ASET REAL ESTAT REAL ESTATE ASSETS
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 49 -
Real Estat Yang Belum Dikembangkan Real Estate Not Yet Developed
Rincian atas real estat yang belum dikembangkan adalah sebagai berikut:
Details of real estate not yet developed are as follows:
1 Januari 2010 31 Desember 2009
January 1, 2010 2012
2011 2010
December 31, 2009 Rp000
Rp000 Rp000
Rp000 Perusahaan
135.389.903 281.293.438
194.186.574 178.135.859
The Company Entitas anak
Subsidiaries SAMP
337.496.659
- -
-
SAMP KUS
221.432.607
- -
-
KUS PGK
168.755.565
- -
-
PGK JKS
84.566.203
- -
-
JKS CCB
37.757.650
- -
-
CCB AHT
-
67.380.846
- -
AHT PAP
-
243.614.085 174.103.659
28.531.634 PAP
TMI
-
149.991.975
- -
TMI KBS
- -
110.039.711
-
KBS Jumlah
985.398.587 742.280.344
478.329.944 206.667.493
Total 31 DesemberDecember 31,
Real estat belum dikembangkan berupa tanah milik: Real estate not yet developed represent land owned
by:
Perusahaan, seluas 21.516 m
2
, 32.064 m
2
, 31.073 m
2
dan 24.903 m
2
masing-masing pada tanggal 31 Desember 2012, 2011, 2010 dan
2009, terletak di Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
The Company, measuring 21,516 m
2
, 32,064 m
2
, 31,073 m
2
and 24,903 m
2
as of December 31, 2012, 2011, 2010 and 2009, respectively, are
located at Jl. Tanjung Duren Selatan, Jakarta Barat.
SAMP, seluas 3.423.550 m
2
terletak di Karawang.
SAMP, measuring 3,423,550 m
2
is located at Karawang.
Entitas anak AM dan TK entitas anak PGK
merupakan tanah seluas 683.702 m
2
yang terletak di Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa
Barat.
AM and TK subsidiaries of PGK, measuring 683,702 m
2
, are located in Desa Karawang Kulon, Karawang Barat, Jawa Barat.
JKS, seluas 10.477 m
2
terletak di Ciumbeluit, Bandung, Jawa Barat
JKS, measuring 10,477 m
2
is located at Cimbeluit, Bandung, West Java.
CCB, seluas 110.300 m
2
terletak di Kelurahan Maccini Sobala, Kecamatan Tamalate, Makassar.
CCB, measuring 110,930 m
2
is located at Kelurahan Maccini Sobala, Kecamatan Tamalate,
Makassar.
AHT, seluas 18.810 m
2
terletak di wilayah Kelurahan Kedoya, Kecamatan Kebon Jeruk,
Jakarta Barat.
AHT, measuring 18,810 m
2
is located at Kelurahan Kedoya, Kecamatan Kebon Jeruk,
Jakarta Barat.
PAP, seluas 907.357 m
2
yang diperoleh melalui proses lelang maupun pembebasan tanah,
seluruhnya terletak
di Desa
Bendungan, Kecamatan Ciawi, Bogor, Jawa Barat dan Desa
Sukamahi, Kecamatan Mega Mendung, Bogor, Jawa Barat.
PAP, measuring 907,357 m
2
, was obtained through the auction process and land acquisition,
which are
located in
Desa Bendungan,
Kecamatan Ciawi, Bogor, Jawa Barat and Desa Sukamahi, Kecamatan Mega Mendung, Bogor,
Jawa Barat.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 50 -
TMI, seluas 10.025 m
2
pada tahun 2011 terletak di Jl Letjen S Parman, Kelurahan Tanjung
Duren, Kecamatan Grogol Petamburan, Jakarta Barat.
TMI, measuring 10,025 m
2
in 2011 is located at Jl Letjen S Parman,Kelurahan Tanjung Duren,
Kecamatan Grogol Petamburan, Jakarta Barat. Overall land area has been transferred to TMI.
KBS, seluas 76.210 m
2
sesuai dengan HGB No. 72 ULUJAMI yang terletak di Kelurahan
Ulujami, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan.
KBS, measuring 76,210 m
2
in accordance with HGB No. 72ULUJAMI located in Kelurahan
Ulujami, Kecamatan Kebayoran Lama, Jakarta Selatan.
Real estat belum dikembangkan milik KUS berasal dari entitas anak, MWS dan AGP merupakan biaya-
biaya yang dikeluarkan dan kapitalisasi untuk mendapatkan hak atas tanah, konsultan, perijinan dan
lain-lain yang terletak di Kawasan Pantai Hijau Pluit, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan, Jakarta
Utara. Real estate not yet developed, which are owned by
KUS are from subsidiary companies, MWS and ADP, are capitalized costs for landrights, consultant, and
license cost, etc, located in Kawasan Pantai Hijau Pluit, Kelurahan Pluit, Kecamatan Penjaringan,
Jakarta Utara.
Pada tahun 2012, seluruh real estat belum dikembangkan berupa tanah milik PAP, AHT dan TMI
yang telah dimulai pekerjaannya direklasikasi ke tanah yang sedang dikembangkan.
In 2012, real estate not yet developed represent land owned by PAP, AHT and TMI, which have begun
construction, were reclassified to land under development.
Pada tahun 2011, seluruh real estat yang belum dikembangkan berupa tanah milik KBS telah
direklasifikasi ke tanah yang sedang dikembangkan. In 2011, all real estate not yet developed represent
land owned by KBS have been reclassified to land under development.
Pembayaran kepada kontraktor yang nilainya melebihi 10 dari jumlah pembayaran konstruksi dan
pengembangan lahan aset real estat, aset tetap dan properti investasi berasal dari:
Payments to contractors with more than 10 of the total construction and land development costs of real
estate assets,
property and
equipment and
investment properties are as follows:
2012 2011
2010 Rp000
Rp000 Rp000
PT Jakarta Cakratunggal Steel 251.863.012
348.685.886 151.137.811
PT Jakarta Cakratunggal Steel PT Total Bangun Persada
161.052.641 362.529.992
207.140.843 PT Total Bangun Persada
PT Pembangunan Perumahan 28.406.299
65.229.843 119.872.678
PT Pembangunan Perumahan Jumlah
441.321.952 776.445.721
478.151.332 Total
31 DesemberDecember 31,
Hak legal atas tanah aset real estat berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 - 30 tahun yang akan
jatuh tempo pada tahun 2013 - 2040. Manajemen berpendapat
tidak terdapat
masalah dalam
perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. The legal rights over the land in the form of HGB
under the name of Group has a period of 20 – 30 years until 2013 - 2040. Management believes that
there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and
supported by sufficient evidence of ownership.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 51 - Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke aset
real estat sampai dengan 31 Desember 2012, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 201031 Desember 2009
masing-masing adalah sebesar Rp 529.643.730 ribu, Rp 476.695.847 ribu, Rp 345.064.257 ribu dan
Rp 237.069.327 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman sampai dengan 31 Desember 2012, 2011
dan 2010 dan 1 Januari 2010 31 Desember 2009 masing-masing adalah 47, 55, 54 dan 58.
Accumulated borrowing costs capitalized to real estate
assets amounted
to Rp 529,643,730
thousand, Rp 476,695,847
thousand, Rp 345,064,257
thousand and
Rp 237,069,327 thousand, as of December 31, 2012, 2011 and 2010
and January
1 2010December
31, 2009,
respectively. Borrowing costs capitalization rates as of December 31, 2012, 2011 and 2010 and
January 1, 2010December 31, 2009 are 47, 55, 54 and 58, respectively.
Aset real estat, aset tetap, kecuali kendaraan, dan properti
investasi aset
dalam penyelesaian
diasuransikan kepada
beberapa perusahaan
asuransi pihak ketiga, adalah sebagai berikut: Real estate assets, property and equipment, except
for vehicles, and investment properties construction in progress which were insured by third party
insurance company’s consist of:
1 Januari 2010 31 Desember 2009
31 DesemberDecember 31, January 1, 2010
2012 2011
2010 December 31, 2009
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Nilai pertanggungan aset 9.820.600.735
6.906.030.268 7.116.451.794
4.599.051.794 Total amount of insured assets
Jumlah tercatat aset 5.628.617.585
3.775.617.482 4.008.940.393
2.976.478.702 Carrying amount of assets
Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut
cukup untuk
menutupi kemungkinan
kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Management believes that the insurance coverage is
adequate to cover possible losses on the assets insured.
Berdasarkan penelaahan terhadap aset real estat pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa
tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset real estat. Based on the review of real estate assets at the end
of the period, management believes that there is no decline in the value of real estate assets.
Pada tanggal 31 Desember 2012, 2011 dan 2010 dan 1 Januari 201031 Desember 2009, aset real estat
masing-masing sebesar
Rp 675.896.120
ribu, Rp 915.418.108 ribu, Rp 1.650.647.574 ribu dan
Rp 1.687.312.537 ribu, digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 21.
As of December 31, 2012, 2011 and 2010 and January 1, 2010December 31, 2009, real estate assets
amounting to
Rp 675,896,120
thousand, Rp 915,418,108
thousand, Rp 1,650,647,574
thousand and
Rp 1,687,312,537 thousand,
respectively, are used as collateral for bank loans Note 21.
11. PAJAK DIBAYAR DIMUKA 11. PREPAID TAXES
1 Januari 2010 31 Desember 2009
31 DesemberDecember 31, January 1, 2010
2012 2011
2010 December 31, 2009
Rp000 Rp000
Rp000 Rp000
Pajak penghasilan final - Final income taxes -
Pasal 4 ayat 2 157.464.230
93.199.195 61.415.200
51.332.942 Article 4 2
Pajak penghasilan non final Non final income taxes
Pasal 28A 4.692.476
- -
- Article 28A
Pajak pertambahan nilai - bersih 29.666.725
48.892.237 79.080.305
63.587.697 Value added tax - net
Jumlah 191.823.431
142.091.432 140.495.505
114.920.639 Total
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 52 - 12. ASET KEUANGAN LAINNYA