaruh legalitas
tanah terhadap nilai properti juga diungkapkan oleh Anastasia dan Tanugara 2014:53 bahwa faktor hukum atau legalitas yang dalam hal ini adalah surat
kepemilikan atas tanah berpengaruh signifikan terhadap nilai pasar ruko di Surabaya.
Penelitian ini ditujukan untuk mengetahui faktor-faktor yang dapat mempengaruhi nilai agunan dalam hal ini tanah dan bangunan pada PT. Bank
Sumut Cabang Pembantu Syariah Karya Medan. Faktor luas tanah dan bangunan, bentuk tanah, lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD dan
legalitas tanah dapat mempengaruhi nilai agunan berupa tanah dan bangun.
Universitas Sumatera Utara
3.2 Gambar Kerangka Konseptual
Kategori