61
BAB IV ANALISIS
4.1 Analisis Eksisting
Dalam menganalisis kawasan perancangan, dilakukan pengkajian terhadap lokasi kondisi eksisting, tata guna lahan, ketinggian bangunan, skyline, batas-batas site
dan sarana prasarana di lokasi site.
4.1.1 Analisis Lokasi
Lokasi proyek sebagai Medan Chinese Cultural Center terletak di Kota Medan, ibukota Provinsi Sumatera Utara. Berada pada daerah
pengembangan pusat kota yang terletak di Kecamatan Medan Kota. Letak geografis Medan berada pada 2
o
27’ – 2
o
47’ LU dan 98
o
35’ – 98
o
44’ BT. Berada pada ketinggian 2.5 – 37.5 meter dpl, topografi site datar, iklim tropis dengan suhu minimum antara 23.3
o
C – 24.4
o
C dan suhu maksimum antara 30.7
o
C – 33.2
o
C. Lokasi berada di persimpangan Jl. Sutomo dengan Jl. Samarinda.
Gambar 4.1: Lokasi Site
Universitas Sumatera Utara
62
Gambar 4.2: Penginderaan Satelit Lokasi Site
4.1.2 Kondisi Eksisting Lahan
Berikut ini merupakan kondisi eksisting dari lahan perancangan: Lokasi Tapak
: Jl. Sutomo – Jl. Samarinda, Kec. Medan Kota
Luas Lahan : ± 2.67 Ha
Kontur : Datar
Sempadan Rel : 18 Meter KDB
: 60 KLB
: 10 x KDB GSB
: Jl. Amuntai 5.3 m; Jl. Samarinda 5.3 m; Jl. Sutomo 9.65 m
4.1.3 Tata Guna Lahan
Dalam RTRW Medan, lokasi masuk ke dalam BWK Pusat Kota, yaitu masih berada di Kel. Mesjid, Kec. Medan Kota.
Universitas Sumatera Utara
63
Gambar 4.3: Peta Tata Guna Lahan Sekitar Site Dari lokasi di atas, ada beberapa potensi site antara lain terdapat
beberapa bangunan bersejarah, dekat dengan kawasan pariwisata, ada fasilitas pasar, area kuliner, serta luasan site yang mendukung.
4.1.4 Ketinggian Bangunan
Batasan ketinggian merupakan suatu nilai yang menyatakan jumlah lantai maksimum pada daerah perencanaan. Bangunan eksisting di sekitar site
rata-rata memiliki ketinggian 3 hingga 4 lantai. Sesuai RDTRK Kec. Medan Kota, site diarahkan memiliki ketinggian maksimum 6 lantai.
4.1.5 Skyline
Site bangunan rencana dikelilingi oleh bangunan berlantai rendah, antara 2 hingga 3 lantai. Ketinggian yang mencolok hanya terdapat pada Menara
Tirtanadi dan pada kejauhan terdapat Hotel Novotel Soechi berjumlah 12 lantai.
Permukiman Perdagangan
Jasa Komersil Fasilitas Umum
Universitas Sumatera Utara
64 Skyline sisi barat
Skyline sisi selatan
Skyline sisi timur
Skyline sisi utara
Gambar 4.4: Skyline Keempat Sisi Kawasan Site
4.1.6 Batas Site
Kategori