II.3.4. Analisa Pemilihan Lokasi
Beberapa alternatif lokasi site untuk proyek Stadion Internasional Medan adalah:
1. Lokasi Pasar 3 Sempa Kata, Ringroad Ngumban Surbakti
2. Lokasi Kompleks Olahraga Pancing
Jl. Ngumban Surbakti
Data Site: •
Luas Site : ± 17 Ha
• Peruntukkan Lahan: Kompleks Olahraga
Medan •
Batas-batas: -
Utara : Sekolah pertanian Sumut -
Selatan : Kompleks Pertokoan -
Timur : Universitas negeri Medan -
Barat : Jln. Willem Iskandar
Kompleks Olahraga Pancing
Data Site: •
Luas Site : ± 14 Ha
• Peruntukkan Lahan: Stadion Sepak Bola
• Batas-batas:
- Utara : Persawahan
- Selatan : Ringroad Ngumban Surbakti
- Timur : Pemukiman
- Barat : Pemukiman
SITE
Gambar 2.23: Lokasi Site Jl. Ngumban Surbakti
Gambar 2.24: Lokasi Site Jl. Willem Iskandar
3. Lokasi Jln. A.H. Nasution, Asrama Haji
Tabel 2.4: Analisa Pemilihan Lokasi
Kriteria Lokasi
Pasar 3 Sempa Kata, Ringroad Ngumban
Surbakti Komples Olahraga
Medan, Jl. pancing Asrama Haji, Jl. A.H.
Nasution
Luas Lahan
Luas Lahan ± 14 Ha
Luas lahan ± 17 Ha Luas lahan ± 14Ha
4 5
4
Pencapaian ke Lokasi Site
Pencapaian ke lokasi site cukup mudah. Ini
dikarenakan lokasi site yang terletak pada ringroad kota
Jl.Ngumban Surbakti
Pencapaian ke lokasi site Cukup mudah. Ini
dikarenakan lokasi site yang terletak pada jalan
utama Jl. Pancing Pencapaian ke lokasi cukup
mudah. Ini dikarenakan lokasi site terletak pada Ring
Road Jl. AH. Nasution 4
4 4
Fungsi Pendukung
sekitar Lokasi Site
Terminal Bus, Pusat Jajanan, Sarana Pendidikan,
Bangunan Komersil, Perkantoran, Kantor
Dishub, Pemukiman Kompleks Olahraga
Medan, Sarana Pendidikan, Area
Komersil, Pasar Tradisional, Terminal,
Asrama Haji, Perkantoran Kejaksaan, Dinas PU,
Pertamanan, BPOM, dsb, SPBU, Pusat Jajanan, Sarana
Pendidikan, Sarana Ibadah,
Asrama Haji Medan
Data Site: •
Luas Site : ± 7 Ha
• Peruntukkan Lahan: Lahan Kosong
• Batas-batas:
- Utara : Jln. A.H. Nasution
- Selatan : Pemukiman
- Timur : Asrama Haji Medan
- Barat : Jln. Karya Budi
Gambar 2.25: Lokasi Site Jl. A.H. Nasution
Penduduk. Perkantoran Dinas
Tarukim, Ringroad, Pemukiman Penduduk.
Pemukiman Penduduk.
3 5
3
Kepadatan Bangunan
Pemukiman penduduk berkepadatan rendah karena
didominasi oleh persawahan Pemukiman penduduk
cukup rendah, karena banyak lahan kosong
disekitar site. Pemukiman penduduk cukup
rendah karena didominasi area perkantoran
5 4
4
Sirkulasi Kenderaan
Kondisi arus sirkulasi padat namun lancar, karena
merupakan ringroad kota
yang cukup lebar.
Area sirkulasi padat dan cukup lancar karena Jl.
Pancing merupakan jalan primer yang cukup lebar.
Area sirkulasipadat dan lancar karena Jl. AH.
Nasuition merupakan Ring Road Kota Medan.
5 5
5
Peruntukan Menurut
Wilayah Pemngembangan
Pembangunan WPP
Perumahan, Perkantoran , konservasi, rekreasi dan
hutan kota Perkebunan, Industri
terbatas KIM, Terminal barang
Pusat Bisnis,Pusat Pemerintahan, Perumahan,
Hutan Kota, Pusat pendidikan
3 3
4
Pencapaian denagn Sarana
Angkutan Umum
Cukup banyak dilalui angkutan umum, namun
lebih banyak kendaraan berat, karena merupakan
ringroad
Banyak dilalui angkutan umum dan tersedianya
jalan Tol ke luar kota. Banyak dilalui angkutan
umum, namun lebih banyak kendaraan berat, karena
merupakan ringroad 4
4 4
Kondisi Jalan
Jl. Ngumban Surbakti sangat baik, dengan
perkerasan aspal, jalur 2 arah dengan median selebar
3m. Jl. Willem Iskandar
cukup baik, perkerasan aspal, terdiri dari 2 jalur
dengan median 1m namun memiliki lubang
jalan di beberapa tempat. Jl. AH. Nasution sangat
baik, dengan perkerasan aspal terdiri dari jalur 2 arah,
dengan median selebar 3m. Merupakan ringroad
kotaMedan. 5
4 5
Drainase
Sistem drainase cukup baik dengan parit yang cukup
lebar 1m yang langsung menuju riol kota. Namun
keberadaanya kurang Sistem drainase
permanen yang bak dan mengelilingi site dengan
lebar 1m dan langsung menuju riol kota.
Sistem drainase cukup baik dengan lebar 1m dan
langsung menuju riol kota. Namun keberadaannya tidak
terurus dan sangat kotor.
terpelihara Keberadaanya tidak
terpelihara. 3
4 3
Total Nilai
36 38
36
Dari penilaian beberapa kriteria-kriteria dan analisa di atas, serta memenuhi persyaratan maka terpilihlah site alternatif 2 yaitu Kompleks Olahraga Medan Jl. Willem
Iskandar, Medan.
Studi Kelayakkan Proyek a
Kelayakan Fungsional
Berdasarkan data yang didapat dari BPS SUMUT, kunjungan wisatawan baik wisatawan lokal maupun wisatawan mancanegara yang datang ke objek wisata di kota Medan
tahun 2004-2008 menunjukkan bahwa fungsi objek rekreasi yang paling banyak adalah tempat rekreasi yang ditinjau dari sudut objek yang aktif yakni Kebun binatang. Untuk itu,
diharapkan Stadion Internasional Medan ini dapat manarik jumlah wisatwan domestik maupun wisatawan asing yang lebih banyak.
Tabel 2.5: Statistik Pengunjung Tempat Wisata Medan
b Dari Sudut Pangsa Pasar
Pangsa pasar Stadion Internasional Medan ini adalah seluruh elemen masyarakat dari segala lapisan dan usia. Selain jumlah penduduk kota Medan yang terus mengalami
peningkatan, juga merupakan peluang untuk dapat menarik lebih banyak pengunjung, kedatangan turis mancanegara juga turut dipermudah dengan dibangunnya Bandara
Kualanamu. Jadi pangsa pasar dari stadion ini adalah seluruh wisatawan lokal, domestik , maupun wisatawan mancanegara. Seperti yang terlihat pada tabel berikut ini.
Tabel 2.6: Statistik Pengunjung Tempat Wisata Medan Berdasarkan Gol. Umur
II.4. STUDI BANDING PROYEK SEJENIS
Kategori