tanah mempengaruhi nilai tanah secara signifikan. Kondisi tersebut disebabkan karena bentuk tanah yang proporsional akan memberikan kemudahan dalam
perancangan bangunan yang akan di bangun pada bidang tanah tersebut. Hal yang sama diungkapkan oleh Rijasa, dkk. 2014:39 dalam penelitiannya yang
berjudul “Analisis Penilaian Bangunan Rumah Tinggal di Kota Denpasar” mengungkapkan bahwa bentuk tanah berpengaruh secara positif dan signifikan
terhadap nilai tanah di kota Denpasar. Dari keterangan diatas diketahui bahwa faktor luas tanah, luas bangunan,
lebar jalan di depan tanah, jarak tanah ke CBD atau pusat perbelanjaan lokal, legalitas atau status hukum, bentuk tanah dan kondisi jalan di depan tanah dapat
mempengaruhi nilai tanah secara positif atau negatif.
2.2 Penelitian Terdahulu
Penelitian-penelitian terdahulu tentang fakto-faktor yang mempengaruhi nilai tanah dapat dilihat pada Tabel 2.1.
Tabel 2.1 Daftar Penelitian Terdahulu
No. Peneliti Tahun
Variabel Alat Analisis
Hasil 1.
Anastasia dan Ongkowijaya
2013 Variabel Terikat:
Nilai Transaksi Rumah Tinggal Variabel Bebas:
Area hijau, teknologi, jarak ke pusat perbelanjaan, jarak ke rumah sakit,
jarak ke sekolah, luas tanah, jumlah kamar tidur, arah hadap utara, arah
hadap timur, arah hadap barat, arah hadap barat daya dan cluster.
Regresi Linear Berganda
Faktor Greening, aksesibilitas dan fisik secara bersama-sama
berpengaruh signifikan terhadap nilai pasar rumah
tinggal di Surabaya. Secara parsial, terdapat tiga variabel
yang berpengaruh signifikan , yaitu luas tanah, jumlah kamar
tidur dan arah hadap utara.
2. Topcu dan Kubat
2009 Variabel Bebas Y:
Nilai Tanah
Variabel Terikat X : Aksesibilitas, kondisi lingkungan,
keamanan, tata ruang, dan tingkat kemacetan
Regresi linear berganda
Aksesibilitas dalam hal ini jarak tanah ke CBD
berpengaruh secara signifikan terhadap nilai tanah
3. Anastasia dan
Muliadihardjo 2004
Untuk Tanah Variabel Terikat:
Harga listing tanah Variabel Bebas:
Regresi Linear Berganda
Variabel yang berpengaruh secara signifikan terhadap nilai
tanah kosong adalah luas tanah dan lebar jalan, sementara
Universitas Sumatera Utara
Luas tanah, frontage, lebar jalan, dummiez index1 hadap tanah
Untuk Rumah Variabel Terikat:
Harga listing rumah Variabel Bebas:
Luas tanah, frontage, lebar jalan, luas bangunan, jumlah kamar dan kamar
mandi, dummiez
“1” hadap rumah, dummiez
“1” kualitas lantai. variabel yang mempengaruhi
nilai tanah adalah luas bangunan, jumlah kamar tidur,
rumah yang menghadap barat dan timur, kualitas lantai
dari marmer dan tingkat bangunan
4. Anastasia dan
Tanugara 2014 Variabel Terikat:
Nilai Tanah Variabel Bebas:
Luas tanah, luas bangunan, jarak ke pusat kota, jarak kepelabuhan, jarak
ke bandar udara, dan legalitas tanah Ordinary least
square Faktor luas tanah, luas
bangunan, jarak ke pusat kota, jarak kepelabuhan, dan jarak ke
bandara positif dan signifikan terhadap nilai pasar ruko.
Untuk legalitas tanah mempengaruhi nilai pasar ruko
secara negatif dan signifikan terhadap nilai tanah.
5. Fahirah F. 2011
