INVESTASI SAHAM PADA ENTITAS ASOSIASI INVESTMENT IN ASSOCIATES
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 56 - Beban penyusutan sebesar Rp 130.426.083 ribu,
Rp 78.256.381 ribu dan Rp 44.593.381 ribu masing- masing pada tahun 2012, 2011 dan 2010 disajikan
sebagai beban langsung Catatan 33. Properti investasi diasuransikan bersama dengan
aset real estat dan aset tetap Catatan 10 dan 15. Depreciation expense amounting to Rp 130,426,083
thousand in 2012, Rp 78,256,381 thousand in 2011 and Rp 44,593,381 thousand in 2010 were recorded
as part of direct costs Note 33. Investment properties were insured along with real
estate assets and property and equipment Notes 10 and 15.
Akumulasi biaya pinjaman yang dikapitalisasi ke properti
investasi sampai
dengan tanggal
31 Desember 2012 adalah sebesar Rp 33.339.736 ribu. Tingkat kapitalisasi biaya pinjaman sampai
dengan tanggal 31 Desember 2012 adalah 3. Accumulated
borrowing costs
capitalized to
investment property as of December 31, 2012 amounted to Rp 33,339,736 thousand. Borrowing
costs capitalization rates as of December 31, 2012 is 3.
Hak legal atas tanah properti investasi berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang
akan jatuh tempo pada tahun 2013 - 2031. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah
dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan
didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. The legal right over the land in the form of HGB
under the name of the Group has a period of 20 years until 2013 - 2031. Management believes that
there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and
supported by sufficient evidence of ownership.
Seluruh properti investasi digunakan sebagai jaminan atas utang bank dan utang obligasi Catatan 21
dan 23. The entire investment properties are used as
collateral for bank loans and bonds payable Notes 21 and 23.
Pada tahun 2012, nilai wajar properti investasi kecuali aset dalam penyelesaian milik KUS dan Ballroom
Kuningan City adalah sebesar Rp 10.511.950.000 ribu. Penilaian dilakukan oleh KJPP Hendra Gunawan
dan Rekan, penilai independen, pada tanggal 31 Desember 2012 berdasarkan metode biaya dan
pendapatan. In 2012, the fair value of investment properties,
except for construction in progress owned by KUS and
Kuningan City
Ballroom, amounted
to Rp 10,511,950,000 thousand. The assessment was
conducted by KJPP Hendra Gunawan and Rekan, an independent appraiser, dated December 31, 2012
based on cost and income method.
Rincian nilai tercatat dan nilai wajar properti investasi pada tahun 2012 adalah sebagai berikut:
Details of the carrying value and fair value of investment properties in 2012 are as follows:
Nilai tercatat Nilai wajar
Nama proyek Carrying value
Fair value Project name
Rp000 Rp000
Mal Central Park 1.611.739.001
4.644.630.000 Central Park Mall
Mal The Plaza Balikpapan 615.814.299
1.006.800.000 The Plaza Balikpapan Mall
Mal Emporium Pluit 868.255.954
1.452.000.000 Emporium Pluit Mall
Mal Festival Citylink 432.524.230
738.920.000 Festival Citylink Mall
Mal Kuningan City 792.119.280
2.193.000.000 Kuningan City Mall
Perkantoran AXA Tower 196.971.692
476.600.000 AXA Tower Office
Nilai wajar aset dalam penyelesaian milik KUS dan Ballroom Kuningan City belum dapat ditentukan
secara andal sampai dengan saat ini dikarenakan pembangunan sampai saat ini masih dalam proses
sehingga harga kini dalam pasar aktif untuk properti serupa dalam lokasi dan kondisi yang serupa belum
tersedia. Dengan data dan informasi yang sangat minim tersebut, sulit untuk dapat menghasilkan nilai
wajar yang andal. Fair value of construction in progress owned by KUS
and Kuningan City Ballroom could not be determined reliably to date because of the ongoing construction
process, hence the current value in active market for similar property, whether similar in location andor
condition is not yet available. With that limited data and information, it has been difficult to generate
realiable fair value.
PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN
31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG
BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010
Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES
NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010
DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010
Continued
- 57 - 15. ASET TETAP