PROPERTY AND EQUIPMENT Agung Podomoro Land

PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010 DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 Continued - 60 - Hak legal atas tanah berupa HGB atas nama Grup berjangka waktu 20 tahun yang akan jatuh tempo pada tahun 2013 - 2031. Manajemen berpendapat tidak terdapat masalah dalam perpanjangan dan proses sertifikasi hak atas tanah karena seluruh tanah diperoleh secara sah dan didukung dengan bukti pemilikan yang memadai. The legal rights over the land in the form of HGB under the name of the Group has a period of 20 years until 2013 - 2031. Management believes that there will be no difficulty in the extension of the landrights since all the land were acquired legally and supported by sufficient evidence of ownership. Kendaraan milik entitas anak telah diasuransikan bersama beberapa perusahaan asuransi, pihak ketiga, terhadap risiko kecelakaan, pencurian dan risiko adalah sebagai berikut: Vehicles owned by the subsidiaries were insured by several third party insurance companies against accident, theft and other risks with details as follows: 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Nilai pertanggungan aset 4.952.498 3.064.475 1.432.185 1.455.400 Total amount of insured assets Jumlah tercatat aset 3.338.906 2.064.827 385.151 666.918 Carrying amount of assets Manajemen berpendapat bahwa nilai pertanggungan tersebut cukup untuk menutupi kemungkinan kerugian atas aset yang dipertanggungkan. Management believes that the insurance coverage is adequate to cover possible losses on the assets insured. Tanah dan aset dalam penyelesaian digunakan sebagai jaminan utang bank Catatan 21. Land and construction in progress are used as collaterals for bank loans Note 21. Pada tahun 2012, nilai wajar aset tetap yang signifikan adalah sebagai berikut: In 2012, the fair value of significant property and equipment are as follows: Nilai tercatat Nilai wajar Nama proyek Carrying value Fair value Project name Rp000 Rp000 Hotel Pullman Central Park 411.450.725 789.700.000 Pullman Central Park Hotel Hotel Harris 74.222.474 266.179.000 Harris Hotel Hotel POP 50.876.537 83.820.000 POP Hotel Hotel Amaris 53.172.802 84.852.000 Amaris Hotel Penilaian dilakukan oleh penilai independen, KJPP Hendra Gunawan dan Rekan pada tanggal 31 Desember 2012, KJPP Jimmy Prasetyo dan Rekan pada tanggal 31 Desember 2012, dan KJPP Susan Widjojo Rekan pada tanggal 30 September 2012 berdasarkan metode pendekatan pendapatan data pasar. The assessment was conducted by an independent appraisers, KJPP Hendra Gunawan and Rekan dated December 31, 2012, KJPP Jimmy Prasetyo and Rekan dated on December 31, 2012 and KJPP Susan Widjojo Rekan dated on September 30, 2012 based on income approach and market data approach. Berdasarkan penelaahan terhadap aset tetap pada akhir periode, manajemen berkeyakinan bahwa tidak perlu dilakukan penurunan nilai aset tetap. Based on the review of property and equipment at the end of the period, management believes that there is no decline in the value of property and equipment. PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010 DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 Continued - 61 - 16. BIAYA YANG DITANGGUHKAN

16. DEFERRED CHARGES

Merupakan biaya pembangunan kantor pemasaran dan ruang pamer untuk proyek milik Grup dengan rincian sebagai berikut: This account represents costs related to the construction of marketing offices and show units of the Group, with details as follows: 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Biaya perolehan 74.290.142 60.822.116 52.416.350 44.890.524 Cost Akumulasi amortisasi 44.140.594 43.367.305 33.879.123 31.212.319 Accumulated amortization Jumlah tercatat 30.149.548 17.454.811 18.537.227 13.678.205 Total Pada tahun 2012, bangunan kantor pemasaran dan ruang pamer Podomoro City dan Kuningan City telah dirobohkan, sehingga biaya perolehan dan akumulasi amortisasi masing-masing sebesar Rp 10.347.798 ribu dihapuskan. In 2012, building of marketing offices and show units of Podomoro City and Kuningan City have been destroyed, therefore, the cost and accumulated amoirtization amounting to Rp 10,347,798 thousand were written off. Pada tahun 2010, bangunan lama kantor pemasaran dan ruang pamer Kuningan City telah dirobohkan, sehingga biaya perolehan dan akumulasi amortisasi masing-masing sebesar Rp 9.685.788 ribu telah dihapuskan. In 2010, the former offices and show units of Kuningan City have been destroyed, therefore, the cost and accumulated amortization amounting to Rp 9,685,788 thousand were written-off. Beban amortisasi sebesar Rp 11.121.087 ribu, Rp 9.872.181 ribu dan Rp 12.352.592 ribu masing- masing pada tahun 2012, 2011 dan 2010, dialokasikan sebagai bagian dari beban penjualan Catatan 34. Amortization expense amounting to Rp 11,121,087 thousand, Rp 9,872,181 thousand and Rp 12,352,592 thousand, respectively, in 2012, 2011 and 2010, were recorded under selling expense Note 34.

17. REKENING BANK

YANG DIBATASI PENGGUNAANNYA 17. RESTRICTED CASH IN BANKS 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Bank Permata 5.767.183 10.893.561 424.318 - Bank Permata Bank Tabungan Negara 60.787 1.476.311 322.315 - Bank Tabungan Negara Bank Pan Indonesia 60.298 60.316 60.027 59.740 Bank Pan Indonesia Bank Negara Indonesia 1.719.125 - - - Bank Negara Indonesia Bank Mandiri 973 - - - Bank Mandiri Bank CIMB Niaga - - 44.233 21.614 Bank CIMB Niaga Jumlah 7.608.366 12.430.188 850.893 81.354 Total Seluruh rekening bank yang dibatasi penggunaannya merupakan rekening dalam mata uang Rupiah yang dibatasi penggunaannya oleh masing-masing bank Catatan 21. All restricted cash in banks are bank accounts denominated in Rupiah, which are restricted by each bank Note 21. PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010 DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 Continued - 62 - 18. UTANG BANK

18. BANK LOAN

31 DesemberDecember 31, 2012 2011 2010 Rp000 Rp000 Rp000 Bank Pan Indonesia 11.487.057 4.520.154 - Bank Pan Indonesia Bank Capital Indonesia - - 100.000.000 Bank Capital Indonesia Jumlah 11.487.057 4.520.154 100.000.000 Total Tingkat bunga per tahun 10,5 - 11 11 10 Interest rate per annum Bank Pan Indonesia Bank Panin Bank Pan Indonesia Bank Panin Pinjaman Rekening Koran dengan jumlah maksimum sebesar Rp 15.000.000 ribu yang digunakan untuk modal kerja. Jangka waktu pinjaman 12 bulan sampai dengan Desember 2012 Catatan 21. The loan account with maximum amount of Rp 15,000,000 thousand is to be used for working capital. The loan has a term of 12 months to December 2012 Note 21. Sampai dengan tanggal laporan keuangan konsolidasian diterbitkan, perpanjangan perjanjian Pinjaman Rekening Koran masih dalam proses. Until the date of consolidated financial statements issued, the extension of the loan account is still in the process. Fasilitas pinjaman ini dijamin bersamaan dengan utang Bank Panin jangka panjang Catatan 21. This loan facilities secured with Bank Panin long-term debt Note 21. Bank Capital Indonesia Bank Capital Indonesia PAP PAP Pada tanggal 12 Oktober 2010, PAP mendapatkan pinjaman Fasilitas Pinjaman Aksep sebesar Rp 50.000.000 ribu untuk jangka waktu 12 bulan. On October 12, 2010 PAP, a subsidiary, obtained facilities in the form of acceptor’s loan facilities amounting to Rp 50,000,000 thousand loan acceptors for a period of 12 months. Pada tanggal 4 Nopember 2010, PAP juga mendapatkan fasilitas berupa Pinjaman Aksep sebesar Rp 50.000.000 ribu untuk jangka waktu 6 bulan. On November 4, 2010, PAP also obtained additional facilites amounting to Rp 50,000,000 thousand for a period of 6 months. Kedua pinjaman tersebut dikenakan bunga 10 per tahun dan dijamin dengan jaminan pribadi personal guarantee dari Bapak Trihatma Kusuma Haliman dan jaminan perusahaan corporate guarantee dari PT Indofica Catatan 42. Both loans bear interest of 10 per annum and is secured by personal guarantee from Mr. Trihatma Kusuma Haliman and corporate guarantee from PT Indofica Note 42. Pada tahun 2011, pinjaman ini telah dilunasi. In 2011, these loans have been fully paid. PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010 DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 Continued - 63 - 19. UTANG USAHA KEPADA PIHAK KETIGA

19. TRADE ACCOUNTS PAYABLE TO THIRD PARTIES

1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Berdasarkan Pemasok By Supplier Jangka Pendek Short-term PT Adhi Karya Persero Tbk 58.980.660 19.983.025 5.843.708 5.544.064 PT Adhi Karya Persero Tbk PT Total Bangun Persada 58.365.454 97.630.869 20.985.610 38.876.949 PT Total Bangun Persada PT Jaya Kencana 49.145.982 23.392.030 7.941.218 10.058.804 PT Jaya Kencana Pembangunan Perumahan 19.195.281 34.963.004 - - Pembangunan Perumahan PT Pulau Intan Baja Perkasa PT Pulau Intan Baja Perkasa Konstruksi 11.774.498 18.619.774 16.354.498 3.579.983 Konstruksi PT Pagar Batu Lestari 8.642.658 11.334.541 12.368.994 - PT Pagar Batu Lestari PT Jagad Baja Prima Utama 7.877.185 3.963.575 11.614.134 - PT Jagad Baja Prima Utama PT Jakarta Cakratunggal Steel 2.809.593 5.106.484 4.344.262 19.652.187 PT Jakarta Cakratunggal Steel PT Nusa Raya Cipta 2.020.687 - 13.463.308 10.571.531 PT Nusa Raya Cipta PT Jakarta Propertindo - - 9.990.000 32.325.000 PT Jakarta Propertindo Lain-lain masing-masing dibawah Others each below 5 from 5 dari jumlah utang usaha 542.349.684 249.984.996 116.588.309 42.327.082 total trade accounts payable Jumlah 761.161.682 464.978.298 219.494.041 162.935.600 Total Jangka Panjang - Long-term PT Jakarta Propertindo 10.342.688 14.575.297 - - PT Jakarta Propertindo Bagian yang jatuh tempo dalam Current maturity of long-term satu tahun 9.518.297 4.232.609 - - liabilities Bersih 824.391 10.342.688 - - Net Seluruh utang usaha kepada pihak ketiga merupakan utang kepada kontraktor dalam mata uang Rupiah kecuali sebesar Rp 5.770.628 ribu dan Rp 11.958.844 ribu masing-masing pada tanggal 31 Desember 2012 dan 2011 merupakan utang dalam mata uang asing. Seluruh utang usaha berjangka waktu 30 sampai 60 hari dan tanpa jaminan. All trade accounts payable to third parties, are denominated in Rupiah, except for Rp 5,770,628 thousand and Rp 11,958,844 thousand as of December 31, 2012 and 2011, respectively, which are denominated in foreign currency. All trade accounts payable have credit terms of 30 to 60 days and are not secured. 20. UTANG PAJAK 20. TAXES PAYABLE 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Pajak penghasilan final Final income tax Pengalihan hak atas tanah dan Transfer of land rights atau bangunan Catatan 38 131.652.208 87.730.455 43.069.306 58.113.974 andor buildings Note 38 Persewaan tanah bangunan Catatan 38 4.736.400 2.161.999 17.191.168 - Building land rent Note 38 Jasa konstruksi 6.925.358 5.107.494 6.436.574 3.465.816 Construction services Pajak pertambahan nilai - bersih 107.720.372 17.093.371 6.817.931 4.601.625 Value added tax - net Pajak pertambahan nilai Value added tax on barang mewah 31.255 - - - luxury goods Pajak penghasilan Income taxes Pasal 21 7.526.734 5.618.849 5.143.444 839.502 Article 21 Pasal 23 1.540.482 1.916.172 526.176 596.276 Article 23 Pasal 25 876.124 - - - Article 25 Pasal 26 415.389 52.687 54.549 - Article 26 Pasal 29 1.191.867 - - - Article 29 Pajak Hotel dan Restoran 1.822.083 2.963.286 - - Hotel and Restaurant Tax Jumlah 264.438.272 122.644.313 79.239.148 67.617.193 Total PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk DAN ENTITAS ANAK CATATAN ATAS LAPORAN KEUANGAN KONSOLIDASIAN 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 DAN 1 JANUARI 2010 31 DESEMBER 2009 SERTA UNTUK TAHUN-TAHUN YANG BERAKHIR PADA TANGGAL 31 DESEMBER 2012, 2011 DAN 2010 Lanjutan PT AGUNG PODOMORO LAND Tbk AND ITS SUBSIDIARIES NOTES TO CONSOLIDATED FINANCIAL STATEMENTS DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 AND JANUARY 1, 2010 DECEMBER 31, 2009 AND FOR THE YEARS ENDED DECEMBER 31, 2012, 2011 AND 2010 Continued - 64 - 21. UTANG BANK JANGKA PANJANG

21. LONG-TERM BANK LOAN

1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Bank Pan Indonesia 684.505.272 685.337.680 278.750.397 208.378.000 Bank Pan Indonesia Utang sindikasi 620.000.000 691.250.000 1.095.500.000 1.100.000.000 Syndicated loan Bank Permata 271.045.043 327.500.000 88.292.856 176.000.000 Bank Permata Bank Tabungan Negara 164.087.900 194.087.900 88.292.856 - Bank Tabungan Negara Bank CIMB Niaga 157.278.527 104.000.000 43.500.000 57.500.000 Bank CIMB Niaga Bank Negara Indonesia 139.000.000 231.000.000 350.000.000 - Bank Negara Indonesia Bank Mandiri 30.471.420 - - - Bank Mandiri Bank Artha Graha - - - 132.313.117 Bank Artha Graha Jumlah 2.066.388.162 2.233.175.580 1.944.336.109 1.674.191.117 Total Dikurangi jatuh tempo dalam satu tahun 843.442.928 374.750.000 138.750.000 286.313.117 Less current maturities Bersih 1.222.945.234 1.858.425.580 1.805.586.109 1.387.878.000 Net Tingkat bunga per tahun 8,82 - 11,5 10 - 12,5 11 - 15,5 11,75 - 18,50 Interest rate per annum Jadwal pembayaran kembali utang bank adalah sebagai berikut: The loan repayment schedule is as follows: 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Dalam satu tahun 843.442.928 374.750.000 138.750.000 286.313.117 1 st year Dalam tahun ke-2 746.371.936 774.500.000 538.750.000 199.750.000 2 nd year Dalam tahun ke-3 169.463.598 667.333.333 649.295.000 304.128.000 3 rd year Dalam tahun ke-4 49.750.798 196.587.900 592.085.712 355.000.000 4 th year Dalam tahun ke-5 62.218.255 64.809.852 25.455.397 529.000.000 5 th year Dalam tahun ke-6 55.125.714 51.000.000 - - 6 th year Dalam tahun ke-7 70.108.572 68.000.000 - - 7 th year Dalam tahun ke-8 70.634.941 36.194.495 - - 8 th year Jumlah 2.067.116.742 2.233.175.580 1.944.336.109 1.674.191.117 Total Dikurangi biaya perolehan Less unamortized pinjaman yang belum diamortisasi 728.580 - - - transaction cost Bersih 2.066.388.162 2.233.175.580 1.944.336.109 1.674.191.117 Net Bank Pan Indonesia Bank Panin Merupakan fasilitas kredit jangka panjang pinjaman yang diperoleh oleh: Bank Pan Indonesia Bank Panin Represent long-term loan facilities, with details as follows: 1 Januari 2010 31 Desember 2009 31 DesemberDecember 31, January 1, 2010 2012 2011 2010 December 31, 2009 Rp000 Rp000 Rp000 Rp000 Entitas anak Subsidiaries ASA 350.370.333 369.654.000 113.295.000 50.378.000 ASA BSP 334.134.939 315.683.680 165.455.397 - BSP Perusahaan - - - 158.000.000 The Company Jumlah 684.505.272 685.337.680 278.750.397 208.378.000 Total